Preface前言早在100多年前,01twd和E1iot就将公圈、林两道与壹尔斯河谷,以及沼泽,荒地连接起来,规划了今天成为波士领新破的“蓝宝石项链”(Emerald necklace):18B3年,餐观设计韩克里夹兰得(Cleve1and)力黄国明尼苏达州的明尼阿波利斯(Minneapol1)维规划.当时这还是一个小镇,克里夫兰得让市长和决策着廉价钩得大面积的士地,来立一个公国系较。10多年过去了,城市已经扩大了几倍,但这块席价购得的土地成为城市中网的一个蜜贵的绿地系统中四科学家钱学森教授在给两院成士,清华大学吴良储敏授的一封信中写通:“我近年来一直在想一个可驱:能不能把中国的山水诗调、中国古典圆林筑和中团的山水高溶合在一起。创透“山水候市”的板念,他大力僵导把整个城市成在码大观圆林。1701南江心现在也是头复上一颗滑在的蓝宝百地的开发填设架可以体现“山水城市”的怪念。ras100 yearsmstedand Eliot linked parks and boulevards ith the Charles Valley.wampsand wastelands,which became Boston'prideEmerald Necklace of todayIn 1883,landscape designer Cleveland drafted the development plan for Minneapolis of Minnesota.U.S.A.Minneapolis was still a small town at that time andCleveland made the Mayor and decision-makers purchase at a very low price a vast area of land to establish a park system.Over 100 years have passed andthe city has grown several folds,but the cheaply-purchased land has become a precious green space midst of the cityin his letter to Wu Liangyong,professor of Qinghua University.Chinese scientist Qian Xueseng wrote:Over the recent years,I have been contemplating on theissue of whether we can create the concept of'andscaped cityby combining the bucolic and grandiose scenery depicted in Chinese poetry and paintings withChinese garden-stye architectures.He spared no eMforts inavocating the idea of buildng the whole city into a super-scale gardenNaning Jlangnzhou lsland is a potential Emerald Neckdace on the Yangtze River,that once developed can surely incorporate as a landscaped cityD空间理贸ZC.ET
Brief Introduction项目慨况历史背景南京是我国着名的大大吉都之一,是第一批四家授历史文化名城,制有多处历史文化吉迹,也制有世界文化透产,南京以其率富的历史文化资源深深假引着四内外的旅浙奢南京处于东酒大动感长江与南北大动脉京护铁溶的交汇点,长江三角洲的西,万里长江白酒南离来,绕过南京新向东而去。南京禹边山脉峰峦起伏,富有层次,是典型的溶滨江风较与城市山林于一体的“山水城市”,南京的城市特色可以板括为:“峡市山林,大江风越,历史文化”。南幕市城总面积6597平方公里。人563,28万.2003年南京的G0P总量为15762亿元,南京的发展克分依托丰富的历史文化资源和自然条件,体现了低江三两洲三大中心城市(另外两个是上海和杭州)的核心地位Historical Background177Qanoneofdynastieandte one of02histono cities in China It has a lot of ancient relics as well as world's cultrual heritagesNanjing with its abundant historical and cultural resources has appealed tourists from Chinaand overseas regionsNanjing is located at the intersection of the Yangtze River and the Great Canal and at thewestern end of Yantze Deita.The thousand kilometers long Yangtze River comes from southwest,bypasses Nanjing and runs towards east Surrounded by mountains,which are well.bedded,Nanjing is a typical riverfront landscape city which combines mountain and forestscenery wth waterscape perfectly Thus,we sum Nanjing's city character up as'Urban moun-tain forest.Riverscape,and Historic culture"Nanjing covers an area of 6,597km2 with a population of 563million.In 2003.GDP of Nanginghas reached 157.62bon yuan.Nanjing makes most of its abundant historic and culturalresources as well as emrionmental resources in its development,by doing so Nanjing established its status as one of the three core cities (the other two are Shnghai and Hangzhou)inYangtze Deita南京生城规划图交通辐射分析D空间理贸ZC.ET
Brief Introduction项目慨况前景展望南京当前的截游空间格局是由自然风光体系。历史风邈体系,人文装观体系,生态衣业体系四大橡游体系组成的多元被游结构体系。其中生态农业,游体系由江心洲农业生态瓷游度得区和潜洲生态温地景区及八卦洲风景战游区带共同组成,这一体系在南京原有的據游空得中所占比重较小,酸游产业收入也比较有限,江心洲岛位于南京西彭的长江中,东隔夹江与主城的调西新城相第,距市中心新衡6公里。西隔长江主航道与浦新市区相望,系长红中的一室弧乌,江心洲远离城市和大工业区,具备良好的田圆风光,无污染、无操音、空气清新、环境密静、绿铜成两、。鸟语花香、四季宁静,岛的面酸白然,是理想的生态按游度限区随看烧城公路、江心洲穿洲公溶和江心测岛内环境的设,江心洲将依托血身的得天独厚的优超条件,有机地融合周围历史文化、秀屑景色和现代科镜,开拓客业生态擦游的发展空间,江心洲的农业生态搬游光全有条件领先全四同类擦游项目,不仅成为金四知名的一流的生态搬游定霞区。成为“长江生态擦游第一洲”,更为四际上对都市农业和生态截游的区城发展模式提供示范和研究依娜。成为全国都市农业生态搬游研究的重要基地,03Prospectivesecological agricutureAmong others,ecological agriculture system consists of Jiangnzhou Agricultural Ecological Tourism Zone,Qianzhou Ecological Wetland Scenery Zone,as well as Baguazhou Scenery Zone The system is a tiny part of original tourism industry of Nanjing and income from the system is limitedJianginzhou sland is located in the Yangtze River west of Nanjing lt rest on the west bank of Xia River and on the oppositeside of which there is Hed NewTown.It is 6km to Xingiekou in downtown Naning It is on the east side of main navigation channel of Yantze Ruver and faces Pukou New District on theother side of the rver.It is an ait in