中南：住宅绿色建筑标准设计指引PDF文本建筑方案文本PDF文本

中南集团 Zhongnan Gruop 新资料请加号(QQ同号)1115955733,或扫-下：进店搜：设计世家2727 或访间：arch222777.taobao.com U.中南住宅绿色筑标准设计指引 ZNBPBZ-JZ-26（江苏省部分试行版)Zhongnan Group Design Guidel ines of GreenResidential Corpright2014中南房地产集团版权所有内部资料理筑素前阀Z.ZC.ET

第一部分总则 1编制目的 1.1 根据《江苏省绿色筑行动实施方案》中“2015年，全省城镇新筑全面按一星及以上绿色筑标准设计造：2020年，全省50%的城镇新筑按二星及以上绿色筑标准设计造”，制定中南地产江苏省住宅绿色标准设计指引。1.2本指引本着经济性与合理性相结合的原则，参考国家规范和中南产品的相关调研结果制定而成，目前仅包含住宅绿色筑一星和二星标准，三星标准成本太高，暂不在考虑范围 1.3目前国家住宅绿色筑标准分为绿色设计标识和绿色筑标识，本指引以绿色设计标识为目标。1.4 本指引仅供集团内部执行。1.5本指引并不替代设计，设计同时应遵循有关国家规范和相关规定。2编制依据巩系.NE 2.1 《江苏省绿色筑行动实施方案》（苏政办发2013103号）2.2 《绿色筑评价标准》(GB50378-2006)2.3 《住宅筑规范》(GB50368一2005)2.4 《住宅设计规范》(GB50096-2011<2012修订版>)2.5 《江苏省住宅设计标准》(DGJ32小20-2006)2.6 《江苏省绿色筑评价技术细则》2011版 3适用范围适用2015年中南地产江苏省内新的所有项目，省外项目结合项目特点及当地绿色筑评价标准参考执行。4使用方法中南住宅绿色筑一星和二星设计选用组合按照本指引第二部分绿色筑标准选配总表执行。1 興素前阀Z.ZC.E]

5信息反馈和收集为方便研发部对本指引进行修改和完善，各项目在绿设计、申报过程中使用本指引，如有意见、议，请反馈至集团研发部。另在绿申报工作完成后，请项目相关条线将申报相关文件、成本增量汇总至集团研发部。2 理筑素前阀Z.ZC.ET

第二部分绿色筑标准选配总表中南地产绿色筑标准选配总表目标星级★/★★特写说形：黄计选制速议实地控制风，色顿满足表项号只的是中南，与L玉.H盖三选甲地与度外耳地节与海节水与本要题用控制喷枪射项上1山场地护 42非国护结构西工性能指标 431水酵荐企理脱划 442关造型梦材 412感址安全 422净马规机组壁线比 432免赞网陆和上3人均用地m解 423会户室型控时浸档量计量 433核水然其设备从14日盟夏求 43:蒙程州水不定州市段缆本 444推特围避士 1S乡士随档 435用本整 445高行使材料上1态能地要求整家满足盖文数 44.可两前环精料30 点1.于作K内无题标y录圈 424壁筑明件你理一般理 ★★★425高蓝州能位盖和机m 阳泉流义务文验内可数项 ★★:2A壁餐比商于每准一个等便 436合理海水下清夏求两足条文普护公历拉了士 3阵木可啊利 +陆)雄℃调作有 1李作以公典型第设箱 4经满果彩厚准。41.0租度算剩用 49再华水处理阳州 1.11作代环项师声 4支10由本效案制用 1.2热导效应≤15℃使选须 31!章格程水限科用≥1的 41.以在K代年境65m 限单璃记条义着 ★★1,4复员保化 41,行合理开发地下立网运餐行理要我调足等文数 1,5会父靖点题离500阳 41,排爱年鳞减利用位制璃 45体我好视野及明班 1.5度外透水地面4%之0候合梦险0站 46于分卖计最么育 5行观结露 421:可n生能视>10防0楚 5第堂作表面温发远居 43,2◆传俄本释种增≥30%般项 ★★★水9室道写调拉 4,修能酒耗构体系要求流泥柔文取 1 1 43语可调节特选用众4型能化系能定秀 4东目经是透风纯气教翼中南节使减排等符合绿节能精神的措施如下：1.地库非人防部分设置自然通风采光井.2.主楼车库设置通风井。采用自然通风。并控制开尺寸。3,根据预目实际情况选配NC 理躓素前网ZC.ET

