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2018年7月 重庆龙湖天街商业综合体 水石PDF文本

龙湖重庆重庆龙湖煦第中央公园项目F108,3/02、.F112-1/02、F109-1/02地块方案设计上海水石筑规划设计股份有限公司2018/07
企业基本情况企业名程上海水石筑规必设计股份有限公可通讯地址上海市长宁区准海西路570号B区3保越动牌网200052企业网址www.shushi.com营业执照法定代表人包量技禾公责人沈禾(副本)用子烟tsj@shushi.com聚理其健统一牡会信用代写913101147757876035迁现编号6080000020160C60084晚一社会用代羽913101147757876035主册资本（万元5000.000名称上海水石筑规划设计股份有限公司类型段份有限公司（非上市）所在地量级设行欢住7所上海审嘉息区南用量辛南路1000号2幢1003室上诗市城步设和理员021541478主管门法定代费人倪量量分支机地名得上海水石筑规必设计设份有限公可重庆或立间2014-11-28注册资本人民币5000.0000万元整成立日期2005年6月1日注流分支机构地址重庆九龙坡区兰美语750号7理呢8号献款算网400039营业期限2005年6月1日至不约定期限注需分支机构负变人或在需负麦人小沈天柱流分变机构技木负责沙禾经营范围筑设计，室内装饰设计。投资管理。投资咨淘，图义人或在技未负麦人灯设计制作，算机、续件及辅册设备、筑装潢材料的们售。主言分变机构联系人风泽入流报送负责人沈天依法领经批准的项日，经相关部门批准眉方可开展经或在南肤系人)营活动电子槽tsj@shuishi.com预送记号着外量17075报送登记时间2017-12-04服送有效期2019-10-14商行登记机关2016年企业位用维赵分录系能料生出与wnW中华人民共和国国家工商行政管理具公制典音草赣日1283迟51/02、F109.1/02地块方案设计
企业名称上海水石筑规划设计股份有限公业务范围洋细地址上海市嘉定区南佣换胜辛南路1000号2螳1003空筑行业（筑工雅）甲级立时同2005年06月01日可承担筑装佛工程设计，统基墙工程设计，经型钢钻构工程设计，筑智能化系统设计。赋明工注册资本金300万元人民币程设计和消防设施工很设计相应范国的甲极专项工程议计业务，统一拉会信用代码《理0状紧注平写)913101147757876035可从事资废证书许可范围内相应的设工程总承包业务以及项耳管理和相头的技术与管理展务。经济性质段份有限公司（非上市）证书编号A131005495-6/6有父期2019年0明14日月素衫网法定代表人倪量职务执行董事单位负费人严志职务总经理较术负贵人刘晓东职称或执业资格红程师备注：原企业名称：上海水石筑规划设计有限公司原发证日期：2015年06月01日民共和国住利城No.AF0385125典音草赣日1283迟51/02、F109.1/02地块方案设计
5兄5兄兄5兄兄5兄兄兄兄5兄兄兄兄兄5兄5兄5兄兄兄兄氧出出时哈出出出出出出出出出出出化出出出城乡规划编制资质证书证书编号]城规编第2023)证书等级?之级单位名称上海水石筑规划设计有限公司承担业务范围在全国承粗下列业务：(一)镇、20万现状人以下城市总体规划的编制：(二)镇、登记注册所在地城市和100万现状人以下城市相关专项规划的偏制：发证机关上海市规翅和源管理局(三)详细规划的编制：(四)乡、村庄规划的编制：(五)设工程项目规划选址的可行性研究。2014年(有效期限：自2014年9月1日至2019年12月30日》5凸5凸555凸755555555545555454555555225中华人民共和国住房和城乡设部印制興普章素目528,31/02，F109.1/02地块方案设计F107-1/02plot ot CenbolLongtor.Chongqing
