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规划图纸闐Z.ZC.NE1

嘉兴市秀洲新区（北区）控制性详细规划 PLAN F IAXING CITY 目录区位分析图 01 上层次规划研究图 -02 现状用地及环境图 -03 现状交通及水系分析图 -04 现状土地批用分析图 05 土地开发策略分析图 06 土地利用规划图 07 土地开发强度规划图 -08 设高度控制规划图 09 功能分区规划图景观结构规划图 1 绿地系统构图一水源保护规划图道路结构规划图八4 Z.J 道路横断面规划图 -15 公共服务设施规划图 -16 商业服务设施规划图一 -17 社区级公共服务设施规划图四线控制图 19 竖向工程规划图道路定位图 21 给水工程规划图 22 污水工程规划图 3 雨水工程规划图 4 电力工程规划图 25 电信工程规划图 26 燃气工程规则图 -27 管线综合工程规划图一 8 管线综合横断面规划图 29 环卫工程规划图一 -30 防灾工程规划图 -31 街坊划分规划图器XWH9 DESIGN WITH NATURE DESIGN WITH INFORMATION DESIGN MITH CULTURE 理躓素前网ZC.ET

嘉兴市秀洲新区（北区）控制性详细规划 REGULATRY F1 AXING CITY 一、地理区位一一嘉兴市位于浙江省东北都、杭嘉湖平原腹造，是秀洲区是嘉兴市区所辖的两区之一，位于中心城秀洲新区北区位于秀湖区中部、秀洲新区西北长三角重要的中心城市区的西部，东为南湖区，南维海宁市，西酰桐乡部，西起乍嘉苏高速公路，东至北郊河，南至嘉兴市东临大海，南倚钱塘，北负太湖，西接天市，北界江苏省吴江事，东北接壤嘉善县。在嘉秀洲新区生态园，北至雁泾港，洋门港，距城目。大运河枫贯境内，处于江、海、湖、河交汇之位兴市总规中，秀洲区被确定为嘉兴市的湖中心，市中心区约6公里。拒太湖南走廊之明喉。与沪、杭，苏、湖等城市相距经过近年来的不断发展，秀洲区已初步形成了以均不到百公里，区位优势明显。秀洲新区为中心。中心城销为重点、各中心村为基陆的三级城镇体系。素材区嘉兴市杭州市⊙南潮区绍兴市宁波市书电想图例高速公用一主复道挡喜兴南地理区位示意图秀洲区地理区位示意图授划区地理区位示意图区位分析图 01 器XWH9 DESIGN WITH NATURE DESIGN WITH INFORMATION DESIGN WITH CULTURE 筑素衬网Z沁

嘉兴市秀洲新区（北区）控制性详细规划 PLAN XIUZH?U DISTRICT ?F JIAXING CITY 二、嘉兴市总体规划解读 1.意兴市域市总体规划城市性质：长江三角别的经济重镇。上海南翼的滤新就。江南水多的文化名域。功能定位：长江三角洲吸引围内外制迹业癸本新高地：上海港轴城和对外交通节点：江南水多历史文化名域。城镇体系总体根架：规划市域为“160”结构的网路型城镇群，甲一个中心城区，六个城市副中心，四十个新市镇。其中中心线区，主要指北第河和南年河以内风域。市区空间布局：一心（中心城区）一片（湿地保护区）两翼《中心城区的东谢侧。中心城区的西侧)三楔三牌，总结：鉴于嘉兴市所处的经济文化区位，秀洲新区作为其中一个重要分区，为产业发展的集聚地和中心减区的人集散地，应被进一物承接和发展喜兴市的区城优势。筑膏玩图三：秀测新区总体规划阁 2.秀洲新区规划功能定位：以工业为主导。居住适当发展，通过擦合开发战略，使斯区成为嘉兴城市西翘相对数立的现代化线市别中心、产业集案区，信息交汇点和科技算化地，秀洲区的数治。经济，文化中心：援划结构 “二心（秀洲区主中心和为居佳及工业区服务的次中心》。二轴（东升路。中西路），三带 (新俸晴、反修港两岸的爱观生老绿地、南北向的作意苏高递公落两侧的防护绿地以及沿北邻可、原杭运河的景残帝状绿地)，三片（高家桥居住片，新区二期居住片和富北居住片），五区（五大工业组固)”。总枯：秀洲斯区找划确定项目用地的功能是科技解化地与信息交汇点，同时也是重要的居住用地。阳一：盛兴市区规划结构图图二：意兴市总体景视结构上层次规划研究图 02 器XWH9 DESIGN WI TH NATURE DESIGN WITH INFORMATION DESIGN WITH CULTURE 興素前网ZC.ET

