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[香港和华园]郑州市中原森巴乐园控制性详细规划（44页）200908ZIP-RAR

目录规划背景四详细设计1.项目背景1,中原森巴乐园2.区位分析1.1野生动物世界2.1城市及发展概括1.2动漫产业园2.2区划位置1.3欢乐世界2.3用地周边功能1.4水主题乐园2,4在地区中承担的功能与作用1.5休闲度假村2.5需要重点处理的关系1.6植物园3.用地现状1.7游乐园3,1地形地貌2.商业街区3,2景观资源3,居住组团3.2.1外郎景观贸源3.1高尚住宅区3.2.2内部景观资源3.2低密度住宅区3.3土地利用现状3.3回迁房住宅区3,4道路交通五项目的实施3.4.1外郎交通1,项目的实魔3.4.2内部交通4.规划设计依据二设计构思1.设计理念4.方案设计过程三总体规划设计1.规划总平面图2.土地利用规划图3.规划功能结构图4.道路交通规划图5.公共配套{设施图6.景观绿地系统规划图7.城市设计导引图8.设开发控制规划9.开发强度控制10,环境保护和环境卫生规划郑州市中原森巴乐园控制性详细规划机单转日录2.一0.
第一部分说明興尚理蜀素衬网之.Z心ET
一规划背景4.1项目背景2.区位分析3.用地现状.规划设计依据興尚理蜀素衬网之.Z心ET
1.项目背景中国旅游业的迅猛发展，城市居民旅游消费支出比例正在不断提高，单型的观光旅游产品将难以满足旅游客源市场多方面需求。郑州作为全围重要的枢纽城市，中田人第一大省的省会、首批中国优秀旅游城市、国家级历史文化名城、河南旅游的第一目的地和第一客源地，有着丰富的旅游文化资源，从目前来看，郑州市场上出现多主题的旅游产业类型、产品多元化.但缺乏政策性的统一规划与管理，市场轮动性缺乏，普遍缺少定的时代性，前沿性和创造性，体现出单一、没有内涵性，内部环境较差，配套设施不完善，落后、布局混乱的特点，产品市场极需要优化升级。项目发展优化升级的旅游地产，更易于挖据市场竞争空白点，抢占庞大的需求市场。郑州风光黄何桥方向举山方扁张相柱确马拉博北环在文方海小胡行峰军婚村」?海华馆方向厂法餐州有男公名平州市中厚仔巴手满利作日性板郑州市中原森巴乐园控制性详细规划负业务号日雨工种项目背景莲<乙一代n日<>国号
2.区位分析2.1城市发展概况郑州是全困重要的枢纽城市，中围人第大省的省会，首批中田优秀旅游城市、围家级历史文化名城、河南旅游的第一目的地和第一客源地，近几年来，郑州市经济正在以跳跃式飞速发展，产业结构不断得到优化，以郑州为中心的都市圈，工业发展重点向郑汴洛城市工业走廊、新郑漯京广、新焦济南太行、洛平漯等四大产业发展带集聚，通过“产业簇群化”发展，努力形成带动区域产业发展的核心领头羊。采取多中心、组团式”布局，中心组团主要以调整改造为主，重点发展第三产业：西郎须水组团重点发展高新技术产业、工郑州市地图业、交通运输产业：东部圃田组团以发展工业、部分商贸、金融、办公为主：东南部小李庄组团以发展工业、仓储、居住产业为主：北部花园组团以游乐、体育、科研、茅养和商贸、办公为主。筑素村2006年12月802郑州市总体规划郑州市容市貌厂男信餐外有男公名不市中厚仔巴手满柠利作性板郑州市中原森巴乐园控制性详细规划业务号工种负理筑泰一2一2日整项目背景-版况国
