恒大地产集团-成本控制管理规范PDF文本建筑方案文本PDF文本

Q 恒大地产集团 EVERGRANDE REAL ESTATE GROUP 目录第一章、总则第二章、成本控制限额指标 (一)综合限额指标准标表 (二)钢筋及混凝土设计限额指标表 (三)钢筋及混凝土设计限额指标的应用说明第三章、关键成本项目系统控制规范一览表典颜题不卫淫更团 (二)采购阶段控制规范GRANDE REAL ESTATE GROUP (三)工程阶段控制规范第四章、反馈与检查表 (一)成本控制限额指标核查记录表 (二)关键成本项目系统控制规范核查记录表 (三)限额指标审批单（技术指标）(四)限额指标审批单（经济指标）理躓素前网ZC.ET

恒大地产集团 EVERGRANDE REAL ESTATE GROUP 第一章总则第一条背景为提升恒大集团成本控制的综合能力，扭转集团经营面临的缺乏发展成本竞争力的局面，落实成本控制重心向中前期转移的战略部署，结合集团实际情况，特制定恒大集团《造成本系统控制规范》(2011年8月第一版)（以下简称为本规范)。本规范分为《总则》、,《成本控制限额指标》《关键成本项目系统控制规范一览表》、《反馈与检查表》共四个部分。第二条编制原则一、系统性原则：规范编制重点强调项目定位、设计与成本三者之间的协调统一，以全局眼光、系统控制的手法，确保品质与成本双优，防止认识及执行偏颇带来的系统偏差，彻底扭转项目管理粗放，投入产出比过低的不利局面：二、渐进性原则：本规范优先对典型的、影响可售面积单位成本最大的、对产品品质无明显影响的、关联多专业的关键性业务类别进行规范。此外，对若干业务设定观察项，待充分实践及仔细论证后编入后续修订版本：理躓素前网ZC.ET

恒大地产集团 EVERGRANDE REAL ESTATE GROUP 三、强制性原则：全体员工都必须认真、全面、不折不扣地掌握并执行本规范，集团人力资源部通过考试、考核等手段确保本规范在全集团规定范围内不留盲点。第三条编制依据本规范编制以2011年6月17日集闭成本管控大会的会议精神为指导，以会议中惠州等十个分公司对成本控制思想的独到见解和论述为基础，同时参考东莞分公司《产品设计经济型管理办法》、深圳分公司《关于主体工程成本控制工作指引》和《成本控制规范第一版》、《恒大集团综合设计限额指标2011版》、《恒大集团钢筋及砼设计限额指标2011版》管理理念、行业先进数据及集团现有数据，由集团成本管理部及设计公司牵头，充分调动集团及各分公司相关职跪部甘事积极参卖集网充分斑、严谨雅子整理编而成，第四条管理实施一、本规范印刷成册，设计、采购、工程、成本各职能部门员工需人手一份，作为工作指引手册。二、公司不定期组织员工进行《造成本系统控制规范》宣讲及考试，确保控制手段的贯彻落实。三、本规范落实责任部门为分公司设计、采购、工程及成本职能部门，确保在设计合同、施工图设计及审核、招标文件审核、合同会签、现场施工、动态成本监控等全过程中完整落实：理躓素前网ZC.ET

恒大地产集团 EVERGRANDE REAL ESTATE GROUP 四、本规范的监督和核实责任部门为分公司成本管理部，集团成本管理部对本规范的落实进行定期（季度）或不定期的核查，对严重违反本规范有关规定并给公司造成重大损失的，将追究当事人和部门的责任，给予批评与处分。第五条集团总部及各下属地产公司必须严格执行本规范，集团成本管理部在执行过程中随时收集各分公司反馈的意见和议，为《造成本系统控制规范》下一版本的修订工作提供支持。第六条本规范由集团成本管理部负责解释、组织修订，适用于集团总部及各下属地产公司的成本管控工作。理躓素前网ZC.ET