第三部分绿色筑技术措施及成本增量一星绿色住宅指标体系绿色技术名称绿色技术实施目标技术措施增量成本备注避免因场地设对原有生 4.1.1场地保护合理优化设方案属于小区的施工内容不计入绿增量成本中态环境景观的破坏场地内无危险源、无排放土壤氧浓度检测、环评土壤氢浓度每个测点环评报告（含场地噪声监测）属 4.12场地生态环境控制超标污染源、场地噪声控报告（含场地噪声监 1000元（原则上每100m2 项目规划设计阶段必备文件，不制。测)需设置1个测点)计入增量成本中控制人均用地指标，低层不高于43m2,多层不高于合理配置户型、优化户属于小区的规划及筑设 4.13人均用地指标控制不计入绿增量成本中 28m2,中高层不高于型设计计内容 24m2,高层不高于15m 包含在设计费（日照模拟 4.1.4日照、采光、通风要有利于冬季日照及室外通合理筑布局、模拟优筑布局)、绿色咨询费不计入绿增量成本中风化中（场地风环境模拟、采、l∠7as 选用马当地气候釉常相类 4.1.5乡土植物优化植被配比包含在景观设计费中不计入绿增量成本中适应的乡土植物住区绿地案不低于30%，必 4.16绿地率及人均公共绿属于小区的景观设计施工人均公共绿地面积不低于在规划设计中控制不计入绿增量成本中地地控制内容 1m2.无易产生噪音的学校和运 4.1.7住区内无超标污染动场地，易产生烟、气、在规划设计中控制或属于小区的规划设计内容不计入绿增量成本中源尘、声的饮食店、修理铺、采取必要应对措施锅炉房和垃圾运转站等包括教育、医疗、文化体有、商业服务、金融邮电、属于《城市居住区规划设 4.1.9住区公共服务设施根据规划要求配件不计入绿增量成本中社区服务、市政公用和行计规范》的要求内容政管理噪声要求符合《城市区域属于小区的规划设计内 4.1.11住区环境噪音在规划设计中控制不计入绿增量成本中环境噪声标准》容，包含在绿咨询费中属于小区的规划和景观设在人行区域距地1.5m高在规划设计和景观设 4.1.13住区风环境控制计内容，包含在绿咨询不计入绿增量成本中处风速<5ms<>计中控制费中注重乔、灌、草相结合的 4.1.14复层绿化复层绿化，以形成富有层在景观设计中控制属于景观设计内容不计入绿增量成本中次的其有良好生态效益的興尚理筑素前阀Z.ZC.ET

绿化体系属于筑设计中的节能设 4.2.1围护结构设计节能率50%做好围护结构保温不计入绿增量成本中计内容注重筑体型、朝向、窗在规划和筑单体设属于规划和筑设计中的 4.24筑朝向合理墙比、遮阳、通风、采光不计入绿增量成本中计中控制节能设计内容和节能措施苏能非精装修住宅仅对公共部位进行控制，公共部位照公共部位节能灯具的使用明功率密度值小于目标采用节能灯具，结合自 4.2.7节能照明系统日前基本上属于常规设计不计入绿增量成本中值。精装修住宅需全部空然采光效果分区控制能做到的何部位照明功率密度值小于日标值结合区域给排水、水资源、气候特点制定水系统规划在规划及筑设计中控考虑再生水资源利用，4.3.1水资源合理规划方案，增加水资源循环利制，常规设计能够达到要不计入绿增量成本中采用节水器具等用率，减少市政供水量和求污水排放量管材、管件、阀门、计室内卫生器其漏水量、屋量水表选用上应选用在设计阶段和施工阶段控 4.3.2避免官网漏损顶水箱漏水量和管网漏水高性能配件，在施工中不计入绿增量成本中筑做好管道基础和覆土处理灯 J.N ET 选用感应水龙头、感应节水器具的使用基本属于 4.3.3节水器具设备节水设备节水*大于8%小便器、感应坐便器等不计入绿增量成本中常规设计节水器其 43.4景观用水不采用市避免景观用水采用市政供在规划设计及筑设计中与4.3.10一起实施，不另外增加采用雨水收集系统政供水水和自备地下水井供水控制费用在雨水收集、储藏、输配在景观水体设计中将等环节中采取防护措施，水景设计和水质安全与4.3.10一起实施，不另外增加 4.3.5用水安全在筑及设备设计中控制符合《污水再再生利用工保障措施结合起来考费用程设计规范》虑结合住区的地形特点规划设计好雨水径流在景观设计和水环境设计不增加市政雨水管网和水 4.3.6合理雨水下渗的控制利用途径，增加中控制，在常规设计中能不计入绿增量成本中体的负荷基地的雨水渗透量，减够满足少雨水污染机率雨水回用系统造价10元与4.3.10一起实施，不另外增加 4.3.7非传统水源利用设置雨水回用系统雨水回用综合系统 m2用地面积进行估算费用雨水回用系统造价70万/4.3.10雨水收集利用设置雨水回用系统雨水回用综合系统套筑造型简约、无大量装避免过多的装饰性构 4.4.2筑造型简约在筑设计中控制材饰性构件装饰构件小于件 5 興尚理筑素前阀Z.ZC.ET