Yangtze River.Far away from city area and big industrial parks.Jianganzhou has nice idyic scenes free from any pollutionand noise.Fresh air,qeeronment,tree forests,birdeall and floral fragrance,mild climate,and natural island scenery make the island ideal place tobe developed into a holiday resortWith the construction of city ring road,Jianganzhou through highway as well as envronment of the island,Jianganzhou will develop agricultural ecologicaltourism based on its born advantages,by organically combining surrounding historic cuture,beautiful scenery and modern science and technologiesJiangxinzhou's agricultural ecological tourism is well prepared to play a leading role in comparable projects in China t will become not ony famed agricul-tural ecological tourism in China,but will become smaple project for other countries to conduct studies on the development pattern of urban agricufture andecological tourism and provide basis for China to study on urban agricultural ecological tourism as well南京城市区位分析D空闻宽.ET
Brief Introduction项目慨况实例分析回内江洲的开发主要集中在松递平原,长江液域和抹江流域。其中开发为生态被游度贸区的也为数不多,一查参考案例如右表称地区面积(平方公里)功能分区naregionaroa (km2)Functional distributionCase Study古运河扬州30公里关古城,古运河,瓜洲岛景,江岛兼。江veradnen Plain,Yangze River Catchment and Zhuang River Catchment nside theseAcinetYangzhou 30km in length滨浴场、古街民俗。芦第野趣、南郊果园slands,only a few have been developed into ecological tourism zonesCanal和大桥民景。Ancient town,ancient csnal,Guazhou island,Jiangkou island,coxstalswimming area,acient street,reed ares,Nanjiao orchard,birdge scenery江心洲江14高尔夫球场、主题燕林公因,绿色食品农C.NE国.休月度假区,Golf course,theme fores时houpark.green food agricultural park.holiday04resort明月岛齐齐哈尔6.76中心游览区,森林区,北方园林植物区,MingyueQiqihae时爱林生产区和体育话动区。Central tourismIsland右表实例共性是面积均较小,开发定位都以人文景观、历史景点。都市文化展示为重,观光内容单一,zome.forest zone.north garden and florazone,garden production zone.and sports从国外实例来看,可分为人文型(如黄国钮约长当L0w01$LAND)、自然型(如加章大托等话T0F1N08C)和群玩休触型(如希zone脑的PA的名、器尼棕钢湾),但一般规模较小,开发力度也小,以体有休闲、体闲观光、会议度假为主,并十分连重环境和文太阳岛齐齐哈尔10SolarQiqihaer化林络的保护Islandveeareall mall ands whichramnromans长洲品广州殊江115黄埔军校、军率辉览、田园风光、深井河scapes,historic attrations,and urban cultures.ChangzboZhujiang游芝、科考船,老镇风情,Huangpu militaryLooking into foreign sample projects,there are humanistic style (eg Long Island in New York),natural style (Tofino,BC inu IslandRiverschool military museum,idyllie scenery.Canada),as well as recreational stye(such as Paxo Island in Greece and Palm Bay in Sydney)Major topics of these smallShenjing River tour,scientific research boat,projects are sports,recreation,sightseeing.conference and holiday resort Al of them emphasize on protection of culture andold town landscape二沙岛广州孩江1.25ermronment复贸、办公中心,文艺博览,别墅公寓。D空闻宽.ET
Brief Introduction项目慨况希错的Paxos岛Px?:岛的宣传材料是这样拔述的。“为情人和过渡景张的生意人,为浪漫和爱探险的人,为喜欢太阳的人和海员,为孩子和拥有年轻心灵的人,为诗人和实用主义者。为艺术家和钓鱼者,为家应和园独者。事实上为所有人。所有需要休息和思考,做松和享乐的人”,沿啊曲小径步行、例林漫步、断冰、在获窄遮陈的小街选购艺术品,码头边上的咖牌亭,在友好的家直酒店吃饭、各种各样的住瑞设检,色括优美的酒店,豪华别墅.现代公寓,家庭住宿和石筑村含等有野餐区,靠天野营区。Residence of Poseidon and VenusisrttehrdmateriaPan that-or valeinennboandforsun lover and seaman,for children and those who have young interior,for poet and pragmatist,for artist and fisherman,for family andlonely people,in fact.for everybody,who needs rest and think,relax and enjoy lie."Walk on small curvilinear path;Roam in forest:Shopin narrow sunshade street searching tor artwork Cafe besides marina Having dinner in friendy family restaurant various accommoda.tion facilities.including elegant hotel,deluxe modeapetmeommondoyage coge etc Picnic zoe.05small playground,outdoor camping area.加拿大托罪诺Ch0s1 erman Beach提供了环太平洋地区最黄的园林景观。它的南北两侧相连接。创造了一个沙第,这个沙嘴成为连接Frank Island和大山和海洋骨最的桥果。这个3公里长的沙滩。离托菲诺峨仅4公里。托菲请是观棘,钧鱼:白然游莫的中心,背景虽崎姬不平但十分优美的。住宿被设计成舒透的但却是验立的。私人住宿是作为远足,冲浪,或沙滩陵涉的出发点。Chesterman Beach,Tofino of Canadaean beach offermfthmost beautifulandse inthePacif Rimetorthand utconnect,creating a sands pit this sands pit acts as a bridge to Frank lsland with spectacular mountain and ocean back-drop This 3 km stretch of sand is located 4km from the town of Tofino.Tofino is the tourist hub for whale watching.fishing and nature cruses The seting is rugged and beautiful the accommodation is designed for comfort and soltudeThe private accommodation is a base for hikng.surfing,whales watching or beach trekngD空间宽.ET
