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0 陈岱镇工业集中区控制性详细规划 THE REGULATORY PLAN FOR INDUSTRIAL CENTRE CHENDAI TOWN 规划背景陈岱镇地处经济发达的闽南金三角，近年来随着国家海峡西区设的全面启动，沿海高速经济带的强势推进等，镇区工业 CHAPTER 发展机遇格外成熟。2007年8月，中国城市设研究院深圳分院受陈岱镇人民政府的委托，展开陈岱镇工业集中区控制性详细规划的具体编制。规划小组在认真研读陈岱镇党委政府关于对工业集中区规划设发展设想的基础上，结合项目的具体特点展开详细的专题研究，并严格依据国家城市规划编制规范，形成初步方案。2007年9月12日陈岱镇党委政府就初步方案举行专门会议，与会规的专家领导在给予方案充分肯定，同时也提出了大量宝贵的修改意见，规划小组依据调整意见针对方案做了进一步的修改与完善，形成本次规划的正式编制成果。明中国城市设研究院深圳分院能够顺利完成本次规划的编制工作，离不开陈岱镇党委政府的大力支持和帮助，在此深表感谢！第一章规划依据一、法律规范 1、《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《城市规划编制办法》、《城市用地分类及规划设用地标准》(GBJ137-90)、国家福省漳州市相关法规条例。2、《漳州市域城镇体系规划》、《云霄县城市总体规划》(2006-2020年)、《云霄县城市总体规划》(2001一2010)等。二、参考文件 1、福省工业产业发展规划研究、陈岱镇人民政府关于工业集中区规划设意见。2、深圳市大工业产业规划研究报告、浙江省温州市工业发展规划。三、规划范本次规划用地范围为：东临201省道，西靠启业生物科技养猪场：南至镇区中心，北接自然山体，整个规划用地范围呈梯形状，南北长约2.7公里，东西宽约2.2公里，总用地304.01公顷。规划主要涉及陈岱镇岱北、岱山、峰外三村的部分用地。①2空间 www.d2space.c 友磊网足.心E1

陈岱镇工业集中区控制性详细规划 THE REGULATORY PLAN FOR INDUSTRIAL CENTRE CHENDAI TOWN 第二章现状概况一、区域位置 CHAPTER 陈岱地处闽南金三角南部沿海，北距厦门160公里、西离汕头110公里：厦深高速铁路、沈海高速公路、国道324线、省道 201线相聚而过，对外交通十分便利：焦美千吨码头、云霄码头直通港澳台：海汤国际温泉、云霄中心县城均在半小时范围圈 ,水陆交通十分方便规划工业集中区位于镇区北部，是城镇“一集两区”的重要组成部分，现状主要由201省道与其他组团进行联系。二、城市背景 1、自然气候规划说明陈岱属亚热带海洋性季风气候，气温高、日照长，冬无严寒，夏无酷暑，无霜期长达360天以上：阳光充足，雨量充沛，年均气温21℃，主导风向为东南偏东和西北风。2、历史沿革陈岱原名九门寨，历史悠久，人文荟萃，古迹众多，镇域面积55.04平方公里，海岸线25公里。现辖18个行政村，总人 36251人，其中镇区总人11935人。济酸?SC,汇T 陈岱是整个云霄县域经济的欣中心。近年来，正在务力实施“万亩旱地改造工程”，“粮食自给工程”，“竹港千亩优质水果示范基地”，“八尺门海区4000个网箱养殖基地”等六大生产基地设。现有工业基础主要集中在以海洋水产品和陆地种植业为基础的食品加工、外贸出等方面。2000年全镇工农业业生产总值5.3亿元，乡镇企业总产值3.45亿元，财政收入 650万元，农民纯收入3091元三、场地特征 1、地形特征规划工业集中区现有四个大小不一的自然山体，东北高，西南低，整体相对平坦，绿化植被良好。工业集中区规划范围用地属海基层地带，呈沙性粘土层，地继承压力18吨/平方米以上，除局部受台风影响外，基本排除由自然诱发的重大地质灾害。2、用地特征工业集中区现状用地主要由耕地、园地两部分构成，另外还包括启业生物科技养猪场、加油站、邮电局、工商所、新发食品公司等单位设用地约2.4公顷。现状道路多为机耕路，沙石路面，宽度从3到6米不等，整个道路用地为7.62公顷。地块中部地下有一东西走向的DN300城镇供水主干管。地块外东临接201省道，仅靠云霄第二中学、陈岱自来水加压泵站、陈岱110KV变电站，南边是镇区中心，其他邻接地块基本无设施设。①2空间 www.d2space.c 足.心E1

03 陈岱镇工业集中区控制性详细规划 THE REGULATORY PLAN FOR INDUSTRIAL CENTRE CHENDAI TOWN 规划用地内主要村庄情况一览表行政付名总人岱北村 298人 CHAPTER 02 陈岱镇村 32:1人峰外村 2569人规划用地涉及村庄的人合计 8791人现状土地利用一览表规划说明用地代码用地名称用地面积（公顷）》比例(%)大类中小类 c C12 非市属办公用地 0.30 0.10 M 2 二类工业用地 2.15 0.1 E1 水域 7.82 2.57 E 地 33.96 11.17 菊事心2SG.E EI 林地 67.77 22.29 E6 付飞居训地 9.70 3.19 S1 道路用地 7.62 2.51 合计 304.01 100.00 第三章发展条件一、宏观发展环境 1、海西区规划的提出由于整个福东南沿海处于国家海洋经济岸线波谷地带，2003年福省首次提出“海西发展战略规划”，其目标任务就是强化“对外开放、协调发展、全面繁荣”，实现经济一体化、投资贸易自由化、宏观政策统一化、产业高级化、区域城镇化、社会文明化。随着海西区大规划的推进，必将加速区域经济交流发展，促进生产要素的自由流通。在整个福省交通环境的逐渐优化改善的今天，作为厦漳泉城镇密集区的陈岱镇，必将充分享受到区位之便，政策之利，面临城市产业经济发展的绝好机遇。①2空间 www.d2space.c 习友 2.心E1

