房地产公司项目开发节点
目 录
一、......................................................................................土地获取阶段
二、.....................................................................................小区总体规划报建
三、.....................................................................................单体方案阶段
四、......................................................................................开发报建与前期准备阶段
五、................................................................................... 基础及地下室工程
六、................................................................................... 正负零至发售
七、.................................................................................. 发售至工程竣工
八、.................................................................................. 竣工交楼至办理产权
一、土地获取阶段：
序号
| 工作内容
| 责任部门
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1
| 土地出让合同签订
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2
| 拆迁完成
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3
| 交地完成
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4
| 土地规划指标分析设计通过审批
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5
| 取得选址意见书
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6
| 取得建设用地规划许可证
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7
| 缴纳土地出让金
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8
| 取得建设用地批准书
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9
| 取得国有土地使用证
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2、 小区总体规划报建：
序号
| 工作内容
| 责任部门
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10
| 总规方案通过集体审批
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11
| 户型平面方案通过集体审批
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12
| 总规方案报建图下发
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13
| 详规（四图一书报建图）下发
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14
| 详规综合管线报建图下发
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15
| 详规人防报建图下发
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16
| 小区智能化设施方案通过集团审批
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17
| 综合管线设计方案通过集团审批
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18
| 人防规划方案通过集团审批
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19
| 设计标准及概算的审批
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20
| 小区10KV低压配网图
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21
| 小区室外强弱电管网图
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22
| 小区公共配套设施方案通过集团审批（含车库公共商业设施等）
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23
| 小区分期开发建设方案通过集团审批
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24
| 总体园林方案通过集团审批
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25
| 取得总平面规划方案批复
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26
| 取得详规批复
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27
| 综合管线批复
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3、 单体方案阶段：
序号
| 工作内容
| 责任部门
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28
| 首层平面方案通过集团审批
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29
| 地下室平面方案通过集团审批
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30
| 外立面方案通过集团审批
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31
| 平面细化方案通过集团审批
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32
| 转换层方案通过集团审批
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33
| 基础方案通过集团审批
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34
| 单体管网平衡方案通过集团审批
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35
| 公共建筑空调方案通过集团审批
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36
| 单体方案报建图
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37
| 专用变压器选型方案
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38
| 夜景泛光照明方案通过集团审批
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39
| 单体方案批复
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4、 开发报建与前期准备阶段：
序号
| 工作内容
| 责任部门
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40
| 初步设计通过集团审批
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41
| 施工报建图下发
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42
| 道路施工图下发
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43
| 市政排水施工图下发
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44
| 临时用水施工图下发
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45
| 永久用水施工图下发
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46
| 煤气总体规划施工图下发
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47
| 用电负荷一览表下发
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48
| 设备房布置下发（电房、消防盗控中心、电信机房、网络机房
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49
| 建筑放线图下发
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50
| 钻探平面布置图下发
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51
| 基坑招标技术资料下发
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52
| 基坑支护方案通过集团审批
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53
| 桩基础施工图下发
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54
| 取得施工图审查意见书
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55
| 取得扩初批复
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56
| 建设工程规划许可证
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57
| 取得正式立项
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58
| 取得放线册
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59
| 取得环保批复
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60
| 取得卫生学批复
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61
| 取得消防批复
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62
| 取得人防总规批复
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63
| 取得人防地下室施工图审查批复
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64
| 完成施工和监理招投标
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65
| 取得余泥排放证
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66
| 完成施工报监
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67
| 完成施工许可证
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68
| 取得地下管线迁移批复
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69
| 取得施工道路及路口批复
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70
| 取得施工用电协议
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71
| 取得施工用水协议
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72
| 小区地名批复
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73
| 小区路名批复
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74
| 取得电信协议
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75
| 管线迁移合同
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76
| 勘察钻探合同
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77
| 施工用水工程合同
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78
| 施工用电工程合同
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79
| 土壤氡浓度检测合同
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80
| 开工前的综合策划会
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5、 基础及地下室工程：
序号
| 工作内容
| 责任部门
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81
| 工程开工
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82
| 取得地质钻探报告
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83
| 桩基完工
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84
| 桩基础结算资料提交
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85
| 取得桩基础中间验收登记表
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86
| 土方开挖完工
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87
| 基坑支护完工
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88
| 主体开工
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89
| 完成图纸会审
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90
| 正负零以下施工图下发
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91
| 正负零以上施工图下发
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92
| 沉降观测图下发
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93
| 建筑材料定板下发
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94
| 柴油发动机机型完成