Brief Introduction项目慨况目标体系开发设江心洲岛是增强南产区城功能,提高人民生活质量的需求。中回皱游业总收入最还五年平均以每年127八速度增长,越高于同期GDP83N的平均增长。中回城市瓜民的人均年胶入已达500-1000黄元,从回际经验看,正是裁静消费的急刚扩乐解。世界签游组蚁WT0预测,到2020年,中田将成为世界最大的旅游目的地四。因此开发江心洲农业生态旅游度假区,可以漓是国内特别是长江三角洲不断增长的擦游需求。南京市2001年按游总收入力180,7亿元,服引了来白海内外1777万人次的旅游者:2002年棕游收入突破200亿元,接待四内外按游者达到2012万人次:2003年虽受鲁真影响,位综游总收入仍达242.5亿元人民币:2004年擦游总收入须计将达312亿元,在这四年中,全市擦游总收入分别增长了16外,22、10%、和28%,体现了南京旅游业的良好发展势头和巨大渴力.按照《南京市旅游信增计划)的要求,利2005年,南京全市按游总收入病在2000年甚码上辑一香。年均增幅15%:搬游创汇整4.42亿奠元,年均增幅15队:南京擦游经济将迈上新台阶。06Objectivesment of iangandherequrement torenNanng'egonalunctoneimprovengquality of Nanjing inhabitantsChinas tourism gross income has been increasing at the rate of 127%per year over the recent five years,much higher than theincrease rate of GDP(83%)of the same period The average yearty income of Chinese city ressdents has reached 500-1000USD.In the light of international experience,this is a time of drastic increase in tourism spending.As according to estimationby the World Travel Organization,by the year 2020,China will become the largest travel destination nabon in the world There.fore,developing the Shiyezhou Tourist Zone will meet the ever-increasing demand for tourism in the Yangtze Delta areaNanjing's tourism income in 2001 was 18.07billion yuan with 17.77million tourists from Chian and abroad.In 2002,the figuresoared to 20billion yuan with 20.12million tourists.Although hampered by SARS in 2003,tourism income still reached 24.25biion yuan.I was predicted to have 31 2billion yuan in 2004.Tourism income growth in the last four years are 16%,22%10%.and 28%relatively which shows good development tendency and huge market potential According to Nanjing's tourismgrowth plan,tourism income of Nanging will be doubled from 2000 in 2005 with an annual growth of 15%and 442million USDforeign exchange with 15%annual growth will be achieved Nanjing's tourism economy will step to a new platform in this yearD空闻江心洲宽.ET
Brief Introduction项目慨况目标体系Objectives开发设江心洲搬游度醒区行合南京城市总体规划,行合南京城市三大发展目标,充满经济活力的he development of Jiangnzhou Tourism Zone complies with the overall planning of the Naning city The Nanjingmunicipal government has set three major objectives in developing the city.1.a city with economic vigor 2 a city with城市一长江下游现代化的中心城市,宫有文化特色的城市一回际影响较大的历史文化名城,是culture features 3 a city with agreeable and pleasant residential environment The goverment has also drafted blueprintfor Jiangxinzhou as leisure and tounsm zones Mearwhile,Nanjing's urban structural plan has also decided the two islands佳人居环唤的城市一人与自然和谣共生的江滨城市、同时,南京线市空同规划结构上。也把两个(Baguazhou and Jiangonzhou)in Yangtze River to be ecological green belts In the plan it provides:"Based on green open长江洲地(八卧洲和江心洲)作为绿色生态南道,“应以误色开散空间力主体,以休闲衣业、特色旅spaces,recreational agriculture and unique tourism will be developed as major functions"(Page 11,Nanjing Urban Master游为主要职能”(南京市城市总体规划1991-2010。第11页)P1an1991-2010)A huge associated build-up effect would be generated by developing of Jiangxinzhou.As core city of urban ring.Nanng开发设江心洲会产生E大联动服集效应。南京作为南京都市需的接心城市,对周边镇、锈地区及plays a leading role in bringing up tourism industries in surroudning Ning,Zhenjiang.Yangzhou areas E would be a good邻省部分地区的旅游产业综合发展具有极大的秀头作用:05年第十配全四远动会在南京的萃行和opportunity for the development local tourism because the 10th National Games will be held in Nanjing and Jianginzhouwll be developed in 2005 will provide verygood marketing access and open a window for exhibiting and propelling the对发展江心洲坡游是一个很好的机会:为现有减骑亲点的扩大影形有型体融资和丰步开孩接供了07ourisstry by holding these events Therefore with the support of Yangtze River tandscape resources,it will be很好的宣传途径。因此依托长狂聚观资源,大力发展农业生态傲游度假区,以较少投入获得较强的helpful to improve the development of Nanjing's tourism industry by the implementation of agricultural ecological holiday带动力,将十分有利于拓展向京被静业的广度和深度,给南京旅醉业带亲新的增长点。resort and tourism zone at a low costs and thus provide Nanjing's tourism new approach for increaseIn order to be a first class tourism zone and holiday resort,Jiangdnzhou should look deeply inside to its development con江心洲要成为一流的按游度假区,还必须对地的发黑条件,客落市场和规划板念作相当深入的分析。