陈岱镇工业集中区控制性详细规划 THE REGULATORY PLAN FOR INDUSTRIAL CENTRE CHENDAI TOWN 2、沿海经济带的推进东南沿海是中国经济发展的命脉，随着国家沿海高速公路、高速铁路的贯通，处于连接线上的陈岱一定程度上将很快被迫接受来自珠三角、长三角和台湾海峡经济圈的强力辐射。PTER 同时，陈岱镇还是整个东山县陆上交通的必经之地，承接和引进产业优势十分明显。3、产业转移趋势加刷近年来随着国际经济、国际贸易的迅速发展，发达地区的工业产业由于成本压力和消费市场转移压力，围绕产业链、产业群聚集的调整转移、重组升级不可避免。寻求新兴的生产市场、偿试不同的工业行业成其后期扩张的必然手段，而这对后发地区城镇规经济发展意义重大。划说二、自身发展条件陈岱工业集中区自身条件来看主要优势体现在如下三个方面：第一是具备充足的自然生态环境与土地资源，第二是拥有良好的地理交通区位与工业基础，第三是处于恰当的政策开发背景与设机遇。三、压力与挑战从陈岱工业集中区与云霄七星工业园区等比较起来看，城市设的综合服务水平能力弱，相关的市政基础设施供给能力差，人才教有环览典4木子筑泰才争还4好蛋区内部的环发品庆产业构成、能源供给、服务完善等方面的设。四、产业导向目前，陈岱内部养殖与种植、水产与田产”的规模性经营势头良好，但区域的供给能力和区域品牌形象还还不十分突出，产品的深度加工能力弱，整体实力不强：从外部环境来看：一方面传统产业的规模性转移与升级趋势明显，特别是珠三角、长三角地区、港澳台地区由于环境压力的加大，大量工业企业呈规模性转移：另一方面新兴产业行业不断涌现，绿色工业与节能意识不断提高，环境品质与循环意识分外重要。因此，规划议：一是充分发挥本地资源优势，结合已有基础发展特色经济，二是主动出击，在区域产业链中寻找适合自己发展的空间：三是坚持科学发展观，避免走高消耗、高污染、低水平重复设的老路子，四是加强集中区综合环境设。1、导向原则 (1)产业高效化原则：适应产业升级和结构调整的发展方向，实现项目设从数量效益型向质量效益型、从资源密集型向技术密集型转变。(2)环保生态化原则：以污染少、能耗低、产出高为选择基准，严格控制高污染、高能耗企业的进入。(3)经济扩大化原则：在充分吸引外资的同时，要充分结合地方资源，促进优势资本的高效结合，形成相应的乘数效应、规模优势。①2空间 www.d2space.c 2.心E1

05 陈岱镇工业集中区控制性详细规划 THE REGULATORY PLAN FOR INDUSTRIAL CENTRE CHENDAI TOWN 2、产业方向规划依据陈岱镇社会经济的发展基础以及区域政策背景，结合镇区相关领导的研究议，认为工业集中区应充分立足本地资 CHAPTER 源环境优势，抓住区域产业升级转移的大好形式，积极承接和发展：材、家具、光电节能三大产业，合理完善相关配套，如教育科研、商贸金融、餐饮娱乐、能源市政、信息咨询等。第四章目标与原则一、规划目标规陈岱工业集中区应发挥自已的区位优势、交通优势、政策优势、人力优势，抓住当前已有的良好基础和国内外结构调整，行划说业重组良好的机遇，结合省市工业产业的培育环境，全方位走出去，引进来，提高工业产业产品竞争力，强化工业化带动的城镇化战略，将工业强镇与闽南金三角大城市设有机结合，打造市县工业强镇。为此，陈岱工业集中区是以发展“材家具、光电节能”为主，集“商业贸易、金融管理、休闲居住”于一体的现代化、生态化、园林化的城镇综合工业聚集区，其目标就是要通过走新型工业化道路，达到优化城镇产业结构、改善城镇发展环境、增强城镇经济实力、推动工业化、城镇化、现代化的迅速发展。二、规划原则、可特我照奥型J.NEI 工业集区要充分考虑环境资源的承载能力，合理确定产业项目及用地布局，高度重视生态设，环境保护 2、集约聚集的原则规划要根据产业关联度培植企业群，围绕主导产品形成产业链，加强企业之间关系紧密，使资源得到有效利用，形成良好的竞合关系。3、多业并举的原则产业设既要突出工业主体，又要坚持多业并举，在工业发展的同时，进一步推动交通、餐饮、金融保险等相关产业的发展，以促进货物流通、市场繁荣、城镇兴旺，增强园区的凝聚力、吸引力、扩张力。4、灵活弹性的原则规划设必须尊重市场经济的自然规律，重视趋势性项目与时尚性项目之间的合理搭配，把理论上的可行性与实践中的操作性结合起来，保证工业集中区为追求共同目标在不同阶段拥有充分的灵活性、稳定性。第五章发展规模一、功能规模本规划在充分调研基础上，结合用地布局、交通组织、绿地景观等考虑，将整个工业集中区划分为“一带两村，三园四区”等10个部分。即：一条公共服务带、两个居住村、三个生态公园、四个产业发展区。①2空间 www.d2space.c 磊网足.心E1

