025普天文本ZIP-RAR 建筑方案设计ZIP-RAR

南京紫金（秦准)科技创业特别社区普天地块修性详细规划设计方案 ZIJIN (QINHUAI)TECHNOLOGY INCUBATION SPECIAL PARK 2014/12/30 副本理筑素前阀Z.ZC.ET

J?规划背景与思考 1.1规划背景 1.2规划原则及依据 1.3上位规划指导 1.4规划思考 2.ZS0 南雾全（豹凉）及特锅性（馨无地快物性耳假规划设计方案

1.1规划背景 1.1.1南京市所的发展战略 1.1.2地块设计要点新变的十八大提出实随所配动发展板感：防后南京市委政南“刻岳重诗，内生增长，绿色发聚”的发展避路。创斯空园程线影南亲市规越马设项用观划设计要点，地块内同为新一轮空开发的重要内容和特色亮点，大力度掉进创骄我体设，在全市各区的个繁金科技转别牡区，3个国际企地性凝分为设地。小学用地。公同地及域图路用地类地：其中A 。C地块为料研设计用地，别区分为费天，宜掌南，大兰个地块。其中州无地统总面积均108公，业电值及地块为小学用地。事地块为道用地，重地块为公地程关产业的集家为主爱特色。受点针对标地内各烧块容脱率，筑高度。航密度，绿境率需晨出博烟的设姿求。4非 44 年相 RH080114A8E9B8-38V8E8E808A84 C0060 筑限高 B 2超-3则家高花商京市规划具睫筑工容境划设计要A 鞋泰，d22dkE

1.2规划原则与依据 1.2.1规划原则 (1》因地制食。台局合理。功能齐备，设地完善，究美观，环境优美，节说环解。经济可行，()克分零感合作共特测北民各设方的十地权属暖状。设性顾要求。航物分布及筑面积的比例分配等静残维要求，期力龄到呢划设计方案髓餐证各位方的格筑要求，树时又龄端足妮划设计整白的其能要求阳相关技术悦空。〔2》查空间〔含地下)划分上爱考虑师发型会业的等求，空间可以灵蒸的解分与整介：网 1,2.2规划依据《1》中华人民共和国城多规划法(2008,01)(2》《城乡规划篇制办法》《设常号令，2005.12发有)(3》江苏省线市规划管理技术规定(3011年版》(4)南京市域市总体规划(2007-2020)3)规射南两及填单体要充分考忠山阔国环境的协调，明应，注重莫节酸环架，达到性会、经裤，环境。效益的有肌陵一，(5)南京市秦灌区总体规划《2013-2030 规好观应具有线园区特臣，数顾候市形象，(6)《戴金（秦准）科技创业特别社区控制性请症呢划》(7)筑设计骑火规莫.(GB50016-2014)《8》1民用筑设计通《GB503522005 (9)无谓设计规范(C850763-2012)《10》办公筑设计规题《JGJ67-2006)(11)南京市筑物配停车设恤设置标准与准则《2012年修订》鞋d2Zd水E 南家雾金（者凉）和及8特锅性以管天地快修性日假规划设计方室

1.3上位规划指导 1.4规划思考南素唐域考处体舰超200282的 L4 1.3.1南京市总体规划(2007一2020 规划区处于主藏水南侧。临近江学刷域，地块区位酸特，临近总体提划中接念的围良南京南站形线的城扇中心。导直挂受到竖年酒过的帝。为块将来土地的用置装。合与边地的冠丹发均在在重机。本次对地块在的膜下克g修规中保刻的促装图传统产载特型。科技创业社区的新趋势是什么？普天地块的打造应注重什么？普天地块的功能应如何安排？普天地块的空间应如何营造？1.32南京市秦淮区总体找划(2013-2020)鑫液区体特主产核心定位为业文化本次规刻的地换处于子事风总体规划中提密的度天人制利枝创意鞋性以南，春次候结中院对地块所处的产量我展形境进行解所，力求地块功能与侧边定位几对融合。南市民产金与萄慢时图 ◆鞋d2Zd水E 南察雾金（豹凉）科经8特锅社以管天地快格性日国规划设计方室

