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郫县国际乡村度假区控制性详细规划（2007-2020）初稿（125页）2007ZIP-RAR

日求目录第一章项目背景,第六章旅游发展总体定位与战略构一、规划范围一、旅游发总体定位3二、规划的背景及意义。规划设计原则与理念…433第二章现状与场地分析…三、战略与日标434一、自然条件分析第七章游稳空间结构规划436二社会经济背景分析。度假区游憩结构。,36三区位分析第八章度假区旅游开发规划38四、现状用地概况旅游开发设计导则38第三章度假区资源评价06二重点项目设计一、度假区乡村性评价游线组织77二、县乡州风超素才第九章用地布局规划4,78三、林盘一一川西特色民居聚落分析14四、川西民居研究17一、规划内容78五、川蜀农耕文化分析19二、土地利用性质分类79三、用地变更和细分82第四章度假区市场潜力及竞合分析20第十章交通规划n.83一、乡村度假市场发展潜力分析20二、成都度假市场发技潜力分析…23一、对外交通83三、成都周边乡村度假的竞合分忻25二、景区交通,44444444t444e44444,84第五章乡村度假地成功案例比较研究.27第十一章景观规划4444444444444444444444486一、法因普罗旺断.27一、景观结构规划.…86二澳洲葡萄酒庄园二、典型景观规划87三台湾主题民宿30三、景观节点控制规划88四、例总结30第十二章服务设施规划…aa,89興尚理筑ZC.ET
日求一、住宿设施规别89七、加强游客教育.…107餐饮设施规划4490第十六章旅游营销规划,107三、旅游商品规划四、环境解说规划…n92一、总体战略导向.4107营销组合方案…108第十三章市政基础设施规划…94三、分甘标市场营销战略议,110一、电力电信规划四、专项营销计划11川二、给水排水规划…95第十七章旅游产业规划15三、燃气工程规划96四、环卫环保规划.96一、大旅游业态规划115五、消防规划97二、相关产业协调发展措能44115六、防洪规划.98第十八章旅游开发区管理规划e117第十四章生态环境保护规划一大气环境保护指蓝素政府主量各方支持、共赢的旅游发展模式……11门管理机构与机制少小小117二水体环境保护措施，三、.99园区投资引入118三、声环境保护措施，99四、企业运营权责…118四、资源保护规划.99五、项日运作模式118第十五章度假区水资源保护规划，第十九章aa.101分期设规划与投资概算………120一生态湿地设01一、分期规划120二、立水循环利用系统，二旅游区分期实施a4120三、提倡生态农业….105三、度假区投资框算22四、推广生态院106五、完善基础设施…106六、适度开发，容量控制興尚理筑ZC.ET
椰县国际乡村度假区控制性详细规划(2007一2020)初稿臣大地风景第一章项目背景打造国内乡村度假的“经典范式”，成为成都营造“中国人的休闲之都”的拳头产品，引领国内乡村度假潮流：一、规划范围成为郸县设“成都西部新中心”的有力助推器，在带来经济发展的同时，促进郫县国际知名度与美誉度的提升：规划区涵盖郫县境内沙西线沿线的七个乡镇，幅员面积为160.5平方公里，规划控制面积为11.25平方公里。带动郫县旅游业的全面升级，并在横向产业链上产生深远影响，如对文化产业、农业、贸易、房地产等产业的促进。二、规划的背景及意义(一)，乡村度假的“天时、地利、人和”乡村度假作为国际四大主流度假产品之一（海滨度假、温泉度假、山地（冬季滑雪）度假，以及乡村度假)，是中国度假产品中最有国际竞争力的产品：1心由行主大大天时：随着中国GDP的不断赠张中国旅游亚正从普通观光向中高端度假转型，在此过程中，乡村度假将成为中国推向世界高端度假旅游市场的重要产品：图别地利：成都作为中国农家乐的发源地，发展乡村度假产品中具有相当的资源和理念优势：复加周地理眉人和：新一轮的《成都市旅游发展总体规划》之中，将乡村度假作为成都的两大定位之一，即成都将打造“以世界遗产旅游、中国式乡村度假为主导的国际旅游目的地”。(二).规划的意义成为中国推向国际市场的“引擎”度假产品，是独具中国特色的国际度假目的地：第1页興尚理罚.ET
