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06 住宅公共区域设计标准化图集（2018-2017跨年）PDF文本

远洋华北区快周转产品设计UBLCAREA鞋毫区域设部标准化图集北京住宅营造中心2017.12SINO-OCEAN理罚素村网Z心.ET
第一篇住宅公共区域的设计总则1.1.公共区域设计标准化的目的.…11.2.公共区域设计标准化的适用范围.213.公共区域设计标准化的重要意义..3第二篇住宅公共区域的设计背景2.1.市场调研……52.2.住宅客群需求定位……6第三篇住宅公共区域的设计3.1.住宅公共区域的风格定位93.2.住宅公共区域的色调定位…103.3.住宅公共区域的材料定位.11第四篇住宅公共区域的人性化设计4.1.公共设施人性化设计….154.2.标识设计……"19第五篇住宅公共区域室丙设计方案J2SC.N正5.1住宅公共区域室内设计方案5.1.1.首层大堂电梯厅效果图方案…255.1.2.标准层电梯厅效果图方案.255.2住宅公共区域平面图5.2.1.首层大堂电梯厅平面图……265.2.2.标准层电梯厅平面图.….2753住宅公共区域立面图5.31.首层大堂电梯厅立面图.295.32.首层电梯厅立面图..315.4住宅公共区域大样图.33第六篇住宅公共区域材料说明…44揽素衬网2.Z沁.ET
第一篇住宅公共区域的设计总则2理罚素前网Z.Z心.ET
一.住宅公共区域的设计总则1.1.公共区域设计标准化的目的住宅门厅与公共部位的装饰装修水平是体现住宅产品整体水平的重要标准之一，是现代住宅产品升级换代的发展要求。对远洋品牌住宅项目的门厅及公共部位装修标准的制定，目的是为了配合集团快速发展的需要，进一步提高开发项目的成功率，确保项目在高速开发状态下的基本品质保障，加强集团内部的横向经验与技术交流。该标准对较难认定的装修风格进行了统一描述，对具体的作法要求进行了量化的表达，并对门厅及公共部位装修较多或可能出现的问题进行避免和预见。1.2.公共区域设计标准化的适用范围本标准作为远洋集团事业一部华北区五个城市（天津、廊坊、石家庄、张家、秦皇岛）、事业一部在华北地区（天津、廊坊、石家庄、张家、秦皇岛）开发快周转产品项目住宅门厅、公共部位装修的标准手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合远洋以往房地产住宅开发的实践经验，对住宅门厅、公共部位室内设计中要求和标准，进行必要地明确、补充和完善后编制的。本标准适用于远洋集团各房产事业部（公司）、各产业集团在各地区开发快周转产品项目住宅门厅、公共部位的室内设计与装修。该标准对于初次进行快周转产品住宅项目开发具有指导性，对于提高快周转产品住宅项目的品质具有参考性，对于快周转产品住宅开发的最低标准具有强制性。同时也可作为设计任务书的辅助部分提给室内设计单位。1.3.公共区域设计标准化的重要意义标准化设计的意义在于立一套以模数协调为基础技术的部件生产规范，要求住宅的各个部件，大到墙体、门窗，小到五金件都能够实现系列化、社会化、工业化、使住宅生产从设计、安装、验收的全过程，全部纳入尺寸协调的范畴，为住宅大工业生产模式提供必要条件。标准化设计是工业化生产模式的必然趋势，对房地产产品线的开发有着重要的延展意义。3興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
第二篇住宅公共区域的设计背景理罚素前网Z.Z心.ET
二住宅公共区域的设计背景2.1.市场调研针对日常交往活动而言，自发性和社会性活动都有赖于良好的外部条件的触发而产生。因此，空间环境能否被很好的使用很大程度上有赖于良好的配套设计。在居住区，居民由于年龄、自身文化、家庭背景、生活方式、职业、个人经历以及思想性格的不同，交往活动中的方式、范围和频率都会不同，交往活动呈现出多样性。公共区域的设计符合大众审美和需求尤为重要。根据调研在业主进入公共区域后，公共空间的设计直接影响着业主的生活，我们在日常生活中也可以总结出很多不足：1.奶箱无预留位，造成墙面污染严重，奶箱布置不整齐（没有奶箱预留位）。2.信报箱放置在户外，雨雪天取信报不方便（没有信报箱的遮挡空间)。