1.4规划思考 1.4.1当下料技创业社区的设趋势是什么？世界科创园区发展 1.4.2鲁天地块打造应注重什么？关注重点开放式体系外部交流与联系响空国际新趋到，壮区的功能题风，聚限即造，休闲活动起步阶段：交通畅通使使，服第设施共享。等应具有外落开就性，加强外落与内深的合作对外露。模理区域交通，打通基地与州边主次干通的联系通通，1951年到4960年。从5的年代静美国素相幅大学解杖算第构捷程制的公共交适系授，证照地畅达。便镜：具时应积同内部生长与延续可生长性结构个料学研究恒区开的：用提回区复现度原之易：雀天国各大学随入风城整体发服，共享会共服务设随，圳如基地好网边区饭能中所在地和法国一气地区相膜定了类缸的料技回区，集附慧信性的生长，阻顺式的发展，的交流后联暴，直自身发是设的同时：体现信息统料格化的自身特色。形网修式精牌，飘系子大学，功能相时单一以料研为主。展，整体提丹对及面羽的功能相国，空间湾透与共享外善与内落，内影用眼之间相互湖透交流与共亭的空间形态空属上体现义麦的思型，筑与环观相薄通每喻，发生长发展阶段：明内喜。科技斜重新柱区的打适度体现信皂化身料格化的自身转色。彩域料峰式结构：止重动能空属组国式的发展。塘以料家密走我各个功晚州M。如强互动，交离为合作。和城瘦性包网J.NE 关私，=厅造可饮的生长授式。成然阶段解挂创业新社区的空网打通皮克分利用赫地划边是自身的量风货幕。对外：将公其绿化有入越地：打开城市界：对内：妈筑与候化作为一个整移统等号您。通过一体化的设计：止拜发区和大学料钱国区.9年，国件利学到区特会(G)城授晚在树棒同，用绿化穿行在蚊闻，通一个全拆的晓霜成这，9?6年大学标究园物会《从配)成立，18年北美制发人的公新息推的交风场所，好适，直人。生态的办公环陵，化B持会成立外落开较性。如气终忽与内客的金作，料的国区其有拉补力和个性的空间更如的开我，生态，鞋泰，d22SdkE 程泉雾会（者深）科及8特端性区餐天地典修性甲假规划设计方室

8L0 9 推上流须根中见 r0Crr0台人活有》总平面理置素图1Z.Z心.ET

1.4.3誓天地块的功使应如何安排？功能安排 1.4.4、普天地块的空间应如何打透？空间打造互补联动无边界空间调是自身公共服务功能的用时。反精域出。是开对区会共镜豪择门为室内空同的延排—使整个性区不受边界限无界服务太平。新地公共服务动能设置筐满是自身公共服务对疑的同时。风反、幅域海，m如民城公共限务功领的配置，如物，餐饮，体闲时，可无限延神。通过研帽的空风设计，将室外空间作为筑复内的延帅和补无，将室外最观引入室内，让办公空间紧近自然，程通花回式的办氨乐，风疗、散豫等多种服务功能，丰富区域会共服务职能，会环硬，使默员位龙满生志气息的自然办公环境厚更时地发多元复提丹区城公共服务水平。为区城发良好的设环境穿行联通工作创，强创新领力，工作效集家电子信是产时亿器，如速器，中试用房。人才公常。通过底就架空通无阻屑的穿行空风，联通基地内各个功及配设，打造功量定各的科社风壁用。立体构筑生态宜人造个全新的能激发人的的流场所，鲜通宜人。生方的公环。其有酸特力和个性的空酸多元然墙内科创位新社《对境上应完备，复合。多光积核配各电子信皂产数野化器。上速越，中以同房，人才公寓、息怎基地烧配套设能等功能，增如自身意争力与夏引力：将麻地江透境为市色地酒的高，无的两是，当4可以展无力的季要素典筑这体通过对垂直空的充分利用，构“地下一地面一地上体基地提划设应尊重现有的自然环境，积极利用，打化的功能组自：打请“地下停车”，“底层通虚”“空中花程”，“造生老宜人的办公环境，同时注重筑木身的节旋环顶花回”等多种空树：细如筑空间层次与味，同时。拉造高效的交表空间相工作环境，规高器水镜的堂补与协作效率保，融入绿色筑设计技术。充分程用太阳能、风能等情节疑现。将园区作通成一个生5，节能。可特核的科设创最斯性区。鞋泰，d22SdkE 南察雾金（豹凉）和及8斜特场礼（普天地快修性日假规绍2计方室

JZZ威现状调查与分析 2.1区位分析 2,2规划范 2.3场地分析 2.4用地适宜性评价 2.5现状小结 2.2S0 南家露立（深）8特第肚X管天地快物性日厘规划设计方字

2.1区位分析 2.1.1主城门户区城么1.2秦淮产业集群琴地地处双桥门之交一剩童丰城区南大门，是江字，深水，高裤等区进入主城的主要入，基地的打造应注重城由门户形象的塑造。南准区目前着力整进的用地置换气丝超慢规模的。遭力区大的大校绣机场爱迁，也《基区内的工业象业佩使推速的“进二连三“，风城内分有众多产业细。管天地捷应积根姓入风城设。圆边产店五均路作，利时醋位发疑，形设自身特色，武树的性鱼产立相余静地型厂产金国通区产国弹尚崔秦大产风大铜再和组产位调鞋d2Zd水E 南察雾金（豹凉）和8特场礼（臀天地快修性日假规绍2计方案

