恒大地产第2册—平立面细化规定PDF文本建筑方案文本PDF文本

夏恒大地产集团副除的内容：fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个，最大程度目录的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资第一部分平面细化料一提资深度.1平面细化图审查确认书.2平面细化图纸二、审查要点 .3 1筑专业…3 2结构专业 …4 3给排水专业 4电气专业….6 5暖通空调专业 ,7 三、设计指引 8 1总则 …8 2筑专业……8 3结构专业 20 4给排水专业….31 5电气专业 .37 6 暖通空调专业 .43 四审查回复……45 1 意见下发一由 2 45 3图纸归档 .45 第二部分立面细化一提资深度 4.46 1立而审查图审查确认书 44…46 2立而细化图纸 …46 二审查要点…47 三设计指引 .48 四审查回复 .48 副除的内容：fdc,21ask.com 中管网房地产顿道作为国内第三部分附图最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。典产件德用z"EFRe ory Pro”试用版本创w fineprint.comcn

恒大地产集团带格式的：缩进：首行缩边框：底端 (单实线.自动设置，0.75 磅行宽)第一部分平面细化副除的内容：fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为因内一提资深度最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更房地产资料近千个.最大程度 1平面细化图审查确认书的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资 1.1平面细化图纸必须附带当地总工室盖章的《平面细化审查确认书》，项目部料。以收到的确认书为收图依据。HENG DA REAL ESTATE GROUP 《平面细化审查确认书》详见附件1.2平面细化图纸 2.1平面细化图制作目的：将各工种施工图套在一起，能避免各专业配合不到位而发生的错误，减少日后修改图纸甚至砸掉工程重做的巨大损失，能更好的检查施工图有无出现严重违反集团要求的失误，能保证整套施工图的综合质量，体现外委设计院的综合设计水平。通过严格要求报审平面细化图，能为外委设计院原有的各工种配合工作立制度保证，通过平面细化图得到更好的表现，避免施工图出现偏差。2.2图纸要求：具体按《平立面细化规定》制作；审核的图纸以邮递方式提交彩的赣紫精不艺税质ET 2.2.1筑部分 1)要显示家具平面布置 2)筑尺寸标注 3)筑标高 4)留孔位置 5)打印颜色：筑黑色，家具及洁具8号灰色 2.2.2结构部分 1)平面细化合成图时，对应用上一层梁板结构平面图及同层柱图与本层筑图进行合成。如首层平面细化图，应用二层梁板布置图、首层柱布置别除的内容：fdc,21ask.com 图与首层筑图进行合成，中管树房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快 2)画出梁线，反梁才用实线，且标注反粱面相对标高的专业房地产资料库，月更额房地产资料近千个，最大程度 3)标注粱截面尺寸的搜集了数十家国内顶级开 4)板面标高变化时须填充不同图案，且有图例说明板面相对标高.发商多年实际操盘之系统资料。典产件德用z"EFRe ory Pro”试用版本创w fineprint.comcn

Q恒大地产集团带格式的：缩进：首行缩边框：底端 (单实线.自动设置，0.75 磅行宽)5)标注板厚副除的内容：fdc.21ask.com 6)关系到以下结构专业的处理问题，要求在细化时提出：中管网房地产频道作为因内最大、最专业、更新速度最快在结构剪力墙、梁上开洞或穿孔。的专业房地产资料库，月更房地产资料近千个.最大程度 7)打印颜色为黑色。的搜集了数十家国内顶级开 2.2.3电气部分发商多年实际操盘之系统资料。1)要有电气图例、说明（可以用4附件形式）HENG DA REAL 2)要有开关、插座、灯具等电气设备的定位 ESTATE GROUP 3)要有电井大样 4)电气管线不需打印显示。5)打印颜色为红色(1号色)。2.2.4给排水部分 1)要有给排水、煤气图例（可以用4附件形式）。2)要显示排水、煤气立管.3)显示地漏位置.4)显示煤气表位置。5)要有水管井大样。6)设置消防栓的放置位置。7)打印颜色为蓝色(5号色)。2.2.5暖通部分 1)要有暖通图例 2)显河群筑 3)小型中央空调要显示空调管走向以及标高，要表示进、排风的位置。4)打印颜色为紫色(6号色)。2.3图幅要求：A2图幅 2.4图纸内容：1)各层平面细化图每层平面图上要包括结构平面综合细化图；给排水、电气平面综合细化图；采暖通风平面综合细化图；2)厨、厕综合平衡大样图；2.5出图比例：1)各层平面细化图常用比例1：100、1：150 别除的内容：fdc,21ask.com 中管网房地产频道作为国内 2)厨、厕综合平衡大样图常用比例1：50 最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更额房地产资料近千个，最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。典产件德用z"EFRe ory Pro”试用版本创w fineprint.comcn