3.取信时，随身物品无处放置（没有搁置台面）。4.无用信件容易被业主随意丢弃，增加物业保洁工作量（没有设置垃圾箱）。5.门厅无灯笼挂钩，各项目物业自行加装，样式及位置不统一（门厅无挂钩）。6.业主回家从包内取门卡不方便（门厅入没有设置置物架）。7.楼内告示栏凌乱，标识布置不整齐系公共区域没有设置公告栏>C.NE8.搬家造成墙面阳角损坏（没有设置防撞防护）。9.墙面瓷砖数年后有脱落风险（墙砖的铺设需要注意）。10.大堂灯具虽效果很好，但物业考虑成本，截断数盏灯线路（提前设计敷设电气线路）。11.安装分众传媒时，墙面无预留强电位，需从天花引明线（留好多媒体点位)。12.业主进电梯前，烟头无处丢弃（电梯厅设置垃圾桶）。2.2.住宅客群需求定位通过调查总结，业主回家一般有两个路线：1.步行进入小区的业主的路线主要是灰空间一大堂一首层电梯厅—标准层电梯厅一入户。2.驾车进入小区的业主的路线主要是车库—通道一地下电梯厅一标准层电梯厅一入户。见下图。興尚理筑素前网Z.ZC.NE1
器首层间大堂电梯厅标准层电梯厅地下车库通道→层电梯厅在此基础上，我们对业主在公共区域的主要生活活动内容进行了梳理，从而对其在空间内行为的主观能动性进行了具体的需求定位，见下图。以此为公共区域设计的理论基础。节点行为功能需求信报干净，防湿雨雪天取信报信报箱取信信报箱美观、整体取信时放包买早点回家时取报处理无用信件7NE晚回家及取信报夜晚回家及取信报灰空可天花悬挂灯笼悬挂灯宠悬挂节日彩灯悬挂节日彩灯提物回家雨雪天气等侯大堂门噤开门女士挎包取门卡遛狗后回家取门卡，放置宠物乱跑雨雪天气清洁鞋底奶箱设置整齐，不影响小区整体形象奶品预留位取送奶奶瓶干净雨雪天取奶地面材料防划伤、光洁持久地面材料石材效果，提升档次墙面材料防划伤、防污染、安全、耐久门套易撞损看时间洽谈及等候物业助理联系人保洁人员联系人大堂出入/搬家物业信息通知，通告纸张整齐安全提示興素村网Z..ET
节点行为功能需求禁烟、防滑的温馨提示水力、燃气、电力、有线电视网络维修电话急救、火警、公安电话大堂出入搬家物业投诉联系电话意见箱、问卷、笔放置位方便各国居民了解宣传栏及标识信息摆放装饰品入住及年节时墙面悬挂装饰物地面材料防划伤、光洁持久地面材料石材效果，提升档次墙面材料防划伤、防污染、安全、耐次首层电梯厅回家搬家门套易撞损熄灭香烟防止分众传媒显示屏布置强电明线影响美观防止墙面阳角损坏入住及年节时墙面悬挂装饰物墙面材料损坏时修复首层电梯1物维筑避免墙面防火板起鼓、边⌒山二工节约灯具用电量，减轻物业压力各项目木饰面颜色纹路统一、便于项目复制及快速首层电梯厅现场施工避免各施工单位水平的差距降低不锈钢平整度的施工准度7筑素衬网Z.Z沁.ET
第三篇住宅公共区域的设计8筑素前网J之.2S沁.ET
长期以来，对于装饰项目的风格定位问题分歧一直较大，对于不同风格的认知角度存在着很大差异，我们这里所作的是具有普遍接受度和可操作性的非学术性表述。旨在统一风格解释、并明确定位和产品开发方向，加强室内设计与筑设计在风格上的一致性和延续性。以下该标准选取了与远洋快周转产品住宅项目定位与筑风格较为匹配的，并具有广泛受众接受度的风格模式，从特征、空间、色调等几个大方面进行归纳、规定。3.1.住宅公共区域的风格定位在对快周转于风格的调研过程中，60%的客户倾向于现代人文风格，25%的客户喜欢简欧风格，10%的客户喜欢新古典风格。因此我们将风格定位于现代人文风格，其主要设计关键词为简约。Z.现代人文简欧新古典其他简约就是简单而有品位。我们此处提及的现代简约风格有别于极简主义，这种简单而有品位体现在设计上的装饰与功能的最大限度的结合和把握，并注重细节上的设计感。明朗、温馨并具现代感是它的主要特征。具体特征有：A.强调用大块面来塑造形体。B.材料运用整体感较强，突出装饰对象的体积感，没有浮于体块之上的装饰元素。C.讲究线条与面的从属关系，面与形的构筑关系以及形与空间的穿插关系。D.功能与装饰的协调与统一，任何装饰物都应有“功能”的属性，没有不必要的装饰物。根据以上特征，可以将空间定调为以下具体表现：9蜀素衬阀Z.Z℃.ET
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