23-主题地产（文旅、特色小镇、大健康、新乡村、田园综合体）拿地新策略PDF文本建筑方案文本PDF文本

23-主题地产（文旅、特色小镇、大健康、新乡村、田园综合体）拿地新策略PDF文本

NEW STRATEGIES FOR TAKING LAND OWNERSHIP 主题地产拿地新策略 2018.07 JZ8C

目录 01趋势研判 CONTEKT 02文旅小镇 93产兴特色小 04大健康 05乡村振兴与田园综合体 06城市更新理筑

房企强者恒强，行业集中度快速提升百强前50房企垄断市场，中小房企生存空间加速收窄 41.7%典摩筑素 64闪 J.NE 35%2017年百强房 2017年百强前50 2018年138家未来，TOP10房企集中度企市场份额房企拿地集中度企业市场份额行业集中度加速提升：2017年，百强房企市场份薇快速上升至47.7%，创下最高纪录预计 2018年上半年，138家企业等越50亿门格.市场份额达76.4%，7家房企超千亿：2018年一季度百强前TQP5房企占半市场份级，小房企生存空间缩藏。未来干亿阵营加速扩容：截止2017年未，千亿房企数量达17家：截止2018年上半年，500亿以上 50%房企数量已经达到了25家，33家超过400亿，预计2018全年千亿房企数量将达到30家以上，分房企摄出2020年的小目标，显阵营孩的决心，中型企业多以千亿为目标节点，期待向更实现突破未来，TOP30房企市场份额百强前50房企垄断土地：2017年，百强前50房业招拍挂章地集中度为61.6%，获取了全国 300城超六成的土地资源，J,

拿地困难，房企综合实力面临考验综合拿地能力比钱重要地产上半场拿地即挣钱，下半场进入综合实力的较量 J.包贵新态谈地色变：拿地直接影响到房企生产和生存问题。没钱，拿地免谈，但有钱也不一定拿得到地，这是2017年拿地最典型的现状。拿不到地，则无法获取摩地门槛提高后续发展资源，慢慢掉队甚至退出房地产舞台：拿错地，拿高价地，可能拖累企业发展。品牌实力面粉比面包贵成新常态：各地频现地王，楼市面粉贵过面包，成新常态，周房企综合实边地价和房价被拉动，加剧抢地热度。融资渠道收紧融资能力力面临考验拿地门槛提高：近半年来，房地产调控保持高压，“限地价、限房价、竞自持、竞配”政策成为主流，考验房企盈利能力。资管新规严控房企融资分化：房企融资是本轮调控的重中之重标准化融资渠道向规模房企资源整合能力集中、资管新规严控非标，龙头房企和大型国有房企融资优势较大，中小房企融资成本普遍提高：盈利能力

创新拿地：综合型项目拿地摸式渐成主流近年来住宅、产业联动的综合型项目拿地模式渐渐清晰，标杆企业纷纷通过这一方法低价拿地（网络数据整理不完全统计：超三成的百强房企正开始通过综合项目拿地)。文旅小镇筑素产业 T 特色小镇城市更新大健康乡村振兴园综合华侨城：主打文化牌，借助碧桂园：通过"科技小镇”概万科上海：为城市更新打旅游业实现大面积拿地：念全国大规模拿地：造“热带雨林”生态圈；华谊兄弟：影视P输出与房 ·腾讯&以阿里巴巴：依托企业线华润置地与东莞东城街道企合作，打造影视文旅项目。上资源优势，跨界特色小镇开发。合作8大项目城市更新项目。恒大：整合医疗和保险资农业小镇源，借助大健康项目拿地。田园综合体田园乐居碘素村网Z.ZC.ET

文旅小镇筑 F

文旅小镇模式！背景与市场政策利好文旅产业—十万亿规模的国际支柱产业助推文旅产业高速发展 2009 国家旅游局统计，2017年全年我国旅游直接投资超过1.5万亿元，同比增长16%。其中全国已有144支旅游产业投资基金，总规模超过8000亿元。未来我国旅游度假产业规模将达10万亿级，成为支柱产业，国务院关于加快发展旅游业的意见文旅产业依然是最值得投资的产业之一。2012 关于金融支持旅游业加快发展的若干意见巨大的消费市场推动和有利的宏观政策指引下，文 2012 关于鼓励和引导民间资本投资旅游业的实施意见化旅游与地产结合的文旅地产正迎来井喷式发展 2013 .要2o13-2020 《2016-2017年中国旅游地产发布报告》数据显示，2016年全围旅游地产销 2014 关于促进旅游业改革发展的若干意见售额同比增长大概40%，而目前为止，2017年上半年全国旅游地产销售额同比增长已高达60%，旅游地产投资额达12997亿元。2015 2015年全国旅游工作会议报告 2015 关于进一步促进旅游投资和消费大众度假城市的若干意见旅游需求刚需 2016 时代刚需外溢关于支持旅游业发展用地政策的意见 2017 ”十三五”全国旅游公共服务规划 ·2017年，图内旅游人数50.01亿人中产阶级容之后，消费升级带来一二线中心城市房价喃高，和各种次比上年同明增长128%全年实现新型旅游消费需求上升，旅游消费限购条件限制，刚需客外溢助力 2017 旅游总收入5.40万亿元增长15,1%的频次和消费力都更强了，度假需周边的休闲度假项目销量暴涨 "十三五”时期文化旅游提升工程实施方案世界报游组织预测，到2020年，我求变成了度刚需，筑素2

