深圳万科金域华府PDF文本建筑方案文本PDF文本

青年捷筑师精震深圳万科金域华府 King Metropolis,Vanke 设计单位/深圳市华汇设计有限公司主创健筑师/肖设.牟中辉，邓卫权深圳万科·金域华府地处深圳市梅林关附近，一期项目占地3.57hm,容积率3.2，属于中高密度社区。设地点 /广东省深圳市宝安区新区大道设计时词 /2006年5月-2007年10月一期峻工时间/2008年12月在总体布局上，85%以上面积的高层住宅呈“L”形，在用地北侧沿道路分布，形成面朝南向全景观一期用地面积/35682.68 且无相互遮挡的构图关系，同时也形成了清晰而有力度的城市界面。在高层住宅之外，结合项目对小一期总坑面积/111530 户型面积比例“90-90”的要求（即90m以下户型的面积须占总面积的90%以上），设计师尝试将其一期容积率 /3.2 中10%的大户型设计为一种新的低密度产品，它用地相对集约，且同时不应构成对高层住宅乃至社主要户品 /高层、方块公常、七合院摄影 /陈中、杜琳区整体空间环境的不利影响。最终采取了七户一组的合院别墅的形式，三组“七合院”分布于用地南侧，构成了低密度区的主体。在高、低区之间，还有一个更接近立方体体量的“L吓T空中院馆“，它 Electronic Publishing House.All rights reserved.www.enki.net Z..ET

底部是社区会所，上面是带有空中回廊的复式公寓，称之为“方块公寓”。“方”是从规划到筑单体设计贯穿始终的母题，它成为十种控制性形态。无论高层Q公寓还是七合院，乃至景观的构图，都统一在方形的轮廓之下，这是构成这个项目整体性的重要因素。项目中规划设计的七合院一一种创新的城市低密度产品。设计“合院”的本质，是在为别墅类产品提供明确的私人领域的同时，引入一个半公共的空间场所。在本项目中，由七户住宅共同围合出一个20见方的院落，形成一个属于邻里间的“公共客厅"，从而，在社区公共空间和别墅私家空间之外，一个新的空间层次由此生成，一种新的居住体验和生活状态成为可能。为使这一概念得到强化，设计师给每组“七合院”加上了一个透空的方形盖子，它更进一步促成了 “同一屋檐下”的邻里氛围。不仅如此，它还使室外空间获得了更好的遮阳效果，同时也更好地保护了低密度区的私密性，屏蔽了可能来自上方的视线干扰。从另一个角度出发，设计师也希望七合院的形态不要过于零碎，能在尺度上和高层区构成均衡。因此，如果使它能形成一种从一个完整的方形体量中作减法的效果，则刚好达到了这样的目的。此时，这个镂空的顶盖便是作为整体形态中一个必要的部分而存在。“方块公寓”设计的出发点在于提供一定比例的个性化产品，从而丰富社区的空间形态和产品类型。它的每个居住单位都是一个中空复式的小户型，为居住模式提供了多样化的选择。它们以“回”字形的平面组合方式围合出一个空中廊院，双层高的空中回廓制造出独特的入户体验。在深圳万科·金域华府项目的规划设计中，一种混合形态的居住社区的理念，从一开始就得到了发展商的接受和认同，并最终得以实现。而从结果看，也得到了社会效益与经济效益的双赢，各类产品几乎都获得了良好的市场回馈。高层住宅受到追捧是不出意料的，而低密度的合院产品也与邻近的纯金城华府实景低密度社区获得了同样的客户认可度。诚然，这一方面是产品设计中所费匠心的回报：另一方面，更 2of一层平面图 3高层奇数层平面图有价值的是，可以为更广泛的城市中高密度居住项目的发展模式，即如何在更集约的土地开发与更好 4金城华府实量的产品素质之间获得平衡这一命题上，提供一些有益的借鉴。e1994-201I China Academic Journal Electronic Publishing House.All rights reserved.www.cnki.net 筑素前网Z.ZC.ET

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