dtions,customer resource market as well as planning idea按游开发定位包括市场、价格、游客发型,棕滑主驱等。缘静市场定位和擦静产品开发(景点与服Tourism development orientation includes market,price,tourist type,toursm theme,etc.Tourism market orientation andtourism products development (attractions and services)should meet demands of the market at the same time avoid务)冬须适应市场需求,同时,应道免与开发相关的所有权买卖,这样将会导政所有权分戴,阳得development related property right trade,which will dcentralize property right and hamper the integrity of development开发的整体性。应提售成熟。透明度高。面向市场的开发项目。Therefore mature,highly transparent and market orientated developments are encouraged江心洲的市场开发以四内游客为主体,当日游览的游客市埔主要面对从上海、苏南、苏中地区白驾Target tourists are mainly local and national tourists,inside which one-day travellers are mainly from Shanghal,southJiangsu and central Jiangsu Province while those spend more than one day in Jiangoinzhou will mainly come from cities车搬游,过夜游客市场主要面对从上酒,合肥、抗州等三角洲城非前来周未隆霞,会议被游、体育within Yangtze Delta like Shanghai Hefei,and Hangzhou for the purpose of spending weekend,conference travel and被游的游客,开发应重视特珠游客市场,包括体育测练,较育课程,专门培训,地方商务会议等sports travel Attention should be paid on special market demand,such as sports training.special training,business cofer.ence,etc.被游待设施的标准注章多元化。由干江心洲的院客援特量将日渐增大,既整有离级的星级援特设More attention to hotel facilities As more and more travellers rush to Jiangxinzhou,both high class hotels and certain施,也应开发一定规极的经济实声的佳所,如家应战馆、小型宿费地等amount of economical accomodations such as home hotels and small camps have to be built.D空闻興尚理贸素荷网.ET
Brief Introduction项目慨况特色定位富有想市衣业特色的生态拔游雀得示苑区都市农业:位于内都(绒内)或在城镇、城市或大都会边峰(环城),生产或养殖、加工或适输各种食用和非食用的产显。广泛使用人力和材科资源、城市内及环城的产品和版务。为镇城市地区大量提供人力和材料资潭,产品及服务,都市农业体现的是都市图边的中小型城镇与都市协调共生爱展的美系,都市农业是城市大型独的化发展的必要补充和罩强后晒,为都市提供充足的必要产是和开放空间,是镀市工业和服务业的有生补充。一中四科学院地理科学与资落研究所在长江三角洲核游阴络中,南京有优崂。也有不足,它有区域交通优势、旅游区位优势、擦尊资萃优势。但也有旅产品的劣势,虽有传统的山水风景和人文景观。但缺乏有特色的棕合性座假区。南京的擦游收入和接特人致二直名列全省端一,城市的擦游特色定位干历史古都擦游,虽然历史损点众多,但是大多是观光性的景点,在披游内容的参与性上·:译不旋与二酒城疗文吧、“苏四林古一无切太海康游动机州西湖十舞“务相比,南家的摸游08颈增加可以让器客主动参与、康身体道的被语条点和内咨。以业离能项目对游客的吸度的价设感。了Special orientationodetourismone with urban agricltrl markUrban agriculture:Products and services which are in inner city or outskirt area of city or metropis,which produces.raises.processes or transports vanous edble or inedible foods,by widely using human resources,materials andnatural resources.and which provide huge amount of human resources materials and natural resources to city region Urban agriculture reflects the co-xsting relation between the city and its surrounding outskirt towns.Urbanagriculture is the necessary and strong support for intensive development of a city.As supplementary element to urban industry and service,it provides necessary products and enough open spaces for the cityGeographical Science and Resource Research Institute of China Science AcademyNanjing has both strength and weakness in the tourism network of Yantze River Delta.On one hand,its strength includes tramc,geographical location and tourism resources,on the other hand,its weakness is reflected by deficientof comprehensive holiday resort with strong identity Number of tourists and tourism income in Nanjing are always the first place of the province Historic city travel is the major tourism theme of the city Athough there are a ot oftourists'attractions in Nanjing.tourism of Nanging is still not able to compete with tourism activities like Shanghai urban culture,Suzhou ancient garden town,Wuxd Tahu Lake Tour,and the Ten Scenes of Xihu Lake in Hangzhou.due to its monotory in sightseeing Way to enhance the competitiveness of Nanjing tourism is to implant contents,which allow participation of tourists,into toursts'attractions and scenery areas,in order to make them more attrac-tive to tourists.D空闻興尚理贸素荷网ZC.ET
