奎屯乌尔迈克小区文本PDF文本建筑方案文本PDF文本

與?司忆SG.E由拿广名迈小及却训珒充设计与束 Kui Tun.Wu Er Mai Ke Xiao Qu 设计单位：北京威斯顿筑设计有限公司（沪）开发单位：新疆圣德房产开发有限公司 JZJZ0 2010年04月

奎屯市北京东路以北、玛纳斯街以东（乌尔迈克小区规划筑设计规划设计条件 Kui Tun.Shi Wu Er Mai Ke Xiao Qu Gui Hua Jian Zhu Gui Hua She Ji 设用地规划条件奎屯市国土资源局：你单位提出对北京路以北、玛纳斯街以东（乌尔迈克小区）用地征询规划设计条件，根据城市总体规划及详细规划，现对该地段设项目提出以下规划设计要求：一、用地规划要求：()、规划设用地位置、范围：北京路以北、玛纳斯街以东 (仁)、规划设用地性质：居住用地 (曰、规划设用地面积：30296平方米二、筑规划要求：(一)、筑使用性质：商业、居住、筑规模500苹方来以设计才案为准)C.NE可白、筑高度：多层筑高度不大于18米，高层筑高度不大于 5米，自室外地坪算起（此高度不包括筑顶部电梯间、水箱及屋顶高度)。四、筑层数：地上不大于19层细、筑退让距离：南侧退北京东路道路红线多层不小于10米，高层不小于14米；北侧筑为多层时，退用地界线不小于0.5H 米；西侧退用地界线不小于3米，且距规划多层筑不小于6米；东侧退用地界线不小于3米。三、使用强度要求：(一)、容积率：<1.7<>(白、筑密度：<25%<>(白、日照间距系数：1.8（高层筑需做采光分析)2 izsc ne可设计条件

奎屯市北京东路以北、玛纳斯街以东（鸟尔迈克小区规划筑设计规划设计条件 Kui Tun.Shi Wu Er Mai Ke Xiao Qu Gui Hua Jian Zhu Gui Hua She Ji 四、交通规划要求：()、出入方位：南侧、西侧出入 (白)、停车泊位：机动车：居住筑不少于0.2辆/户，且地面停车率小于10%；商业筑2.5车位/千平方米筑面积，其中地面停车车位不得小于总停车位的20%。非机动车：车位须按1辆户没置。五、绿化规划要求：(一)、绿地率：不小于30%。白)、其他要求：人均公共绿地不得小于0.5m/人六、城市设计要求：筑的风格、造型、色彩应与周围筑群体协调统一；筑形式应简洁、活泼，以现代筑形式为主；沿北京路的筑群体外部造型须做公化处理筑群体主辅色调应统，以淡雅的暖色调为主；空调室乔机、天阳能热水器等户外设施应统一预留位置，宜设在隐蔽处并应作隐蔽处理；底层商业层高不小于4.5米且不大于6.1米。七、市政设施要求：该设项目给水采用城市供水系统；供热采用城市集中供热系统；排水经化粪池沉淀后由北侧汇入城市排水系统；电力系统白小区内部接入，埋地铺设，电讯及有线电视统一布置入户；燃气采用城市燃气系统。道路系统应与小区内部道路相协调，且满足高层筑防火要求。八、公共设施要求：与相邻地块统一规划中，按规范要求需配相应的居委会用房，物业管理用房、公厕、垃圾收集点、存车处等公共服务设施，且面积应达到国家规范要求；邮政信报箱应与住宅一体化设计并同期投入使用，按一户一箱配置，并以审定的图纸为准亿可设计条件

奎屯市北京东路以北、玛纳斯街以东（乌尔迈克小区规划筑设计现状条件分析 Kui Tun.Shi Wu Er Mai Ke Xiao Qu Gui Hua Jian Zhu Gui Hua She Ji 现状场地分析基地用地面积为30296.0平方米。现状筑物与构筑物以低层为主，南侧北京东路有现状入。基地原为新疆奎屯市润滑油脂化工厂，现状场地南高北低，高差较大，最大高差为4米砖了 467.5 砖砖 467.1 砖酸砖国 .467.2 467:5f 467 砖 A66 467.9 010M25 50 砖 46117.73 6.65.31467.4 167.6 新疆奎屯市润滑油脂化工黄电市润滑油脂化工混 8 468.0 =油 468.0 6.00 用地界线 0.1 167.6 467.7 砖 468.9 应68.3 467 .469.0 468.0 167:8 油·油一油油用地面积：168.1 8.81 3.00福 2 468300 469.4 30296.0平方米 65.?9.7d E 169.7 169,8 新筑控制线骨油脂化工奎电市润滑油脂 3 170.1 469.8 469.9 0.2 470.1 69 10 ,471.1 711 169.T2 472.1 :471.8 471.7 北一京东路 472.4 472.2 472.8 472.4 472.8 .471.9 471.8 173.2 472.9 42.6 筑素林网Z.区位概况

奎屯市北京东路以北、玛纳斯街以东（乌尔迈克小区规划筑设计规划设计 Kui Tun.Shi Wu Er Mai Ke Xiao Qu Gui Hua Jian Zhu Gui Hua She Ji 砖土砖砖 467.1 砖 .467.2 砖 167:5 467 士467.6 467.9 砖砖砖砖砖砖 46712 0 10M25M 50 5F 5F 5F 5F 5F 庭院绿地庭院绿地庭院绿地 I8+1F 18+1F E即七配庭院绿地庭院缘地公型 5F 5F 砖地下车库 48+1F 半地下车库混公共练地 ?场公共爆地 469.9 11+1F 470:1 沿街商业亟 +1F 2F 16+1F 沿街商业亚一 11+1F 混 .471.主要经济技术指标混6 项目数量单位 72.6 总用地面积 30296 平方米总筑面积 50900平方米住宅筑面积 45700平方米入回多层住宅筑面积17475平方米高层住宅筑面积 28225 平方米北沿街商业筑面积 5200 平方米京一东一路总户数 564 户居住人数 1805 人户均人 3.2 人户筑密度 24 %容积率 L.68 472.4 471.9 绿地率 >30 .471.8 厕 .471.6 .471.8 总停车位 158 辆地上停车位 70 辆半地下停车位 40 地下停车位 48 辆 472.9 42.6 .472.4….472.4 472:4 Z.izsc ne 总平面图

奎屯市北京东路以北、玛纳斯街以东（鸟尔迈克小区规划筑设计规划设计 Kui Tun.Shi Wu Er Mai Ke Xiao Qu Gui Hua Jian Zhu Gui Hua She Ji 467:5 467.467.9 砖 010M25M 16712 50 5 5 庭院绿地 181 18+1 庭院绿地 469.9 470:1 混街商 471.混图例沿街商业区多层住宅区高层住宅区小区中心绿地小区沿街商业 472.4 472.471.9 小区车行道路 471.8 471.6 471.8 小区景观核心 73.2?473.规划设计结构：一心·二轴·多院落一心一一由高层构成的小区公共空间，是社区的中心绿地景观。环一一由小区的车行主干道形成的环路，构成小区的主体交通结构。多组团一一由多层、高层住宅围合而成的组团环绕找你个中心绿地周围，各组团相对独立、各成主题，同时院落间通过围合住宅、点是住宅的多样组合方式形成组团公共空间，营造丰富的院落景观。筑素林网Z.功能结构分析

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