成都医学城（国际生命健康产业三角洲）发展策略与空间布局规划研究PDF文本建筑方案文本PDF文本

国成都温江国际生命健康产业三角洲集群发展策略切能业态导入及概念性规划布局研究汇报精华版 JZ$C

汇报内容第一部分：打造立足西南、面向全国的生命健康科学高地区域生命健康产业集群发展潜力评估及基地战略远景阐释第二部分：发现蓝海：超越同质竞争挖掘全新市场集群价值链细分领域进入策略分析及功能业态议第三部分：产业内容与土地载体的契合项目空间要素分析及功能布局/空间结构研究第四部分：协同共生的行业引领者基地发展模式/开发时序议第五部分：远景成真基地开发运营策略/管理组织架构议 JZ$C.T

第一部分：打造立足西南、面向全国的生命健康科学高地区域生命健康产业集群发展潜力评估及基地战略远景阐释生命健康产业集群：国家战略高度的产业生命线 i 引子：何为生命健康产业一一集群价值链的构生命健康产业集群在我国的发展现状与问题对应案例深度研究一一徐汇枫林生命科技园发展概况后发优势下的跨越式发展：区域生命健康产业集群发展条件评估区域生命健康产业集群发展条件的评估区域生命健康产业集群发展策略小结基地战略远景阐释 JZ8C,

引子：何为生命健康产业？生命健康产业，是一个泛化的概念，是整合了产业链上下游部门的完整的产业集群，包含了研究开发、产品制造、产品销售和医疗健康服务四个环节我们所界定的生命健康产业集群整合了以上的一个或数个环节，从而形成相互关联的具有一定互补性和共生性的产业聚集区。按照成都的现实状况，应当倡导医疗健康服务业为主体的生命健康产业集群体系 A-医药研发制造 D-大健康医疗服务(health service)A1-R&DA2-制造生 c用人育培百树UZ。v.N B-流通交易从医人员 D3+D4=外延环节 B1批发B2-连锁零售 D3-生活质量 D4-身-心-灵药物及医疗器材 D1+D2=内涵环节提升性健康平衡性健康非重点领城 D1-被动 D2-主动预防治疗性康复 E-开放经济系统下的药医的临床产业化 CRO A+E-医药的联结性环节卡共同性价值链支持系统

生命健康产业集群已在我国有了一定程度的发展国内生命健康产业集群的空间布局和发展现状企业数量：73家研发机构：9家产值：230亿元企业数量：30家部分实现税收：18.4亿元产值：40亿元实现税收：3.2亿元企业数量：420家产值：近180亿元实现税收：14.4亿元现状典出筑素林网企3：冰L 产值：150亿元实现税收：12亿元基地数目 64个 ?划占地面 335平方公里投 ?535亿元 0?930亿元技术园区内共有各企 1650家和医平均每个园区从人可疗健 4300人覆盖范医研、保健品研、生物制、化学合成、中、生物制、保健品、生物技育种、微生物等域地的批准部中央有关部批准的数量18个：由省级政府批准的数量为28个：市级以下政府机构批准18个基本情况有园区型在有国家高新技开区或技开区内立的生物医园区数23个，约占36%独生物医园区，数1个，占61%Z.2C.ET

生命健康产业集群已在我国有了一定程度的发展国内生命健康产业集群的发展特征和存在问题国内生命健康产业集群发展特征园区设主体企业化，投资结构多元化总结目前国内生命健康产业集群的发展现状和特征，我们发现其在发展过程中存在以下问题目前的园区中，市场主导型比例为23%，政府与市场结合型管理的比例为25%，在财政资金投入不断减少的情况下，风险投资、企业债券、私人投资以及外资均对园区发展产生了重要作用重制造，轻服务 >几乎所有园区都拥有强大的医药研发和制 2 园区发展专业化，具有现代生物技术和健康产业造力量，但是却忽视了生命健康产业链中的的特征另一个利润点。、一医疗健康服务业大约三分之一的园区具有以基因程为往体的生物技不重园区，轻片区N上具有一批了解世界生命科学发展前沿和产业发展动向的人才队伍大约五分之一的园区都吸引了一批国家级科研机构在园区内 >几乎所有的产业聚集区都是以产业园区的开展科学研究或进行成果转化形式出现（上海枫林等位于城区内的除外），工业化痕迹浓重，没有促成片区整体城市功能的提升具有明确的规划目标和清晰的发展思路吸引具有发展潜力的高技术企业、国内外大型企业、优秀科研团队作为发展的首要任务，进驻园区单位享受优惠政策因此，成都在发展生命健康产业集群时，应当着力克服国内已经出现的问题，注重从医以现有开发区为核心，促进专业化分工的产业发疗健康服务这一细分领域进行突破，结合产 4 展模式业发展带动周边区域的联动发展，实现城市专注于产业链的若干环节，进行利润攫取竟争力提升和城市功能的完善，并使永宁镇成为在西南地区具有一定影响力的医疗健康服务小镇 .T