陈岱镇工业集中区控制性详细规划 THE REGULATORY PLAN FOR INDUSTRIAL CENTRE CHENDAI TOWN “公共服务带”：规划设置在地块的中部，总占地15.21公顷，主要设置商业金融、外贸咨询、教育培训、文化餐饮等功能设施，以方便工业集中区的生活生产。“两村”之一的新农村规划设置在南部地块临近镇区的地段，规划占地13.03公顷，主要是考虑城镇本地职工安置之用，“两村”CHAPTER 之二的工人新村则是结合规划地形地貌设置在地块南端山体公园附近，规划占地19.99公顷，主要是考虑外来职工安置之用。?“四区”则是指三个工业产业区和一个市政环卫设施区。其中，材工业区，位于公共服务带的东北侧，规划占地面积为57.21 公顷，主要集中发展筑材料：光电节能区，位于公共服务带的西北侧，规划占地面积为51.13公顷，主要发展光电产品：家具工业区，位于公共服务带的东南部，规划占地40.31公顷，主要发展家具产业：市政环卫设施区，位于公共服务带的规西南侧，规划占地面积为6.74公顷，主要设置污水处理和垃圾转运等功能。划说三个“生态公园”是以规划区内的三个相对独立的山体为构思本底，结合绿地生态功能、游憩作用、景观效用等需求，围绕山体开辟三个公园游园以增强工业集中区的环境魅力。二、人规模工业区职工人容量主要有两个趋势，一是随着工业企业资本和技术含量的提高，单位用地的职工人将有所降低，二是随着土地集约使用程度的提高，单位用地的职工人有可能提高。因此，本次规划采取以职工就业岗位为计算依据进行总体人预测。超人n典筑总就业岗位数的计算（总就业岗位数=工业就业岗位+服务设施就业岗位）：工业就业岗位，参照国内同类工业区工业就业人密度和服务设施就业人密度，结合本地区行业的职工人密度情况，规划选择就业密度标准为每公顷50-70个；服务设施就业岗位则采取与工业就业岗位按照1：8配比计算，为此可大致推算出整个工业区人就业岗位约2万个。详细计算过程如下：工业就业岗位=总规划用地×工业就业密度=304.01公顷×60个/公顷=18241个服务设施就业岗位=工业就业岗位÷8=2280个总就业岗位数=工业就业岗位+服务设施就业岗位=18241+2280=20521个职工带眷人的计算：职工带眷人事实上包含县内部就业岗位的职工带眷人与县外就业岗位的职工带眷人两大部分组成。依据福省已开发设的乡镇级工业集中区经验数据，县内就业岗位与县外前来就业岗位大致各占50%。其中，县内的就业岗位=县内规划区内的安置就业岗位+县内规划区外的通勤就业岗位组成。县内部就业岗位的职工带眷人的计算：县内部就业岗位的带眷人=县内规划区内的安置就业岗位的带眷人+县内规划区外的通勤就业岗位的带眷人组成 ①2空间 www.d2space.c 磊网足.心E1

陈岱镇工业集中区控制性详细规划 THE REGULATORY PLAN FOR INDUSTRIAL CENTRE CHENDAI TOWN 县内规划区内的安置就业岗位，是指由于开发设占用原来行政自然村后，必须在规划区安排就业的人，规划区涉及现有农村居民人8791人，其中劳动力人约为4000人，规划选取50%须在本地块内安排就业，相应的带脊系数取1.5。县内规划区外的通勤就业岗位：是指云霄县内但非本规划区内的本地就业人相应的带眷系数取1.0。APTER 县外部就业岗位的职工带眷人的计算：县外部就业岗位×县外部就业岗位的带眷系数，本次规划取1.3。工业集中区开发直接带来的总人计算如下：欧业闭位分配职工人带谷系数总人云分县规划区内 2000人 1.5 3000人内(50%)规划区外 8260人 1.0 8260人云县外(0%)10260 1.3 13338 划说明合计 20000人 24598人虑在计算过程中对相关系数的选择标准存在一定的误差，而工业集中区的开发设带来的总人事实上也只是一个相对概念，为便于计算，规划选择总人为2.5万人。三、居住规模工业集中区的居住用地实际由本地安置居住和其他职工配套居住用地两部分组成。安置居住用地，依据国家规范，拆迁居民人尚安用电盛泰本本网要是好衣畅多用小应现区梦及现有衣村居民人8791的50%计算，则为4396人，则需居住用地=4396×50=22Ha 其他职工就业配套居住用地：规划依据福省数据，按照人均20平方米，涉及职工按照县外与县内规划区外两部分，总共计为21598人（不含就地安置并在本工业集中区内就业的总人）则需43Ha居住用地。规划工业集中区人的居住空间安排主要由镇区和工业集中区共同承担，但原有总体规划对新兴发展的功能新区的居住人虽有一定的考虑，但并不充分（原有总体规划中没有考虑设置本次规划设置的工业集中区）。为此工业集中区的居住安排，由镇区承担49%，园区承担51%。依据上述计算，则工业集中区须安排的居住用地为：33.15公顷。第六章用地布局规划一、工业用地规划 1、规划特色 (1)注重工业地块的模块化组织特点，选取标准厂房设需求用地尺度(3~5公顷)作为地块划分依据，以便于用地的组合开发和弹性调整。(2)强调产业积聚的规模效应作用，积极诱导同类产业的相对集中，以满足工业链设的发展需求。(3)重视园区交通、环保隔离等支持设系统。2、用地布局 ①2空间 ww.d2space.c 磊网足.心E1

