绿地松江区佘山镇D-27、D-33号地块
    施工图设计任务书
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    上海绿地集团
    房地产事业二部 产品设计研发部
     
    2014-11-06
     
    一、项目概况
    1、      项目范围
    本工程位于松江区佘山镇。
    基地东至河道，退让河道蓝线6米。西至千新公路，退让道路红线20米。南至规划道路，退让道路红线5米。北至九江路，退让道路红线5米。   
    2、      基地状况
    项目建设场地较为方正平坦，现为净地。地西邻千新公路，东侧临近河道，北靠九江路，南侧为规划道路。
     
    二、总体定位与目标客群
    1、产品定位：
    松江区中高端住宅项目。
    多层电梯公寓：采用一房，两房户型。
    叠加：采用三房，四房户型。
    L型别墅：采用五房户型
    一字型别墅：采用五房，六房户型。
    2、客户定位：
    主要针对周边产业园区白领人士，本地人士子女的新婚小家庭，动迁居民，改善型、养老型需求的家庭等。
     
    三、地块规划及设计要求
    1、用地性质：二类住宅
    2、总用地面积：134486.40平方米
    3、地块详细规划控制指标如下：
    容积率：≤1.01
    计容建筑面积：135831.26平方米
    建筑限高：18米
    绿地率：≥40%，集中绿地面积≥10%
     
              本地块内中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积不得小于该地块住宅总建筑面积20%，计61108.96平方米；
    本地块保障房5%（计6901平米）。
    4、业态配比 
    保障房比例为5% 
    5、出入口设置
    机动车出入口建议沿九江路设置，应按规范处理好机动车出入口与相交道路的位置对交通的影响。
    6、其他要求
    ■建筑后退道路规划红线及有关建筑控制线距离：符合规划技术规定要求及相关法律法规要求。
    ■建筑间距及日照控制要求：符合规划技术规定要求及相关法律法规要求。
    ■建筑后退基地边界距离：符合规划技术规定要求及相关法律法规要求。
    ■规划方案需做足容积率，控制好建筑密度、建筑高度、绿地率，满足相关要求。
    ■建筑物的面宽应严格按照《上海市城市规划管理技术规定》第五十条执行，即除详规另有规定外，建筑高度小于等于24m，其最大连续展开面宽的投影不大于80m。
    ■机动车及非机动车的设置数量按照《上海市工程建设规范－建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》执行。
    ■面积计算法则按照《上海市建筑面积计算规则管理暂行规定》（沪规土资法〔2011〕678号）执行。
    ■其他规划指标及参数应符合《上海市城市规划管理技术规定》。
     
     
    四、单体设计要求
    1、多层电梯公寓
    回迁房层高2.8米，商品房层高2.85米，。地下室层高2.5米（具体由结构埋深确认）。地下车库层另计。
    商品房中：67㎡一房50%，87㎡两房50%。
    立面风格采用法式风格。一层门厅处采用石材，其他部位采用涂料。立面考虑空调机位布置。回迁房立面全部为涂料
    所有户型需要考虑全装修房，需完成精装机电配合出图。
    地面停车为主，部分地下室为自行车停车库。
    2、叠拼
    层高3.0米，地下室层高3.2米（具体由结构埋深确认）。地下车库层另计。
    立面风格采用法式风格。入户门头采用石材干挂，其他部位采用真石漆涂料。
    叠拼为全地面停车。
    3、L型别墅
    一层层高3.6米，二层层高3.3米。地下室层高3.2米（具体由结构埋深确认）。地下车库层另计。
    立面风格采用法式风格。立面墙面一层二层为石材干挂，三层为真石漆涂料。
    L型别墅为全地下停车。
    4、一字型别墅
    层层高3.6米，。地下室层高3.2米（具体由结构埋深确认）。地下车库层另计。
    立面风格采用法式风格。立面墙面为石材干挂。
    一字型别墅为全地下停车。
    4、 地下车库
    地下考虑一层非机械停车，做到满足停车及设备房的要求，控制地下开挖面积。
    5、 会所与配套用房
    一层局部留给会所作为会所大堂，地下空间为会所配备泳池健身等功能，泳池需要考虑验收问题。
      会所立面全部为石材饰面。
     