文旅小镇模式！成功路径主题化创新化极致化情感化体验化打造旅游紧扣主题核心创造旅游吸引物细节用心设计抓住游客感性点满足游客参与度保证明应基保证新御感虹出游客阁塑值保证消费率保证体管感让游客，记下来让游客，想要来让游客，还想来让游客，买下来让游客，慢下来目的地 D E ST!ON 以体验经济为核心，运营为导向，构区域旅游目的地市场广泛产品多元旅游主导长线运营文旅地产发展历程文旅地产现状问题：2016 供需不均，结构性过剩与结构性短缺并存 12-2014 增速回升，再出发高水平、高质量供不应求，低水平，低质量供过于求野蛮生长时代运营不强，同质化项目惨遭淘汰 2015 开发低潮，转折年传统文旅地产大多表现出运营不强，诸如配套不够、盈利不足、管理不专业等问题，理筑.E 一批盲目跟风、定位不清，以销售为主导的项目逐渐被市场淘汰

文旅小镇模式！成功路径文旅地产成功八大关键要素 1.合理选址 2.独特文化系统 3。生态环境突出文旅小镇 2014、2015年我国文输地产项目西点统计特殊资源条件区域禅文化 2015年 2014年网JZ 市中心花湾系 20%械市副中心 15%15%12%12%11%城郊 9%城市外围三四线城市及农村北方风情水镇 5%4%古北水鎮 0%0%0%BEIIING WTOWN 湖滨山地县泉高尔庆主题公盟游码头古镇数据来夏凡E道想请磨业姑产册院中心区位：一二线城市城郊及外围三四线城市资源：具有历史文化底蕴，资源稀缺性其它：土地成本低廉，交通到达便利至2015年底，我国文旅地产核心卖点仍为山地、湖滨和滨海等自然资源，三者分别占全国文旅地产总数量的13%、29%、24%,合计达66%。可见生态资源对于文旅地产的迪士尼独特IP 重要性。筑Z沁.ET

评星:

顶
0
踩
0

作品评论(0)

登录后参与讨论

您可能在找这些：

PDF文本 2.00

23一层平面图

236.51KB 54

PDF文本 2.00

23-全新项目文本上海新城璞樾国际景观深化—现代风格

46.77MB 65

PDF文本 2.00

23-绿城第二代高层公寓设计导则 —— 规划设计部 56页

8.57MB 38

PDF文本 2.00

23-夹江东风堰农耕文化湿地公园成果

59.01MB 48

PDF文本 2.00

23-碧桂园浙江嘉秀洲地块花溪水岸项目 160页博意

201.44MB 61

PDF文本 2.00

23-北京前门东区城市研究项目

10.26MB 62

PDF文本 2.00

23-GB-Arrington-TOD-presentation

7.77MB 37

PDF文本 2.00

23.坪山文化中心概念设计

4.24MB 54

PDF文本 2.00

23 厦门市海沧区乡村旅游发展规划研究 2017

16.76MB 65

PDF文本 2.00

23 HOOP：富力杭州余杭67号地块 147页

106.88MB 60

PDF文本 2.00

22-赛肯思长沙滨江正荣府项目示范区景观方案

41.48MB 42

PDF文本 2.00

22-美国纽约总督岛岛屿公园景观规划设计方案文本（全英文）

65.06MB 65

PDF文本 2.00

22-绿城第二代高层公寓产品研究 —— 调研报告 158页

16.20MB 44

PDF文本 2.00

22-康乐之家·上海灵石社区三普医疗养老中心项目文本华东院

70.45MB 77

PDF文本 2.00

22-广西荣和大地三五组团项目景观概念方案设计

61.86MB 72

PDF文本 2.00

22-富力杭州余杭67号地块文本多方案比选

106.88MB 56

相关推荐
最新素材

23一层平面图 23-全新项目文本上海新城璞樾国际景观深化—现代风格 23-绿城第二代高层公寓设计导则 —— 规划设计部 56页 23-夹江东风堰农耕文化湿地公园成果 23-碧桂园浙江嘉秀洲地块花溪水岸项目 160页博意 23-北京前门东区城市研究项目 23-GB-Arrington-TOD-presentation 23.坪山文化中心概念设计 23 厦门市海沧区乡村旅游发展规划研究 2017 23 HOOP：富力杭州余杭67号地块 147页 22-赛肯思长沙滨江正荣府项目示范区景观方案 22-美国纽约总督岛岛屿公园景观规划设计方案文本（全英文）22-绿城第二代高层公寓产品研究 —— 调研报告 158页 22-康乐之家·上海灵石社区三普医疗养老中心项目文本华东院 22-广西荣和大地三五组团项目景观概念方案设计 22-富力杭州余杭67号地块文本多方案比选

别墅全套电气CAD模板《新型木建筑》南环西路上岛咖啡图纸 - 副本南方某高层住宅小区建筑施工图（商业步行街）南方某高层住宅小区地下人防工程建筑施工图南方高层商住楼电气图南安市三利石材公司钢结构CAD图幕墙施工图大全幕墙部份目录4009-办公全套图纸-1-哆啦Architect梦目录3011-107个世界著名建筑的CAD 母联柜原理图某综合楼照明平面图某综合楼消防报警部分某综合楼弱电图某综合楼弱电设计图某综合楼BAS系统图某自备电厂电气图某装饰企业低压电气施某转角大酒店建筑施工图

顶

踩

作品评论(0)

您可能在找这些：

推广详情