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95
| 监理合同下发
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96
| 桩基础施工合同下发
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97
| 桩检测合同下发
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98
| 沉降观测合同下发
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99
| 土方合同下发
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100
| 基坑支护合同下发
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101
| 地下室防水工程合同下发
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102
| 人防工程合同下发
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103
| 主体建筑安装过程合同下发
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6、 正负零工程至发售
序号
| 工作内容
| 责任部门
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104
| 至正负零工程
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105
| 地下室结构工程结算资料提交
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106
| 取得地下室中间验收登记表
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107
| 三层砌体完成
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108
| 样板房场地移交
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109
| 售楼部装修工程完工验收
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110
| 样板房、大堂、首层外立面装修工程、销售电梯及销售环境完成
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111
| 主体至发售形象进度
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112
| 取得道路工程规划许可证
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113
| 取得排水工程规划许可证
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114
| 小区配套施工图下发
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115
| 组织三层会验
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116
| 三层会验后最新施工图下发
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117
| 住宅、商铺、车位及花园销售平面图、装修标准提供及审核
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118
| 售楼部装修方案通过集团审批
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119
| 售楼部装修施工图下发
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120
| 样板房、首层大堂及电梯前室装修方案通过集团审批
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121
| 样板房、首层大堂及电梯前室装修方案通过集团审批
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122
| 装饰材料定板下发
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123
| 取得预售证
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124
| 组织面积预测
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125
| 完成销售面积预算
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126
| 取得房管部门面积计算结果
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127
| 完成销售面积预算
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128
| 完成房管部门计算结果的审核
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129
| 将通过审批的计算面积交予销售中心
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130
| 住宅、商铺、车位及花园面积计算通过领导审批
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131
| 销售电梯安装工程合同
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132
| 电梯购销安装合同下发
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133
| 园林园建和绿化施工图下发
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134
| 景观园林材料定板下发
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135
| 园林景观绿化完工
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136
| 看楼通道、样板房周边环境绿化完工
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137
| 确定样板房位置、数量及有关要求
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7、 发售至工程竣工：
序号
| 工作内容
| 责任部门
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138
| 主体封顶
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139
| 主体结构工程结算资料提交
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140
| 取得主体验收登记表
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141
| 取得低压配电中间验收登记表
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142
| 砌体工程完工
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143
| 屋面工程完工
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144
| 厨房烟道工程完工
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145
| 泛光照明工程完工
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146
| 铝合金窗门框安装工程进度
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147
| 阳台栏杆安装工程进度
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148
| 内墙抹灰完工
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149
| 外墙抹灰完工
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150
| 外墙砖工程完工
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151
| 排栅拆除完成
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152
| 楼地面工程进度
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153
| 入户门框安装工程进度
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154
| 电梯前室防火门框安装进度
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155
| 电梯前室装修进度
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156
| 首层大堂装修完工
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157
| 电梯工程完工
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158
| 消防工程完工
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159
| 煤气工程完工
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160
| 永久用水完工
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161
| 永久用电完工
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162
| 排水及道路工程完工
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163
| 发电机安装完成
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164
| 配电房设备安装完成
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165
| 电信机房完成
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166
| 室内智能化工程完成
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167
| 分户验收及整改
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168
| 开通永久水
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169
| 开通永久电
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170
| 煤气开通
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171
| 有线电视具备申报条件
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172
| 电信具备申报条件
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173
| 智能化具备使用条件
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174
| 紧急备用电源具备使用条件
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175
| 取得单位工程质量验收记录
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176
| 取得电梯准用证
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177
| 取得消防验收合格证
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178
| 取得煤气工程验收合格证
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179
| 完成人防工程（含门窗、警报房电源及警报四支架安装）
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180
| 工程竣工
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181
| 豪华装修完工
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182
| 外墙砖定板下发
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183
| 提供整套施工图给物业公司
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184
| 阳台栏杆定板下发
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185
| 铝合金门窗定板下发
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186
| 豪华装修施工图下发
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187
| 小区永久用水合同
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188
| 取得永久用电协议
|
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189
| 取得门牌批复
|
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190
| 通邮
|
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191
| 屋面及室内防水合同下发
|
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192
| 铝合金门窗施工合同下发
|
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193
| 阳台栏杆合同下发
|
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194
| 有线电视施工合同下发
|
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195
| 泛光照明施工合同下发
|
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196
| 智能化施工合同下发
|
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197
| 中央空调工程施工合同下发
|
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198
| 入户门、防火门安装合同下发
|
|
199
| 消防工程施工合同下发
|
|
200
| 永久用水工程合同下发
|
|
201
| 电磁流量计合同下发
|
|
202
| 水 |
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