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051酒店式公寓、办公式公寓建筑设计方案ZIP-RAR
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用地加主要技术经济指标J总无与积3207总筑面积11933m地上筑面积7475其中商出筑而积1025苏公筑面积2050世公窝式酒店筑面积4100屋顶设各用房筑面积3003地下室筑面积4458m'容积率2.24筑密废19.7%绿化密度9.4N机动得祓144辆120辆其中地下停车010203050M地上停24公宾有然间数92间J,总平而图
一、前言市作为省的省会城市，荟萃江淮灵秀，交融南北风情，传统与现代相互辉映，自然与人文相得益彰，是一座充盈活力的中部城市。市正在实施“科教兴布”、“城镇化”、“经济国际化”、“可持续发展战略”四大战略，着力设全省诚郊型农业示范基地、国内外重要的制造加工基地、国内重要的高新技术研究和产业化基地和国内最重要的旅游、文化和数育基地，朝着全面设小康社会和现代化大城市的目标迈进.集团是一家资本型与经营型兼容的现代企业，集团以房产开发为主导产业，跨涉房地产开发、物业管理、工程装饰装修、金熙投资、商业贸易等领城日前舞有的金丝接布金细略地爽的设计说明
二、项目背景1、地理位置本须目地块位于市区北部老城区，路与路交东侧，属于整个区旧城政造板块，周边以住宅为主，项目也是整个地产国际社区西北面的门户位置。地块呈三角形布局，处于一个十字路交汇的独立的地块.地块北侧有军区的一个附属小区，地块南侧为住宅小区，东南侧有一个汽车客运中心；东侧则是已成的国际社区，同时东侧还有一大片未开发与改造的地块。不，=票2、地形地貌交通便利，基础设施齐全，总用地面积约为3207平方米3、业主要求集团对本项目开放的态度与积极的开发策略使我们可以尽兴的发挥，分为商业、办公型商务公离和精装修酒店式公寓三个区城，并有良好的品质」设计说明
三、基地分析1、交通交通便利是该基地的一大优势，在市政府设“经济繁荣、科技发达、布局合理、设施完善、环境优美”现代化城市的发展总目标下，地区将规划为市最高尚的居住区，所处的区域正是区城的核心地段。而该项目也是整个地产?际社区西北面的门户位置。基地周边的北路与路都是布主要交通干线，离市府广场仅约3公里2、景观基地南立面正对城区主要景观视线，开放的造型将技术经济对城市面貌作用较大，片区周边尚有的样蒸的地块筑素枝为未来的整体配套提供现实，IWII总地南积总筑面积3、地形地上筑积基地地形不规则，呈三角形布局，体量偏小，新其中商纹西公筑击积筑必须退让道路及基地边界足够距离，而北向紧邻基公式雨店地为住宅筑，新筑应保证其满足日照要求，因此屋领设密和房筑布地下宝球而积提高整个基地的利用率是本次设计要解决的主要问题，云积率同时筑布局考虑配合城市发展的关系，与已好的上筑密废城国际一、二期形成整体效应，互相呼应绿化密废N机动车件成城市道路内道路其中地下停车公入后动10203050W地上陈车公宾感间数"J.NE玎设计说明
四、总体设计1、设计方向*象征性面向未来的集团企业形象。积极地与环境亲和的筑构成，起到该地区的地标作用土地利用顺应自然地形，构成开放的、抒情性的筑空旬。以人为中心的流线设汁◆功能的合理性通过功能分区的流线设计，明确流线体系、提高管与走人与人之网卖诸理的效率性，营造舒适便利的空间。2、总图设计筑总体布局顺应用地与道路轴线。整个筑后退主干道足够的距离，底层局部架空，充分保证远离道路噪音的千扰与尽可能多的提供绿地空间。北侧后退充足距离以保证不干扰北向现有住宅筑的日照、通风、采光。筑以东西方向为长轴布置，保证了各房间的采光条件以及日照优势。保证筑周边有开阔的空间设计为广场及绿地景观，形成以人为中心的外部空间.设计说明