Brief Introduction项目慨况Special orientation特色定位南京的沿江被游开发资覆在长江三角洲长江下游城市中是首愿一指的,滨江风貌作为南京的滑在被游忧势,可开boof Nnn Yangze River are highest in qutygowreamcities of the river.For example.waterfront resource of Nanjing contains tremendous opportunity for tourism发的空同非第大。江心洲的旅静开发定位力农业生态综游度假。更便于凸显解明的城市形象,提开南京滨江城市development.In order to avold save resources and avoid potenbal threaten from comparable projects in theregion,as well as establish sound image of Nanjng city,it is reasonable to develop Jiangxinzhou into agri-特色,形成游客市场的银位竟争,有利地道开了在长江三角洲旅游市场上由于旅静内容的类似和观光景点的量复cultural ecologicat tourism zone,thus propels the development of surrounding tourism belt along Yangtze西通成的资蓉滚费和品性克争,同时带动以江心洲风暴区、八卦洲风最区、潜洲风餐区力主体的南京都市边缘沿River江擦游香的开发和设,Ecological sightseeing agriculture has become rising star in the world.it is kind of fashion and trend to go toopen field to be back into the Nature in mamy developed and developing countries.The idea to create idyllic生态观光农业现己成为四标性的麟阳产业,在许多发达国家和发展中四家,走进空旷的田野,回归绿色环抱的大and modern agricultural ecological toursm zone,which integrates production,sightseeing and recreation,at自然已成为一种时尚和始势。透就田困生态风光,在不破坏田图绿野:自然生态的原汁晚来的情况下打通华生产the same time keep original scenery of rural area as much as possible has been widely implemented in the与生态、观赏与体闲为一体的现代衣业生态博语度西胜地的环境提切理念,已经广泛的被远册到很多田家和地区09Jiangnzhoumodel bae obzed agcultur in Naing The Grape Festival,which was founded in的土地开发整合和资源保护项目中,1999.has become one of the four major festivals in Nanjing Current economic basis and development con-江心洲是南京都市化农业示蔬基地。1999年始攀办的“黄葡书”已经成为南京四大节庆活动之一,江心州的当前dtion of agriculture of Jiangnzhou has determined that it is the best approach for Jianganzhou to gain sus-经清基础和农业发展条件决定了打迹富有都市农业特色的生态搬游度假区是江心洲获得可持续发展的最佳途径。tainable development to establish ecological tourism zone which bears strong agricultural indenbty.D空间江心洲宽.ET
Brief Introduction项目慨况场地分析自然条件江心洲位于东经199”18之,北纬322,属亚热带温润地区,气候温和,年平均气温156”C.无霜期237天,年平均降水量1106,年日照3000多小时,气候温端,空气清新,金年主导风向力北东北。夏季主导风向为东南,冬季主导风向为东业,每年6月中句到7月中句为梅雨学节江心洲总面积15,4平方公里,地表水系发达,河塘密布,洲上有沟果效百条,地下水位埋深浅。地下水补恰条件良好。江心洲全境国长江冲击洲岛,地势低平,沿江环当就长江耀规,江播海拔高程25米,提内地面标高6米左右江心洲陆地及周边调溢已进入相刘稳定状态素材刚??小10Site Analysis夏argnztouisoctedat11g18eatlongueard3221atudePetnnigotemcr6oncgbe时etemperate zone and subtropical zone,it has warm and moist climate,with average temperature of 15.6 C.237days free of frost average pricipitation of 1106mm,and 3000hours sunlight of a year.In summer blows eastand south-east wind and in winter blows north-east wind Rainy season starts in middle June and ends in middleof JulyTotal site area of Jiangxinzhou is 15.04km2.It has strong surface water system with hundreds of watercoursesand intricate ponds Groundwater of the island is shallowly buried and well rechargedJiangnzhouis an alluvial island with nat terrain On the edge of the island,there is ring dyke constructed.Dykeelevation is 12.5m high and ground elevation within the dyke is some 6m high Earth and canals of Jiangonzhouare in a stable conditionD空闻江心洲宽素前网.ET
Brief Introduction项目慨况场地分析Site Analysis社会经济发展江心洲色规有居佳人1:2万人,其中农业人11400人.有劳动力4700人。镇结3个村受会,24个村民小组are 3 village commissions and 24 villager groups江心洲色现状用地中城销及致立厂区用地18公顷,多舍及村四住片区124,7公顷。交通用地11,4公顷,辅地For exsting land use situation,18ha are used for industry,124.7ha for villages,11.4ha for tramfic,and 800ha for800公顷,全岛绿化覆盖窄47八cropland Green coverage ratio of the island is 47%江心洲色现有1座日处理能力为4万施规模的城市污水、1座35万伏变电所,1虚日产8000纯自来水厂,1There is one sewage treatment plant with capacity of 640,000t/d,one 35kv transformer station,one waterworks座日清15克垃级中转站,1所卫生就,1所门撑那、2所初级中学,1所中心小学,2所幼儿圆。江心洲现有6米宽的水泥路面贯穿洲南北。全长15公里。抽合江规的环测溶长24公里,江心洲的对外变通现在with capacity of 8.000t/d,one waste transit station with capacity of 15t/d,one hospital one clinic,2 secondary主要依靠位于东侧夹江边的汽涯和客运码头,现有1虚汽没,3隆人没,schools,one primary school,and 2 kindergartens on Jiangxinzhou island江心洲2002年实现四内生产急值2.4亿元,农民人均收入6200元。江心满的第一产业以客业,种精业、淡水养There is a 6m wide concrete road,which is 15km long cuts through the island from south to north.island ring殖业为主,总产值6000万元,第二产业主要是小型工业。产值为9亿元,第三产业的擦游业以及其他服务业的产road,combined with the dyke,is 24km long.External tramc now mainly relies on the passenger ferry on the east值为3亿元,江心测的经济支柱产业是以农北为基附的像湖业,以量猴酱哥四乐精品林果园黄菜种孩因:特种水产养殖为生要内容。side of the island There are onesterry bogt and 3 manpower erry boats under operation.12in 2002.Jiangonzhou's GOP was240mon yuan Per capita farmer income was 6.200yuan.Primary industry ofJiangonzhou mainly includes agricutture,plantation,and freshwater farming with 60million GDP Secondaryindustry of the island mainly comprises of small-scale industries,with GDP of 900million yuan Tertiary industryof the island mainty contains tourism and other servces,whose GDP was 300million yuan Economic backboneof Jiangxnzhou is agricultural based tourism,which contains major contents such as grape garden,orchard,vegetable plartation,special aquanculture规划用地性质调韬D空间江心洲宽.ET