2.2区划位置项目与江山路、京广铁路遥望相对，京广铁路、连霍高速，310团道，107国道，花园路等纵横而过，天河路、开元路、大河路、江山路、绿园路等已经形成连接东西、贯通南北的城市道路骨架。周边以现代农业、都市型观光农业、娱乐休闲业为主。项目周边已打造成团家级AMM级景区，形成了“黄河风情、生态休闲、古汉文化”三位一体的近郊游产业。保7克公一惠济片区2006年12月日73项目所在片区风光郑州市总体规划厂经光装费盘餐有程公装名修不州市中厚仔巴系满利作：性板郑州市中原森巴乐园控制性详细规划委托单负业务号日期工种筑泰2代dW日项目背景-区位
2.3用地周边功能项目西面自然山体一邮山、西南方向果岭山水和清华，忆江南、北面黄河湿地公园，东南面马拉湾海滨浴场、丰乐农庄，北面是正在规划中的郑州国家湿地公园和黄河桥。黄桥方向单山方向果铜行果修山水鱼动拉湾小胡付峰军塔行」)海华管方而图项目位置图项目用地范围图工形有机公因名有中厚a巴界风新和准以郑州市中原森巴乐园控制性详细规划装负贝业务号目期工种身莲筑一2.HE吗项目区位-用地
2.4在地区中承担的功能和作用惠济区作为“生态强区、工业富区、旅游兴区、农业稳区”，其绿色生态产业发特点明显，其以“生态旅游”、“休闲度假”“生态农业”为特色的旅游地产发展氛围已经形成。从各区域产业布局对比来看，惠济区做为新区，其核心竞争力、基础竞争力和环境竞争力都低于其它区域。以工业为主导显然不现实，相比于老城区，工业实力不强，产业配套不完善，市场空白点极其多，培育周期过长，造周期受政策环境影响大，存在极大的不可预计风险：为此，结合区域产业定位“生态强区、工业富区，旅游兴区、农业稳区”，区域发展是以绿色生态为跷板以农业为平台，发挥复合型产业，综合配套开发，更成为一种完善的发展方向。德国柏林卡罗诺德周边农耕主要分布农村集体用地向产权用地转换，三农产业普及率广，生态旅游景点遍布其中，开发时要理清土地产权关系。2.5.2与周边已形成的景观资源的关系邮山具备历史文化背景、果岭山水原生态资源社区、黄河大观举世闻名。而且周边旅游产业成型，以都市型观光、娱乐休闲度假型生态环境已被市场认可，在市场上已经形成了碑效应。所以项目应充分发挥项目的资源运用最优化.与周边旅游产业自觉形成互补性产业配比.共谋发展，使片区的价值得到实现，共同打造“生态经济强区”。澳大利亚悉尼港湾美国奥克兰步行街厂香秋膜终台有见公司餐用名你见州布中原巴乐得经性用款郑州市中原森巴乐园控制性详细规划委托单位总负业务号一2一2-日项目作用
3.用地现状3.1地形地貌用地整体上较平坦，主要由河滩地、鱼塘和村庄组成。3.2景观资源3.2.1外部景观资源项目周边生态旅游景点遍布，区域旅游休闲度假产业已在市场上形成了碑，项目西面自然山体一邮山、西南方向果岭山水和清华，忆江南、北面黄河湿地公园，项目东南面马拉湾海滨浴场、丰乐农庄。3.2.2内邮景观资源内部为滩地.植被较丰富，在规划时可充分利用。3.3土地利用现状用地南面为孙庄，为农村集体用地，已转换为产权用地，是可以设开发的用地，北面为鱼塘，是可以向产权用地转换的用地。其他为滩地，可以作为程用地。UZ.J现状照片厂产法有机公用名你州市中厚后华风发n甲用反郑州市中原森巴乐园控制性详细规划审蜜负奥务号理骑泰网一2.一0日路项目背景-现状国
基地现状分析图大河庄园河滩地滩地滩地Z.J.NE丰乐葵园枯河河南艺校日滩地村庄鱼塘高腰装模结餐触有机公国名份州市中用巴华烟发利甲得郑州市中原森巴乐园控制性详细规划路负业第号日期工种清興昌理筑泰网乙2代0日项目背景-现状图国二
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