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126.江苏扬州“第二城”核心区扬州商城商圈规划设计（香港华艺）ZIP-RAR
规划设计

阁斑目鲜Index規篇01数写02夜景高极游公效果材商域&高公童效果圆特色公&高端住宅效果恩情商案街效果圆2地地商業及城市景觀效果圆平面圆&清技有指標分析篇規割背景0位规的1原則功能分3步行系的整合車行交通奥消防流的粗黛6景觀的整合景靓黎分1824HE氏候魅力城地下系的開袋利用奥整合碧下系速接验功能的開發和利用態分析地分界奥功能分立都市夜景锡州文化在中隘28揚州文化在规割環境中雕酸計中的控裂性原则-228日照分析29地坡酸明303坡經地地地343536地五J.NE地被3890地城地平面坡地下二平面地立面1-1剖面四地經技指標地一平面魏四層平面图地五屑平面47S0HO標準平面地下一平面网立面圆地1-1剖面圆51川地塊殷哥明川地坡技指標53川地坡厨平面图5455川地挖三層平面川地烧四平面图立面圆57川地嫩1-1剖面图58V地塊計脱明59V地經技指60V地塊Y地V地塊385四86立面V地地1-1韵面明篇68染哥01股殿02707染03地01230224046一投資估算
MIXED CENTERA New Landmark In Yangzhou City江汤州第二”该心区扬州高成圈顶百AGA瘦西湖文昌阁项目基地汪家大院E扬州大夏F平山堂G红星美凯龙规划背景扬州，地处江苏中部，长江北岸、江淮平原南端。境内有长江岸线80.5公里，沿岸有仪征、江都、邢江2市1区：全市总面积6634平方公里。市区面积980平方公里。规划成区面积420平方公里。规划背景J考
MIXED CENTERA New Landmark In Yangzhou Citv10江苏汤州第二成核世区扬州高商圈顶目区位规划扬州第二城位于扬州市中心西南5公里处。东绕古运河、西至邗江路、南至开发路、北沿江阳路并纳入扬州商城、开发大厦、新世纪大酒店板块，面积共3平方公里左右。这是扬州经济开发区明天的“核心城”。与老城区相比，扬州第二城有自己的鲜明定位。首先，第二城将成与老城区老商圈互补的现代商圈，成为扬州商业中心之一：其次，第二城将成为开发区的现代服务中心和先进文化的橱窗：同时它将成为影显新概念的智慧城府，集中设置包括设计研发营销等在内的复合型空间载体，并有望成为新都市主义城市住宅的“试验田”。扬州商城商圈项目位于第二城核心区，坐落在江阳中路两侧。涵盖A-04、A-O5、A-06、C-O9四幅地块。区位规划绿化本行量现控制轴
MIXED CENTERA New Landmark In Yangzhou City江苏汤州第一成”核世区扬州高成商圈顶百规划目标第一：力求成为城市的产业布局与发展服务的“现代服务业要素集聚的高地”，为沿江产业带、化学工业园区、出加工区及开发区创智园区等提供现代化的城市服务功能。第二：着力打造融商业、办公、金融、酒店、休闲、娱乐等功能为一体的、现代化的“都市综合体”，给市民和城市带来现代气息浓厚的、生动的、能提高生活品质的“24小时繁荣”的全天候场所。第三：着力挖掘扬州地域性文脉精髓，把国际化的功能特色整合为本土化的实际需求，致力于造一个扬州新的、现代化的城市重要空间节点(“第二城商圈”）·充分把握和保持扬州特色的精致、优雅、秀美的筑风格，提升扬州南部片区的城市面貌。.设计原则A、魅力城区—改变传统CBD区单调乏陈的办公区形象，营造充满生机与活力的城市区域。B、价值最大化一充分利用地域生态、环境、交通、景观优势，通过立体三维的功能综合体使区域集约价值最大化C、自然生态化一尽量减少对原有自然生态环境的影响，使人文环境与自然环境有机整合，创造出生态化的城市新景观。D、可持续发展一—规划有弹性和可以变化的主轴，以应对城市经济发展与生活方式的转变。E、多元化取向一信息时代的多元化价值取向要在区域规划中得到体现，充满戏剧性的城市空间使都市迸发出诱人的魅力。设计原则理筑亿.Z沁.ET
MIXED CENTERA New Landmark In Yangzhou City江家场州“第一”核心区扬高城商图顶亘0000000000000000000000002Y5moJ功能划分大型材斋场特色办公楼沿江阳中路南侧布置高档写字楼和裙楼高端百货商场：沿文汇南公寓式潮店商业街路为原扬州商城和北侧扩容与其配套S0H0办公和与原花园国际酒店配套的酒店式公寓：沿新城河路包括一栋高档特色办公楼和北侧两栋高Soho高级商务写学楼端纯住宅高层：中间结合花园国际酒店布置定位于“特色主题商业的商业步行街因际花园酒店综合商业广场住它功能划分Z.J.NE王