     
     
     
    五、设计经济技术指标
    
    
    六、工作阶段及进度要求：
    根据设计进度表执行，详附件。
     
    七、设计内容及成果要求
    （一）施工图设计成果：

1. 各专业根据业主及政府批准的扩初设计文件，编制符合政府部门要求的施工图文件；

2. 协助建设单位报批，并根据政府意见进行调整，直至通过审批；

3. 提供节能报告。

4. 配合业主提供根据招标所需的有关技术要求、技术规范和技术资料；配合业主完成设计招投标工作。

     
    ?      建筑专业
    设计与施工说明，设计图纸，节能计算书（节能报告）、消防疏散和垂直交通方面计算书。

1. 设计说明（分子项）

    1)      本项工程施工图设计的依据；
    2)      根据初步设计批准文件和批准的初步设计，说明本子项工程的建筑概况，其内容应包括建筑名称、建筑地点、建筑地点、建筑单位、建筑面积、建筑占地面积、建筑等级、建筑层数等；
    3)      本子项的相对标高与总图绝对标高的关系；
    4)      用料说明和室内粗装修说明；
    5)      特殊要求的做法说明
    6)      对采取新技术、新材料的做法说明，及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明

2. 设计图纸

    1)      总平面图（定位图及其它有关总体）
    2)      门窗表
    3)      各层平面图
    4)      所有立面图
    5)      剖面图
    6)      详图（楼梯、厕所、门窗立面、台阶、花台等）
    7)      建筑幕墙分隔示意图
     
    ?      结构专业
    设计图纸目录，设计与施工说明，设计图纸，计算书、主体结构混凝土、钢筋量统计表

1. 结构计算书（复印件提供给审图公司）

2. 设计图纸（对外提供的技术文件）

    1)      设计施工说明
    2)      基础平面图
    3)      基础详图
    4)      结构平面布置图
    5)      钢筋混凝土构件详图
    6)      节点构造详图
    7)      幕墙埋件图
    8)      钢结构埋件图
       9） 设备基础图
     
    ?      给排水专业
    设计图纸目录，设计与施工说明，设备材料表，设计图纸，计算书

1. 设计说明

2. 设计图纸

    1)      图纸目录
    2)      主要设备及材料表
    3)      给排水及消防总平面图（如需采用虹吸雨水系统，设计院负责深化设计）
    4)      给排水及消防平面图
    5)      给排水及消防系统图或系统展开图
    6)      各给排水主要设施的详图（游泳池系统、冷却塔、净水系统、雨水中水回收等）
    7)      冷却循环系统及特殊的构筑物（污水处理等）地系统图、平面图
    8)      系统图
    9)      局部设施
    10)      详图

3. 设备材料表

     
    ?      强电专业
    设计图纸目录，设计与施工说明，设备材料表，设计图纸，计算书

1. 图纸目录

2. 设计说明

3. 设计图纸

    1)      总平面图
    2)      高、低压配电系统图
    3)      变、配电站，发电机房平剖面图
    4)      变、配电站，发电机房照明和接地平面图
    5)      电力平面图
    6)      照明平面图（含泛光照明平面图）
    7)      照明系统图（含泛光照明系统图）
    8)      电力系统图

4. 设备材料表

     
    ?      弱电专业

1. 设计说明

2. 设计图纸

    1)      各弱电项目系统图（包括有线系统，对讲系统，电话系统）
    2)      各弱电项目控制室设备布置平、剖面图
    3)      其它各弱电项目管线敷设预留

3. 主要设备及材料表

     
    ?      暖通专业
    设计图纸目录，设计与施工说明，设备材料表，设计图纸，计算书

1. 设计和施工说明

    1)      设计说明
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