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境外房地产案例研究—汉堡高端养老别墅Kursana_Villa_Reinbek(20110731)PDF文本

境外房地产案例研究高通智库Overseas Re al Esta te Case Study2011年7月31日（双周一次）汉堡高端养老别墅一Kursana Villa Reinbek项目概况项目名称：Kursana Villa Reinbek项目地点：德国汉堡Reinbek区域市中心物业类型：出租型养老别墅项目开业：2010年10月21日项目占地：3.000平米开发商：美国Sunrise公司业主：Dussmann集团公司项目经营：Kursana-Seniorenvillen GmbH(Dussmann集团全资子公司)项目投资：2000万欧元(Kursana接手后又投资了80万欧元)》www.gaotongchina.com筑素前网J之.2S沁.ET
G高通智库境外房地产案例研究项目前身是由美国第二大养老连锁机构Sunrise公司开发经营的豪华养老住宅，于2009年1月1日关闭。后来被柏林的一家服务集团公司Dussmann收购，经过重新装修后于2010年10月21日再次开业。这栋豪华老年住宅的目标客户群体属于高收入老年群体，项目占地3.000平米，起初Sunrise公司设计共提供100个床位。68套照料式公寓，26套是护理型公寓，专门护理生病的老人。Kursana别墅是一个优雅而又安全的家。在这里的老人都可以得到高级的居住享受和舒适的护理，并且能感受到一种在家居住的氛围。无论老人选择的是哪种护理级别，在公寓里他们都能得到一个充满爱心和舒适的照顾。别墅里不但有优秀的服务，还有丰富多彩的文化节目和活动。护理员工们为居民提供了一个独特的关怀和全方位的最高生活质量。别墅里还提供一个单独的痴呆生活区，为认知能力有限的老人提供一个安全的庇护家园。这里的设备和专业化技术，在这个区域里属于一流的。在别墅每层都有一个大的公共娱乐区和厨房。别墅里还有自己的餐厅，美发沙龙，以及一个大花园，还有露台，保证了老人们有一个良好的居住环境。别墅周围还有一些商店，医疗机构和Reinbek基督教会。而且交通也非常便利，乘坐快轨25分钟内能到达汉堡市中心。项目位置，Reinbek这座城市位于汉堡的东部区域。许多天公司的总部在这里，例如：罗沃尔特出版社或雀巢。还有代表多元化城市景观的资产阶级别墅和魏玛共和国房屋。另外还有老农舍，Reinbek宫殿，给Reinbek这座城市一个很特别的外观。该项目坐落在Reinbek市中心，邻近自然保护区Bille河流和截流的池塘。该别墅周围区域是松散设的单户和多户住宅一一附近还有一个种有古树的小公园，老人们午后可以来这里漫步。a-Maren恩贝克www.gaotongchina.com理筑素前阀Z.ZC.ET
G高通智库境外房地产案例研究项目规划该养老别墅共提供5种不同大小的套房和公寓，其中有单人间和双人间，老人们可根据自己的需要来选择。其中套房31-67平米不等，赖恩贝克-套房54-67平米不等，公寓22-41平米不等。高级套房一个大的门厅两间宽散的卧室两个衣柜一间大浴室一个小厨房面积：约38-67平米J.N正公寓一一套房两个宽散的区域两个衣相一间大浴室一个小厨房面积：约31-49平米www.gaotongchina.com3興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
G高通智库境外房地产案例研究款思贝克一一套房入大厅1-2个大卧室配各衣柜一个阳台一间大浴室一个小厨房面积：约54-67平米高级一一公寓8一个小门厅二个籍素检亿?C.NE一间大浴室一个小厨房面积：约22-41平米公寓（双人间）大卧室配备衣相共用的一间大浴室和一个小厨房o⊙卧室面积：约12-28平米公用面积：约5-12平米www.gaotongchina.com筑素前网J之.2S沁.ET