MIXED CENTERA New Landmark In Yangzhou Citv江扬州第一城该心区汤州高商圈顶目3300000肠目00000000000000000000①J000020000000地块轴线对位城市景观主轴线轴线对位关系：规划设计强调筑，空间，环境的轴线对位关系景观轴线主要包括扬州二城总体规划中南北向景观视觉通廊：扬州商城与南侧乐购超市前广场的空间对位：原花园国际酒店前广场、商业步行街景观延仰轴线金字塔出入、南北过江阳中路地下步行通道和南侧下沉商业广场的轴线对位：商业主次内街同江阳中路南侧主塔楼和办公楼前场的空间对位。沿江阳中路北侧城市绿化带东西向景观视觉的延伸。地块轴线对位2 J.NE工
MIXED CENTERA New Landmark In Yangzhou City江扬州第一城该心区汤州高商圈顶目00000000000008、①上用肥现J000000城市节点广场办公入处理步行系统的整合多功能城市广场步行休闲体系为了达到地块整体设计人流的流畅以及通畅性，对原有规划中不综合商业立体广场空中漫步体系太明确的步行体系进行整合。加强各个地块之间的直接联系。根据不地下商业人行流线滨水漫步体系同的功能、性质与定位，大体上确定了三种步行组合模式。，(a)城市休闲人行流线：(b)商业购物人行流线：(c)办公、酒店、soho等沿街商业人行流级小型城市休闲公园特定人行流线。在整体协调的前提下，加强江阳中路两侧商业系统的酒店入广场联系，同时，各个地块通过架空漫步体系有机的串联，使得地块内部在多空间复合的情况下依旧拥有流畅的、无障碍的步行系统。扬州商城入广场步行系统的整合筑索南
MIXED CENTERA New Landmark In Yangzhou City江示扬州“第一成”核心区汤州商成商圈顶目000000000J00000车行交通与消防流线的组织一3城市主干道地下室范围严格按照城市设计导则处理交通体系。汽车道路与硬地广场相互结合3城市次干道9公交车停靠点,使高层塔楼交通方便快捷。在扬州商城西侧、欧尚超市西侧重新规一3地块内部道路划设计的基地内道路，很好的解决了地块内部相互之间的车行交通联地库出入系。同时，酒店、办公、商场、材商城等各种功能，都拥有其各自的独立道路体系。结合部分换道的设置，满足消防通道的设计要求与公交枢组站货运流线的安排。在各自功能体系的范围内，设置地面临时停车位、公共停车场地面集中停车场、地下集中停车库等停车设施，以满足机动车与非机动车的停车要求。地面停车位车行交通与消防流线的组织JZ$,明
MIXED CENTERA New Landmark In Yangzhou City江示扬州第二成”核世区汤州高成商圈顶目000000000000W④J0000006500000生态绿化与景观的整合一→景观轴线花园小路保持原有的第二城整体绿化景观体系的特征。强调多层次、多用途的丰富商业街绿主题特色水系景观绿化景观与雕塑小品的立。引入全新的人工生态与景观做法，使片区成为真城市广场喷泉景区正意义上的都市绿毯。结合江阳中路与文汇南路大型城市路节点，布置主体特色四季景观园。同时，紧贴江阳中路轴线双向展开绿毯布局，在扬州商城休闲广场w巨幅电子广告屏欧尚超市、高档百货、特色商业街之间形成特色的城市绿化体系。结合杨州商特色主题广场4滨水漫步道城主入广场、特色商业街主入广场，依托地下商业街天窗开处设置大型主题城市多功能广场，满足大规模人群聚散活动的需求。营造富有地块特色的屋顶绿化系统雕塑景观体系。垂直于江阳中路向北，特殊设计了一条多功能景观、休闲、游乐主水滨小径金字塔题公园，结合多层次商业体系，强调休闲生活与绿化景观的密切联系。4生态绿化与景观的整合秦
MIXED CENTERA New Landmark In Yangzhou City江示扬州第二成”核瓜区汤州高成商圈顶目000000000000000000①J景观视线分析篠合商业景观运用基地整体性的布局形态，筑相互进行错位与旋转。使得各滨水景观幢筑的景观视线最优化。同时，一方面展示第二城中心景观湖面的屋项绿化景观价值：另一方面使各个地块不同功能的筑拥有不同的景观取向。在城市景观减少视觉与空间压迫感的同时，形成共同的视觉联系中心，进一步提升地块的综合功能与特色城市广场的聚集价值。塔楼视觉中心塔楼位置景观视线分析JZ$C