08 陈岱镇工业集中区控制性详细规划 THE REGULATORY PLAN FOR INDUSTRIAL CENTRE CHENDAI TOWN 工业用地按照产业类型以及空间布局，大致分为材工业、家具工业、光电节能三大园区，总规划用地148.65公顷，占园区规划总用地的48.90%。CHAPTER 材工业区：包括规划四路以北以及规划八路以东的产业用地，规划占地面积为57.21公顷。产业类型主要包括石材、地板、墙体材料、门窗、装饰材料等材及其相关产业。家具工业区：包括规划八路以东，规划四路以南的产业用地，其中规划二路、规划四路、规划八路之间为已出让的刨花板厂区用地。家具工业区整体规划占地为40.31公顷，主要以家具产业、木材加工、家装材料为发展方向。光电节能区：指规划九路以西的产业用地，规划占地面积为51.13公顷。该产业区将结合现有优越的用地条件及自然环境，积规极承接周边产业转移，重点发展光电节能等产业。划说 3、开发强度工业产业园区参照同类园区的开发性质，整体容积控制在0.6~1.0之间，绿地率保证在25%以上。其中光电节能区和家具工业区可适当取范围上限。二、居住用地规划 1、规划特色规划居住用地尽可能选取环境优美地段，避开工业产业区的生产干扰，相对集中公共服务设施，向镇区靠近，以便于设施共字，尽可能满兴定的性绵J.N正 2、用地布局本规划居住用地主要由新农村和工人新村两部分组成，规划总用地33.02公顷，占总用地面积的10.86%，其中，小学及其他公共设施设用地2.37公顷新农村设用地13.03公顷，规划主要集中在规划一路以南、规划八路两侧的地块，形成2个以本地村民为主的居住组团：工人新村规划占地17.62公顷，主要分布在规划一路、规划二路之间，规划八路两侧地块，以形成外来务工者为主的居住集聚地，可设置职工公寓分集体公寓和单身公寓两种物业形式进行具体设。3、开发强度为保证一定的居住质量，满足节约用地的设要求，规划居住用地的开发容积率按0.8~1.5进行控制，绿地率保证在30%以上。三、公共设施用地规划 1、规划特色工业集中区公共设施尽量布置在地块的中部主要道路的交汇地段，既保证工业形象集中和服务均好的双重需求，同时又延续和发展了镇区南北向的空间服务主轴。2、用地布局工业集中区公共服务设施总用地为15.21公顷，占总规划用地的5.00%，在以规划二路、规划五路、规划八路、规划九路围合的 ①2空间 www.d2space.c 足.心E1

09 陈岱镇工业集中区控制性详细规划 THE REGULATORY PLAN FOR INDUSTRIAL CENTRE CHENDAI TOWN 区域主要集中设置园区管理、商务办公、商业设施、服务设施等用地，形成服务全区的公共服务带，同时通过筑及景观设计丰富工业集中区的形象。3、开发强度 IAPTER 公共设施用地是园区服务的核心地段，单个地块占地面积相对较小，规划选取不同点容积率和绿地率进行控制，详见开发图则。四、绿化用地规划 1、规划特色 (1)规划以区内的三座自然山体为主体，以主要道路沿线的绿地为线索构件整体绿地系统形态。(2)重视不同工业用地之间，工业和居住等其他用地之间的生态安全。(3)绿地布局结合空间视觉导向、主要公共广场、企业绿化庭院等独立因子实现友好互动。划说明 2、用地布局规划采取“点、线、面”相结合的手法，串联起不同性质绿地整体结构的系统性，总规划绿地面积39.42公顷，占规划区总用地的12.97%。(1)公园绿地：结合规划区的生态环境和规划结构共规划西部山体公园、东部山体公园、北部山体公园等三个山体公园。(2)防护绿地：规划利用陡坡地段、堡坎等高差变化较大地段均为不适合开发与设的地段，以及工业用地和其他用地之间划布防樊 (3)附属绿地：附属绿地包括居住区内绿地、工厂区绿地和道路绿地等。居住社区根据规模必须布置组团绿地并尽可能提高用地指标：工厂厂区根据工厂总平面设计必须布置厂区绿地。五、仓储用地规划 1、规划特色规划以主干道和201省道为依托，按不同工业产业区的用地类型进行配送、储运，尽可能满足货物进出方便快捷，同时减少仓储用地与其他用地之间的交通干扰 2、用地布局结合工业项目的配置情况，在规划区内共安排三片仓储用地，分别是规划六路与规划八的交汇处、规划二路与规划七路交汇处设置单个用地不超过3公顷的以仓储货运站，规划二路与规划十路交汇处设置一个用地略3.1a的综合型物流中心。规划仓储总用地面积8.72公顷，占规划总用地的2.87%。第七章市政交通规划一、道路交通规划 1、规划特色规划以陈岱镇总体规划为基础，结合该片区具体地形地貌综合考虑，既保证了园区内部顺畅有序又实现了与城镇周边道路的良好衔接，既有效地组织好交通联系，又减少了工程量。①2空间 ww.d2space.c 足.心E1