Brief Introduction项目慨况发展条件评估Evaluation on Development Condition四际被游业是21世纪是具发展灌力的新兴产业,而中回国内擦游业总体上进入快速发根期。tourism is the most promising new industry with great potential in the 21st Century.China's nationat tourism hasentered into a fast development phase.Tourism revenue in 2002 was 553bllion yuan,which was 10.7%more compared to 2001成力主要增长点。2002年缘的收入5530亿元,比2001年增长10.7八,高于8N的00P增长and was faster than the growth rate of GDP which was 8%.According to the plan worked by China Tourism Bureau,by the year速度。根据中国瓷游局的规划。到2020年中国将成为世界第一的擦游接特大回,外汇收入2020,China will become number one tourism country of the world with 50billion USD foreign exchange revenue,and Yangtze River达到500亿美元。其中长江三角洲地区将成力中四综静业务发震的示范地区,擦静内容将由Delta will become model tourism region of China till then,whose tourism pattern will transforme from merely sightseeing to sight-seeing.vacation,and recreation and entertainment观光搬游向观光、搜假。休闲综合性转变There are five so called golden tourism belts,which are located along Yangtze River,East Sea,Grand Canal,Taihu Lake,as well as长江三角洲的域游发展有沿江。沿太装、泊海,泊大运溪和沿沪宁线等五大黄金游经济Shanghai-Nanjing strip.Located at the intersection of Yangtze River tourism belt and Shanghai-Nanjing tourism belt.Jiangxinzhou帮。南烹江心洲地处英江沿江據游带和沿沪宁找佛游磨的文汇点,随着区域核消业的整体发Island will show much advantages with the integral development of the regional tourismmighygon Jiangrzo boasts ofunmparable climate,reouresand tourists resources With the holiday policy of展,忧坊十分明是13Chins undergoore and more doeply as wll as with the eoonomic growin and people's willing to travel around,comprehensive江心洲位于中国经济爱为发达和最有发限滑万的长江三角洲地区,具有无可比板的气候、资holiday resort and toursm zone which inegrate catering,sports,recreation and entertainment will gain huge market space Jiangx-源和客源市场忧奶。随着中四假日敢策改革的不新深入,年随经济发展和人们被静章识的不inzhou has following advantages to be such kind of tourism zoneProper geographical position within the region所提高,具有体验生活、率富饮食,健身、体闲娱乐功能的惊合型度地具有E大的市场空Strong accessibility in rail traffic network,regional road间,江心洲要成为这一度得烛具有下列优奶条件:在本市和与外省市通道中的地理位五适network,and urban road networkClose to city center and easily accessible from the city centerUnique resource combination with Baguazhou Landscape在轨道月、公溶同、线市通路网中的可达性滋:Zone and Qianzhou Landscape Zone will make water related与尚中心越尺之温,联系便捷。events possible与八处洲风兼区,需洲风景区影成婆一无二的资源组合,也有水上项目实施的可能,ldyllic scenery with nice ecological environment and landscape规状田题风光,生态环境和暴观质量较好qualityLow development cost,which will be an impetus for the devel-相对较低的开发成本。开发可带动周边地区的发展opmnt of surrounding areasD量空间江心剂興尚理贸素荷网ZC.ET
Brief Introduction项目慨况客源市场优势Traffic Distance (tourist resource market)交通范围(客源市场主要属民市场,1-2小时布距,主要是销江和扬州以及南京市区内游客Primary tourist market:1-2 hours by car,mainly from Zhenjiang.Yangzhou and Nanjing downtown次要尽民市场:2-4小时布距,高速公路或火有,包括长江三角洲地区Secondary tourist markte:2-4 hours by car,expressway or train,which covers tourists of wholeYangtze River Delta公司组如接游(南京市及江苏省内外公司根利组织)Travel organized by companies (organized by companies in Nanng and Jiangsu)14内来宁过液野客:来自次低贝市场以外的游有,可填分为体闲、走亲访友和商务分市场Domestic tourists who stay overnight in Nanjing:They could be travellers.businessmen and peoplewho visit relatives.四际游客沛场。International tourist market客装市场分桥图经济能力(合格客源市场)Economic Capability(eligible tourist resource market)根则长江三角洲12线市拔游发展比较分桥,上海、向京,杭州是披游收入占DP比刷最高Adngto the study on tourism development in 12ctes in Yangtze River DeltaShanghai,Nanjing.and Hangzhou are the cities whose tourism revenue have highest的城市,擦游业成为城市经济非意重要的增长点。南烹2002年人均?DP2200美元,规划至proportion in GDP Trousim of these three cities become a very important support for2阳10年达到4500美元,具备一定的灌在清费能力。合格客源市场设定三之家游览日支出the growth of urban economy Nanging GDP per capita was USD2,200 in 2002 and it is占家宜年散入的比例一般定为2%。supposed to soar to USD4,500 by 2010.Eligible tourist resource market supposes thatthe daily travel experse of a 3-person family will be 2%of annual income of the family.D空闻江心宽.ET