恒大地产集团带格式的：缩进：首行缩边框：底端 (单实线.自动设置，0.75 二、审查要点磅行宽)别除的内容：fdc.21ask.com 1筑专业中管网房地产频道作为因内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更 1.1平面房地产资料近千个，最大程度的搜集了数十家国内顶级开图例，说明；平面是否最新，有无落实修改；图签须注明项目名称、分期发商多年实际操盘之系统资料。栋号及户型编号（栋号及户型编号要与总平面相对应方原则上每一种户型 HENG DA REAL 下的细分户型须单独报审；平面图中定位轴线是否有三道轴线，最外端的 ESTATE GROUP 轴线定位是否在端部外墙的墙边，中间轴线定位在墙中，总尺寸与下发的平面条件图一致。1.2层高是否按平面设计条件的层高规定，有特殊层高要求的是否按集团要求（如有下沉露台的复式户型的下层层高)1.3楼梯是否表示层高与楼梯平面尺寸关系；楼梯是否按国家标准设计，满足梯段及平台净高要求，保证不碰头；注意起跑段和中间平台的宽度。1.4电梯是否标注电梯厅宽度，落实电梯井道尺寸是否按下发的设计标准、落实门洞留洞尺寸、顶层高度、机房形式和尺寸。1.5首层住户大堂落实大堂入门廊，大堂入门，入处对讲机的位置，大堂开问及层高，大堂内护表间的位三设备管井布罩，才信报箱、液品电视位置，S大掌入电ET 梯厅门洞，大堂是否满足无梁无柱要求，大堂上空设备通过的位置及净空高度是否满足要求 1.6公共空间消防栓、管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位 1.7门洞和窗洞落实户内门洞是否与下发设计标准相符，要求标注门洞（尤其入户门洞）尺寸；落实门顶梁高是否影响门洞高度；落实窗洞宽度是否按下发条件图设计，并满足国家规范和节能要求；门垛和窗垛的尺寸是否满足设计要求 1.8户内走道落实是否按条件图和设计标准设计户内入处及户内走道尺寸.别除的内容：fdc,21ask.com 中管网房地产频道作为国内 1,9入户电箱、可视对讲位置最大、最专业、更新速度最快落实户内入户电箱和可视对讲的位置是否按设计要求和条件图。的专业房地产资料库，月更额房地产资料近千个，最大程度 1.10户内的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资落实梁位和墙位的关系是否按照梁的主次布置原则，是否满足厅和主卧无料。典产件德用z"EFRe ory Pro”试用版本创w fineprint.comcn