10 陈岱镇工业集中区控制性详细规划 THE REGULATORY PLAN FOR INDUSTRIAL CENTRE CHENDAI TOWN 2、路网结构整个园区道路规划组织采用“方格型+自由型”相结合，按“主、次、支”三级道路结构进行组织，立了由园区主干道路 CHAPTER “规划七路、规划八路、规划十路、规划十二路”形成的“四纵”和由“规划一路、规划二路、规划四路、规划六路”形成的“四横”的整体骨架结构。3、道路控制工业集中区规划道路控制表道路名称道路功能道路等级红线宽度断面划分筑后退红线规划一路生活性主千道 24米 3+2+14+2+3 10米规划说明规划二路交通性主干道 24米 3+2+14+2+3 10米规划三路次干道 16米 3+10+3 5米规划四路交通性主干道 24米 3+2+14+2+3 10米规划五路次下道 16米 3+10+3 5米规划六路交通性主千道 21米 3+2+14+2+3 10米凸规北路中诊通性 .主正道米 3+214+2+3 10米马玩连浙性不随米 3211+23 规划九路次干道 16米 3+10+3 5米规划十路交通性主道 24米 3+2+14+2+3 10米规划十一路次千道 16米 3+10+3 5米规划十二路父通性主千道 24米 3+2+14+2+3 10 201省道过境路 30米 1.5+315+3+4.5 15米其它道路 9米 1.5+6+1.5 3米 4、停车场站规划沿园区主干道设置3处停车港，每处停车直线长在30米以上，宽在10~30米不等：车辆检修1处，设置在规划六路靠北边，保留原有位于规划一路与201省道的交汇处的加油站。停车位设置标准：居住筑每300平方米配置1个停车位，工业筑按每300平方米配1个停车位，公共筑每200平方米配置1个停车位的标准执行。5、道路指标本区规划道路（含广场）用地49.69公顷，占规划总用地的16.34%。规划道路总长20.84公里，道路网密度6.86公里/平方公里。①2空间 www.d2space.c 习友 2.心E1

11 陈岱镇工业集中区控制性详细规划 THE REGULATORY PLAN FOR INDUSTRIAL CENTRE CHENDAI TOWN 二、电力电信规划 1、规划设计依据 CHAPTER (1)、《JGJ/T16-92》民用筑电气规范 (2)、《GB50052-95》供配电系统设计规范 (3)、《GB/50293-1999》城市电力规划规范 (4)、《城市基础设施工程规划手册》2、供电工程规划 (1)现状一现状规划区主要由规划区东侧东郊110kV变电站供电。规划区用电条件较好规划说 (②)负荷等级一规划区内负荷以公、居住及工业负荷为主，大部分用电负荷按三类负荷进行考虑：对其余消防动力、应急照明等二类负荷各用电源采用自设小型发电设备供电。(3)负荷预测一负荷预测采用需用系数法，指标选取采用单位面积指标法，具体计算结果详见下表：工业集中区用电负荷预测表用地类别用地而积ha)负荷密度(kW/小ha)需用系数计算负荷(kT).45 Spo NE 公(C)15.21 300 0.6 2700 一类工业 51.13 250300 0.75 11000 二类工业 40.31 300-350 0.8 11000 三类工业 57,21 400-500 0.8 22000 总负荷规划区总负荷约47000kW 规划二、三类工业用电应单独供电。则规划区总负荷按居住、公、一类工业负荷相加取0.8同时系数再加二、三类工业负荷即可得规划区总计算负荷约40000kW,视在功率约47000kVA。(4)供配电规划一规划区用电由附近110kV变电站供电。由负荷预测结果，居住、公、一类工业负荷可由10/0.4kV公共变电所分片集中供电。变电所设置按低压干线长度不超过300米为原则，确定规划区共设公共变电所11座，其位置与变装容量详见规划图纸。为节约用地，规划各变电所均采用箱式变电所设置。二、三类工业负荷因用电量较大，设置公共变电所则数量过多且变装容量过大。规划在便于出线的地点设置2座10kV开闭所，以上两类负荷用电由开闭所引出10kV线路直供。10kV开闭所位置及转供容量详见规划图纸。考虑某些厂矿可能需设35kV或以上变电所，规划特预留35kV及以上线路地下电力沟。①2空间 www.d2space.c 2.心E1

12 陈岱镇工业集中区控制性详细规划 THE REGULATORY PLAN FOR INDUSTRIAL CENTRE CHENDAI TOWN (5)高压供电规划一规划区高压配电电压等级确定为10kV,采用10kV三相三线制供电。10kV线路结线方式采用主干线路一般环式结线、分支线路树干式结线的综合结线方式。于主干线路连接处设置环网开关，并应设远程自动监控装置。CHAPTER (6)低压配电一低压组网采用以10kV变配电室为中心树干式结线方式。低压配电线路采用三相四线制，接地系统采用TN-C-S接地系统。?(7)线路敷设一规划区内10kV及低压线路均采用暗埋敷设，同一路由高低压线路在5回以上时采用电缆沟暗敷，反之则穿电力护套管暗敷：35及110kV架空线路设置于地下电力沟。(8)道路照明一规划区内主干道平均照度取301x,次干道取201x,支路取151x,组团路取101x。灯杆间距在25-35米间：照规明低压供电线路采用五芯等截面铜芯电缆穿PE管暗敷，每回路灯线路供电距离不超过800米：路灯低压电源由邻近的公共变配电划说室提供，照明控制采用时钟控制及光电控制，主干道及次干道采用时控与光控相结合的控制方式，支路及组团路采用光控 3、通信、有线电视规划 (1)通信主线容量预测一规划区内程控电话需求量大致按住宅电话200对线/公顷：公电话250对线/公顷：工业用地电话 50~100对线/公顷计算可得规划区总通信主线容量约5000对线。由此确定规划区内通信支局程控总容量为5000对线。(2)接入网规划一规划区内电话用户层网络采用接入网方式。由通信支局引出光缆或铜缆至各接入网机房，再由接入网机房引出光缆或铜缆至各用户。用户电缆长度不宜超过1000米。(3)有线电视觉可与通信筒电同沟鼎设二升应设升电力线铬对侧。压有弱电线路均来用Φ110加C管暗敷。此外考虑到非话数据通信、有线电视及其它通信业务的要求，在由市话容量确定的管孔数基础上再增加40-50%。弱电缆管一般布置在城市道路人行道下，埋深不小于0.7米，过街时改穿钢管暗敷，埋深不小于1.0米。工业集中区最高日用水量预测表三、给水工程规划用水量指标用水显占总用水 1、用水量预测序号用地性质面积ha)(m3/ha.d)(m3/d)量比例()根据当地气候特点，给水设施基础条件及经济发展水平，工业用地 148.65 31360.60 78.90 类工业用地 51.13 120 6135.60 参照《城市给水工程规划规范》(GB50282-98)及相关指标预二类工业用地 40.31 200 8062.00 测工业区用水量，整个园区用水包括工业用地用水、公共绿类工业用地 57.21 300 17163.00 地用水、其它用地用水、未预见水四个部分。工业园区最高其它用地 143.69 4380.70 11.02 日用水量为：3.98万立方米/日。用水量预测详见右表：居住用地 30.65 g0 2152.00 公共设颜用地 15.21 50 760.50 备注：工业用地用水量：本项目采用工业用地单位面积用水仓然用地 8.72 20 174.40 道路广场用地 49.69 20 993.80 指标预测工业用水量：公共绿地用水量：用水量指标为10立绿地 39.42 10 391.20 0.99 方米/日·公顷：其它用地用水量：采用不同性质用地用水量未顶见水量 (1+2+3)x10%3613.55 9.09 指标估算用水量：未预见水量：按上述水量之和的10%计算。总 39749.05 100.00 ①2空间 www.d2space.c 磊网足.心E1

