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附件1 规划要点全梳理列表（2019新版）PDF文本

一规划要点说明填写日期：项目所在地省市市/县区新区旧区一(1)用地性质用地性质名称商业服务设施用地二类居住用地用地性质编号DN1DN2一(2)筑容量控制2.1规划容积率≤1.02.2当地特别计容要a.代征城市道路用地，公共绿地和市政否染设施用地是否计容b.住宅、办公、商业层高计容要求住宅；结构层高大于3.0米且小于等于3.6米时，应对这些层按其层高总和除以3米进行层数折算，按折算层数计容，折算后余数不足1.5米时，多出部分不计入层数。商业：商业筑结构层高大于4.8米且小于等于6.0米时，按水平投影面积1.5倍计入容积率。c架空层计容要求无d屋顶局部升高计容要求。无f地下室计容要求结构层高大于2.2米的，按全面积计容g阳台计容要求主体结构内阳台按全面积计算，主体结构外阳台，当进深小于1.8米时按0.5倍计算。h.凸窗计容要求无i,花池、空调平台计容要求无j坡顶计容要求阁楼结构净高2.1米以上按-倍计容，1.2米-2.1米以下按0.5倍计容，1.2米以下不计容k避难层计容要求无1,设备层计容要求无m其他计容特别要求无2.3容积率奖励a.开放空间奖励规定无b.骑楼过街廊道奖励规定无2.4规划筑密度s35%2.5密度计算方法a.阳台和外廊是否计算投影面积b.二层及以上天桥是否计算投影面积c.特殊要求2.6商住比商业总量不少于18000m2.7套型比a.规划条件对套型比要求b.甲方对套型比的要求仅供学习交流，请24小时内别除，搜：，htp:/arch222777.taobao.com,及1115955733理罚素前网Z.Z心.ET
一规划要点说明一(3)筑高度和景观要求3.1规划限高a.规划设计条件限高24米b.当地规定筑沿街限高规定起算点高程（起算点绝对标高）3.2航空限高起算点高程（起算点绝对标高）3.3文物保护限高起算点高程（起算点绝对标高）3.4室外计算点起算点高程（起算点绝对标高）3.5筑最高计算点a.规划b.航空C文物保护3.6筑面宽要求筑高度小于24米的，不得大于55米；筑高度大于等于24米、小于60米的，不得大于50米；筑高度大于等于60米的，不得大于45米。3.7贴线率要求一(4)筑退让距离4.1筑退道路红线城市主、次、支路两侧应当按照不低于筑物高度百分之二十的比例确定后退道路红线距离，并且主干道两侧后退红线距离不得小于15米，次干道两侧不得小于0米，支路两侧多层筑后退红线距离不得小于5米、高层筑不得小手1米杀了闪∠.U∠U.T仁4.2筑退一般用地红线4.3地下室退界4.4筑退蓝线4.5筑退绿线4.6筑退紫线4.7筑退黄线4.8筑退黑线4.9围墙退界4.10退界计算点4.11凸窗，阳台退界a.能否超出上述筑控制线否b能在()米高度以上超出上述筑控制线（)距离4.12构筑物退界如围墙、雨篷、挑廊、台阶、坡道等仅供学习交流，请24小时内别除，搜：土.木世家，http:/arch222777.aobao.com,及11159557332興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
一规划要点说明一(5)筑间距5.1住宅间距高层之间新筑物高度大于等于100米的，筑间距不得小于75米。高层与多低层之间新筑物高度大于等于24米、小于60米的，筑间距在35米的基础上，高度每增加3米，间距增加2米；新筑物高度大于等于60米、小于100米的，筑间距在60米的基础上，高度每增加3米，间距增加1米。新筑物高度大于24米的，山墙之间间距不得小于15米。多低层之间新筑物高度小于15米的，筑间距不得小于20米；新筑物高度大于等于15米、小于24米的，筑间距在20米的基础上，高度每增加3米，间距增加5米。新筑物和相邻住宅高度小于等于24米的，山墙之间的间距不得小于8米.5.2公间距高层之间13米高层与多低层之间9米多低层之间6米5.3公和住宅间距高层之间13米高层与多低层之间9米多低层之间6米5.4方位角与间距折算5.5筑间距计算点从筑主休墙外保温109mm厚处开始时算筑间距J及特别规定5.6视觉卫生距离5.7特殊的构筑距离a.调压站离筑b.变电站离筑c垃圾房离筑d人防出离筑e.车库出入f.出地面竖井、泄爆等一(6)绿地率6.1规划绿地率,15%6.2规划集中绿地率6.3集中绿地要求（宽度，面积，日照规定)6.4绿地计算方法a.水体，硬质铺装，植草砖等计算方法b.当地隐形消防车道是否计算绿化率c离开筑道路距离当绿地边界与城市道路临接时，应算至道路红线；当居住街坊附属道路仅供学习交流，请24小时内别除，搜：，htp:://arch222777.aobao.com,及11159557333理罚素前网Z.Z心.ET