嘉兴市秀洲新区（北区）控制性详细规划 EG山LATRY PLAN XIUZH?U DISTRICT ?F JIAXING CITY 现状土地数用分析地块1：秀洲区消防大队（的1.3公顷）：地块2：秀洲区交雪大队（的1.2公顷》：装块3：科技京城（的8.4公顷）：地块4：纯高国际商务花圆（的12.9公顷）：纯高国际现代商务花园地换51秀洲置业（物尔花圆》《约5.9公顷）：地块6，区残疾人服务中心（的0,7公顷）：地块7：区公共卫生中心（的24公顷）1 地块8，五星领酒店（的8.7公顷）地块91北科（约25,0公顷）。区秀洲置业（咖尔花园）消防大队图酬已理用地在用地未用地“一规划范围图一1现状土地社用分析国公共卫生中心现状土地批用分析图 05 器XWH9 DESIGN WITH NATURE DESIGN WITH INFORMATION DESIGN WITH CULTURE 興素前网Z.Z0

嘉兴市秀洲新区（北区）控制性详细规划 REGULATRY PLAN FX1UzH?U JIAXING CITY 土地开发策略分析策略一：围绕生态商务和科技创新两大核心功能，配置最优的城市资源，提升士地开策略四：为城市核心功能区配置最优的生态发价值。绿化景观：结合商务和科技创新功规划前规划后能区开辟重要的城市景观轴线和景土地基础价值观结点，以此形成规划区城内绿化景观体系的主体构架。交通优势附加值 +=城市土地开发价值景观优势附加值区位优势阴加值图，策略一分析图图四：美略四分析图策略五：立产业与市场双重导向的城市开发运营模式，策略二：为城市核心功能区配置完善的辅助功能：规划布局完善的公共服务设德和摆脱单纯的由政府拍卖土地、房地产开发商设新城的旧方式，组导依托凰配套完善的生态居住社区，点项目、政府和产研企业牵头、投资商和房地产开发商联合开发的方式，为素林网 JZ 商务和科技创新功能注入实质性的产业内涵。摩合商业务办然托点项目专致府拍房地产能卖士地开发商区政府和产病较资高和闲地产开发周企业拿头入联合开发国五：策略五分新图图二：策略二分析图丰富的功搅业态形成础力点功能因功区现光系统策略三：为城市核心功能区配置最优的交通基赠设德：依托规划区城内外的主要交通干道，布局商务和科技创新功能区。利用新敬的城市观光系统“创新干线”，将商务和科技创新功能区与临近城市核心区连接。核心功门图三：策略三分析图土地开发策略分析图 06 器XWH9 DESIGN WITH NATURE DESIGN WITH INFORMATION DESIGN WITH CULTURE 筑素前网ZS心.ET

嘉兴市秀洲新区（北区）控制性详细规划 PL A F JIAXING CITY FN 区罐位置图 0100200 500 800 1500 2 2 5 C65 22 住宅用地地儿器 c12 0小学托地小学 5 两住湖命开发风地 06 翻中属办公用地社区题桑中心考属办公用地电然喷绿则商业用他公其额所被院业用地 110,费电粘方通用地 1,开园所大化艺木置体具地城规教熊点 2 墨书属英用地拉2鞋透帖能影晚用地国书聚夏馆 21 苏原用地 c12 签书展更馆体离话第用地发妇墙婚卫生用地能数支是体疗养用地城者广甘设，计用地行登办公用地/夜业金想童用地闲水覆结 2 商业金目用地/文化乐弗地承算塘场价合周边割新干线格直道排月地交通管制通理广埃明地社金摔车结库用地程线便电期地公共变通用地调互线属它市改公随用购通路中心胜 12 2 公共绿典 1 规选围性生产格护量地土地利用规划图 07 器XWH9 DESIGN WITH NATURE DESIGN WITH INFORMATION DESIGN WITH CULTURE 理甄素前网Z.Z0.ET

