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诺德建筑设计-武汉汉正街商业街建筑方案文本ZIP-RAR
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贰零零贰年拾囊月November,2002武汉市曲呢素柯风MASTER PLAN FOR HANKOU STREET COMMERCIAL AND TOUR DISTRICT IN WUHAN诺德築毅计上海)有限公司Node Architects Design (SHANGHAI)CO.,LTD
武汉市汉正街商贸旅游区改造项目总体规划MASTER PLAN FOR HANKOU STREET COMMERCIAL AND TOUR DISTRICT IN WUHAN理念篇单体篇设计手记商业筑的构成形态设计理念水平展开经济技术指标构成体量鸟瞰图一街道体量鸟瞰图二（日景1）边缘体量鸟瞰图三（日景2）筑体量鸟瞰图四（夜景1）内部体量鸟瞰图五（夜景2）商铺的基本单元沿江立面图街道空间之一现状篇街道空间之二目文化背景街道空间之三梅部基地现状街道空间之四录区位分析图街道空间之五楼层商铺空问的引导现状道路机理图现状高度分析图一期多福路旅游休闲街现状公交分析图现有市政配套图规划篇总平面图设计过程分期开发示意图功能分区规划图功能结构规划图道路交通系统规划图货物流线规划图绿化景观系统规划图商业形态规划图公共服务设施规划图好德装龈针（上海）有限公司Node Architects Design (SHANGHAI)CO..LTD理躓素前网ZC.ET
武汉市汉正街商贸旅游区改造项目总体规划MASTER PLAN FOR HANKOU STREET COMMERCIAL AND TOUR DISTRICT IN WUHAN根据对现状条件及发展商要求的理解，我们提出以下设计理念：关注文化性、公共性、舒适性、人性化的商业空间的塑造有意识增加更多的公共空间，吸引人们有秩序的驻留。分析中国最近十年来的城市化发展，暴露了城市的一整问盟，其中最明显的就是需求更多的公共空间，我们所要做的是吸引人们有铁序的驻留。城市的未来及商业设德设计的挑战应基于一条简单原则：即提高人们在场所中体验生活的品质。首先是人，然后是商业，一个好的设计空间不仅能吸引顾客，也能吸引商人，他们会愿意以高于平均价格20-25%的钱来租用，使得商业和开发商的经济利益更为成功的实现。设针手它为人位典疗港家JZ-些商店De山1记威廉.怀特(William Whyte)曾说过"一个人满为患的人行好德葵般针（上海）有限公司道无异于一个乏味的运输走道，失去了休息与社交的功能。Node Architects Design (SHANGHAI)CO..LTD理躓素前网ZC.ET
武汉市汉正街商贸旅游区改造项目总体规划MASTER PLAN FOR HANKOU STREET COMMERCIAL AND TOUR DISTRICT IN WUHANMarket--Commercial street--Shopping mall-Urban mall·Market即市场和集市，一种旧型商业模式，提供一个供人们交换的场所。没有停留。·Comercial street即商业街，场所逐渐有了街道的形式，街道中提供了可供人们休息的空间即LG8ur。spce。这种线形的模式适合于一期的小商品零售与批发，和现有商业模式衔接的比较紧密，适宜过渡期的开发，—一多福路的开发Shopping mall即具有一定规模的大型购物中心，由几个典型的百货商店为主力店，并组合上百个小型专卖店及程饮娱乐设蕊，形成了集购物、体闲、娱乐一体的综合购物场所一一区域中间部的开发Shopping mal l购物中心)的筑形式可以有两种：一种是传统的使用天榜采光的室内购物街形式。它是一种集合的商业模式，将几个步行街区集合成一个整体。上海浦东的正大广场就是国内量具代表设计理性的Shopping ma1I,另有香港怕隆开发的上海港汇「广也是成功的极式保庆正以东区域的大型购物中心》一种是在国外90年代提出的“Demal l”，,就是把传统购物中心的顶给选掀了，回归自然的环境，这是购物中心一种新的模式的发展方向，将购物中心走出封闭，趋向一个休闲娱乐场所。上海新天地粮游休闲街区就是最具代表性的模式，一一（利济路和保庆正街间区城的组团式布局）山rn否体形态·Urban mal l即一种具有城市概念的区域综合体，是一种将各种公共性的行为集中在一起相互影响的商业概念。即商业综合体，，它酒盖了购物、休闲、娱乐，文化、办公和宾馆，其中开放有粮游娱乐性质的Tour ism space。从而引]起整个区域的商业化的整合，—一沿江段的开发好德装龈针（上海）有限公司Node Architects Design (SHANGHAI)CO..LTD理躓素前网ZC.ET
武汉市汉正街商贸旅游区改造项目总体规划MASTER PLAN FOR HANKOU STREET COMMERCIAL AND TOUR DISTRICT IN WUHAN关注文化性、公共性、舒适性、人性化的商业空间的塑造有意识增加更多的公共空间，吸引人们有秩序的驻留。用地平衡表：规划总用地：28.45hm100%居住用地：1.44hm5.05商业用地11.21m39.4%商务用地：3.14hm11.045学校用地：1.23hm4.32%道路用地：5.78hm20.31绿化广场用地：5.65hm19.88%经济技术指它为人们提铁了马个舒适的环镜，而不仅仅是一些商店Dic西业k1。经济技术指标：总用地：28.45hm筑宅基地面积：12.57hm筑密度：44%容积率：2.46%绿化军：19.88%总筑面积：69.B8万平方米其中一期总筑面积：7.55万平方米二期总筑面积：30.6万平方米三期总筑雨积：31.7万平方米分类筑面积：商业筑面积：39.38平方米学校筑面积1.15万平方米商务办公筑面积：9.49万平方米酒店式公寓筑面积5.9万平方米酒店面积：9.4万平方米仓储面积：4.5万平方米好德葵般针（上海）有限公司Node Architects Design (SHANGHAI)CO..LTD理躓素前网ZC.ET