第二章、成本控制限额指标（一）综合限额标准指标住笔英项日名称档次调整系州标说明挖制阶段传实审发成过限审数最制屋住宅及公离售比来为：可售面机/总筑南积 2。可售面积丝基：住老（含应商）。公窝，有产就的会所及其它可供仍售的面积主体概多设售比率。不可售国积，地下室。果拉展锡物业房、餐务。儿国。学校设各用房等配套面积，李位不论有无产权，一律计入不可传衡积，审会)。有位作价在保本意利价13万元/个以上时墙下室南积可近当毁宽：宠地比率为：佳老窗户南靓/佳完随上度筑面机：主体多设度地比事 27N 25%2。住它地上筑面积：们除裙侵、第空层以外的地上筑由税住名园户由积计（方宝评 B A 迷定文住宅地上筑面积蓝训内的外墙门有闲面积。户型送比率为：递面机/售面积赠送当积意围及计靠办法：台，入户龙同计一事面积，双层高台，落抛凸主体概名设户制送比率 10m 1终有受无板字计个面。地下室、天台，象为式的住宅内中空面积不司 A 审会》鸟地价理目转适调高总筑面5方一10方（含）500 500 会所面积包拼：第内体池。京内越场，保龄球馆。健身房，机牌室，侧见室等公所面积以打透卖点、不以童利为目的。为业主规供体闲及体有场所而配套的窗积：不含物主体假多设 A (w2)总筑面积10万一20万（金一 100 隆用房、学校.规沾、警务室。感委公馨配套设：计（方案T 总理筑面候30方公所不超时个 NE 审会)无人肠地下室 3 地下家车位平均面积为：地下室南积/地下实车位数，地下蜜面积为整个地下约 A 人防有根古1/4-1/3 权（食人防制。设用房。物业用房、等所有地下面权）·地下室车位子均面息 3 35 2。计地下室位面积时，地下该面假取值可和律声积为：厨送业主面积、规划主棒橙多设餐婴的自行车及可汽车的托位积 (/个)人防病机古1/3-1/2 36 36 上花筑落入地下室的德积是过1/时，布位积增加1国/个：超过1/2时，车审会》含)A 数面舰增如3/个人防面积古1/2以上 38 38 1,如上部垃筑议商量为生时：可在此松标基健上增如/个 A 架空屋层高 4.5/54含墙器转换》加除液士月度 A 地下室作库层高之8 383.3(无梁潭住考忠机域停车位层高收宽：如果地下室数有业用论时，层高可适当政宽体概念设层商a 粉/3,5（无2无柱相計（方奖计整病得 3.0 审会)A 标准是甚高高行 1.4(首层)发24其会层)2.A 中机 2.9 A A 图含量《kg/)68《新所)5.5/7.5(新桥)含为：理论重量/门应积：本限圈含量是按30（图）/90门》等的 50(商)/110(1)50(窗)/10《f门)性材就衡宽度高档 50(厦)/90(1D 50(覆)0（门）中档 501度)./70(1 0(瘤1/0（门）理躓素前网ZC.ET