MIXED CENTERA New Landmark In Yangzhou City江扬州第一城该心区汤州高商圈顶目000000000000HBBBDBBGHH9HJE NE000000024H全天候魅力城区(Mixed center)A8:00-18:00基地内部的线性空间几乎同时形成的是弹性的商业体系。从功能B18:00-8:00性质上来说集商务、餐饮、休闲、娱乐、购物等功能为一体，从生态上来说有LOFT办公、大型超市、大型百货、叠合街铺、风情商业街等C10:00-22:00多种方式，并且随着使用与市场的变化有许多弹性可变空间。D14:00-24:00同时，遍鉴世界著名的城市中心，其发展经验告诉我们。城市中E9:00-21:00心的活力源泉，在于不同功能的集聚。多种办公提供了就业与产出：F20:00-4:00商店、餐馆和文化娱乐创造服务和消费：酒店和公寓则使中心区拥有G8:00-20:00夜间的人气。这些都是必不可少的因素。因此，作为第二城的核心商H0:00-24:00业商务区，我们的首要策略是促使更多元要素的混合，提供一个具有24h繁荣的商务区和公共的活动中心。24H全天候魅力城区JPNE
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MIXED CENTERA New Landmark In Yangzhou City江扬州第一城该心区汤州高商圈顶百00000000000gT地下系统的开发利用与整合住宅及办公地下车库材商城地下商业商业街地下车库特色地下商业步行街地块线性的筑空间形成的弹性商业体系，从功能上需要另外足综合地下商业城够多的空间对其形成服务与配套的辅助。随着地下系统的贯通与有效特色地下商业利用，各个地块之间相互的补充与调解更加充分的发挥作用，形成新d花园国际酒店地下车库综合办公楼地下一层车库的有弹性的可变空间。停车、服务配套、商业体系等多种功能根据实材商城地下车库综合办公楼地下二层车库际的使用情况可以调整变化。也许在这个体系下不再有纯粹的商业集合模式，主体与辅助体之间亦可随时转变。下系统的开发利用与整合J.NE1
MIXED CENTERA New Landmark In Yangzhou Citv20江扬州第一城该心区汤州高商圈顶目地下系统连接体功能的开发和利用过街商业通廊连接起了被江01麦卖店阳中路分隔的两个地块，不但有02精品店效的利用了城市地下空间、扩大03办公了商业展开面，也保证了商业购04管理物流线的连续性。同时利用垂直05办公大堂交通核，细化商业空间体量，自06办公大堂上空然顺畅的实现人流引导，将道路07商业中庭08商业中庭上空严系防网AJZ南北两罗及地上地下的商业空间09电梯厅有效的链接为统一的整体。10沿街商铺11商场门厅因考虑到如果增设穿越江阳12商务中心中路的地下车行通道会带来如下13消防前室不利影响：14购物广场1。增加通道修及日后维护成15屋顶花园本；16地下超市2。通过消费心理研究，顾客不17商业卸货区愿将车停到另一地块车库而增加18地下车库自己的往返行程，因此而带来的19下沉广场车行通道利用效率低下：20地下过街通道3。影响地下商铺品质：21空调机房4。导致城市地下空间混乱22电信间5。加重地下空间空气污染23配电间因此，在此处没有增设连接24消防水池两地块的地下车行通道25水泵房26商业内街27强电28弱电29水管井30女洗手间31男洗手间地下系统连接体功能的开发和利用J
MIXED CENTERA New Landmark In Yangzhou City江扬州第一城该心区汤州高商圈顶百10022空间形态分析根据原有规划设计导则要求，基地周边的塔楼应注意相互之间的协调，其筑形式、筑高度保持一致性。同时，整体规划中对于碗形空间的控制与设置也在规划中被完全保留下来。在江阳中路两侧，筑高度从2层开始，逐层渐高，最终达到基地边缘的100米的高度在满足了筑容积的同时，为城市天际线以及城市空间构出绚丽的画面。2S日形合开2，e.N姆
MIXED CENTERA New Landmark In Yangzhou City江示扬州第二成”核世区汤州高成商圈顶目000000000000N艺用吧北J00000地块分界与功能划分I高级办公&综合商场此次规划设计中，我们并没有完全按照原有地块的界限进行面积II材商城&公寓酒店&soho分类与划分。在充分调查了扬州市场后，根据原有地形当中不同功能的遗留筑与城市空间，我们提出以四个不同的特色功能区域进行逐III花园酒店&风情商业地块的设计分析。IV高端住宅&特色办公地块分界与功能分析2 J.NE红