一规划要点说明临接时，应算至路面边缘；当与筑物临接时，应算至房屋墙角1.0m处：当与围墙、院墙临接时，应算至墙角。d其他特殊规定6.5绿地高度折算方法6.6代征城市绿地是否参与计算6.7覆土厚度要求1.8m-2.0m(7)停车设置7.1当地停车配置分区分‖类区级规定7.2机动车配置标准住宅类筑物：S≤80m2,每户0.5个泊位；80m2(出租车、大巴车、货车、户1.0个泊位；144m2200m2或联排别墅，每户2.0个泊位；保障性住无障碍车位等)房每户0.4个泊位。商业类筑物：配套商业按0.5泊位/100m筑面积；独立商业按0.8泊位/100m筑面积。73非机动车配置标准不低于1辆/套；地上0.8/辆，地下1.58m/辆。7.4是否有折减优惠规定否7.5地面停车率1类区地面停车率不宜超过0%，川类区地面停车率不宜超过15%，川类区及其他地区地面停车率不宜超过20%:(8)公共服务设施配套8.1公8.2住宅项目级别a.居住区级b.小区级c.组团级8.3配置内容及规模社区养老设施用房：服务半径不宜大于300米；套内筑面积不低于项目总筑面积2%。，且≥350m:人均用地不少于0.1m.物业服务用房：筑面积不低于总筑面积3%0；业主委员会办公用房按20-40m配置。再生资源回收站：大于等于6㎡。生活垃圾收集站：大于等于120。小型多功能运动场地：大于等于800。室外综合健身场地：大于等于150。儿童、老年人活动场地：大于等于170㎡。公共厕所：设置在DN2地块，大于等于50m;公厕需面向公园一侧开放，结合公设置。8.4配置依据解放东路南、公园一号西地块控制性详细规划图则8.5根据规划设计条件配社区养老设施用房374.79m;物业服务用房324.65㎡；业主委员会办公用房40m;再生资源回收站6m.置内容生活垃圾收集站121.57；小型多功能运动场地800㎡；室外综合健身场地150㎡；儿童、老年人活动场地170m;公共厕所50m。8.6人防配套性质a.人员掩蔽所面积b.物资库面积仅供学习交流，请24小时内别除，搜：土.木世家，http:/arch222777.aobao.com,及11159557334興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
一规划要点说明8.7人防面积计算方法商服用地按地面面积4%计算；商住用地按地面面积2%计算；且按地库总筑面积4%计算，与地库范围线以上住宅首层面积之和一(9)总平面交通9.1当地道路等级规定9.2本项目允许开设机动车出的道路9.3基地出入数量9.4机动车出入离开道路交叉的距离9.5到交叉的距离计算a.道路红线延长线交点点b.道路交叉转角路缘石端点9.6机动车出入离开特殊构筑距离要求9.7机动车库出入离道路红线距离9.8基地道路宽度4米9.9道路离筑距离9.10道路转弯半径小转鹤径种6*Z千9.11尽端回车场尺寸9.12地下机动车库出入总共4个出入；其中两个单车道，出入宽度为4米，两个双车道，出入宽度为7米数量及宽度标准9.13地库出距离一(10)总平面消防10.1消防车道设置a.考虑筑环通b.考虑筑两个长边c.考虑筑一个长边d.不要求到达每栋筑，消防道路间隔《160满足150m消防扑救范围e,当地是否允许设置隐形消防车道10.2筑长度限制10.3沿街筑消防通道设置要求10.4沿街筑人行通道设置要求10.5消防车道宽4米10.6消防车转弯半径最小转弯半径为9米仅供学习交流，请24小时内别除，搜：土.木世家，http:/arch222777.aobao.com,及11159557335興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
一规划要点说明10.7尽端式回车场地12米×12米10.8消防登高面a.是否临楼梯或门厅出b.长度要求c.雨篷或裙房尺度限制10.9消防登高场地a.尺寸要求b.离开筑距离c是否连续，如不连续，设置间隔d坡度要求e.是否有车库出等障碍物f是否可以借用城市道路作为登高场地一(11)总平面竖向设计11.1道路纵坡≤5%11.2场地标高a.与对应城市道路标高关系b.与河道最高水位标高关系11.3挡土墙护坡a,上缘离开筑距离，b.下缘离开筑距离T一（12)总平面无障碍设计12.1设置比例a,无障碍住宅数量b.酒店无障碍客房数量12.2无障碍车位a.住宅设置比例b.公设置比例一（13)总平面管线综合13.1市政接位于()道路13.2覆土厚度13.3重力管位置13.4管线通道宽度如果车库和健筑主体脱开，且预留管线通道，南面留(），北面留()一（14)总平面环境保护仅供学习交流，请24小时内别除，搜：土.木世家，http:/arch222777.aobao.com,及11159557336筑素前网J之.2S沁.ET
一规划要点说明14.1车库出入地下车库出入离开住宅等敏感筑是否有距离要求14.2排风竖井地下车库排风竖井是否有离开住宅等敏感筑有距离要求14.3操场操场离开教学楼长边()米14.4厨房排烟特殊情况说明1.间距问题：部分楼栋不满足《铵山市城乡规划条例》中的筑间距要求超限内容说明2.日照问题：未考虑周边已筑对本项目住宅日照的影响3.机动车停车位配问题：未完全按照《鞍山市设项目机动车停车位配标准》配处理意见4.该项目拿地时间为2018年，拿地之后当地政府2019年颁布了新规，故跟规划局沟通可适量放宽筑之间的间距要求以及停车配要求5.甲方跟当地规划局沟通可不考虑周边已筑对本项目住宅日照的影响，且销售时会与购房人群说明情况项目负责人技术换责人审定人日签字/日期签字/日期签字/日期注1.项目不涉及的内容请划掉，不可制掉，防止漏项。2.若无特殊情况或超限内容，应注明无特殊情况及超限内容，项目均遵守以上规范设计。3.若有特殊情况或超限内容，项目负责人及技术条线负责人应注明处理动法，如不确定或需要继续跟踪，应注明何时进行确认或处理，保证处理意见能够落实。4.所有签字栏必须注明备注日期及签字。仅供学习交流，请24小时内别除，搜：土.木世家，http:/arch222777.aobao.com,及1115955733理筑素前阀Z.ZC.ET
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