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[ATKINS]昆明市城市中央公园及CBD核心区概念规划方案（33页）200712ZIP-RAR

ConceptualPlanningofKunmingCentral Park&CBD Center昆明市城市中央公园及CBD核心区概念规划方案素材7ATKINS2007.12JZ,J
Contents1.项目背景11.1区位分析11.2基地条件21.2.1地块概况21.2.2周边交通情况1.2.3现场照片31.3规划目标32定位研究42.1案例研究2.1.1案例选取原则g2.1.2上海陆家嘴金融贸易区2.1.3北京金融街6筑素214e袋拉德方丘Defense)72.1.5东京新宿(Shinjuku)802.1.6案例总结：什么是CBD?2.2昆明CBD定位102.2.1定位逻辑和定位分析102.2.2昆明CBD角色定位113规划设计123.1规划原则3.2规划理念123.3规划方案143.3.1总平面图743.3.2功能分析163.3.3交通分析173.3.4地块连通183.35景观分析93.3.6开放空间213.3.7地下空间223.3.8天际线分析243.3.9三维体量分析253.4标志性筑设计意向26
项目背景1定位研究规划设计香g尔高auoJZ8CATKINS
昆明市城市中央公园及CBD核心区概念规划方案Conceptual Planning of Kunming Central Park CBD Center项目背景项目背景地一定位研究规划设计直电省属职能用地集中区翠湖公园高层筑密集带商业中心市属熙能用地集中区1.项目背景1.1区位分析2003年云南省委、省政府提出“一湖四环、一湖四片”的现代新昆明与城市传统中轴线的东侧相接，在城市新发展中轴线和城市绿轴线发展战略。对于主城提出主要是围绕环境优化、产业置换和人疏散形减上高质量的商务、商贸和金融服务业中心，提升昆明市的核心竞争力，不固增强昆明作为中国面向东南亚、南亚桥头堡的作用白塔片区是昆明主城商贸核心区重要组成部分，未来商务办公、金融贸易、旅游购物、休闲娱乐和部分商住配套的集中发展区域。项目地块位本项目位于昆明主城核心区的中心区域，位于白塔片区西部。是未来于白塔片区西部。涵盖了城市中央绿心及大面积的商务、商业职能。昆明城市核心商务区、是昆明城市的商务办公、金融贸易、旅游购物、休闲娱乐和部分商住配套的集中区域ATKINS
昆明市城市中央公园及CBD核心区概念规划方案Conceptual Planning of Kunming Central Park CBD Center项目背景1.2基地条件项目背景1.2.1地块概况地块总用地面积净用地面积本项目位于昆明主城核心区的中心区域，西起盘龙江，东至白塔路，南起地块259亩213庙拓东路，北至人民路。共包含震庄片区、东风广场片区、兴仁街片区和市政地块府片区4个片区.总用地范围627亩（净用地513亩）。368亩300亩藏庄片区179商155亩定位研究地块二具中含东风广场片区110亩89亩兴仁街片区79声57亩合627亩513南地块二规划设计展庄片区东风广场片区7庄片区兴仁街片区净古地155前2现状筑面钢9万地块一6市政府片区及周边单位区域东风场片区净古地89宜市政府片区现状航面积净占地13亩3万现状筑面积30墨人民路轻轨站点塔震庄片区换乘站点换乘站点路路东风路东风片区市政府片区东风片区市政府片区尚义轻轨站点拓东路1.2.2周边交通情况片区周围由城市主干道北京路、人民路、东风路、金碧路、白塔路、青年路等，次干道有尚义街、宝善街以及规划道路等规划轨道交通2号线、3号线经过地块内北京路和东风东路.分别在人民路与北京路路、东风路与北京路路、金碧路与北京路路、东风路与白塔路路设轨道交通站或换乘站。ATKINS2
