孔雀城九期
    初步设计说明
     
     第一章  设计总说明
    一、项目概况
    项目位于浙江省嘉善县规划体育南路东侧 ,规划纬三路北侧,规划经五路西侧，亭子桥港南侧,交通便利。嘉善地处吴越文化中心，典型江南水乡，文化背景深厚。项目地理位置优越，紧邻新西塘商业水街及亭子桥港,天然景观资源丰富。
    项目总用地69997.80㎡，容积率为2.50，总建筑面积约217911.03㎡，计容建筑面积约为174994.50㎡，本地块建筑限高80m，地块东西宽约140米,南北进深约340米。 
二、设计依据及参考资料
《嘉善县城乡规划管理技术规定》(2016年版)
 规划设计条件及设计任务书
 建设项目红线图及电子文件
《民用建筑设计通则》GB50352-2005
《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）2002年版
《住宅设计规范》GB50096—2011
《建筑设计防火规范》GB50016-2014
《无障碍设计规范》（GB50763-2012）
《汽车库建筑设计规范》（JGJ 100-2015 ）
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-2014）
    浙江省《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配置标准》

    三、规划设计理念
综合考虑本区地理位置、环境特点及市场定位，规划设计主要指导思想如下：
    1、以用地规划条件为依据，使地块规划设计既满足建设单位的开发意向，又符合更高层次的规划要求，成为城市及整体社区的有机组成部分并与周边地区相协调。
    2、以规划设计的创新方法与思路指导设计，形成融合于城市，但超越于城市的新城市主义高尚社区典范。
    3、强调人性化设计，建构小区公共景观格局，构筑舒适宜人的公共环境。
    4、力求提高居住环境质量，强调环境资源利用的公平性，并提升整体区域的景观价值。
    在城市土地这一不可再生资源，随着时代变迁和发展，弥足珍贵的今天，充分利用土地、挖掘土地潜力，有效配制资源，做好商业开发，实现整体高品质社区环境与开发经济利益的双赢局面，成为本方案高战略的出发点与立足点。
    我们坚信，一个真正的优秀设计，不管对城市整体环境或居住其间的社区居民，还是开发商利益都应做到共赢的局面。
四、规划设计目标
1、创造良好的城市空间环境
    就这一地区而言，结合区位的地理的特点及定位客户群体产品定位，目标为创造良好的城市空间环境品质，这其中包括：充满吸引和活力，安全，优雅而有序，环境优越，特征鲜明等。并通过精心的设计，使其建设成为嘉善地区优秀的现代化城市居住区并带动周边地区的发展。
2、充分利用土地资源，灵活组织开放空间形态，创造一流的社区外部空间形象及景观趣味。
3、做好功能分区，地块组团划分，创造良好的社区环境及经济效益。
设计目标在社区规划层面的具体表现有：
---充分利用土地资源，通过适宜的容积率和人口密度来形成有活力的社区，提高土地与基础设施利用的高效性。
---弹性规划原则，针对本案用地的具体情况而言，注重开发建设实施过程中的阶段性，可操作性、创造、开发、建设、销售、使用等不同环节有条不紊相互协调并存。
---组团级邻里空间的创造，注重生活空间的环境质量，从景观环境到邻里人情，打造生态的、人性的居住模式。
---合理商业模式的选择，设计最为简洁有效的商业流线，充分利用周边现有商业设施，控制合理的店铺进深，以达到商业价值利用的最大化。
    贯彻以人为本的思想，以建设生态型居住环境为规划目标，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的住区。   
    五、规划设计原则
1、站在城市设计的高度，注重小区内建筑与建筑之间，小区周边建筑与城市干道及其它城市环境之间的关系，从而决定建筑的形态和空间布局，实现小区内部公共空间与城市空间一体化，并通过对小区整体天际线的把握，创造出一个既和谐又具有特色的城市空间形象。
    2、强调小区内部规划的中心景观设计，强调景观层次的丰富性和共享价值。
3、              设计建造一个自然和谐、独具魅力的人居环境，为居民提供配套设施现代化、居住环境生态化的一流社区。
4、 确保使用功能合理：居住、活动、文化及绿化景观是居住区使用功能的主体，坚持适用、安全、经济、美观的设计原则。
5、保证住宅朝向：依据嘉善地区气候特点及课题研究，良好的朝向对于住户来说，无论是采光日照，还是通风，都是至关重要的。
6、建立有层次的便捷的交通道路系统，合理组织车流人流，并形成丰富的体验流线，简练的布局与合理的功能分区相结合。