陈岱镇工业集中区控制性详细规划 THE REGULATORY PLAN FOR INDUSTRIAL CENTRE CHENDAI TOWN 2、给水设施规划规划给水由规划区东侧的现状水厂扩后提供，给该片区用水给水接位于规划区东侧，规划一条管径400毫米的配水干管。CHAPTER 四、排水工程规划 1、排水体制为保护水体，减少污水对环境的影响，规划采用雨污分流排水体制。2、污水工程规划 (1)污水工程规划原则园区污废水统一集中处理。各企业应积极采取发展清洁生产、发展闭合工艺圈、回收利用废水中有用物质等措施，减少工划说业废水二次污染。当生产废水水质较为复杂，不符合排入城市污水管道水质要求时，带有传染病毒、病菌的医院污水，由企业自废水处理与排除系统，必须先经消毒处理，达到相关水质要求后，才允许排入下水道。(2)污水量预测按各类用地最高日用水量（含未预见水量）的85%估算，则工业区平均日污水量为：3.34万立方米/日。污水量预测详见下表：工业园区平均日污水量预测表 ⑧污水设临污水量占总污水量规划依据工业集中区的产业发展序号用地性质面积(ha)(m3/ha.d)(m3/d)(m3/d 比例()和城镇经济发展的需求，设置污工业川地 148.65 31360.60 26656.51 79.77 水处理厂一处，根据地形及道路类工业用地 51.13 120 6135.60 5215.26 走向设置污水管（污水管采用钢二类工业用地 40.31 200 8062.00 6852.70 筋混凝土圆管)、排水检查井等三类工业川地 57.21 300 17163.00 14588.55 辅助设施进行收集处理，处理达其它用地 104.27 4380.70 3723.85 11.14 标后排放入海。规划污水厂处理居住用地 30.65 80 2452.00 2081.20 公共设施川地 15.21 50 760.50 646.68 能力为3.4万立方米/日，占地为仓储用地 8.72 20 174.40 148.24 4.6公顷。片区中水处理由企业道路广场川地 49.69 20 993.80 814.73 自行投资设。未预见水吊 (1+2)x10%3574.13 3038.01 9.09 总计 33418.37 100.00 ①2空间 www.d2space.c 足.心E1

14 陈岱镇工业集中区控制性详细规划 THE REGULATORY PLAN FOR INDUSTRIAL CENTRE CHENDAI TOWN 3、雨水工程规划 (1)雨水工程规划原则雨水规划按就近直接排放的原则考虑 (②)雨水量预测 CHAPTER 02 雨水流量按下式计算：Q=Ψ*qF 其中：Q一-雨水设计流量（升/秒）》V一径流系数 q一设计暴雨强度（升/秒·公顷）规划说明 F-一汇水面积（公顷）设计暴雨强度按当地暴雨强度公式计算。(3)雨水设施规划雨水排放采用钢筋混凝土圆管，沿道路及地形坡向布置，按规范设置排水检查并等辅助设施。雨水根据地形情况就近直接排入下游自然水体或沟道五、消防设施规划 1、规划目标确保工业集中区安全生产，立健全满足工业园区消防安全需要的消防设施规划，制定严格消防要求、消防规范、防火间距等 ,使其具各较强的防御和处置灾害事故快速反应的能力。2、消防设施规划 (1)规划中的消防指挥调度中心结合中部的一级消防站合并设，消防栓按照国家标准严格执行。规划有要求至消防指挥中心火警接警中队的119报警专线电话不少于2对，以满足同时发生两处火灾可能的需要。在接警5分钟后，消防队可到达责任区的边缘，消防站责任区的面积宜为4~72：重要职能部门和单位、以及具有火灾危险性的厂矿和仓库、大型公及各种性质的学校和幼儿园为消防安全重点保卫单位 3、消防控制要求 (1)消防道路要求当筑沿街部分长度超过150米或总长度超过220米时，应设穿过筑的消防车道：厂区内部开设消防车道，净高与净宽均应 ≥4.5米：尽端式消防道的回车场尺度应≥15米×15米：占地面积超过3000平方米的展览馆、商场，宜设环形消防车道：消防道路宽应大于3.5米，净高不得低于4米 (2)筑消防间距多层筑与多层筑的防火间距应不小于6米，高层筑与多层筑的防火间距应不小于9米，高层筑与高层筑的防火间距应不小于13米。①2空间 ww.d2space.c 足.心E1