3、流线设计路近北侧用地红线设置办公及酒店的出入，路为商场主入，出入安排均考虑远离道路交叉，减小对城市交通的压力。车辆流线与步行者流线互相独立，注重无障碍设计.设置货运入在筑的北侧，不干扰入住客人的安全，主要技术经济指标总用地西积3207总筑面积11933可地上筑面积7475*的商业筑面积1025素m办公筑面积2050m公寓式酒店筑面积4100m屋顶设备用房筑面积300m地下室筑面积4458m2容积率2.24筑密度19.7%绿化密度9.4%机动车停斌144辆地下停车120辆实中地上停年24辆公窝自然阅数92间设计说明
五、筑设计1,平面设计*地下层平面用作地下停车库的二层地下室设有一个双车道的出入，并可通过电梯及各个楼梯直达筑内部，整个地下层可停10辆，并预留了空问作为空调、电气的机房之用，*一-三层平面底层考虑留出尽量多的空间作为城市开放广场，提供区城居民愉快的休息空间.酒店及办公设置独立的出入，底层大堂等候、接特服务一应俱全，有中央垂直电梯直达各个楼层。二、三层为办公，今后亦可市场脂菜配显有公满式活店及水避算学饮是筑门立否C闲服务设施*四一七层平面为标准层精装修酒店式公离。户型面积段控制在30平方米之间的小户型，出售或出租，有利于快速回笼资金设计说明
六、消防篇3,废物运输：1.消防规范本工程的废物将由管理公司负费收集，集中于专用境圾收集间以便综合收集，分类收放：本工程为高度为7层高，小于24米，为多层筑，采用一级耐火等级设计，并以下列规范为4.噪声：依据。所有设备用房均作隔声处理，对四壁及平顶加做吸声墙板，设备均采取必要的减震措德，于1)高层民用筑设计防火规范(G50016-2006)基础部位设置防振垫层并附设减振器。而设备的选用采用低噪声设备。2.消防设计1)利用内部道路、城市道路做为消防车道。八、安保措施2)消防间距上，本工程设置安保系统，安保系统是一个包括侵入探测，报警监控，出入控制及闭路电视本工程与周边筑距离均满足消防间距，監控的综合系统3.筑防火2.出入、电梯厅、电梯内等要害部位等均设电视监视系统。1)防火分区与分隔。筑每层作为一个防火分区，每个防火分区均有不少于两个出入，两层通高空间位置设防九、卫生防疫火卷帘门（≥3.h),同时附加密集喷淋装置。除风井外，凡设备管道井均应在管道安装后层1.水池、水箱采用不锈钢装配式水箱，层热没。2)安全疏散2水箱出水管上彩紫外线消利器3设计充分考虑筑自然采光和通风的需要。A楼梯均采用开敏双跑楼梯间，疏散楼梯宽度均大于1.2米。所有硫散通道均设置疏散标志照明，并接通紧急电源。楼梯均设置直接通往室外窗户。十、节能篇3)装修材料本工程附装修用料表，所选材料均为不燃域耐燃材科。本工程所设的防火装置，器材及材料，L.铝合金门、窗选材及传热系数K值应符合筑内部装修设计防火规范(G50222-95)。铝合金门、窗采用单层+单框双层中空玻璃，传热系数约为2.9W/(.K)2,围护结构选材及传热系数K值1》外墙七、环保篇外墙为混凝土多孔砌块(200厚)，外做30厚挤塑聚苯板，外阿涂料，平均传热系数为1,环保法规0.85m/(m.k).在项目设过程中，本着贯彻行国家设项目环境保护法以及上海市有关设项目环境保护上述指标均符合公共筑围护结构外墙的现行强制性标准。的规定，在设计中考虑近期和运期影响，将采用技术可行，布局合理，对环境有害影响较小的方2)屋面案。屋面构造参见图集<00sj202>,迭用倒置式保温层作法，保温层采用30厚挤塑泡沫板版，其传2.污水处理：热系数为0.57w/(m.k),符合“公共筑国护结构节能应用技术规程”中规定基地南水推至城市道路俐水管网.NE钉设计说明
服务商业吵公寓会所mm吵办公式公寓mm◆酒店式公寓蒙T20城2这0筑素社网JZd$CNE1路路00风地块利用分析图
筑面积22四平方米地下二层平面图
航面2229平方米地下一层平面图
地下车有人DsS子D细筑面积s野方米J.NE钉一层平面图
1的101的?SC1的1转翰标准层执面积1036平方米J,二至三层平面图
g10401?SC104标准层筑面积1036平方米J,四至七层平面图
1办公，公圆立?SC.NE17屋面县J.NE玎屋面层平面图
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