5该喷目设计方案还应符合市政府数准的本区域城市设计有关要求，该项目设计方案还应符合市政府批准的本区域地下空间利用馔划有关重庆市规划局要求。该项日设计方案还应符合本条件函附件（重庆市渝北区中央公园西侧商业滴务中心空间形态管控图谢)、附图要求，(二)地块规划条件渝规涂北条件函〔2017)0030号两路组图驴分区F112-1地块设用地规划条件函用地性爱B1-商业用地，B2-商务用地强制性设用地面积重庆市渝北区国土资藻管理分局：20803.1平方米你局关于渝北国土函[201771号函收悉，经研究。回复知下：计容筑面积不得大于124818.6平方米一、规划条件其中住宅计容不得大于0平方米强制性(一》总体规划条件筑面积用地性两B1-商业用地，B2-意务用地强制性容积率不得大于6控设用炮总面积208031子方米L之7士筑帝度不得大于60规总计容筑面积不得大于248186子方米万目工强性经地审不将小于10条其中住笔总计容莲不得大于0平方米筑控制高度不得大于120米强制性件筑面积应符合市改膏批准的本区城辣市设计有关高强制性停车位配指标按（置庆市城市规划管理技术规定）执行。（强制性度要求1、该项目应与本区城内周边项目一起覆造高低辑落、变化丰富、又相互本援划区内的所有筑均应满足江北国际机的阔的天际轮廓线！场满（侧）净空管理的高度控制要求，不得突破。2、该项目应与本区蚊内周边项目整体协调铺装、绿化及外立面色彩、材领和工艺，裙房外缩应采用千挂石材：城市设计3、该项目应与本区城周边项目整体塑透墙放有政、高低铅落、起承转合公共服务没施的有机空同序列，尤其是营造区域由北向南空间交化的秩序感：1、该项目应与本区域内周边项日一起受造高低错落、变化强制生4、该项目应统筹协请各项交通组织，合理设置不网功能车行、人行交通丰富、又相互协调的天际轮彩线：《线、妥善处理项目内部交通与用地外邮城市交通之间的关系：应统筹计条件2、该项目应与本区城内周边项目整体协调储装，绿化及外立协调地下空间利用、连通项目内感及及调边各地块地下停车率，地下面色彩、材质和工艺，裙房外墙应采用干挂石材：可应与地下轨道站点直接速通3。该目应与本区城周边项整体数造境放有致、离低错典音草赣日1283迟51/02、F109.1/02地块方案设计
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落、起承转合的有机空间序列，尤其是营造区域由北向南空2、项目车行出入（含车岸出入）应开设在低等级市改道路上，不得在主干阀变化的积序感：道上开，确需在次干道上开的，应进行交通影响评价4、该项目应统等协调各项交通组织，合理设置不同功能车3℉10附1、P112-1地块涉及环境景规、开放空间、界面控制、筑群体、标志行、人行交通流线、妥曾处理项目内献交通与用地外部减市性筑物、筑风貌等的要求，以最终事定的城市设计内容为准交道之间的关系：应统等协博地下空闻利用、连通项目内部《.在轨道交通保护范围内的任何设行为均应征求轨道交通设主管部门意及及周边各地块地下停车库。地下筑应与地下轨道站点直见，以确保轨道文通设和运营安全，轨璀站两侧用地需保证轨进站修的需接连通。要，并预留轨道车站出入位置与通道，相关地块丽预衡轨道站冷却塔、通风5、该项目设计方案还应符合市政府批准的本区城城市设计有及相应管道的位置与通离关要求5,F112-1/02地块属地质灾害危险性中等区，不宜规划可能导政高切坡、高填6、该项目设计方案还应符合市政府批准的本区域地下空间利方、深开挖的设项目，应论免顺层开挖。若确需设，必须进行设工程用用规划有关要求。地地质灾害危验性评估和相应阶段岩土工程物察后才能选址，?、该项目设计方案还应符合本条件函附件（重庆市涂北区中地质灾害中易发区内进行设时必须先进行专粉察与整治工作，处于该区域央公园西侧商业商务中心空间形态管控图尉)、附图要求。中的地块应对其边坡进行综合治理。在地质灾害易发区内进行工程设，应当按题国家和本市有关规定进行地质灾害危险性评估。地质灾害危险性评估应对(三)其它烧划条件设工程遭受地场灾害您惠的可能性和该工程肆设中、成后引发地质灾害的1、该用地沙及特别管控区应孩（伏中生敏区事空周老态城管理办可能性做也许价，堤出是否适究设的结论。对通宜设的，还应当提出设法)（油府办(201517号）执行。（强制性）中必领采取的具体防治捐施。地质灾害危险性评估报告应报国士资源行政主管2、该项目需进行方案征集。（强制性）锦门审查3、该项目需技相关规定提交三熊仿真电子模型。（强制性）6、在带状公园、防护绿地中可按进路设计的相关规范要求合理设置开，4、该项目在实施外文面之前需进行外立面样境现场确认。（强制性）7、滨水用地在设前必须满足防洪菱求。5、社会投资的文化体育、教育医疗，商业等公共筑或100米以上的超高层8、用地内高压线须按（重庆市城市规划管理技术规定》要求窗足安全保护区城位于生态保护区成风聚名胜区规划范围内的冠暑体闲地产开发项目需优先(如图示)，高压线挡距大于200米时须径求供电部门意见。高压线若需数迁，采用钢结构。（强制性）应按程序完善相关手续。