综合限额标准指标住笔卖项日名称档次润装系松标说明校制阶段低实审授应恒履审批极制屋住笔及公离短高国额该项涂架减喷涂 B 铅材表面处理高性卧表项涂或电体粉未骑涂减电冰中特粉木喷涂成电泳粉木明涂或电冰铝合金门窗（单骇）35/40(新桥)(无2》30/25(新桥)门窗限腰单价为：门皇价格/门度白积。单价包甚时材，旋喷。五金作，城材作理受，利铜，税金等所有费用：石余件按合和，立兴.餐期等时档次产晶配胃舒金会门智合金门窗（中空钢本指标出淀单价孩15000元/吃考虑。如淀市场价变化量过5%测可清村龙外立面 410/505(系桥)395/40(新桥)化》（元2）岁业深化设应不计其它任用。价以青海灵速现力准。斜杠下的指标为新桥介金的槽标，计铝合金门（中空1o 同一-项有多种瘤型应分端是限指标要求解化)（元/地》05/600.t断桥)490/55(桥)限国门南（单装）《元 275 225 帮国门程门窗限颜单铃为：门图价格/门度向积。单阶但福型材，玻晴，五全作，铺材。倒们度t中锅化)(优先推 340 290 理，利倒，税金等所有用：五金件按合和，整等同情次产品配：(元/)2,本指标C价移检0的0元/吨考虑，如件价格变动度超过5机则可司整价差，不荐使用)型侧门度（中空10-十其它任料用。闪价格以大连商品交所员收价为基准 435 35 钢化)《元/2)护程栏村（元迎）。。85 的家巴杆按苹材管法考地：E 五会件及意理年药世行二国托件物文等家乐可唐克函中的百分数为：五金作结价/（这者：，大与食价会男全样银处用今高位自金件可每耳个格次。用杆合程女兴。前含量kg/)家3 83 单每包括型材，克璃，五金件，转材、管理费、利湖，经金等所有虚用，五金按介和。之翼、卧朗等同悄次产租配置：戒璃幕抽 2.木指标留候单价按15000元/乾考虑。如校市场价变化过5?解可调型材差专业深化设阶，不计其它任用，价以南为灵适现数力准。吸璃按610 计陵璃感地（元/2）720 720 )+12八6考忠：8 草纳石材上转（无啦 300 300 体方蜜商业用楼石材幕墙件架(kg/)12 12 骨架核解骨架考忠，右材规格稷600600考忠专业深化设提行外涂料（元/）28 2 包干单阶：不合外墙林飘及外确防水主体方案园外立面装计线 100(45)100t5 适楼外地面酵《元起)十体方堂设驾 0卫0)80干H30 包干单价：不含外啦抹灰及外墙防本，含水泥弃格合层及砖摆 0〔主25)04主23》复高 1500*2700 10001200*2200 妮悠尺寸(=高 100+2700 100012002300 门网尺寸士体方常过中档 100+2700 1000#2800 理躓素前网ZC.ET

综合限额标准指标住光卖项日名称档次调数智标说明拉制阶设族实率批过原履事驶极制量住笔及公离 00 650 10 入产门门顺门留（无地）高行 650 50 价格位根，门留。合，餐等五全件用。含门安装费不合材料费中 20 520 00 500 1顺（元/套）篇存阶为模材料费，不含安装究，专意深化切高 220 2280 计中格 180 150 室高木的火这型解防失行上体方蜜过 1 防火门中植鲜质的火计 50 价格元世)甲乙火门除合考虑含门积，门，的大视，国门器，，真等五 00 件计拉高行 350(型+(6+0,76+6 350(解+《6+0.76+6 契胶校马)成铁栏杆夹胶城明)》或线栏相客厅卧宾阳台落合栏《无/r)18(型解)/310型钢 t0(型国)/310（型国高节《5+0.76+5)突2装墙 (5+0.86-5)克2腹璃)材料基的，日继20元吨：时耸格泼为在5以外时可说要材料位至，不计中二180立 19名5得)栏杆已杆限颗商得棱杆面积计算：专详化设 160 生甚阳台但杆（无以，但任指标不得妇过图应指转显高烈额值，即：中档不得是过0元/。高简 )高 60 160 中 160 160 下符过310元/世，短高不冠过0元/，110 110 B 调腾校梯糕杆（光高植 110 110 中特 110 110 B 把商 250 250 多层裤通楼梯栏杆《无 B /m 高梢 180 150 B 中梢 180 10 2500(2装)大家造价福标高柄 2000t校装)赵拓墙面。确衡，天原，水电安装及订海：不含物品，家私，留南：指标中的面积中精 1500(硬装)加高值 1500(棱装标景层候悦万造价福标基墙面。地测，天佩，水电安装及灯饰：不含饰品：家《。程南：折标中的面积 (元12 高特 1000(硬装》为候棉厅筑南积作植 800(睫装)B 11 公共富包环面，，天，木电安装及钉：不容海品，家私，：指体甲的面积装修证离件 800(硬装力止通康莫面图 B ,线括墙面。袍，天辐，木电安装及订物上不含等品，家私，寝帘：标准层走道造价勤标网（镜装标地贴酵。按全贴。顶儒按乳教漆考忠不议敏吊顶阳专业概之汉 E 元)3:标中的声积为走道筑面积，杯墙图。地、天，水电安装及灯：不常修品家私程帝：300(使装)本指标姓按贴地码，情图及顶假按同乳收漆考忠：不饮做格项：标中的积力起道筑面积理躓素前网ZC.ET