恒大地产集团带格式的：缩进：首行缩边框：底端 (单实线.自动设置，0.75 磅行宽)梁无柱的要求，厅、房有无剪力墙凸出墙面，剪力墙凸角有无处理，副除的内容：fdc.21ask.com 户内次要房间的隔墙厚度是否按最经济考虑做薄墙。中管网房地产频道作为因内最大、最专业、更新速度最快 1.11家具布置的专业房地产资料库，月更房地产资料近千个。最大程度落实平面家具布局，电视机柜，客厅沙发，餐桌，房内床，床头柜，衣柜，的搜集了数十家国内顶级开书房书桌、书柜等是否按平面条件图。发商多年实际操盘之系统资料。1.12空调 HENG DA REAL 落实空调机选型、位置布置与尺度，审查空调位的尺寸是否满足空调室外 ESTATE GROUP 机的安装要求，空调预留孔高度及位置。1.13厨房落实厨房平面布置，是否考虑管井、操作台设置，考虑冰箱、洗菜盆、煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置。1.14卫生间落实沉箱及其排水，管井的设置，洗手台、座厕、淋浴房、化妆镜的布置，落实卫生间地漏，排气做法（考虑有排气道和无排气道）1.15标高关系落实户内厨房、卫生间、阳台、露台等的结构面标高以及筑完成面标高关系。（包括：入户花园或空中花园等是否覆土，标高关系；带露台的复式下层房间是否下沉结构板，结构标高与筑完成面标高关系等)1.16阳台是否明确排水管位置。如有景观露合，景观露台须考虑覆土及给、排水（注意景观阳台反梁面有无西细地：在作阳台考虑洗衣机位（包括：洗衣机上T 进、出水及电插座)，煤气热水器位置，并考虑设煤气表；1.17复式平面层高关系，户内楼梯平面尺寸与踏步关系，带大露台的房间是否做沉箱，露台处结构标高与筑标高的关系。1.18雨水管与冷凝水管表示天面雨水管与各层平面的关系，雨水管的位置须考虑隐蔽，不影响立面效果；落实空调冷凝水管与平面的关系。2结构专业 2.1细化图别除的内容：fdc,21ask.com 中管网房地产频道作为国内平面合成图有无错误，是否用上一层梁板布置图合成。最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更额有无反梁，反梁面标高有无标注.房地产资料近千个，最大程度沉板及上反板有无图例填充及说明的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。典产件德用z"EFRe ory Pro”试用版本创w fineprint.comcn

Q恒大地产集团带格式的：缩进：首行缩边框：底端 (单实线.自动设置，0.75 磅行宽)2.2结构布置别除的内容：fdc.21ask.com 梁柱、剪力墙布置及截面是否满足筑使用要求，是否符合产品标准。中管网房地产频道作为因内最大、最专业、更新速度最快梁柱、剪力墙布置及截面是否经济合理。的专业房地产资料库，月更房地产资料近千个.最大程度沉板处理是否满足筑使用要求。的搜集了数十家国内顶级开板厚取值是否经济合理。发商多年实际操盘之系统资料。HENG DA REAL 3给排水专业 ESTATE GROUP 3.1图例、说明 3.2首层住户大堂大堂内如布置有给排水横管时，落实是否按集团要求，在靠墙600m以内以及梁底400m以内设置。消火栓的设置不应影响大堂的装修效果.3.3公共电梯间（前室）落实水暖管井是否设置了给排水、消防等立管，是否设置了管井排水地漏、楼层清洁龙头，消火栓、水流指示器（设喷淋时）的设置位置是否合理，自动喷淋喷头（设喷淋时）的位置是否合理。3.4阳台 3.4.1生活阳台落实是否设置了洗衣机给水龙头、洗衣机排水地漏，是否设置了煤气立管，煤气表、燃气热水器，校核燃气热水器离排水立管和电气插座、煤气表离电气插座的安全距离是否满足相关规范要求 3.42景观照台落实是否设置了洗衣机给水龙头、洗衣机排水地漏。3.5花园落实住宅空中花园是否设置了绿化给水龙头（北方寒冷地区除外），考虑排水处理；别墅首层室外需设N5绿化给水龙头一个，独立别墅根据需要可考虑设两个（北方寒冷地区除外）。3.6卫生间落实卫生间是否设置了地面地漏和淋浴间地漏（洗脸盆水龙头按筑平面示意的位置)，是否设置了淋浴器，给排水管如设置在室内时，是否设置在管井内。3.7厨房别除的内容：fdc,21ask.com 中管网房地产频道作为国内落实排水管的位置是否合理（洗菜盆水龙头按筑平面示意的位置），落实最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新是否设置了直饮水龙头位置（设直饮水时），燃气热水器的位置是否合理（无房地产资料近千个，最大程度生活阳台时，燃气热水器设置在厨房)的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。典产件德用z"EFRe ory Pro”试用版本创w fineprint.comcn