MIXED CENTERA New Landmark In Yangzhou Citv江示汤州第一”核心区汤州高面城商圈顶百77立体都市与夜景营造Mixed center将是一个复合都市，这里有各种商店、公寓、办公楼及广场等公共场所。本次设计的另外一个目的是使这里成为一个既是“文化center”又是“垂直庭院center”的地方-城市乐园。这意味着他的城市文化将能吸引更多的人，并创造出文化的多样性。同时，从地面到摩天楼楼顶的绿地与花园，能使得人们在这个立体空间中尽情享乐：他们将城市空间与绿色的人行体系联系在一起。这个地方就好像是一个“立体回游森林”，所有的筑与开放的空间，除私人空间，都与公共空间联系一个人可能进入一所大楼，忽然发现自己置身一个广场，然后顺着楼梯闲庭信步就来到了一处小的购物中心。每一条道路与每一处空间都有它自己的名字和故事。新的城市文化就随之蕴生。在白天，筑的形象和内涵等内容是经由阳光为媒介来实现的。在本项目这样一个充满24h活力的地块，夜晚同样重要。灯光以明暗、色彩、动静等独有的语言，对筑所承载的元素和内容一一诠释。同时，大型的媒体互动平台发挥着重要的作用，将城市广场、商业空间、办公会所等多个功能有机地联动起来。形成新时代的数码生活模曲JZ T大光明力0永商店鸿装公司立体都市与夜景营造3筑%J.NE
MIXED CENTERA New Landmark In Yangzhou Citv江扬州第一城该心区汤州高商圈顶目300000000000000000⊕文RJ“起、承、转、合”一扬州文化在筑规划中的体现扬州具有2500年悠久的历史，积淀了深厚的历史文化底蕴，同时在中国文化领也域独具特色，源远流长。筑规划设计中，“起”意为尊重历史，沉淀历史：尊重原有筑在我们新规划设计中的地位。包括新规划对原有筑的联系、影响和和原有筑在人们心目中所处的地位。如保持花园国际酒店前广场的开放性和礼仪性，扬州商城功能业态在百姓心中形成的价值定位等等。“承”意为传承与起承转合发展：在商业筑规划设计中结合扬州地域园林筑的空间布局特点，强调大小空间的收放与轴线的对位与转折关系，用现代的设计手法和精致的细部处理营造区域特有的休闲，娱乐，特色主题商业空间。“转”意为创新与超越：在高层筑的规划设计中，我们强调筑的整体性和标识性，三组高层筑的组合模式根据自身的功能特点、区位特点形成特色的城市空间形态。“合”意为传统与现代的融合：用现代的手法和材料，将传统筑的典型元素提炼、简化形成新的筑外表面肌理。扬州文化在筑规划中的体现筑z2CE,南克
MIXED CENTERA New Landmark In Yangzhou Citv25江示扬州第二成”核世区汤州高成商圈顶目000.00000000000000000①J0005“起、承、转、合”一扬州文化在景观规划中的体现在景观规划设计中，同样以“起、承、转、合”四个字来涵盖我们的设计理念，将沿路主要城市景观分成四个区域：将沿新城河路一侧的滨河景观区定位为“起”：整体设计用现代的手法通过滨河休闲步道，植物造景，小品雕塑等反映扬州的历史内涵。将商业街前侧城市景观区域定位为“承”起承转,以自然，生态水域景观为母体，传承扬州精粹的园林景观设计，使改区域形成休闲，游玩，观赏的空间场所。将扬州商城和花园国际酒店前城市广场定义为“转”，强调该区域广场的时尚、开放与公众性的特点。使广场成为市民活动，重要活动展示的城市空间。将扬州商城东南侧城市绿地结合文汇和江阳中路道路景观节点定义为“合”：强调人文与自然的融合，设计中通过小品雕塑、石刻、绿化等反映扬州人文历史。扬州文化在景观规划中的体现岗2.J2s心正数
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216 户型：一梯五户，高层，543平米 194 转角：一梯两户,多层,118.3㎡ 207 户型：一梯四户，高层，511平米 217 户型：一梯五户，高层，551平米 202 户型：一梯四户，多层，278平米 215 户型：一梯五户，高层，519平米 198 户型：一梯三户，多层 212 户型：一梯四户，双电梯，高层，333平米 206 户型：一梯四户，高层，460平米 205 户型：一梯四户，高层，373平米 200 户型：一梯三户，多层小高层，45-105 232平米 189 户型：一梯两户，多层小高层，85-94㎡ 197 户型：一梯三户，电梯，多层，小高层，342平米 页面提取自－ 丹麦shl建筑事务所方案集-狼崽嗷嗷-Nykredit总部丹麦哥本哈根 页面提取自－ 丹麦shl建筑事务所方案集-狼崽嗷嗷-Andersen Garden 安徒生花园 作雅文本 专题 最柔的奥运建筑 卒姆托思考建筑 住建厅汇报稿

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