综合限额标准指标住笔卖项日名称档次调整系智标说明校制阶设族实审批过原履事驶设制屋住笔及公离 450 t00 堂外环镜向积为安外同林筑及绿化面积《用地面制-筑魔盖面秋)。着架空层，城现化园，红线特加致作为同林筑及绿化氏域。解并入室外环顺胞机造价指标（无2）高 350 320 2。造价声标为：室外环境造价/家外环境面积：（含回林筑装及精饰面层。种专量概之设计 B 家外环境工程中气 300 270 装：不含同格筑及道路林记)硬筑：饮最 35:655 35H:651 面积比为：储装平南面积续化平面面积：水规面积计入妹化面阴专业概多设 1足及以下 175 A 15电梯速：(a/s 1225层 20 2%层以上。10的米以下 25 智使亿工程是格接高日 5元/可（色面指标）3500元/户含街路面控。可视对讲，门禁。保安运更、州形报验，的需接地及处巧系使，行菜生体方案 16 智晚化T程智便亿工程造铃高行 35元/世（总图指标）2500元/户让（方案评雪乐。停车场控系棱：不合停车道网议随，中会)胃陵化工程路铃中模 0元/(8域面指标 1800元/户民明 7C0 L,境日特次拆定，以片区正在销他的黑因点楼血修物书为川区T必)为两情板。不与风行对H确2改，档次精比原秀为：姐高原。店>虎区身是性板房价13动 A店。片这典型样假房价I叭<售价≤片区真型样<>板房价门叭：中简，库区典型作餐房你0客售停≤区两型打内三利米丽净相阁年，一错拉技码二水数：如州校均为酒值成应高，附在程参购其s准：我词现开发极盘均为高简，2.裤整系数年取值：净利润率<川标明售净形润事，调整系数a取09：售价≤000元，且净利钢率>目标情售净利钢率，理禁系数。取118000元<作铃写12000元，且净利例率>目标销作净利闲率。调复系数。取1.0的：售铃>12000元，且净科利率>目标销售净利润率，洞整系数。取1,1 3烈服指标按河整氧数。调整厅净利制率寄调记样标销售净利润中婴浓：1,目标科润率尉表：校贷测算雪标基准值类风城二类区域援指杯内含拟州率 15%15%1%脱明：第一类培区包拆日酸我国主要三个发达经济带的一线城市及露分二线城市：第二更地区丝括三个发达经济香的不属于第一类地（的驾分品战城市及三个发达位裤区外的者金域语：第指标销传毛科率 30%30%9 类<线巡斯除第一，第二类区碱外的北他域市。在夜国山首经济发料的状态下。内合积颁率<>二枫应当比一援得甚1-2然。三领代当比一银降低3！三援指标销传浮料中 15例 15 13n .核实审盘点说可：A-方米与门标成本会签。主体施士国出图球核。C-分丝第工图出国事线。D总、分位招标请单审批，评标。定标率起：盛限率批级别说明：青-运营总我，胜-集境本鸡管。理躓素前网ZC.ET