15 陈岱镇工业集中区控制性详细规划 THE REGULATORY PLAN FOR INDUSTRIAL CENTRE CHENDAI TOWN (3)消防用水工A 室外消防给水管道的最小直径不小于DN100m。室外消火栓沿道路设置，并宜靠近十字路。室外消火栓间距不应超过120米。城区内最不利点的消火栓压力不小于0.1Pa,其流量不小于10~15升/秒。当路宽≥60米时，宜双侧设置消防栓，消防栓距 TER 筑墙体应>50CM 六、场地竖向规划 1、规划目标尽可能合理利用现状地形，减少平整场地时的土石方工程量：综合考虑雨污水排放等因素，优化道路及场地竖向设计，以规减少项目实施阶段可预见的道路、桥梁、管道等市政基础设施工程量，同时要求考虑近远期相结合避免低水准重复设。2、现状分析明规划区地形较为复杂，地形破碎，沟壑纵横，有坡地，有乱掘地，有冲沟，现状标高突高突低。整体地势为北高南低，东高西低，其间分布着小山体。3、主要措施本次竖向规划从实际出发、因地制宜、结合其内在的要求和各规划元素的特点，认真分析现状地形地貌，充分发挥各种地貌的开发潜力，满足城市各项设用地的使用要求：减少土石方及防护工程量，保护城市生态环境，增强城市景观效果。7 本竖向规划采用高程前头去三根斯现状题形标高在满是排水纵发函条件，确定规划区内道甄规划标高、坡度、坡向。主要技术指标如下：a、车行道路最大纵坡为2.405%，最小纵坡0.200%。201省道为规划区现状主要道路，规划标高基本维持原有标高，不作调整。b、场地土方估算数量为：填方：5226038.93挖方：2367707.2m3 第八章城市设计引导规划区紧靠陈岱镇中心和201省道，具有重要的景观地位。规划区内筑的形式、色彩、尺度应与滨海城市风貌相协调，城市空间景观节点应在城市设计指导下设，其余地区筑应结合周边环境和地形条件设计设 1.规划采用后退道路红线、增加街头绿地等方式加强201省道和规划区主干道的城市景观效果。2.通过布置规划区主入、公共服务区广场绿地、增强规划主干道对景效果等方式强化规划主干道的街道景观效果。3.通过布置街头广场绿地和行政办公、商业服务等公共服务设施，形成规划区景观轴线，并对空间景观节点应进行城市设计。通过街头绿地和厂房后退道路红线等方式，丰富街道景观，加强景观轴线的景观效果。4.规划区内部的生态公园设应注重山体的整体性和植被的观赏性，并进行城市设计，以满足绿化景观要求。5.公共服务带应注重整体环境设计和201省道沿线的城市立面景观设计。6。北飒工业组团应注重整体环境设计和对冲沟、地形的景观保护。①2空间 www.d2space.c 磊网足.心E1

16 陈岱镇工业集中区控制性详细规划 THE REGULATORY PLAN FOR INDUSTRIAL CENTRE CHENDAI TOWN 7.居住社区配套公区应注重景观设计。8.景观设计的重点是筑风貌、广告、绿化、道路铺砌和路灯等市政设施和小品的形式和创意。CHAPTER 9.应注重节点筑和工业筑屋顶形式的景观设计和灯饰设计。灯饰工程与筑应同时设计，同时施工、同时投入使用。10.筑景观控制 (1)筑体量和尺度多层居住筑体量、尺度不宜太大，小高层宿舍公共筑体量、尺度可稍大。标准工业厂房筑以二至三层为宜，即可节约土地，提供更多的工业筑生产面积，又可丰富工业筑造型。(2)筑高度控制划说明居住社区应注重低层、多层、小高层筑的合理布局，形成丰富有序的城市空间。小高层筑高度宜40米以下。(3)筑色彩根据筑不同的性质作不同的色调处理。居住筑以白色、浅暖色（米黄、橙色、褚石色等）系列为主，公共筑可以重色为主，体现其在城市中的景观地位。筑的檐、阳台、门窗等可运用不同色彩以增加筑鲜明特色 (4)工业筑以色块筑为主，通过大面积色快的对比和协调，增加规划区的方向识别感和特征识别感。第九章环境生春筑一、规划原则遵循可持续发展战略思想，强调经济设与环境保护协调发展的原则，不以牺牲环境为代价来发展经济。坚持“预防为主、防治结合、综合治理”和“谁污染谁治理”、“谁开发谁保护”的原则，将规划区设为环境优美舒适的生产、生活新区。二、规划措施 1、大气环境积极推广清洁能源，加强贯彻对机动车尾气和工业废气强制达标要求，搞好各种排烟设施的消尘除烟工作。2、水环境加强对集中区污水排放监督检查，切实保护周边海域的渔业生产，杜绝乱采乱用地下水的现象。3、噪声和固体废弃物加强环路设，降低区内交通干线的车流量，并通过绿化隔离带降低噪声污染。加强筑施工噪声和其它社会噪声的监督管理，杜绝一切扰民噪声的产生。加强对工业废弃物的管理。特别是对有毒有害的工业废弃物应严格控制积极采用先进的技术对其进行无毒化处理。综合利用废弃物、加强对生活垃圾的处理，提高垃圾管理质量。立垃圾转运站，严禁其它地区的有毒有害和生活垃圾在本区堆放。4、环境保护策略陈岱工业集中区要立足未来，管理现在的污染，严格规划控制未来污染的发生。同时要求新项目要有简单处理体系，变害为利。D2空间 www.d2space.c 足.心E1

