住宅产业化发展历史与现状
The Past and Present of Industrialized Housing
远大住宅工业有限公司
品牌推广中心
2013年5月
目录
一、住宅产业化发展历史及现状 3
1、西方国家住宅产业化发展现状 3
2、国内住宅产业化发展现状 3
二、住宅产业化企业概况 4
1、国际住宅产业化市场及企业概况 4
三、我国住宅产业化政策 8
1、国家政策 8
2、主要城市政策 9
四、专家观点 11
一、住宅产业化发展历史及现状
住宅工业化(HousingIndustry)（也称住宅产业化）最早于1968年由日本通产省提出，它是社会化大生产的客观需要，是产业经济的产物，是系统化的产业概念。在西方发达国家，与建筑工业化相对应的集成住宅技术体系已相当成熟，住宅工业化已十分普及。
日本等一些国家由于第二次世界大战的严重创伤，20世纪五六十年代对住宅的需求非常大。这些国家为了解决居住问题，采取工业化生产的方式（主要是预制装配式）建造了大量的住宅，并形成了一批完整的、标准化、系列化的住宅建筑体系。
英、法等发达国家在五六十年代也重点发展装配式大板建筑，而且有些厂商生产自己的专用体系。进入80年代以后，由于居住问题基本解决，住宅建设转向注重住宅的功能与个性化。
1、西方国家住宅产业化发展现状
西方国家住宅产业化现状：住宅产业化在日本、美国、欧洲、新加坡等发达国家得到了广泛的实践和应用，技术也非常成熟。在住宅产业化较为发达的瑞典，80%的住宅采用以通用部件为基础的住宅通用体系。美国人住宅用构件的标准化、商品化程度几乎达到100%。
发展历程表：
时间
| 主要事件
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20世纪50-60年代
| 住宅工业化形成的初期，重点是建立工业化生产体系；
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20世纪70-80年代
| 住宅工业化的发展期，重点是提高住宅的质量和性能；
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20世纪90年代后
| 住宅工业化发展的成熟期，重点转向节能、降低住宅物耗和对环境的破坏、资源循环利用，倡导绿色、生态、可持续发展。
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2、国内住宅产业化发展现状
与西方发达国家相比，我国的建筑工业化呈现出：起步晚、普及率低、科技含量低的特点。住宅产业化在国内有一定推广，大部分涵盖住宅产业化类别企业均只考虑推广自身优势部分没有形成行业整体力量来共同推进住宅产业化；且未形成统一的技术标准，市场和客户对于住宅产业化了解程度参差不齐，认知差异极大。
发展历程表：
时间
| 主要事件
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1953年
| 香港开始启动以建造公屋为代表的住宅工业化项目，开启住宅产业化之路。
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1992年
| 我国发布了《中国21世纪议程》，其中构思了住宅产业的雏形。在住宅科研设计领域中提出“中国住宅产业化”概念。
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1998年
| 建设部专门成立住宅工业化办公室，后改为建设部住宅产业促进中心。
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1999年
| 国务院颁发《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，要求用现代科技对传统的住宅产业进行系统全面改造。
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2006年
| 建设部实施《国家住宅产业化基地试行办法》文件。全国已先后成立35家“国家住宅产业化基地”
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2013年
| 国务院以2013年“1号文件”形式转发国家发改委、住建部联合制定的《绿色建筑行动方案》，明确要求以工业化方式全面推广发展绿色建筑。
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二、住宅产业化企业概况
1、国际住宅产业化市场及企业概况