对应案例研究：上海枫林生命科学园区一一功能构成与分区功能上以医疗服务为核心，规划上体现板块间功能渗透与互补区位与面积：位于上海市中心城区徐汇区，生命科学研发区：以医疗服务区：以复旦大学医学院具有开放性构架，核心区域占地5.46平方公中科院科研机构为基础，和多家三级医院为基本框架，成以里，毗邻徐家汇副中心以生命科学研发为特色临床医疗服务为特色、亚洲一流的医学中心地区 ?地位：重点推进的六大功能区之一（徐汇区十一·五规划)综合商务 ?功能优势：区域内以生物制品和诊断试剂为服务/教育区：特色，重点开展生物技术基础研究与临床应具有商务、服用研究，是上海重要的生物医药技术创新密务、教育区功能的核搔毕研发区集区。筑 U?7SC 位t2)+务半简生产孵化医疗服务国 04 03799 基地：生命科学、生物 .35 6的医药技术孵化和小型、44 技术型生产合商务基地教有区会展商务区会展商务区：依托沿江开发以培训、会展 005 交流、商务、0016 0006 贸易等中介服务为主

对应案例研究（二）：上海枫林生命科学园区一一主体功能构成医疗服务延续传统，研发侧重临床应用，未来将继续强化和完善产业链后端环节项目类型主要研究方向项目名称本着依托区位优势、历史基础和与其他生命科学产业研究所临床应用同济大学儿童腔医学研究所园区形成错位竞争的理念，枫林生命科学园区的研发功基础研究中科院上海分院能主要与临床应用相结合。生物试剂中科院上海生命科学研究所医疗服务上，延续区域传统，各类专科医院与大型综化学试剂中科院上海有机化学研究所合医园并存，满足大众病患的各类需求生物制品中科院上海昆虫研究所临床应用上海市计划生育科学研究所未来产业链后端的流通展示交流环节将强化，按照规划未来会形成会展商贸卖菌筑会乘衣流刚复旦木学医学院培训等其他以知识和信息为支撑的服务行业上海交通大学护士学校项目类型项目名称占地面积床位数综合性医院中山医院（本部）110亩 1600张林生命科学昂区内机物数公上海市第六人民医院 1400张龙华医院 67.5亩 650张徐汇区中心医院 19亩 517张专科医院儿科医院 330张眼耳鼻喉科医院肿瘤医院 33亩 750张上海市胸科医院 494张上海市精神卫生中心 1878张（含分部）塌位圆计平妇幼保健院 17.5亩 370张

对应案例研究：上海枫林生命科学园区一一发展举措与发展历程借智力资源，圈关键环节与高端市场，走资源整合、国际化发展之路借专家“垒”高地：邀请国内外专家为园区发展献计献策，主办或协办医学国际研讨会，引全球眼光以高端服务“圈”市场，走国际化之路：与国际知名专家、研究所、医疗机构合作，树区域品牌重点把握“研发”与“医疗服务”两个关键环节：初期发展侧重生命科学研发区和医学医疗服务区走资源整合、规划发展之路：根据区域资源做城区发展规划，动态发展中调整产业功能稳定发展阶段加速发展阶段构完整 JZ$C.产业链：点发展各大功能相关服务区发展成启动阶段国家发改委认业：完善定为国家生物产业链环熟：成为上海健康摸索市场化运产业基地扩展节：区域产业服务作、开发、经区，“一城三功能与区平台营和管理模式：中心”项目陆域联动强正式启动：完设国际医疗续启动化成战略策划和保健中心和生总体规划：召命科学研发中开国际研讨会心：引进产业 2005 链中间环节的急需项目 2008 2011 2004 2006 2007 2010 2015 徐汇区政府国家发改委 JZ8C,

基地发展生命健康产业集群的有利条件评估（一）成都医疗发展水平处于国内中流，医疗资源外向度较高医疗发展水平 80 70 68.00 67.70 诊疗人次（万人次/年）人（万人）60 52.1日成都市 2933.5226 1044.31 50 41.00 四川 4258.1097 8700 40 30 29.16 重庆 1754.4650 3730 20.73 20 贵州 1048.3672 3870 10 云南 2052.5154 4376 上利北西南 20767 50 主要城市万人病床数(2006)44,40 西南地区诊疗人次与人 45 40 医疗资源外向度=(A地诊疗人次B地诊疗人次)/(A地人/B地人)35 34.44 33,00 30 25 24.00 20.59 通过计算，以四川为背景：成都市医疗资源外向度为 20 1820 5.73,表明成都市医疗卫生资源有为四川省服务的功能 15 10 以西南地区为背景：成都市医疗资源外向度为21.12，5 表明成都市医疗卫生资源有为西南地区服务的功能北扇广州上为成都深圳石家庄主要城市万人执业医生数(2006)成都作为西南地区的中心城市，其医疗资源外向度在西南地区占有绝对优势，具备成长为西南地区医疗和康复医疗软硬件资源与参照城市相比处于中等发展水平，能够满足发中心的潜力和能力，这也成为成都构筑生命健康产业集典缝脑费 ,未来需要一定规模的软硬件投入群的必要条件

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