世联关于老年社区的观点与经验分享PDF文本建筑方案文本PDF文本

世联于老年社区的经验分享板权声明：本文仅供客户产内部使用，反杖归世联地产顺何（中田）有限公可所有，未经世联地产顿问（中国）有限公司书而许可，不对摧自向其它任何机的和个人传阅、引用。复制和发布报告中的馆分或全能内荐，世聯顧問米餐告是严格保密的筑素微：2009.02.02

缘由一一在人老龄化下，发达国家中单一的养老院向系统、多元化养老社区的转变已经成为一种趋势美国的太阳城日本的港北新城筑荷兰的弗菜德利克斯堡SC A MM M MA 系统、规模化的老龄产业、聚集性的养老城、异地养老社区.已经成为养老模式发展的新趋势。世聯顧問表限若是严格保密的基素岗：贷

美国太阳城中心背景：人结构发生变化，30年代婴儿潮老龄化加剧是导致美国老年社区形成的直接原因家庭成员年龄增长下降预测消费高峰期鲍博。霍普那一 1909-1914 1917-1919 1935-1953 代 1920-1921 1924-1933/1936 1946-1960 婴儿潮 19371943 1944-1945 1963-1980 1946-1947 1948-1950 20-29 03的 5050 0结 1951-1957/1961 1962-1968 1977-1993 Age of Household Head 1968-1970 1970-1973/1976 1994-2002 夏15-%题%25 婴儿潮的子女 1977-1990 1991-1996 2003-2028 在未来十年里，年老的婴儿潮一代家庭将会对老式住宅和第二居所产生需求老年家庭素美国婴儿潮一代老龄化现象是形成老年社区的的增长变化)主要的原因 United States:200 1、美国婴儿潮一代目前己步入老龄化时期他们将推男性女性动第二居所，老年公寓、老年社区等小套住宅的发展 2、经济发达程度客观上要求老年住宅出现。3、政府对老年群体的社会保障推动老年住宅的发展。4、-老年社区发展非常迅速，-分为赢利性和非赢利性 64200 ource:U.S.Crreg Bureau.International Data Base.美国老年社区特点 05年美国人接近3亿，其中65岁 1、老年社区分为独立式、集合式和护理型：以上的老龄人约3600万人，约占}总人的12.4%，老龄化进程慢于 2、政府会给与政策上的大力支持；日本和西欧一些国家，但由于人 3、环境好、规模大的老年社区大多为私人投资并进血它世前养禹老龄化人日已形成行商业化运作。霹去的体表根吉是严格保密的：

gettyimages 案例分析：亚利桑那太阳城老年社区 Arizona,USA Sun City JSC

基本信息太阳城倡导积极活跃的生活方式，调查表明，这里老年人的平均寿命延长十岁 ◆区位：临近海湾。太阳城中心坐落在佛罗里达西海岸，距佛罗里达最好的墨西哥海湾海滩只有几分每一年的每一天，钟的路程太阳城中心都会帮助它的居民尽情享受自己梦想的生活 ◆目标定位和设理念：◆社区自1961年开始设起，便定位佛罗里达乃至全美最好的老年社区：使老年人精神充实、身体健康，享受一种不孤独、闲依赖、不满足温饱型的老年生活 ◆规模：微型城市。1996 年人普查时居民达到了 9.6万，现在估计有14万。目前无论面积还是人都在继续猛增，太阳城是美国增长速度最快的城市。◆这里的居民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住不能超过30天。年龄段 0-18 18-24 25-44 45-64 65以上比例 0.40%0.20%1.30%15.10%83%世聯顧問表限若是严格保密的筑素微：

住宅无障碍设计方便和安全：所有的住宅设施都以方便老人为第宗旨，并在尽可能考虑细节的情况下保障老人安全住宅高度平房或者别墅，不用爬楼，4层以上配备电梯楼梯道加宽，以便安装升降椅门面积适当增大，地面平坦，便于轮椅通过阳角抹圆，长柄门锁预留安装扶手的埋件无障碍步行道、无障碍防滑坡道 E 地面室内地面平坦，不设门行槛等障得物防滑处理面积加大，便于坐凳或坐轮卫生间、椅使用煤气等各种开关上的字很大，以利老人辨识厨房地面和浴池底部都防滑，并设扶手靠近卧室，并设长明灯房间改变方向和高矮的地方用了显眼色彩照明度提高2倍以上紧急呼叫与电子安防系统，并提高报警声响低按键、高插座世聯顧周表限若是严格保密的筑素特岗：

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