17 陈岱镇工业集中区控制性详细规划 THE REGULATORY PLAN FOR INDUSTRIAL CENTRE CHENDAI TOWN 5、节能、可持续性发展 (1)陈岱工业集中区的各项市政、公用设施应适度超前，合理规划布局。同时人力开展节能工作，产业朝节能方向发展，把陈 CHAPTER 岱工业集中区设成为节能型的新区。(2)为创造生态型的工业园区，本次规划注重完善生态支持系统，以积极的节能、环保措施米保证规划区乃至整个城市的可持续发展。(3)本次规划要求区内的所有的设项目必须广泛采用以天然气、电力为主的清洁能源，避免和减少使用有污染的能源，保证区域的大气质量。规 (4)重视对自然资源的合理利用，对区内的一般生活污水进行环保处理后所得中水加以再次利用，主要用于生态林的灌溉。划说第十章规划实施策略科学、合理的设策略是工业集中区有效设的有效保障，为了让陈岱镇工业集中区能按规划预期目标实施，规划特制定以下实施策略：一、开发策略：分期设、滚动开发工业集中区块开发应纬合现有道路交酒条件及用地情况，实施分期设、成片开发策略，工业区设自东向西成条状滚动开发，分为一期延设地曰段用地和2新是用电段开发用电应棉对C.N上一期设用地：范围为西至规划八路、北至规划边界、南至规划一路、东至201省道，结合侧花板厂和周边产业布局，积极开发材、家具产业及其配套居住产业等。合计开发面积170公顷。二期设用地：在一期用地开发基本成型后，集中开发规划六路以南和规划八路、规划九路之间的公共服务设施和新农村设用地，完善工业集中区的综合服务能力和居住功能。合计开发面积66公顷。三期设用地：在前两期用地开发基本成型后，视工业区的具体情况开发规划二路以北、规划九路以西用地，着重开发光电节能产业。合计开发面积68公顷。二、土地使用策略：严格控制、合理使用以发展为根本，在严格控制与合理使用土地前提下，尽可能满足产业发展和居住生活的土地需要。三、投融资策略：多元引导、自求平衡以资金筹措为重点探索工业区设的良性机制，可以尝试采取诸如公共部门与私人企业合作模式、民间投资方式、移交经营—移交、设一经营一移交等融资方式。进一步采取发行地方政府债券、立开发基金、吸收社保基金等方式在工业区开发过程中尽可能保持经济上投入与产出的“自我平衡”，一是设项目的投入与产出达到平衡，二是经营维护与收益管理达到平衡，特别是收益类的设施倡导介入少量经营类设施，以达到日后管理运营与维护的经济平衡。此外，应尽可能使生产性投资与社会性投资保持合适的比例。①2空间 www.d2space.c 磊网足.心E1

18 陈岱镇工业集中区控制性详细规划 THE REGULATORY PLAN FOR INDUSTRIAL CENTRE CHENDAI TOWN 四、营销策略 1、重塑中心展示本镇发展形象，坚定投资人信心 CHAPTER 国家锻造区域，区域成就城镇，城镇价值决定地段发展。从目前陈岱“一集两区”的城镇发展规划来看，中心集镇规划发展定位明显滞后，“小马拉大车”的客观现实必须引起高度重视。一方面无论是工业集中区或者是国际温泉旅游度假区的掘起都不同程度上对中心镇区的发展设充满渴望，另一方面中心集镇设发展也不能措过由工业集中区和国际温泉旅游度假区开发设带来的大好时机。因此，新区设需要城镇中心从能源交通、人居环境、商业设施、市政基础等方面来重塑发展形象，另外原总规期限已临近规新近区域发展政策改善、重大交通设施从旁而过，修编城镇总体发展规划迫在眉睫。2、细育会馆利用地缘优势，实施“走出去引进来”明整个福东南沿海，地缘人脉根系十分强大。立内外合一会馆经济（比如：以姓氏、地名、行业等为启动基础），一方面本地会馆利于强化和规范本地行业发展事态，将本镇优势产业推向外面，另外一方面外地会馆可以强化地缘资源，了解时新咨讯，引进可入资金，形成窗门户。3、攀据平台提高招商咨讯平台，强化招商组织形式目前祖国上下“以府营区、以商招商”形式明显，成就显著。结合本项目实际，研究认为一方面“集中区”的概念本身会中出Z串兰 17 7k 使招商魅力受思易明面镇毁行或范以营水、以商招商”强度不够为此结合资本企业击场运作规律，组以整个园区为基础结合已有良好基础的工业企业成立某某工业园区陈岱分区、或者直接组陈岱工业园股份有限公司意义重大通过强化已有的“以府营区、以商招商”形式，加盟其他正面临产业升级的产业园区股份有限公司，或者园区参股目前在寻求产业转移的适宜工业企业，采取“入企招商”、“入园招商”、“入股招商”等形式作为补充，可提高商业平台和招商组织。4、明确职责发挥各自所能、同舟共济、共同努力竞合时代城镇设历来少不了“穷设宫规划”的意识判断与市场搏弈，规划历来都不应是单边主义专家意识或者主观主义的领导判断，而是大众参与共同作用的结果，形式大好但机遇不同，任务也不同。作为政府高层需要权衡整体形“势”、把握政治攻“势”，作为中层企业需要把握“市”场脉搏，抓住“市”场机遇，作为职员需要潜心研“事”，精心做“事”，作为团队“势、市、事”三合一，整体士气非常重要。5、循序渐进就陈岱镇政府财政而言一集两区设压力大任务重，因此，在城市开发设方面，要综合考虑多方面的因素，循序渐进。①2空间 www.d2space.c 足.心E1

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