设计说明
     
    1．      设计依据
    1.1汉口熊家台小区设计资料（中南建筑设计院）；
    1.2基地红线测绘图；
    1.3业主的委托设计要求；
    1.4民用建筑设计通则；
    1.5高层民用建筑设计防火规范；
    1.6武汉市规划局领导对熊家台地块方案设计的口头指导意见。
     
    2．      工程概况
    本项目建设基地位于武汉市解放大道的西北侧、西马路与熊家台路交叉口的南面。地块内除了本次设计的1号、2号、3号楼外，其余建筑均已建成，地块内小区道路、公用设施以投入使用，小区已初具规模。随着1号、2号、3号楼的设计建成，该地块的功能日  完善，将成为集高级商住、商业和普通住宅的综合性小区。同时也为本地区增添了一道亮丽的风景线。
     
    3．      设计理念
    3.1分析基地环境，在有限的用地范围内满足规划、交通、消防、环保卫生等各方面的要求和建筑的功能要求。
    3.2运用城市设计方法，，研究本地区的道路结构、城市肌理和历史文脉，形体、空间设计充分与周边现有建筑相协调，新建筑“溶入”环境之中；造型设计充分反映武汉的多元文化特征。
    3.3考虑工程建设的经济效果，积极面对遗留的问题，尽量挖掘其可利用的价值，以低投入区取得高回报。
     
    4．      总平面设计
    4.1总体布局
    根据规划要求基及环境条件，总体由1号楼、2-3号楼和裙房三个部分组成。基地较为狭长，又地处熊家台路与西马路交叉口，为了求得最大的主楼标准层面积，在满足规划退界和消防间距的前提下，主楼与环境条件紧密结合，并兼顾尽量与原有的桩基“对位”。
    三层高的裙房大空间的商业面积，提供多元化购物便利，其社会得到最大程度的发挥，既极大方便地块内居民的需要，又积聚人气，提升了地块的商业价值。裙房屋面设屋面花园及体育休闲设施，在用地十分紧张的环境中，为用户提供了户外休闲与交往的空间。
    4.2交通组织
    由于主要车流为大楼内的住户，本设计方案沿小区内道路设置车行出入口，整个建筑群有道路环通，车辆可选择基地西南侧小区道路一侧进入地下车库；而1号楼、2-3号楼的出入口设在邻近熊家台路、西马路的小区道路一侧，人流、车流出入口相互干扰较小。沿熊家台路、西马路的沿街面，均、设为商场出入口，形成连续的商业街面。
    4.3消防设计
    建筑群四周道路环通，总体布置考虑了高层周长1/4以上的登高面和18              mX18m的登高场地，符合消防设计要求。
    4.4绿化设计
    充分考虑绿化设计，提升环境质量。除车道、人行道外，其余均布置绿化，室外停车位为植草砖。
     
    5．      建筑设计
    5.1平面设计
    本设计方案的建筑功能主要为地下室、商业裙房和公寓主楼。地下室为二层，其中地下一层为自行车库和汽车库；地下二层为设备用房、汽车库（兼平战结合六级人防）及局部自行车库。裙房底层为商场及1号楼、2-3号楼的出入口门厅与部分管理配套用房；2—3层为商场。裙房与主楼之间设设备层。四层以上为公寓楼，其中1号楼为30层，2号楼为 26层， 3号楼为 28层。住宅平面设计公私分区、动静分区明确，采光通风良好，套内布置规整、合理、紧凑，面积分配恰当；标准层核心交通枢纽布置紧凑，每户分摊面积小。
    5.2立面与造型设计
    建筑立面与造型设计充分体现建筑群体间的空间呼应、风格协调的整体关系，三幢高层主体高低错落，建筑轮廓充满动感，形成有机的整体。
    武汉是中南重镇，是较早吸收外来文化的开放城市之一。基于这一文化背景，造型设计采用新古典主义设计手法，体现多元文化特征。严谨的三段构图，精致的线脚，淡雅的建筑色彩和高标准的外墙材料，建筑物显得十分清新明快、典雅高贵。
    5.3竖向设计
    地下一层层高为4m，地下二层层高为3.3m，裙房层高为4.8m,公寓层高为3m ，最高建筑物1号楼建筑高度为98.9m。
    1号楼设剪刀梯一座，电梯3部（其中一部可兼作消防电梯），2、3号楼各设剪刀梯一座，电梯2部（其中一部可兼作消防电梯）。裙房设2部自动扶梯，3部疏散楼梯。
    5.4 消防设计
    本设计建筑为一类建筑，耐火等级为一级。按照《高层民用建筑设计防火规范》，从平面布置、防火分区、安全疏散、消防电梯等方面严格按规范要求进行设计。
    5.5主要经济技术指标
               总用地面积                    20940m2            
    其中：一期                13502m2
          二期                 7438m2
               总建筑面积                   126119m2
    其中：一期                41259m2
          二期                84860m2           
          地上               117919m2
          地下                 8200m2
               建筑占地面积                  10660m2
       其中：一期                 6470m2
          二期                 4190m2
               建筑密度                       50.9%
               容积率                         5.63
               绿化率（含屋面绿化）           26.3%
               建筑高度（最高）               98.9m
               建筑层数（最高）               30层
               机动车位                       115l辆
          