第二章、成本控制限额指标（二）钢筋及混凝土设计限额指标 (核实点为总包招标清单审批)各地区含钢量限颜指标(kg/m2)各地区砼含量服额指标(3/m2)深圳，殊无锡、江阴深圳，殊无锡，江筑类型结构部分北京上海、沈阳海、广州。惠州.东北京上海、海，广州阴、意州、成都莞，长沙沈阳、成都东莞，长沙普通多层住宅及公窝(7层或20m及以下)上都结构 46 44 38 37 0.36 0.36 0.36 0.36 独栋自带全埋地下室 105 105 100 100 0.80 0.80 0.80 0.80 小高层住宅及公寓(7层<筑层数<12<>上部结构 48 45 的 38 0.38 0.38 0.38 0.38 层)独栋自带全埋地下室 115 115 110 110 0.80 0.80 0.80 0.80 花因洋房上部结构 49 47 1 40 0.40 0.40 0.40 0.40 独栋自带全埋地下室 100 100 95 95 0.80 0.80 0.80 0.80 上部结构 51 49 别墅，双拼、TOWN阳OSE 43 42 0.42 0.42 0.42 0.42 独栋自带全埋地下室 95 95 90 90 0.80 0.80 0.80 0.80 高层住宅及公高（健筑南炭6 上的结构 48 42 40 0.390.30 0.38 0.38 高层住宅及公高(60M<洗高度<800<>3567 53 44 42 0:390.39 0.39 0.39 高层住宅及公离(80W<筑高度<1000<>上部结构 61 57 48 45 0,40 0.40 0.39 0.39 连接各主体结构的综合金埋地下室（含部分一层地下室 155 150 145 140 1.20 1.20 1.15 1.15 6级人防地下室):层及二层以上地下室 145 140 135 130 1.05 1.05 1.00 1.00 说明：1。本限额指际作为各下属公司一般工程结构含解量及欧合量的上展，设计任务节中的设计限额指标应根据工程特点在此基随上进行调整，且不得规过本指标，2、结构钢材及混发土包舍剪力墙，柱，棠。楼板，空调板。留台极，阳合栏板，外墙线脚，屋顶构件等滋凝土结狗的受力及构造织篇：不含施工播施及损耗部分钢結，预星件钢篇，图梁，过梁，构造柱，物体拉结筋，混漫土墙梁与密体同加挂的解丝网等。3.结构面积5的定义如下：S-S1+S24s3+54 S1·筑面积（不合架空层面积）$2-对于有顺盖的阳台，露台，结构连接板等按一半面积计入结构面积：小于2.2米层高的全都楼板面积计入结构面积：层高较高而未计入筑面积的入户花因，走廊等上有爱盖的极板面积应计入结构面积：空薄板。筑线脚等凸出构件不计入结构面积，$3-未计入筑面积的凸窗西积 S4-楼板开雨所留的“赠遥面积”，此部分面积的钢筋含量指标此对应限额指标低8g/m,混薮土含量指标比展额指标低0.11m/世 4、本展毅指标对应的上部结构均指无结构转换层的正常上部结构，当设有结拘转换层（转换率在5%以上）时，转换层以上的上部结构钢篇展额指标可以提高2kg/m2.5、所有地下室均按照地下水位在地表以下1,5m以内的情况考鸯，当地下水位低于此情况时，应的情降能限额。6、所有全地下蜜均按厘覆上厚度为约1.W考虑，当覆土厚度低（高于此情况0,3米时，可的情降低（增加）铜篇限额指标约8kg/2.7、人肪地下室按整6级人齿标增考鸯，若实际人防标准高于6级，可的情考虑提高地下室人脑范围的限颜指标。8,对于地下室，本展颜指标对应的特通性基础发其它非筏板基础，当采用整体筏板基德我整体桩筏基德时，应衢情考虑提高整体地下塞锅筋限原指标的20-40kg/2，凝土指标约0.20-0.40n3/m2.9、当高层主楼的首层面积超过地下室单层面积的3%时，可的情考库提高地下室限额指标，10、当地下室的人防结构面积大于85%时，解脑限票指标可提高10-20kg/2:当地下室的人防结构面积小于15%时，钢然限积指标可降低10-20kg/2.览.ET

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