Q恒大地产集团带格式的：缩进：首行缩边框：底端 (单实线.自动设置，0.75 磅行宽)3.8雨水管与冷凝水管副除的内容：fdc.21ask.com 3.8.1落实雨水管设置的位置是否隐蔽，不影响立面效果，别墅、华府等豪中管网房地产频道作为因内最大、最专业、更新速度最快华住宅雨水管应暗装在管井内。落实屋面雨水斗的位置是否合理。的专业房地产资料库，月更房地产资料近千个.最大程度 3.8.2落实是否设置了冷凝水管，设置位置是否合理。的搜集了数十家国内顶级开 3.8.3落实小型中央空调室外机位是否设置了排水设施。发商多年实际操盘之系统资料。HENG DA REAL 4电气专业 ESTATE GROUP 4.1图例、说明：是否有图例、说明，电气设备型号、规格、安装方式、安装高度能否满足《平立面细化规定》要求。4.2别墅毛坯房：4.2.1户内配电箱、住户智能化系统配线箱是否设置；4.3电梯用电、水泵用电、车库自动卷闸门用电等是否设计到位 4.2.3是否有预埋花园照明用电、空调主机用电接线盒、管；4.2.4是否有预埋门廊、阳台、露台的灯具底盒、开关底盒，是否预留离灯具底盒最近室内天花处接线盒，是否预埋其之间的线管；4.3除别墅毛坯房外的其他住宅：4.3.1插座数量：电源插座、电视、电话、宽带插座数量能否满足《平立面细化规定》要求；42平潮电气设备是否定位；4.3.3厨卫平衡图：有无厨卫平衡图，插座布置与电器设备位置是否相符，厨卫灯开关是否设于厨卫外，卫生间是否有设浴霸及开关，华府主卫是否有设电话、电视及其电源插座，主卫坐便器是否有设电源插座；4.3.4阳台：是否有预留洗衣机插座，是否需设热水器插座，插座与煤气管、给排水管、煤气表、热水器等的净距是否满足要求，是否满足除首层从阳台入户的阳台灯开关设在阳台外，其他阳台灯开关设在户内；别除的内容：fdc,21ask.com 4.3.5客厅：中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快插座是否设于沙发后，普通楼盘两房以上户型客厅大于20M2及首层4.45M 的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个，最大程度层高的厅、房，是否有预留高低位两个空调插座，华府项目是否有预留音的搜集了数十家因内项级开响信号插座，是否设有门铃、门磁、红外探头，位置是否合理；发商多年实际操盘之系统资料。典产件德用z"EFRe ory Pro”试用版本创w fineprint.comcn

恒大地产集团带格式的：，缩进：首行缩边框：底端 (单实线.自动设置，0.75 磅行宽)4.3.6卧室：别除的内容：fdc.21ask.com 有条件时床头是否有设插座，床头插座布置是否满足两个最近插座净距为中管网房地产频道作为因内最大、最专业、更新速度最快 2100,并保证插座不设于衣柜内、床后，主卧床头是否有设报警按钮，主的专业房地产资料库，月更卧带书房时应不设宽带插座，华府项目卧室是否有设双控开关；房地产资料近千个，最大程度的搜集了数十家国内顶级开 4.3.7电井大样：发商多年实际操盘之系统资料。有无电井大样，电井内电气设备是否设计到位，设备布置是否合理，电井 HENG DA REAL 大小是否合适；ESTATE GROUP 4.3.8公共部分：首层大堂有无预留液晶屏电源及电视插座；大堂入处、楼梯间、电梯前室是否设有灯具、开关；大堂、电梯前室是否有强弱电箱；首层有无预留电表间或交接间；5 暖通空调专业 5.1图例、说明 5.2首层住户大堂落实夏热冬暖、夏热冬冷地区及除此地区之外的华府楼盘的首层住户大堂是否有设置小型中央空调，空调室内、外机的位置是否合理，冷媒、冷凝水管的走向，冷媒、冷凝水管立管的位置，冷媒、冷凝水管穿梁、墙的套管是否有标注管径、标高、定位 5.3公共电梯问（前室）落实加压送飘的位裹香合理送风寸的对和标减.J.N正T 5.4户内 5.4.1落实分体空调室内机的位置是否合理 5.4.2落实小型中央空调室内机的位置是否合理，送、回风的位置.。冷媒、冷凝水管的走向，冷媒、冷凝水管立管的位置，冷媒、冷凝水管穿梁、墙的套管是否有标注管径、标高、定位。5.4.3落实采暖系统的分水器或散热器位置是否合理，是否影响使用功能。5.5户外 5.5.1落实分体空调、小型中央空调室外机位置的大小是否合理，是否有考虑必要的维修及进、出风空间。5.5.2落实加压送风机位置是否合理别除的内容：fdc,21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更额房地产资料近千个，最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。典产件德用z"EFRe ory Pro”试用版本创w fineprint.comcn