住宅产业化在日本、欧美等发达国家有半个多世纪的发展历史，市场成熟，出现一批专注住宅产业化的大型企业，其中不乏世界500强企业。日本大和房屋、日本鹿岛建设、德国威克曼、爱尔兰老城堡集团等公司技术成熟，占据了国际市场的主导地位。
1）主要国家经验
国家
| 概述
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瑞典
| 瑞典从50年代开始推行建筑工业化政策，并由民间企业开发了大型混泥土预制板的工业化体系，以后大力发展以通用部件为基础的通用体系。目前，瑞典的新建住宅中，采用部件的住宅占80%以上。在瑞典推行建筑工业化过程中，呈现出以下特点：
1、在较完善的标准体系基础上发展通用部件。
2、政府推动下的贷款制度。为了推动住宅建设工业化和通用体系的发展，瑞典1967
年制定的《住宅标准法》规定，只要使用按照瑞典国家标准协会的建筑标准制造的建筑材料
和部件来建造住宅，该住宅的建造就能获得政府的贷款。
3、住宅建设合作组织起着重要作用。居民储蓄建设合作社（HSB）是瑞典合作建房运
动的主力。HSB也开展材料和部件的标准化工作，它制定的HSB规格标准更多的反映了设
计人员和居民的意见，更能符合广大成员的要求。
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德国
| 二次大战后，西德地区70％～80％的房屋遭到破坏，随之而来的是城市人口急剧增加，
住房问题显得尤为突出，政府对住宅给予了应有的重视，进行大规模住宅重建工作，德国住
宅产业化迎来了契机。
在长期的发展过程中，德国的住宅工业化体系也呈现出自己的特点：
1，德国住宅产业的科技含量高。他们运用计算机辅助设计，以建筑模型为依据，验
证材料的物理特性，开发、选择符合标准的建筑材料和装修材料，淘汰落后的工艺和产品，
以确保建筑物的坚固性。
2，德国的粘结技术及安装质量先进。如为防止屋面渗漏和墙面翘裂，在实心屋顶、
塑钢门窗、门窗接缝处均采用新开发的液体防水材料。其抗老化性能和抗折性能，大大优于
传统的沥清油毡防水材料。
3，广泛应用节能技术和环保技术，不断提高预制加工件的档次和质量，最大限度地
减少自然资源的生态负担。
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日本
| 20世纪60年代随着战后重建工作的进展，住宅产业得到快速发展。20世纪70年代是日本住宅产业的成熟期，大企业联合组建集团进入住宅产业；20世纪90年代，日本采产业化方式生产的住宅已占竣工住宅总数的25%—28%。
日本住宅工业化具有以下特点：
1、扎实的标准化工作。早在1969年，日本通产省就制定了“推动住宅工业化标准化五年计划”并加以认真组织实施。仅1977年至1985年间，指摘制品的日本标准就制定了115本，为企业实现住宅产品规模化、商品化生产和供应创造了良好的条件。
2、科研、设计、生产一体化为实现住宅建设的工业化提供了有利的条件。日本住宅产
业多以大企业集团为载体，这些大企业大多重视科研投入，有较强的科研能力，注重对住宅
全方位的研究，不断改进住宅的文化和科技含量，适应市场广泛需要求。
3、实行严格的质量认证制度。在住宅产业领域，优良部件的认证——“BL”部件认证，使住宅部件化工作发展迅速，从而为工业化奠定了基础。
4、最具典型性的是其对住宅户型的定位。日本很多城市的发达程度居世界领先地位，
但其对住宅的生产始终强调经济、实用的原则。其次是对土地资源的最大程度的利用，此外，住宅的建材除了环保技术的应用而大量推广重复利用废弃料外，还体现就地取材、节能节材的原则。
5、突出不断发展住宅产业的工作重点。日本每个五年计划都确定一至两个住宅产业技
术开发研究的重点方向和目标，从高层住宅工业化体系、节能化体系到现在的智能化住宅体
系和生态住宅体系，集中优势协同攻关，各个击破。
此外，日本住宅工业化的发展很大程度上得益于住宅产业集团的发展。住宅产业集团是
以住宅为最终产品，集住宅投资、产品研发、设计、配件部品制造、施工和售后服务于一体
的住宅产生企业，是智力、技术、资金密集型、能够承担全部住宅生产任务的大型企业集团。
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美国
| 美国的工业化住宅起源于20世纪20年代。
美国工业化住宅的主要特点在于对于住宅建设和安全提出了完备的标准，美国政府对于工业住宅的设计、施工、节能、抗风、采暖制冷以及管道系统等都制定了详细标准，所有工业化住宅必须符合联邦工业化住宅建设和安全标准才能出售。