6、凡新的交道枢细、超市卖场、商务授中，党或机关、企事业单位办公9、断速（构）筑物不得占压现有管战，并按《重庆市城市规划管理技术规场所，学校、医院、文化体育场馆以及粒立用地的公共停车场、停车换乘(P+)定》及相关规范丽出安全保护距离，管线若需发迁，应按程序完普相关手续，停车场醇，在主城区按照不低于总停车位数量1%的比例设电动汽车充电括础设10,用地内燃气管道保护须满足《石袖天然气管进保护法)和（城筑觉气设计猫（包括预埋电力管线和预留电力容量）。规范》等相关法律、法规和设计规范的要求，布置（构）筑物时，确保燃气管道的安全。7、1、该项目不得在取得用地使用权后申请调整商住比例，不得修公常类公共筑，公共筑平面、立面不得采用住宅套数式设计，11、用地内现状城市道路和公共人行通道在规划道路未成并数代其功能静，现状城市道毫和公共人行通道的交通功能不得改变典啬草3目528，迟，1/02109：1/02地块方案设计.F107-1piotot tongtor.Chongqng
12,涉及流域排水同题，请在项目方案中预留其通道，取得本《设用地规划条件盈》之日起至2018年6月6日，若来璃定土地受让13、地块的地下空间开发利用需符合区域地下空问专项规划的要求，各地块离人，本《设用地规划条件语》失效。你局应向规刻行政主管部门来函重新办无条件为地下整体开发提供便利条件，包括在其地块局部区域结合需要设置地《速设用地规地条件函》及其附图。下车行出入、地下空间整体蓬通、设置地下车行环道、，公共人行步道及其相(盖章关没随等，具体要求以最终审定的地下空何利用规划为准。二Q一七年六月七日(强制性)8,1、道路交叉路缘石半径的切点向主干路方向延伸70米。向次干道方(9向延伸50米，向支路方向廷伸30米蓖围内，为限制机动车开路段，交通、市政。酒防等公共设德用地经相关都门批准允许其开，2、F109-1/02.F112-1/02地块之间，F112-4/02、F109-4/02地块之间地下车库应相互连通，且宜与周边地块相互连通，若地块分属不同业主，期宜在发规划条件函时，要求地块闻相互协薄，保障车库连通和标高无缝衡按，协调原赠为后设地块协调先设地块，间时。应符合区城整体地下空间专项规划的要求二、说明1、设工程设计方案应遵循我局核发的《设用地规划许可证》及其附件附图中明确的规划要求和我市被乡规划管理相关规定、各类规划控制线及其挖制耍求见阳图。2、标注为“强制性”的规条件应严格遵领，非经法定程序，不得修改：未标注“强制性”的为非强制性规划条件，按控规一般技术性内容修改。办骤型序及要求详见《重庆市关于进一步加强主城区控制性详细规划修改管理工作的通知》（渝府发〔201614号）和《重庆市都市区筑项日控规一般技术性内容修改工作细测》（渝规发〔2014）73号)，3、设项目除整体转让外，其余形式的转让应征求规划部门意见。三、时效典普章素目528,31/02F109.1/02地块方案设计
该项目设计方案还应符合市政府批准的本区城城市设计有关要求。该漠目设计方案还应符合市政府批准的本区域地下空间利用规划有关重庆市规划局耍求，7、该项目设计方案还应符合本条件函附件（重庆市涂北区中央公园西测商业商务中心空间形态管控图则)、附图要求。(二)地块规划条件渝规渝北条件函〔2017)0029号两路组团F分区F109-1地块设用地规划条件函用地性质B1-商业用点，B2-商务用地强制性重庆市渝北区国土资源管理分局：设用地面积12858.8平方米你局关于渝北国土函2017们71号函收恭。经研究，回复如下：计容筑面积不得大于77152.8平方米一、规划条件其中住宅计容不得大于0平方米强制性(一)总体规划条件筑面积用地性质B1-商业用地，2-商务用地强制性客织率不得大于6控设用地总面积12858,方米、17中J镜密度一不得大于60%1一规总计容筑面积不得大28平方来王工骚制眼增南不得小于103二条其中住笔总计容不得大于0平方米筑控制高度强制性不得大于120米件筑面积应符合市政府批准的本区城城市设计有关高强制性停车位配指标按《重庆市城市规划管理技术规定》执行。（强制性）度要求1、该项目应与本区城内周边项目一起题造高低错落、变化丰富、又相互本规刻区内的所有筑均应满足江北国际机强制性协酒的天际轮南线：场埔（侧）净空管里的高度控制要求。不得2、该项目应与本区域内园边项目整体协调铺装、绿化及外立面色彩、材突破，质和工艺，裙房外墙应采用干挂石材市设计3该项日应与本区域周边项目整体缀造场放有殿、高低错落、起承转合公共服务设崎的有机空间序列。尤其是营造区域由北向南空间变化的族序感：1、该项目应与本区城内刚边项目一起壁造高低错常、变化强制性4、该项目应统等协调各项交通粗织，合理设置不同功能车行、人行交通的丰富、又相互协调的天际轮案线：流线、妥兽处理项目内部文通与用地外郁城市交通之间的关系：应统等2、该项目应与本区域内周边项目整体协调铺装、绿化及外立协调地下空间利用、连通项目内部及及圈边各地块地下停车岸。地下面色彩、材颜和工艺，裙房外地应采用干挂石材：筑应与地下稳道站点直接连通3、该项目应与本区域调边项目整体塑造缩放有致、高低错典音草赣日1283迟51/02、F109.1/02地块方案设计