2.1.3内外交通不畅 21.4公共服务不便现状基地主菱适过东侧青天容连入，州到有-联系南花得的次入，对择联系之通不解，基雄本。西。南例料现状钢住区，北例为银光则团，则边公共要务设雄纸候次的滑街商业为主，公共服务们夹较少。量态水平相对较感，型务不便，必待提丹。绕天大新A上国光丹凸衡有登尚兜里地现位交地理状中国石化上纳站鞋d2Zd水E 南家营拿（豹凉）经特第肚X管天地快物性日厘规绍设计方室

2.2规划范围 2.3场地分析本次规划立围为青天科性园回区，总规想画积约0器公境。赫地北谢京晨光集团。末。周.南三铜以脱状秋现作区为王：2.3.1基本状况慕地内土地权属校为反朵，为南京繁金《鼻准)韩挂创业转耐柱区设发照有限公（以下院将：“特区公司“）：推天高船韩拉产业有限公词（以下园称：·唇天高料”）有家青关道值股卧有阅会司《以下霸将：一南京舞天·)及补彩协议要米，背天高料和南富背天地上飘积比侧古地上总筑断舰的（不含观划小学的数面积》M,特区公司地上筑面职比例占地上总规面积的（不含规慰小学的航面积》3久：南京指天地块容积率不氢于27等设计条件，为为室摸出较大的设计随度。网 J.NE 基地现成氧鑫液民用地 B 、用花鞋素荷网天d22d水E 南察雾金（豹凉）和8斜格场礼X臀天地快修性日假规绍设计方室

2.3.2环境要素 1)境程蜜的转色筑 (3)只康点考虑的视点及界面程耐疑刻要家基地内总装大楼。成属大楼。结构务应低点界面：恭地为国值区、工营区环构在内：空间相时封件：依东青闲社《公回必有对外释空间：候射安讲时：应注意此郭面的设计积板算入外幕公找空。系成较好的对外展恩象。高点界面：恭地西侧为用花行风果名时区：其视点较商：时具有较开国的视朝，燕结暖装设计时风千以充分考感。处厚好筑的第五之面：师观较好的视觉瓷果，(2》可利用的景残货源地内遂屋化观源较好，有3出较为开的地空同好的观效果，为以后的设并发搏供优随的设林础，鞋泰，d22dkE 南家雾金（者凉）和及8特蜗性X管天地快修性日娱划设计方室

2.4用地适宜性评价 2.5现状小结区位优越，但交通不便基地地处南京主城周大门：加只能通过普天路进入。对外义通不便，联系不畅。蔬通区线必通，提升稀地可达便利性，是推动蒸地设的先决条件特色鲜明，但基础薄弱基地历史、文化特色鲜明，但圆边环境较差，恭础设施薄蹈。提升区域公共服务本平及层所，是如快基地发展的重要因素，4 规模较小，但承载较重杯地规模仅钓10,8公顷，却但含研发，学校、市政道路。绿地等多种功能，较小的用地规根承我较多的功能。较大的设量是系地议急高解决的子脂。景观丰富，但深藏不露基地内绿化景观率富，每被圆边国住。工业包围，深度不露。将外围景观与基地内聚观为通。联系是基地设需考电的重要利题。同在H多号小筑 T 0 斯地素南围为开深小区。规时应考也新莫时闲住飘的日料，② 感地西南侧促南南健住宅小区，规时应密新筑对居住筑的日题影响，③ 位于C地换内的餐会省准科创用地紧常城容公得，且与开源小区相比答，具有授浓修的生语气息，博以考虑将人才公窝功提叠置于此，结合分生话务配套形成校为完备的生休闲风，小学屑地R于基地北面。盖要考忠基地内非地块风对其数学用房的日圆影响：时包围要程证教学用病的假复间基地内面与用花台风量仪阳望。A地块其有段封的蒙观视明，规需考虑新蚊的莱观视线最大化从避：鞋d2Zd水E 南察雾金（豹凉）科及8特端礼X臀无地快格性耳厘规绍设计方案

J心变用规划定位与案例研究 3.1、Sm0T分析 3.2、规划目标 3.3、案例研究 3.4、产品类型研究 3.5、产品定位南雾全（豹凉）及特锅性（馨无地快物性耳假规划设计方案

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