恒大地产集团带格式的：缩进：首行缩边框：底端 (单实线.自动设置，0.75 三、设计指引磅行宽)别除的内容：fdc.21ask.com 1总则中管网房地产频道作为因内最大、最专业、更新速度最快 1.1项目必须依照设计要求进行平、立面细化并报集团设计院审批。的专业房地产资料库，月更房地产资料近千个.最大程度 1.2未经集团设计院平、立面细化审批的，不得进行施工图设计.的搜集了数十家国内顶级开 1.3各专业平面细化图纸内容：首层平面、标准层平面、天面平面、厨房厕所发商多年实际操盘之系统资料。平衡图。HENG DA REAL 1.4设计单位可提出修改优化议，但需报集团设计院审批通过。ESTATE GROUP 2筑专业 2.1层高与标高：2,1.1出图标高统一设定原则：筑与结构标高一致。本设计要求及产品标准均采用结构标高系统；即：筑标高等于结构标高；2.1,2住宅地面装修层厚度：a.在非地面热辐射采暖设计中：住宅地面装修层厚度统一按65mm考虑；详见下图尽才美盘四w H税生门套鳞自门百（见样可升装物家城贵 10发 C b.在地面热辐射采暖设计中：住宅地面装修层厚度按当地要求取值。2.1.3层高取值：常用楼层高度：项目情况常用层高普通住宅 3m 标准层复式住宅上层露台花园下沉，其下层层高 3.2m 恒大华府住宅 3.5m 普通住宅别除的内容：fdc.21ask.com 4.45m 中管网房地产频道作为国内首层 4.45m /最大、最专业、更新速度最快恒大华府住宅的专业房地产资料库，月更额 3.5m 房地产资料近千个，最大程度的搜集了数十家国内顶级开注：具体以单项工程下发为准」发商多年实际操盘之系统资料。典产件德用z"EFRe ory Pro”试用版本创w fineprint.comcn

Q恒大地产集团带格式的：缩进：首行缩边框：底端 (单实线.自动设置，0.75 磅行宽)2.1.4首层住宅层高4.45m时窗洞分隔：别除的内容：fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为因内最大、最专业、更新速度最快示意图（梁高及窗台高以施工图为准）（尺寸单位：mm:标高单位：m)的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内项级开 2F 发商多年实际操盘之系统资 5 445 料。HENG DA REAL ESTATE GROUP 006 、000 00 00 O 客厅推拉门面体天1齿42山阴地客厅窗御面房窗剂面好龈溶副面 2.1.5首层住宅层高4.45米时，考虑业主可分隔为复式使用，卧室、厨厕窗分为上下两层，客厅窗通高。2.1.6窗间分隔梁为过梁，不可做为分隔复式使用的结构支承梁。业主若分隔复式时须另设计结构支承梁，经物业管理报总工室审批后方可进行施工。请各地公司及部门落实，避免安全隐患。示意图如下：J.NE 别除的内容：fdc,21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更额房地产资料近千个，最大程度的搜集了数十家国内顶级开 2.1.5各功能空间的结构面标高及筑完成面标高关系：发商多年实际操盘之系统资料。典产件德用z"EFRe ory Pro”试用版本创w fineprint.comcn

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