昆明市城市中央公园及CBD核心区概念规划方案Conceptual Planning of Kunming Central Park CBD Center项目背景项目背景1.2.3现场照片东风广场定位研究一规划设计市政府地块保留筑市政府地块其他筑兴仁地块震庄地块1.3规划目标规划准备借田宾馆搬迁之机，开放震庄，移工人文化宫，设城市中央公显，改善城市环境，拆除兴仁片区现状筑，规划设地标筑，塑造昆明城市新形象，体现开放，现代、和谐的新昆明形象。从而为更好的营销昆明创造条件。通过高标准规划改造，设新昆明中央商务区的核心区，形成昆明主城以生产服务性商务、金融聚集区为主，配以商贸旅游、文化娱乐和部分商住的城市CBD。ATKINS
项目背景定位研究规设计含净尚6uo园gUZ8C2ATKINS
昆明市城市中央公园及CBD核心区概念规划方案Conceptual Planning of Kunming Central Park CBD Center定位研究2定位研究2.1案例研究项目背景2.1.1案例选取原则·相似性：地区新商务中心（菲传统城市核心区），代表着城市最为先进的中心商务区：·成熟性：已经发展成为较为成熟的综合性功能区，除商业商务功能外，还具备相当娱乐休闲居住等功能：知名度：该类中央商务区相对较为成功。定位研究依据上达原则，我们选取了国内国际的四个案例，分别是：上海陆家嘴金融街贸易区、北京金融街、巴黎拉德方斯中央商务区、东京新宿中央商务区，并针对性的对该类商务区的地区规模、功能、开发模式和地区标志性筑进行研究。规划设计2.1.2上海陆家嘴金融贸易区概况1990年开始规划的陆家嘴金融贸易区位于浦东新区中心，与浦西外滩一江之隔。规划面积28平方公里，重点发展金融贸易和商业。一期规别开发面积6.8平方公里。2.5公里长的滨江大道、10万平方米的陆家嘴中心绿地、5公里长的景观道路世纪大道、连结浦西浦东的外滩观光隧道和现代化的大楼群，形成了都市旅游的独特景观。其核心区小陆家嘴占地1.71平方公里，小陆家嘴共规划有甲级写字楼42幢，以陆家嘴绿地为中心.筑面积300多万平方米，现已峻工写字楼26幢。代表棱盘有金茂大夏、中银大夏、汇丰大夏等。同时，世界第一高楼：上海环球金酸中心、呢黄金整地大夏看筑证行中云木才在己使用的办公楼中，客中主要以中金酸机构为主，其中中资龈行18家、中资保险机构19家、外资银行机构56家。随着花旗银行、渣打银行、汇丰银行等外资银行纷纷格中团总部迁入，小陆家需将逐渐成为金融机构在沪的中心点。成为上海金融贸易中心地位的像征。中桥复程机构心素态编标志宽1999年初成的金茂大厦在相当长的时间内是为陆家嘴第一高楼。这国际餐行被箱秀国会区d座高楼汲取了中田塔纤致性的神韵，很好的融合了现代钢筋玻璃结构和中的塔形。金茂大厦占地2.3公倾，塔楼高420.5米，总筑面积29万平方米。功能划分：体闲秀额A·商务办公大堂：12层等办公区：3-50层，筑面积122,871平方米上为市政种《关于汽鲁陆家库全鞋用基区诚中设的看干以)金茂凯悦大酒店：5387层.包括53层钢琴吧和玲球吧：54层0啡餐厅：56层名式小餐厅，57健身中心，86层上海最豪华的会员制俱乐部·裙房：共6层，筑面积32270平方米，包括展览厅、演示厅和小型会议室、多功能厅·地下车库：共3层，局部4层，筑面积57151平方米ATKINS
昆明市城市中央公园及CBD核心区概念规划方案Conceptual Planning of Kunming Central Park CBD Center定位研究项目背景进入紧张施工阶段的上海环球金492m101F融中心刷新了陆家嘴的高度，同时用定位研究借其492的高度，创下了目前“筑屋顶高度”和“人可到达高度”两项世界第一，成为上海高度新的象征。公占地：3万平方米.筑面积：38.16万平方米.棱层：地上101层和地下33F.5层。功能划分：食议设简规划设计两盟务5服B话绿地景观和滨水景观带陆家需中心绿地位于陆家嘴金融贸易分区中心，处于陆家嘴核心地外白液桥人风英过2念塔带.