G高通智库境外房地产案例研究别墅配套及服务单人双人公寓及套房带地毯，衣柜，床床头柜，床边及浴室有紧急呼叫系统，私人入，有名称标记无障碍带淋浴，厕所和浴室镜独立厨房提供窗帘和纱帘室内照明电话系统，别墅内拨打分机是免费的有线电视普通垃圾处理电力，供暖和供水每周例行打扫房间和每周定期擦门窗提供和清洁床上用品和毛巾洗衣服务护理洗浴可锁的地下室内部食堂公共空间及社区配套宽散的大德特筑餐馆，小餐厅，小酒馆许多逗留区和休息区壁炉室带阳光露台的花园，庭院区和封闭阳台，活动室居住区和公共区都有电视美发沙龙（由别墅以外的服务商经营）在这栋养老别墅里老人可以根据自己的喜好，携带自己的家具和纪念品，还可以养宠物。如果需要互联网的也可以提供安装。另外老人的客人，如果去拜访老人，也可以在这里过夜。对于患有老年痴呆的老人，别墅里专门设置了病区浴室，有专业的护理人员为老人洗澡，露台也有安全保护设施，还有一个专门的社区式生活中心和开放的厨房。饮食标准自助早餐每日至少有两种午餐菜单可供选择，并且带自助沙拉还包括汽水、咖啡、茶、果汁每日下午还提供蛋糕晚餐为自助餐或点餐三餐之间可根据自己需要点餐www.gaotongchina.com5興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
G高通智库境外房地产案例研究各种区域特色美食和国际美食此外还为有特殊需要的老人提供全素食或低脂饮食，以及定制的特殊膳食所有饭菜都是由经验丰富的厨师所做的如果由于健康原因不能到餐厅吃饭，可以由专人送到老人的公寓或套房别墅里除了提供送餐到公寓或套房服务外，还有客人餐提供，如果老人的朋友或家人来拜访，也可以在此用餐。此外还有派对和私人聚会服务，别墅里的小酒馆里也有各种的美食和饮料。文艺活动文化艺术活动如音乐会、讲座、电影和幻灯片、讲座和展览组织郊游，例如购物、看话剧和音乐会夏季派对、圣诞派对、新年庆祝活动、季节性的庆祝活动，社会活动宗教礼拜水疗中心、健身房和健身设施活动方案：例如，创意课程、文学圈、讲座、记忆训练、歌唱和音乐团体或手工艺课程护理长期固定的护理，短期护理和临时护理日托全天候的应急准备合格的护理人员提供24小时服务配有医生、医院、物理治疗师在这里的老人们还可以根据自己的需要选择理疗、按摩、个性化的物理疗法和药物治疗等服务。此外如有需要还可以预订个人服务，如护理人员陪同老人到市区或公园去散步。护理费用总费用（欧元）保险公司承担费用（欧元）老人承担费用（欧元）轻度护理2347.511023.001324.51中度护理2687.511279.001408.61特殊护理3027.401510.001517.00注：以上费用都是起价，根据老人所选择的房间类型和房间大小，费用也不相同。www.gaotongchina.com6興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
G高通智库境外房地产案例研究项目实景养老别墅坐路在居民区内，工给至种家的感觉∠.一个阳光充足的小庭院，老人们可以坐在这里的长椅上享受阳光www.gaotongchina.com興Z心.ET
G高通智库境外房地产案例研究咖面露台，一个很受欢迎的聚会地点。老人们通常喜欢在阳光明媚的下午来这里喝杯咖啡J.NEI接待大厅，柔和的灯光给人一种亲切而温馨的感觉www.gaotongchina.com8理筑素前阀Z.ZC.ET
G高通智库境外房地产案例研究这里通常是老人聚会，或者老人和来这里的客人聚会的地点JZ J.EI这里是娱乐活动室，老人们可以在这里举办私人庆祝会www.gaotongchina.com9興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
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