游客量与过夜量测算Estimation of visitors and overnights基本假设前提：·目前约占20%的游客为一日游/不过夜者，未来该比例将随接待能力和品质的提升降低至15%·目前过夜游客约有40%留宿十堰，30%留宿武汉/襄樊（机场因素），仅30%留宿武当山特区。·未来留宿大武当地区的人数比重将逐步上升60%左右，游客不必舍近求远到十堰、武汉和襄樊留宿结论（大武当地区）：年游客量：2015年约230万，2020年约320万，2025年近410万·大武当区过夜游客：2020年约130万，2025年约210万·最高峰日游客量：不超过2.4万人201520202025年游客量2332.0003,210,0004,137.000本地/一日游客比例丑车5%云15%15%本地/一日游客量1,982,2002,728,5003,516,450留宿十堰游客量753,00038%819.00030%774,00022%留宿襄樊/武汉游客量555.00028%600,00022%633,00018%留宿大武当地区游客量674,00034%1,310,00048%2,110,00060%注：此表中”大武当地区”包括武当山景区、老城、太极一期新城以及本案基地占全年比例201520202025全年游客量100%2,332,0003,210.0004,137.000旺季日均游客（周1~5）0.30%69969.63012,411旺季日均游客（周末）0.58%13,52618,61823,995淡季日均游客（周1~5）0.10%2,3323,2104,137淡季日均游客（周末）0.15%3,4984,8156,206黄金周日均游客0.97%22,62031,13740,129莲赛易经想当依藏局统计数和酒店访淡分慎c心p玄当山·太报湖生态文化辣游区6EDAW AFCOM 酒店业现状统计Hotel Status Qua酒店供求差距悬殊，导致潜在客源及消费流失·作为长距离出行的旅游目的地，武当山游客停留时间较短，停留2天者不超过50%·武当山的客源构成80%为湖北、河南、湖南等周边近程省市居民，且20%为商务差旅客，而非旅游观光客·武当山酒店数量和品质不足，夜间消费和配套不足，导致70%过夜游客流失到十堰、襄樊和武汉·预计在2013年基地酒店正式营业前，大武当地区每年最大接待过夜量仅44万人武当山酒店入住人数统计实际现状最大接待量游客过夜人数统计（不含商务差旅访客)星级酒店房间数625625全年可供房间数228,125228,125星级酒店房间数800客房入住率65%75%平均住客数/房曲4Z20主2.0此全年可供房间数292,000平均停留时间1.313w客房出租率65%每年过夜游客总量228,100263,200平均住客数/房2.0非星级酒店房间数458458平均停留时间1.3客房总量167,170167,170每年过夜游客总量292,000客房出租率55%70%平均住客数/房2.02.0旅游者占全部过夜者比例79%平均停留时间1.31.3每年过夜游客总量141,500180,000总计369,600443,20073600来源：易道经济帽声当突胶款源变衫萨漆我折整鲤興素阀Z..Wu Dang Shan TakEocCuura Toursm Destination Concpu Materpan考山 基地酒店需求预测Hotel Demand Estimation基本假设和前提：·客房运营基本参数依据武当山现状值，结合其它案例经验值进行修补微调·随着开发阶段推移和市场不断成熟，环太极湖其他地区开发也将增加，基地捕捉率应逐步降低·健康酒店市场的入住率为65%结论：2025年，基地内酒店客房总计2,000间：五星级500间以上；四星级约700间：三星级约800间各类酒店针对不同的消费群体突显功能特色，互相多元组合酒店需求预测20082013201520172019202120232025大武当地区过夜游客量293000510,000674,000862,0001,132,0001,446,0001,850,0002,110,000房均人数2.02.02.02.02.02.02.02.0人均停留时间h1.3x1.51.5151.51515—1.5酒店客房需求量（假设入住率100%)5201,0501,3801,7702,3302,9703.8004,340入住率65%65%65%65%65%65%65%65%房间数量累计总需求8001,6202,1202,7203,5804,5705,8506,680现有客房供给量（对游客）800新增客房需求量8205006008609901,280830基地捕捉率50%50%45%40%30%25%20%基地新增客房需求量410250270340300320170基地客房累计需求量4106609301,2701,5701,8902,060基地内不同星级酒店房间数比例2013201520172019202120232025五星级酒店25%103165233318393473515四星级酒店35%144231326445550662721三星级酒店40%164264372508628756824资料来源：易道经济组分析测算8素阀忆.dSC.Ew Dang ShnT Tourm0 onc式当山·太极湖生态文化旅游区EDAW AFCOM 零售商业开发需求Commercial Demand Estimation零售商业需求201520202025大武当年游客量2,332,0003.210.0004,137.000基本假设前提：基地捕捉率75%75%75%?到访太极湖基地的游客占到大武当地区的游客总量的75%基地年游客量1,749.0002,407.5003,102,750?零售商业的需求面积单位值参考其他类似成熟景区经验值每千人开发面积（平方米）711·餐饮业开发面积以旺季周末作为设计日游客量标准零售业GFA(平方米)12,2431685321,719预测结果：餐饮业需求201520202025基地游客量：旺季日均游客周末)13,52618.61823,995基地捕捉率75%7%系2020年240万人次12025年310万人次；个/75%U.1基地旺季日均访客量（周末）10,14413,964零售商业面积：17.996日周转率5.05.05.02025年为2.2万平方米左右；座位总数需求2.0292,7933,599餐饮面积：座均面积（平方米）2.82.82.82025年达到1万平米左右；餐饮筑面积（平方米）5,6817.82010,07810典谴额餐智折 wu Dang Shneco9 rDinon ConcpMer式当山·太极湖生态文化旅游区mo
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