     
    6．      结构设计
             
    6.1.1设计要求
    本工程建筑结构安全等级为一级；
    本工程建筑结构防火等级为一级；
    本工程地下室人防的等级为六级;
    本工程地震基本烈度为6度，框架抗震等级为三级，框支层框架抗震等级为二级，一般剪力墙抗震等级为三级，落地剪力墙加强部位抗震等级为二级。
    楼面活荷载标准值：  商场       3.5kN/m2;
                        自行车库   2.5kN/m2;
                        住宅       1.5kN/m2;
                        上人屋面   1.5kN/m2;
                        不上人屋面 0.7kN/m2;
    6.2结构设计
    6.2.1上部结构选型
    住宅部分采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构，住宅以下采用现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构，通过转换层转换；楼屋面采用现浇钢筋混凝土梁板结构。
    地下室部分按平战结合的六级人防地下室设计，采用现浇钢筋混凝土结构。
    6.2.2地基处理
          采用桩基础。由于1号楼地块已按中南建筑设计院93年设计的桩位图施工，采用了450x450毫米钻打桩。本次设计拟采用相同桩型，并根据建筑物荷载，在尽量利用已有桩的基础上对该地块进行必要的补桩处理。
    6.2.3基础形式
    框架柱下设独立承台，剪力墙形成的筒体下设联合承台，承台间设置基础梁，地下室采用防水混凝土。
    6.2.4       1号楼与2号.3号楼裙房每层中部设一道后浇带，并在转换层及以下楼板和梁中掺入适量微膨胀剂，减少混凝土温度应力的影响。
     
    7．      给排水设计
    7.1给水工程
    7.1.1水源及水压
    给水水源取自城市自来水。市政自来水压不小于0.20Mpa.
    7.1.2用水量标准
    （1）      住宅:     250 L/d。人    小时变化系数K=2.0
    （2）      商场：5 L/d。顾客     小时变化系数K=2.5
    （3）      浇洒道路、绿地用水量按1.5L/m2.次计（2次/天）
    （4）      不可预见水量按生活总用水量的10%计 
    7.1.3最大日用水量:420m3
    7.1.4给水系统   
    （1）室外给水系统
    室外给水为生活、消防合一的低压制。给水分别从市政给水管引入两根DN200的给水管，在城内连成环网，引入管上装水表计量，室外消防用水取自室外给水管网。并根据消防规范设室外消火栓。
    （2）室内给水系统
    本建筑1~3层由市政给水管直接供水,3~30层以上由屋顶水箱减压分区供水。住宅部分全日供应热水，热水用水量标准：         120 L/d人。热水分区同冷水，热水热媒为蒸汽。
    7.2排水工程
    7.2.1室外排水
    雨水采用有组织排水，设计重现为一年，雨水经室外雨水管汇集后，排入市政雨水管。室外粪便污水经化粪池处理后排入市政污水管。
    7.2.2室内排水
    室内雨水与污水分流排水,排水系统设专用通气立管，生活污水和粪便污水分流，雨水采用有组织排水，生活污水排水量:400M3/d.
    7.3消防给水和固定灭火装置
    7.3.1消防用水量
    （1）      室外消火栓            40L/s  火灾延续时间3小时
    （2）      室内消火栓            30L/s  火灾延续时间3小时
    （3）      自动喷淋              26L/s  火灾延续时间1小时
    7.3.2室外消防
    室外消防为生活、生产、消防合一的低压制。室外消防用水取自室外消火栓，室外消火水设于市政给水管引入的给水环网管上，并根据消防规范布置。
    7.3.3室内消防
    室内设消火系统及自动喷淋系统，自动喷淋按中危险级设计.设置场所为地下车库，1-3层商场。消防水池储水为540m3.
      7.3.4药物灭火及其它
    按《建筑灭火器配置设计规范》（GBJ140—90）配置灭火器。灭火器采用干粉型灭火器。
    7.4管材选用：
    生活给水管及热水管选用PP-R给水管，排水管采用PVC-U管，消防系统：当管径小于等于DN100时采用镀锌钢管，管径大于DN100时采用无逢钢管二次镀锌按装。室外排水管采用U-PVC排水管。
    7.5环境保护及节能:
    生活污水与雨水排放采用分流制,粪便污水均进化粪池处理后排入市政排水管,以保护环境.尽量利用市政自来水压力供水以节能。
     
    8．      电气及弱电设计
    8.1供电设计

8.1.1负荷性质

    本建筑为一类民用综合建筑，其中消防水泵、防排烟风机、消防电梯、应急照明设备、消防报警用电设备等均属一级负荷。其余均为三级负荷。

8.1.2供电电源和电压

    （1）根据当地供电情况，本工程拟采取两路10KV电源供电，电源可引自附近10kV开闭站，以电缆埋地方式进入设于大楼地下二层内的配变电所。上述两路10KV电源同时供电，并各承担本工程的50%电力负荷。
    （2）本工程的动力，照明配电电压为380/220V。
    8.2配变电所 
    （1）在大楼地下二层设置10kV/0.4kV配变电所一座，其变压器安装容量暂估为：4x1000kVA。
    （2）配变电所10kV系统采用单母线分段中间不联络形式，0.4kV系统采用单母线分段中间联络形式。
    （3）10kV配电柜选用SM6型开关柜，10kV进线设置负荷开关保护，变压器供电回路设置负荷开关--熔断器保护。
    （4）本工程在配变电所集中设置低压电容器补偿屏进行自动补偿，补偿后的功率因数达0.9