总造价的2%全部采用预拌混凝土，有需提供预拌混凝士、预 4.4.4预拌混凝士在招标阶段控制条件的尽量采用预拌砂浆拌砂浆证明材料满足《城市居住区规划设在规划设计和筑设计中 4.5.1满足住宅日照标准优化规划设计计规范》要求控制主要功能空间室内采光系合理设置外窗，并通过包含在绿色咨询费中（自 4.52室内光环境数满足《筑采光设计标不计入绿直接增量成本中模拟进行优化然采光模拟)准》的要求围护结构隔声措施、室基本常规围护结构设计都要 4.53室内声环境围护结构隔声性能设计不计入绿增量成本中内设备隔声措施能达到标准要求内通风开面积在夏热环包含在设计费（窗墙面积筑体形、楼距、窗墙面 4.5.4室内风环境冬冷地区不小于该房比)、绿色咨询费中（自不计入绿直接增量成本中境积比有利于室内自然通风间地板面积的8%然通风模拟)控制水平视线距离满足视线卫生间距卫生间在规划设计和筑设计中 4.5.6良好视野及明卫 ≥18m,至少有一个明通风要求控制卫避免在室内温、湿度条件在筑设计中采取措 4.5.7避免结露在筑设计中控制下产生结露现象施防止结露现象 4.62水、电、燃气实施分住宅水、电、燃气分户运分户计量属常规设计内容不计入绿增量成本中户计量分类计量与收费营管筑智能化系统定位翕 4.6.4筑智能化系统再，的师率系统功能先手智流化东战提C。理不计入绿增量成本中一星绿色设计标识成本增量项目成本（万）备注其中设备费用45万，土施工雨水回收及利用 70 费用25万绿咨询费 17 江苏省绿咨询指导价南京申报费用为5万，北京申报绿申报费用费用10万以30万平米项目为例，容积率合计 1.5元/m 2.0,绿地率35%6 興尚理筑素前阀Z..ET

注重筑体型、朝向、窗在规划和筑单体设计属于规划和筑设计中 4.2.4筑朝向合理墙比、遮阳、通风、采光不计入绿增量成本中中控制的节能设计内容和节能措施非精装修住宅仅对公共部位进行控制，公共部位公共部位节能灯具的使照明功率密度值小于目采用节能灯具，结合自 4.2.7节能照明系统用目前基本上属于常规不计入绿增量成本中标值精装修住宅需全部然采光效果分区控制。设计能做到的空何部位照明功率密度值小于目标值。25%的太阳能热水采用壁 4.2.9可再生能源占比>5%再生能源的使用量占住宅中常用的为太阳能与4.2.11一起使用，不另外增挂式太阳能，按照每户总能耗筑总能耗的比例>5%热水系统加成本 3000元进行估算结合区域给排水、水资源、气候特点制定水系统在规划及筑设计中控考虑再生水资源利用，4.3.1水资源合理规划规划方案，增加水资源循制，常规设计能够达到要不计入绿增量成本中采用节水器其等环利用常，减少市政供水求量和污水排放量管材、管件、阀门、计室内卫生器具漏水量、屋量水表选用上应选用高在设计阶段和施工阶段 4.32避免官网漏损顶水箱漏水量和管网漏不计入绿增量成本中性能配件，在施工中做控制水量控制好管道基础和液土处理王小儿选用感应水龙头、感应节水器具的使用基本属 433节水器具设备节水设备节水率大于8%小便器、感应坐便器等不计入绿增量成本中于常规设计节水器具避免景观用水采用市政 4.3.4景观用水不采用市政在规划设计及筑设计与4.3.10一起实施，不另外增加供水和自备地下水并供采用雨水收集系统节供水中控制费用水在雨水收集、储藏、输配在景观水体设计中将水等环节中采取防护措施，在筑及设备设计中控与4.3.10一起实施，不另外增加 4.3.5用水安全景设计和水质安全保障符合《污水再再生利用工制费用措施结合起来考虑程设计规范》结合住区的地形特点规划设计好雨水径流的控在景观设计和水环境设不增加市政雨水管网和 4.3.6合理雨水下渗制利用途径，增加基地计中控制，在常规设计中不计入绿增量成本中。水体的负荷的雨水渗透量，减少雨能够满足水污染机率雨水回用系统造价70万/与4.3.10一起实施，不另外增加 4.3.7非传统水源利用设置雨水回用系统雨水回用综合系统套费用 4.3.8节水灌溉绿化浇灌采用微喷灌景观设置微喷灌 10元/m2 雨水回用系统造价70万/4.3.10雨水收集利用设置雨水回用系统雨水回用综合系统 8 興尚理筑素前阀Z.ZC.ET

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