武汉市汉正街商贸旅游区改造项目总体规划MASTER PLAN FOR HANKOU STREET COMMERCIAL AND TOUR DISTRICT IN WUHAN体量鸟瞰图筑奏网好德装龈针（上海）有限公司Node Architects Design (SHANGHAI)CO..LTD興尚理躓素前网Z.ZC
武汉市汉正街商贸旅游区改造项目总体规划MASTER PLAN FOR HANKOU STREET COMMERCIAL AND TOUR DISTRICT IN WUHAN体量鸟敬图四BAIA38 NVgHn典筑素从网好德装龈针（上海）有限公司Node Architects Design (SHANGHAI)CO..LTD理躓素前网ZC.ET
武汉市汉正街商贸旅游区改造项目总体规划MASTER PLAN FOR HANKOU STREET COMMERCIAL AND TOUR DISTRICT IN WUHAN士大体量鸟瞰图五好德装龈针（上海）有限公司Node Architects Design (SHANGHAI)CO..LTD览.ET
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武汉市汉正街商贸旅游区改造项目总体规划MASTER PLAN FOR HANKOU STREET COMMERCIAL AND TOUR DISTRICTIN WUHAN面沿江立面图好德装龈针（上海）有限公司Node Architects Design (SHANGHAI)CO..LTD理躓素前网ZC.ET
武汉市汉正街商贸旅游区改造项目总体规划MASTER PLAN FOR HANKOU STREET COMMERCIAL AND TOUR DISTRICT IN WUHAN·美：工程师斯美利管在1900年提到“武胜门外，直抵青山、滨江一带，与汉铁路、码头相对，，将来商务必臻繁盛”“风精动，龟蛇静，起宏图，一桥飞架南北，天堑变通途”。一脉历史载动着千百年的文明。·汉正街市场以有500年历史，康熙年间设为“正街”。沿街林立，八方商要云集，出现“势十里帆梧依市立，万家灯火彻宵明”的繁华景象·汉正街有着浓厚的商业底蕴，历史上是“寻财运货。贸迁有天“的水陆商埠，是商品的集散地和商贾贸号聚居之地，·青石板路面、汉味老字号、纵横连接的小巷、素容了我国南北传统和欧洲风格的筑构戒了汉正街的历史文化和商业文化。·旅游资漂率高，将是开发老汉历史文化景观，打造武汉市旅游新环线的重要环节。UZ.文化背景好德装龈针（上海）有限公司Node Architects Design (SHANGHAI)CO..LTD览.ET
武汉市汉正街商贸旅游区改造项目总体规划MASTER PLAN FOR HANKOU STREET COMMERCIAL AND TOUR DISTRICT IN WUHAN床用品基地现状IAIA38 NVgan躺筑乙J.N1,区域发展定位与汉正街传统业态不适应2.业态过于单调（批发零售）。无法满足层民社区生活要求3缺乏供人驻留体闲的场所，只有纯商业功能性空间4.室外空同缺乏整体有效利用而只有占用，5.t1好德装龈针（上海）有限公司Node Architects Design (SHANGHAI)CO..LTD理躓素前网ZC.ET
武汉市汉正街商贸旅游区改造项目总体规划MASTER PLAN FOR HANKOU STREET COMMERCIAL AND TOUR DISTRICT IN WUHAN·本地块位于“中国第一街”的汉正街商贸地区。北临汉正街。南临汉江，沿河大道，西至利济南路，东起友谊南路，属于武汉市一类的黄金区城·具备良好的景观条件，南朝汉江，隔江是正待开发的南岸嘴景观区，是集住宅、商务、文化与休闲与一体的城市核心景观区遥组龟山电视塔。向北有城市开放操地一山公园。交通条件极为便捷，沿河大道紧邻地块南部，往东接沿江大道可去火车站、客运港及汉各个方向。地块东酒两头各有江汉桥和晴川桥。过桥可达汉阳、武品。从利济南路可到汉火车站·客流主要来自于北面的汉正街和南面的沿江大道，以及利济路和多福路方向·位于武汉市商业中心区。北面有中山大道，东面是江汉路步行商业街，具有极高的高区位分析图业资源，区威用地苑国城市尘要交通线城市商业中心区对外主客流方向对外客运帖点区城客流取引方向网边景现吸引点好德装龈针（上海）有限公司Node Architects Design (SHANGHAI)CO..LTD理躓素前网ZC.ET
武汉市汉正街商贸旅游区改造项目总体规划MASTER PLAN FOR HANKOU STREET COMMERCIAL AND TOUR DISTRICT IN WUHAN·基地属老城区，多数地方未经过阴线改通，街巷密德，交通制挤，筑容积军高，陈阴余乱，人密度大，衡区坏城整、乱、差现象严重，现状土地利用图?图例裔佳用地行设办公用地中小学用地高业用地工业用地市敌工程用地好德装龈针（上海）有限公司Node Architects Design (SHANGHAI)CO..LTD理躓素前网ZC.ET
武汉市汉正街商贸旅游区改造项目总体规划MASTER PLAN FOR HANKOU STREET COMMERCIAL AND TOUR DISTRICT IN WUHAN·拟地区是武汉及富特色的历史性筑相对集中的区域，舒适的空间尺度，连续变化的巷道空间以及丰富的街道生活都充分表现了该地区的空间意向·由北至南朝向汉江是该地区的特色的街道机理，是街道空间向江的一种延伸，现状道路机理图典昌套材國JZ好德装龈针（上海）有限公司Node Architects Design (SHANGHAI)CO..LTD理躓素前网ZC.ET
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