    第二章  总平面设计
    一、规划总体布局
    从总体布局上,本案通过对地块地合理规划，借鉴传统法式轴线对称式布局，实现了住宅组团化的有效组织,同时组团化的布局也有利于将来的建设与销售过程的多元化组合需要。 通过贯穿基地的十字主次轴线，将不同类型产品进行合理的分区，串联起各个居住组团，也使得整体规划呈现大气、层次分明的整体特色.在每个开发单元中,充分结合建筑的功能与建筑日照的退界要求,将建筑物以点,线,面的形式加以组合,从而塑造出丰富生动的空间序列与建筑外观.而结合日照退界要求,建筑高度相应的加以起伏,从而塑造出了城市整体背景中丰富的天际线效果。
    地块内空间布局灵活多变，相对独立自成系统，由于布置了大量的宅间绿化使得环境的均好性得到了保证，同时由于机动车行驶的环路被放大到尽可能为外围布置，使得小区的中心区域被放大了，避免了小区干道上机动车的干扰，实现了人车分流。这一点有益于增加住区环境高附加值的区域面积，提升了小区的整体居住品质亦同时在开发销售管理上显得极具优势。
二、动态交通组织
    小区的道路系统基本实现了人车分流。地下车库出入口主要设置在小区出入口附近，从而使车辆在小区入口附近进入地下车库，减少车行对小区品质的影响。同时，兼顾入户的可达性，使得特殊情况下车辆能通达小区各个区域，做到车能到户。除此之外，另有一套相对独立的步行道路系统，步行道以中心景观带的延伸为基本走向，贯穿各个景观中心，形成完善的休闲步行系统。 小区内主干道兼作消防车道，保证每个单元都有消防登高面。另外，结合商业设置了若干消防应急出入口，以保证消防设施的顺利通过。
总的来讲，本案交通道路的特点为：
---入口解决车行流线，与周围景观组团有机结合：
---有效限速，减低机动车对居民的心理压力；
---最大程度实现人车分流：
---步行道与景观结合，充分实现景观价值
三、静态交通组织（停车组织）
    共规划有住户1458户，按住宅1.0辆/100㎡，商业0.8辆/100㎡，配套0.3辆/100㎡计算，共设有机动车停车位1645个，其中，地上停车664辆，地下停车981辆。共设非机动车停车位3262辆，其中住宅非机动车主要布置在住宅的地下室；配套和商业非机动车主要通过地面解决。
四、社区景观设计
    环境是整个小区的灵魂，也是衡量小区生活质量最重要的标准之一，全面的住区景观环境设计应考虑日常户外使用，环境、绿化三方面内容，不仅可以通过绿化的环境，美化的小品设施，吸引住户走出居室，为住户提供设施齐备的软质活动场地，提供住户之间人与人的交往场所，进而从精神上创造和谐融洽的社区氛围。营造绿意葱葱，错落有致，步移景异的花园式居住空间，使居民感受高尚、优雅的生活情趣是环境设计的最终目的。尽量增加绿化面积，并以环绕景观绿带，组团庭院绿化，宅前绿地构成由公共到私密的景观系统，达到人工与自然和谐共融的风景，营造住区可识别的个性特征。
    用地的绿地率达到30%以上。绿化主要以绿地为主，其中结合设有少量的硬地广场以便于居民活动，居民健身，小孩游戏，老人休息设施也都置于绿地之中。在适当地方丛植一些高大的乔木以形成树荫，今后树荫下必将成为居民交往的理想场所。
    环状景观体系、带状组团生态景观体系，点状景观绿化相结合，做到小区环境的均好性，使整个环境设计不仅体现了传统法式园林的精髓，同时自由的空间设计让人感觉一切不是刻意的，而是“宛若天成”。有效增加景物层次，形成趣味中心，烘托环境气势。同时，蜿延的绿化，至情至性引人入胜。
     
     
    五、技术经济指标：

     
     
     
     
     
     
     
    第三章  建筑设计说明
    一、设计依据（同第一章）
    二、建筑项目主要特征
    规划总用地面积：69997.80㎡ 
    总建筑面积：217911.03㎡
    其中：地上总建筑面积：174994.50㎡ 地下总建筑面积：42916.53 ㎡
    设计使用年限：50年
    地下室防水等级：二级（变配电间、消防控制室为一级）
    屋面防水等级：I级，二道设防
    地下室耐火等级：一级
    三、单体设计
1、户型平面设计
    为适应市场多层次的需求，满足用地要求，结合场地条件和总平面布置情况，建筑设计27层高层住宅及8层多层住宅产品。
    户内设计注重平面闹与静、脏与净的分区。交通组织采用起居室（厅）加短廊的形式、流线简捷顺畅；设计中注重人体生活尺度的把握。亲切而又经济合理。布局上注重室内环境的营造。强调自然采光及通风，尽量按明厅、明厨、明卫、明梯布置设计。
    各房间形状规整实用，并注重各房间面积的合理分配。合理组织和布置各功能行为空间，达到“食寝分离”、“居寝分离”、“公私分离”，形成动静分区，以提高居住的舒适性。
    ①入户口：入户口设有过渡空间，以便住户在此放置衣帽架、鞋柜、雨具等，出入时更衣，换鞋、整装，使室内更为整洁。过渡空间的设置还可避免开门见厅，一览无余的情况，使起居空间更为完整，舒适。
    ②起居室：起居室与过渡空间紧密相联，便于出入。以起居室为中心，合理组织户内交通、布置户内各室的入口，使起居室内具有较完整的墙面。起居室多为朝南，并具有良好的自然采光和通风条件。
    ③厨房：厨房设计模数化，为成套厨房家具进入厨房提供了条件。厨房与就餐空间相连，两个空间既有分隔又有联系，互相渗透、延续，使用便捷，也可自行改造，更具现代生活气息。
    ④卫生间：卫生间管道集中，短捷，节约投资。
    ⑤卧室：卧室的布置，做到“动静分区”，使卧室具有较强的私密性。每户至少有一个朝南的卧室。
    ⑥储藏空间：利用适当的位置设置储藏空间，提高平面利用率。
    ⑦餐厅：把就餐空间从起居室内分离出来，使用更为方便。
    2、建筑立面设计
    单体设计以采用新古典建筑风格，体快简洁、色彩稳重、注重细部处理，材质对比的处理手法为