Planning Idea规划概念区城发展概念Regional Development ldea一个度假区的市场辐射力是否限于本地,决定了它能够成为何等级别的度假区,以美因迪斯尼乐圈为例,速斯尼乐困于1995年在要国成之后,形城了巨大的影响,至今经久不章,根本隐因是它和住了美国这个爱好level vacation village.Take America's Disneyland for example,after it was built in 1995,it made a splash on the探验和幻想的国家文脉。因而成为美国和美国精神的象征,成为国外游客让美擦游必静往的景区。在游客不market and has become a persisting success ever since.The reason for it's success is that it embodies adventure能具餐长途擦行赴美旅游的情况下,近距离的复制物东京迪斯尼乐困域但黎追断尼乐因被作为代替品实现按and fantasy typlcal of the American culture and becomes the symbol of the American spirit Finland cashes in on等德望,因面也原得了日本和欧洲的客萃市场。芬兰利用大片地区位于北极圈内的地利,围绕着“圣碳老人its geographical location as the better part of its land falls within the North Pole and but theme parks around thetheme of "Santa Claus'Homeland'的故乡”大嫩文章,起了以“圣减老人”为主整的主显公思。还专门设豆了“圣睡老人的办公富”,成了禁Development tendency of tourism zone is from common to unique,from normal sightseeing to theme sightseeing世闻名的搬游点。and participating sightseeing People stress to get special feelings from the tour and are willing to get some untor.龄游度贺区的发展趋势是由大众化向个性化,由一触观光、单镜现光向主题观光、参与性视光等方向发展:getable memory by spending time人们强调在缘游中获得弦持体绘感受,追求花对演享受一值得定纪的片刻的g婚Taise an overview to lourism zones in China.itis not frequent to see a tourism zone on a river center island (see15从目前四内擦游度假区的设情况来看,江心洲力江中发消显良区是不多见纳见下表十分有材行它llowing table)Thus,as an atnzhouhasavgesto promote itsef Nevertherless.as the competition的品牌宣传,但同时也要看到,长江地区的被游度國区也是为密集,竟争态坊数烈,江心洲一定要发军优势,of tourism market in Yangtze Delta Zone is atso very fierce,Jiangxinzhou shoud be conscious about the situation织极应对to prepare itself to cope with the competitionD空间江心洲贸素前网ZC.ET
Planning Idea规划慨念区城发展概念江心洲发业生态被游度假区的发展极念突出“田国风光、滨江生海,人文被游,通过准确的定位及自身所具有忧势吸引本市人的移居及傲游人的长期驻留,香动区城经济的发展同时,江心洲做游区的开发廷伸将从穿洲公路(应天西痛)向西跨江直达珠江确城区,达到以江心洲核游区为硫。拉动长江两岸被游业体系化发展的目的。或向西直达老山风景区:购南直达华着一相堂风景区,从而将整个滨江景观和倾地系统连援为一体,Regional Development ldea度容区表型表取C2)发指区共型表()e Agriculturaourone gg enNe (hd)Towrin hnen《e)国式有什scenery lakeside ecology-and huma nistic tour and accommodate migration popualion and long16stay of traellers bsed on acurate oentation and its own advantages in order to promote theregional economic development.青号石速人B3Meanwhile development of Jiangxinzhou tourism zone wil extend its impact to Zhujiang town onthe west side of Yangtze River which is linked with Jiangdngzhou by Chuanzhou Road,to propelthe tourism development on both sides of the river.Whole lakeside landscape and green system15could be linked by Jiangxinzhou lsland by connecting Laoshan Scenery Zone in the west andconnecting Zutangfeng Scenery Zone in the south无国太湖上再命由慧明油用南京市景点分布D空间江心理贸ZC.ET
Planning Idea规划概念基本概念体现钱学森较授“山水城市”的报多。故事找索:港一-一田圆一一一民俗-一一一生活四个阶段,发展目标:度假天堂、体闲胜地,荟萃自然风光、复阳生态人性。适当设低层高档、分时度假水上属所,成为城市属民度霞第二四所。景观文款:田圆风光、第外衣趣、沙滩、树林。岛的自然景观与民俗文化交融,达到水清、岸操,振黄,游幅规划准则德景效应准则:德中设,岐镇、度缨村相对集中,蔬密有序,显务设施完善,生活、度假方便磁力效应准刚:人肝吸引点设多功能满足游客需求,多中心效应准则:大幽中、小分散,组团发展,形成各有特色的功整区。环境意象准则(部文·林查):①路径(th),即运动并在运诗中观赛周围环境的通通。通常是人们进入累一环境的必经之途,也是人们对环境进行认知的首豪=质,②边界(dges),用来划分不回性质区域的界限。一般力线性:国区城(districte),粉具有某些共同特性或性质的区罐.④节点(ode):三是交买。生数种所在广还等人们认环填的关健点。标志(adak)是域市中特点突出的定向整盟锦,如离模、纪念确、雕塑、广告招牌以及特17蝶的础筑物第,大们依晚列佛万向,讲期地点,熟悉道结及名娃一:」Basic ConceptDevelopment objectives:Holiday heaven,recreational resort concentration of natural landscape.return of nature.High class housing on the water will bebuilt as hotel for spending holidays.Scenery and culture:kyllc scenery.rural farming field,beach.forest.mixture of folk cuture and istand scene.Clear water,green bank nice landscape,andpleasant moodPrincipleserincipeand vimpratively ewithcmdc acesThe magnet principle:deploy multiple functions to attract peopleThe multi-center principle:concentrated on the whole with moderate separationEnvrionmental image principle (Kevin Lynch):1.Path:Path means passage used for observing surrounding erronment during movement.Normally it is theaccess to enter a place by certainty and the first link to learn an environment 2.Edges Edges are borders to dmde areas with dimferent functions.Normallyis linear.3.Districts.Districts are areas with similar or same properties.4 Nodes:Nodes refer to intersection,plaza,or other key spots for people to indentify an envrionment 5.Landmarks:Landmarks are used for positioning in a city,such as highrise,monument,sculpture,and special buildings,eto.Peoplejudge orientation,indentity location,Acquaint with roads and areas with landmarksD空闻贸素前网ZC.ET