美国住宅大部分以低层木结构为主，用户可自行设计房屋，再按照住宅产品目录，到市场上采购建筑房屋所需的材料、部品等，最后委托承包商建造。美国的住宅大多采用木结构或轻钢结构，采用工业化的建造方式，一般3—4层木结构独栋2周交工。
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法国
| 法国是世界上推广钢结构住宅最早的国家。二战后，法国出现了缺房现象，为此，法国
于20世纪50年代和60年代进行了大规模的工业化住宅建设。在此阶段，以预制大板和工具式模板为主要施工手段，进行了成片住宅新区的开发，被称为“数量时期”。
法国住宅工业化的推广方法：第一，钢结构住宅工业化。1949年，法国重建和规划部
长委托琼?普鲁维设计了一种大批量生产的住宅，并规定其成本不得超过当时最便宜的住宅，
其中有很多适合产业化生产的钢结构住宅；
第二，以税收政策鼓励和引导建设节能、环保住宅。法国政府明确表示，使用再生能源、
隔热材料、暖气调节设备的住宅可以少缴税，还可以获得政府的财政补贴。
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澳大利亚
| 澳大利亚皇家建筑师协会早在19世纪60年代就提出快速组装预制住宅，并进行了深入研究，但其研究结论是澳大利亚住宅建筑市场不成熟，不适宜推进住宅工业化。
近年来，随着高应力、轻质量冷成型结构钢在技术上取得突破，澳大利亚建筑师的梦想
成真。澳大利亚在住宅施工技术方面取得的另一项重大突破是速成墙。速成墙可以一次性组装成建筑的整堵墙，也可以裁剪成任何长度和高度的组合件。向速成墙中间孔洞灌注混凝土，可使其具有很好的防火性能、阻隔性能和较强的承载能力。
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2）国际代表企业
代表企业
| 概况
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大和房屋
| 成立于1955年，是日本最大的工业化住宅企业之一。公司业务范围渉及工业住宅、民用及商业建筑、城市开发、大规模复合商业店铺、物业管理、家居建材超市经营等各个领域。在中国大连、北京、天津、上海、苏州设置合作公司办事处等，从事外国人住宅租赁、旅馆、大规模公寓开发等。
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德国魏克曼
| 具有50多年历史，其机械自动化技术在世界范围内处于领先地位，该公司在德国拥有2家工厂，年营业额:约2200万欧元（约合人民币1.75亿元），具有很强的生产加工能力，产品经久耐用。该公司全球出口率85%。
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老城堡集团
| CRH老城堡集团是国际建材型集团，是世界五百强企业。CRH在中国投资了水泥、砌块、建筑附件和磁性控制产品。与吉林亚泰集团的合资将开发中国东北省份的水泥市场以及下游产品市场。通过哈芬的投资, CRH将进一步开拓建筑附件在中国的市场，加强在中国和全世界领导者的地位。
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拉法基集团
| 拉法基集团于1833年成立于法国，在水泥、石膏板、骨料与混凝土分支均居世界领先地位。拉法基集团于1994年进入中国, 目前业务涵盖水泥、骨料和混凝土业务分支。
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鹿岛建设
| 鹿岛建设是全球第三大建筑承包商，其业务遍及四大洲的40个国家与地区，拥有53家主要的子公司和附属机构。1985年进入中国，在江苏、浙江、上海、天津、北京等地曾有建设项目，在华从事建筑设计 、建筑施工、工程技术以及与建筑工程相关的各种咨询服务。
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2、国内住宅产业化企业概况
目前，国家住宅产业化基地主要分为三种类型，即：开发企业联盟型（集团型）、部品生产企业型和综合试点城市型。至今，在全国先后批准建立了35个国家住宅产业化基地。其中主要以长沙远大住工集团、万科集团、黑龙江宇辉集团、上海宝业集团、沈阳市人民政府、合肥经济技术开发区等为核心基地。
代表企业
| 概 况
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西伟德宝业混凝土预制件（合肥）有限公司
| 背景：于2007年在合肥成立，由德国西伟德集团、宝业集团和 |