落、起承转合的有机空间序列，尤其是曹造区域由北向南空2、项目车行出入（含车库出入）应开设在低等级市政道略上。不得在主干句变化的秩序感：进上开，确箭在次干道上开的，应选行交通影响评价。4、该项目应统筹协调各项交通组织，合理设置不同功能车3,P109-1、F112-1地块涉及环境景夏、开放空间、界面控制、筑群体、标志行。人行交通源线、晏兽处理项目内部交通与用地外部城市性筑物、筑风粮等的要求，以最终审定的城市设计内容为准。交通之可的关系：应统筹协调地下空间利用、连通项目内部4在轨道交通保护范围内的任何设行为均应征求轨道交通设主管部门意及及周边各地块地下停车库。地下筑应与地下轨道站点直见，以确保轨道交通设和运营安全。轨递站两侧用地需保证轨道站修的需接连通，要，并预留轨道车站出入位置与通道，相关地块需预留轨道站冷却塔、通风5,该项目设计方案还应符合市政摩批准的本区域域市设计有及相应管道的位置与通磨.关要求。5、109-1、F112-1地块的地下空间开发利用需符合区城地下空间专项规划的要6、该项日设计方案还应符合市政将批准的本区城地下空间利求，各地块需无条件为地下整体开发提供便利条件，包括在其地块局解区域结用规城有关要求。合需要设置地下车行出入、地下空何整体连通、设置地下车行环道、公共人T、该项目授计方案还应符合本条件函附件（重庆市渝北区中行步道及其相关设施等。具体要求以最终审定的地下空甸利用规划为准，央公园西侧商业商务中心空间形态管控图则)、附图要求，6、在带状公圆、防护绿地中可按道路设计的相关规范要求合理设置并。(三)其它规划条件入滨水用地在设前必须清足防洪到桌。,该用地沙及转别管控区，应按（域庆市中城区城毒字间形态炔管办8、用地内高压线级按（失市城市规管理议术规定》要求留足安全保护区域法》（渝将办(201517号）执行，（强制性）(如图示)，高压钱挡距大于200米时须征求供电部门意见。高压线若常搬迁，2、该项目屬进行方案征集。（强制性）应按程序完兽相关手续。3,该项日筒按相关规定提交三唯伤真电子模型。（强制性）9、新（构）筑物不得占压现有管线，并技《重庆市城布规期管理技术院4、该项目在实施外立面之赖需进行外立面件算现场确认。（强制性）定》及相关规范留出安全保护距离。管线若需搬迁，应按程序完需相买手续5.社会授资的文化体育、数育医疗、商业等公共筑成10的米以上的耀高层10、用地内燃气管道保护须满足（石浩天然气管递保护法入和（城镇增气设计位于生态保护区或风名鞋区规划范围内的避暑休闲地产开发项目屑优先规范》梦相关法律、法规和设计规范的要果，布置（构）筑物时，确保塘气采用钢结构。（强制性）管道的安全，6、凡新的交通枢短，超市卖场、高务楼字，党政机关、企事业单位办公11。用地内现状城市道路和公共人行通道在规划道路未成并取代其功能前，场所，学校、保院、文化体育场馆以及弦立用地的公共停车场、停车换乘(PR)现状城市道路和公共人行通道的交通功能不得改变，停车场等，在主粮区按阻不低于总停车位数量：%的比例设电动汽车充电基础设12、沙及流域#水间题，请在项目方案中预图其通道。（强制性）施（包括模埋电力管线和预留电力容量），8、1,道路交义路缘石华径的切点向主干路方向廷伸70米。向次干道方T、1,该项目不得在取得用地使用权后申请词整商住比例，不得修公寓向廷件50米。向支路方向廷伸30米范围内，为限制机动车开路段，交通、市类公共筑，公共蚊平面、立面不得采用住宅套型式设计，政、消防等公共设第用地经相关部门批准允许其开，2、F109-1/02、F112-1/02地块之间，F112-4/02、F109-4/02地块之间地下车骤典啬草3目528，迟，1/02109：1/02地块方案设计.F107-1piotot tongtor.Chongqng
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