嘉兴市秀洲新区（北区）控制性详细规划 PL ?F JIAXING CITY FN 区罐位置图 0100200 500 800 1500 一圾水源保护区局部拓宽水域二级水源保护区保留水罐 ?准保护区城划范思线新开挖水城说铜集尚（系@圆U2$6 嘉兴石白漾水厂水源保护区 1。一级保护区：水域上游，取水上溯2000米至北郊河：水城E遵上9好里 2 二级保护区：水域上游，从一级保护区上界上溯2000米至九里汇：水域下游，从一级保护区下界下延1700米至榴堰桥：水域支流，主河道延伸1000米：陆城上下游，沿两岸纵深200米（含一级保护 50m 区).3、准保护区：水城上游分两线，一线从二级保护区上界上溯6200米至银江娄，另一线从二级保护区上界上潮4000米至高照桥：茎集油主霜测续8米金一级保护区和二级保护区)规划区内北郊河规划为三级航道，河道宽约60米，西侧控制绿地50-100米。新矮塘规划为六级航道，宽约25-45米，两侧各控制绿地 100米。其余河道均为等外航道，两侧各控制绿地不小于8米水源保护规划图 13 器XWH9 DESIGN WITH NATURE DESIGN WITH INFORMATION DESIGN WITH CULTURE 理甄Z.ZC.ET

嘉兴市秀洲新区（北区）控制性详细规划 REGULATRY 回F F JIAXING CITY 33:子2 r 6出区城位置图 0100200 500 800 1500 社区级公共设施 2 行政办公社区级公共设施商业街运河文化中心例余说中心门位社区级，公共设施区级公共腿务设施 800服务半径湿地科普中心杜区级公共服务单径 500服务辛径社区级公共设施公生卫生中心规划范黑线区级公共服务设施音乐厅行政办公设施商务办公设施考虑生态商务办公，也可兼 C-展示中心容其他类型如商务办公、银行、酒店以及为其配套的零售、展示等设施：体育公园文化艺术中心体育设施主要依托生态园区设社区级公共服务设施根据居民出行方式和时间，设置社区服务中心、中小学，体育健身服务设施、文化活动中心等。:1,居住用地以杜区为单元设和发展：2、社区中心以200米服务半径合理设置：3、小学以500米服务半径设置，中学以 1000米服务半径设置.公共服务设施规划图 16 器XWH9 DESIGN WITH NATURE DESIGN WITH INFORMATION DESION WITH CULTURE 理甄素衬阀Z.Z沁.ET

嘉兴市秀洲新区（北区）控制性详细规划 REGULATRY F F JIAXING CITY N 区城位置图 72 0100200 500 1500 7 市级商业中心公共设施高业设施带区级商业中心社区配套商业设施带米公共配套商业设置点滨水体闲商业设施带工规划范思线 SC.I 说璃：1、商业布局注重文化与经济杜会融合发展。结构合理、布局有序，大、中、小型商业设施合理配置，2、空问布局上将形成：“一核、两翼、带带、到节点”的空间发展格局 3市级商业中心指商业高度集聚、商业功能完善，以购物、餐饮、旅游、休闲、娱乐，金融，商务有机结合为特色，服务于市威的观代化商贸中心，4、区级商业中心指根据城市发展雾要，在居民集聚区、商务集聚区、专业市场群等提供服务功能的商业核心区块，一般围绕宿级商曼中心和各功能区块设置。对主题及服务、活动内容多样的公园进行均衡布局，增加各个区域的吸引力商业设施规划图 17 器XWH9 DESIGN WITH NATURE DESIGN WITH INFORMATION DESION WITH CULTURE 理甄素前网Z.Z0

嘉兴市秀洲新区（北区）控制性详细规划 P F FU1 AXING CITY 米区城位置图 0100200 500 800 1500 因例 ①初中 ?物儿园图小学 ①社区服务中心 ?农贸市场规划范墨线航系材UZ$.ET 说销：规划根据居住区规范要求，配置社区级公共服务设施，配套设施主要包括：社区服务中心，初中、小学，幼儿园、农贸市场等。初中：北区设置初中一处，位于地块 0403402003处，用地面积6.44公顷，服务半径 1000米，班级数40班.小学：本区设置小学两处，分别文娱地块 0403407002、0403702004地块，用地面积分别为 4.24公顷(48班)和3.43公顷(36班)，服务半径500米幼儿园：本区共设置幼儿园4处，服务半径不大于300米社区级公共服务设施规划图 18 器XWH9 DESIGN WITH NATURE DESIGN WITN INFORMATION DESION WITH CULTURE 理甄素前网Z.

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