面积约9公顷。陆家嘴绿地的草皮面积65000平方米，四季常绿。绿地周围林立的高楼构成上海新的“万田筑博览会”景观。滨江大遵背靠陆家嘴金融贸易中心，香格里拉大酒店等侧岸而立，与外滩享有万国筑博览会之的上浴浦西外滩离游相无被称为是上需的“新人外滩”。滨江大道全长2公理集观光化、交道及级多设施方体/门着眼于城市生态环境和功能的沿江景观工程，滨江大道由亲水平台、坡地绿化、半地下厢体及景观道路等组成。陆家案例小结陆家嘴在十年间发展成为中国标志性的金融贸易中心，除了得益于优美食惠的政策之外，规划层面也有一些可以借鉴之处。·强化城市的整体性规划和决策，通过园际招标形成的中心区规划，大金爱大潭融合了国际知识成果。·全球化品牌形像的塑造，引入E-CD的概念.形成以信息技术为支撑的电子时代的中央商务区，筑形态上充分表现上海现代化的新时尚，如东方明珠电视塔、金茂大夏等。·生态CD设：打造中央绿地和充分利用黄浦江水系景观资源，形成景观和生态核心区。不足之处·地下空间利用不够，地面交通组织混乱，公共交通不足。·商业、娱乐休闲等配套设施严重不足。ATKINS
昆明市城市中央公园及CBD核心区概念规划方案Conceptual Planning of Kunming Central Park CBD Center定位研究项目背景2.1.3北京金融街概况元明时期的金城坊，旧时紧华的商业区和金融中心。现代金融街于金融街已发展成为中田的金融决策监管中心、资产管理中心、金融支1993年开始设。北京金融街位于北京市西二环东侧，复兴门内大街和阜付结算中心、金融信息中心、金融业的资金结算中心。占全田金融资产总定位研究成门内大街之间，南北长约1700米，东西宽约600米.总占地面积约103公额的60%.控制着全田90%以上的信贷资金、65%的保费资金。田家级信息通顶讯企业的销售收入将占全国电信运营收入的88%左右。北京金融街已经成为中田金融的心脏。规划设计金融街总体规划图倒国中小学校国鲜结金融街功能区功能配比金融街的商业开发类型比围早起的金融街高楼林立，但是点。在金融街区域开设内部免费公交接泊线路。结合地铁和公交站点的设缺乏商业配套，形成“冰冷”的感置，在地下一4米层设十字形的地下步行系统。将金融街周围的地下过街写字楼75%觉，2007年，五星接标准酒店、购物通道与步行街连在一起。在中心区地下-8米处规划了“一大两小”的三住宅10%中心、精品餐饮街等一批商业配套项套环结构的地下车行系统。通过地下车行系统，将中心区的地下停车场全商业配套10目的落成，使得金融街告别“冰冷”部连通，并与西二环路和太平桥大街保持密切朕系，方便机动车进出与停交通绿地5%形象。金融街购物中心于九月顺利开放业，租户超过110家，包括乱ouis Vuitton、Gucci,连卡佛百货等国际精品品牌，中心可出租面积达到3.8万平方米。精品餐饮街金树街汇集各地风味美食和中团传统特色菜肴.全长300余米，区域总面积达到1万平方米，共二十余家店面，可出程面积达到7951平方米用例地下一层平商图地下二层平面图案例小结在经过规划方案调整之后，金融街加强了商业餐饮配套等设施.在很大程度上弥补了区域配套不足的境况。交通规划地下空间利用规划较为翔实，但是停车系统依然存在一定的缺陷：同强调立以公共交通为主导，其他交通方式为补充的综合交通体系。时，区域外部的公共交通系统和内部交通系统尚未形成有效连接。区域内通过对停车管理与收费的调整抑制小汽车的出行。加强金融街地区出租车部缺乏宜人的交通网络。上落客管理，限制空载出租车进入金融街。完善地区道路系统，增加进开发初期就形成大规模拆，区域开发设有有效利用本区域的文化资车道数量，拓宽道路断面，打通被占用的内部支路。增加公交线路和站源ATKINS6
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