Planning Idea规划概念景观概念Landscape Conceptt形成置色稀水,操色森林。筑如红,课蜜石壤旅其中的大地景观系统ue lake,green forest,red buldngemerald embededsysem生态环境Ecological Environment广植操化。调温,防风、防限,防尘力求节能和资藤循环利用ant more trees oust temperature and base wind and noiseSave energy and recycle resources职工生活和游客产生污水的污染物主要是生物需氧量、化学耗氧量,氨氯Domestic sewage contains pollutants like biclogical oxygen demand,chemical oxygen consumption,ammonia nitrogen,floating substances,etc.By题浮物等,通过先进和合理的工艺。处理常达到100外,地块实行精、污水means of state-of-art treatment process,pollutants could be treat by 100%.Stormwater and sewage will be disposed separated.分流朝。Proper use of water resourcesewage after treatment will be used as road water spray,green irigation and recycling会理科用水资幕,处理后尾水用作道路活水,绿化用水等循环利用,Sound level during the day will meet Level ll district standard of urban district ervnionmental noise standard and Level ll district standard in.the量网平均等效声级符合“城市区域环境燥声(090900)一类运标ening三--7NE18准,夜闲平均等效声级符合三类区标准。Place dusine,domestic wastes to be collected and compressed设立因定坟圾简,生活垃级经胶德压罐。Open the dyke at projected wild animal protection zone to have the lowland submerged by water Stormwater will be colected Aquatic animais andplants are to be introduced to the area.Water is fitered by the ground surface and discharged into watercourses for water supplementation在舰划原生态地被保护区域,开被人工提岸,将水引入低地流设。并进一步Develop ecological agncuture,no chemical herbicide and insecticide are used.Aquicuture is fimited to a reasonable scale Planting and farming存蓄雨水。引入水生动植物,过视地表排水,瓷复自然溪道生态,organized by natural food chain,for example,the combination of fish pond and drowned paddy field,is recommended发展生态农业,不侵用化学除草料和除由制。限制大量水产养殖,并议以Local building materials are used to build houses.自然食物疑组织种植和养短。如鱼速、养鸭墙和流水和田的结合。Diversity of species will be protected采用当地材料造房屋Proper energy and energy consumption management to protect clean soil,water,and air保护生态多样性通过合适的能源和蒲耗管理来保护干净的土壤,水和空气,D空间江心洲宽.ET
Planning Idea规划概念水景营造和绿地系统Waterscape and green open spaces利用水塘扩大成米面,连通附近河道,形成开阅水面reate openwatere byonve开醇生态岛。尽量延伸水“边”,造就地形多样性。增加水体的可达性和流动性。Create ecological island with diversified topographies Make water accessible and利周挖装土方州成小丘陵。以议变水流精征,flexble重点体现绿地和水的联系、网格。以及街区(衡区通透、较高筑位于街坊内郁,近低远高)和水边的繁观处理Create small hills using mud and earth from lakes to change river directions]Highlight relation between green land and water as well as treatment of blocks人工数岸设计多采用防波煌,由西水藏压孔殿收泼浪旋,力求亲水效果,(transparent block higher buildings in the middle and lower buildings on the edge of设计一条联系减泊,池嫌、鸟屿和集钥的环岛河流,两侧开放绿地连接河岸景观和擦游景点,莲痰公国和广场。能够提供个性的休闲体blockjand waterfront landscape验。Artificial waterbreaks will be designed to create water amenity焦中发展江心洲镇,形成使约化内核,同时通过河道、林希等白然要素极定发展范图Awater channel links lakes.ponds.islands and plazas will be designed.Open green杜区发限通循有机线组团开发原则。使男道。环、农正年白然并益空科相上通?令百然云素在人类票居码围就动,井便开敲空洞spaces on both sde of the channel connect riverside landscape with scenic spots19体规开嫩性和连续性,9ar05anda2写。健立生态化的植物群唇,烟地周围大量种植芦苇及其他水生植物,引入水生或两栖动物。沿调形成本地性的乔灌木林荷。在生态(观光)Intensively developing of Jiangxinzhou Town to form a intensified core.Mearwhile,农业区,培植各种经济林木。轴合薄涂种植大面积经济林,development could be restricted in certain scope through rivercourses and forests绿地设应把水岸群落、森林,经济林、果树林和生态发业联为一体,在滨江援神带和森林形成需闭度高的树丛群落。Development of community should comply with the principle of cluster development,which links rivers,forests,farming fields and other natural open spaces and whichmakes natural elements moving around living quarters and open spaces more openand more consequtive:Ecological flora system will be established.A great deal of reeds and other waterplants will be planted around wetland Aquatic animals or amphibians will be intro-duced to the area.Shrubbery forest belt will be set up along fiver.Various economicwoods will be cultivated in ecological agriculrual zone Economic woods will also beplanted on wetland.Green open spaces should link waterfront woods,forests,economic forest and eco-logical agrcuture to create highy blocked woods and forests at riverfront buter zone.D空间興尚理贸素荷网.ET
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