椰县国际乡村度假区控制性详细规划(2007一2020)初稿三大地风景二、社会经济背景分析第二章现状与场地分析(一)，区域的社会、经济和居民状况一、自然条件分析目前，沙西线沿线7个乡镇总人14.55万人，农村人为(一)·宜人的度假气候13.5万人。区域内各个乡镇除了以产业化的方式大力发展农业以外，均发展其他产业以提升区域经济总量，如，安靖、团结、三区域内属于亚热带季风性湿润气候区。冬春季盛行偏北季道堰、古城以三产为重点走“一产+三产”的模式，唐元、新民风，夏季盛行偏南季风。具有春早、夏热、秋雨、冬暖的特征。场和唐昌则引进二产项目，发展乡镇工业。区域内季节分明，气候温和，与同纬度长江中下游各地区相比，冬、夏两季较短，春、秋两季偏长。冬无严寒、夏无酷暑，(二)·当地政策与法规一年四季均适宜户外活动，有利于旅游业的发展。根据《椰县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》，(二).水网密布與其“特色旅游产业带规划”提出将重点发展沿沙西线和横山布局的“滨河休闲旅游产业带”：“区域发展空间布局规划”提出“一区域内汇集了都江堰内江四大干渠中的三条：蒲阳河、柏条城一区一园三带”的区域发展结构。河、走马河，其下分出的支渠、斗渠、农渠、毛渠，形成了全县另外，2006年成都市出台了《促进旅游业发展若干政策的通密如蛛网的灌排体系。知》，对成都市发展旅游业提供了多项优惠政策：(三).丰富的乡土植被椰县县委县政府分别出台了《关于推进我县旅游业跨跃式发展的意见》以及《关于鼓励投资旅游项目加快旅游业发展的意见》区域内属于亚热带常绿阔叶林一成都平原植被区域，植被明确地将旅游产业作为支柱产业来发展，并提供了各种优惠政主要分为竹林、阔叶林、针叶林。竹林多在农民宅旁形成林盘竹策，这些都是沙西线旅游开发的强有力政策保障。岛，阔叶林木多植于路旁沟边呈带状分布，针叶树种用做行道树并多植于学校、寺庙等处。竹的品种以慈竹为主，其次为白英竹、三、区位分析硬头黄（金竹）、斑竹等：阔叶树种主要有桉、喜、桤木、樟、（一).区位交通分析楠、麻柳等：针叶树种主要是柏树、杉木。椰县距成都市区10公里，其高新西区、现代工业港已和成第2页理贸Z.ZC.E]
椰县国际乡村度假区控制性详细规划(2007一2020)初稿非影大地风景都市连成一片。国道317线、成灌高速公路、沙西线、成都绕城高速、高新西区围城路、温一郸一彭快速通道等高等级公路，穿越全境，形成通达快捷的交通网络。2014年将开通成都地铁2号线至椰县椰筒镇。规划区域内，沙西线贯通全境为其主要的东南一西北走向干线。同时，在安靖镇有成都绕城高速穿过：唐昌镇有温一郫一彭快速通道呈东北一西南向穿过：三道堰、古城有郸彭路连接，框和在中风的程置粗韩有西州酸的椅置形成“一纵三横”的路网格局。(二).区位综合分析是成（都）青（城中）旅游发展霜上的重要带露随沙西线全线的成通车，将成为连接成都丐都江堰的第一站了SC在整个成都市的旅游板块上，沙西线独具特色的乡村度假产品正好成为成都市都市旅游产品、都江堰世界双遗产旅游产品之四、现状用地概况间的良好过渡：(一).现状用地从成都本地旅游市场来看，其位置正好处于“成都环城游憩带”的核心区域，近期仍以本地休闲市场为启动，且随着本地休根据《郫县土地利用总体规划》(2003-2020年)，规划区域闲、度假市场的逐步成熟，对乡村度假的需求将越来越明显：内涉及的安靖镇、团结镇、三道堰镇、古城镇、新民场镇、唐元镇、唐昌镇的农村地区主要是基本农田保护区。另外，在郫县打造“成都西部新中心”的号召下，依托与成都紧邻的地理、经济区位，必将吸引众多的投资者，为旅游开发从地形上看，除了唐昌镇北部横山区域为浅丘台地以外，其提供坚实的资本基础。余地区均为平原，区域内河网密布，有都江堰主干渠：蒲阳河、柏条河、徐堰河、柏木河穿境而过，流域面积广大。第3页理躓素前网ZC.E]
都县国际乡村度假区控制性详细规划(2007一2020)初稿三大地风景三道堰镇：依托其川西水乡环境，开发了诸如“堰上”等景观房产，在镇域内沿河区域有仿古风貌筑，并于2005年投资300万元将镇域内的筑风貌按照“封火墙高低错落、造型各异、灰瓦白墙”进行改造，另还投资800万元在柏条河上有仿古廊桥一座：古城镇：筑风格为仿汉、仿唐、仿明、清筑，现已成蜀汉街、元丰街、政府大道等，城镇还修了沙西线绿化广场和蜀文化广场：唐元镇：兴了休闲花园广场二处，进行红东路景观营造工程：唐昌镇：保留有梁家大院、文庙等历史古筑群，其余皆为桑乡镇筑：7C∩ICT新民场镇：为四川省省级小城镇试点镇，已成三条新街，乡镇筑。2.乡村筑：(二).现状筑概况分为传统乡村乡村自新筑和新农村设社区乡村酒店四个层次。1.城镇筑：传统乡村筑：为穿斗式竹木结构筑，保持了良好的川西安靖镇：距离成都市区最近，开发房地产，形成了城市化景传统田园林盘景观，但是有些筑存在年久失修的问题，以三道观，近期将结合湿地花卉休闲娱乐公园，设农民安居旅游小镇堰青冈树村为典型代表：和高档居住社区：乡村自新筑：农户利用自家宅基地，自行投资设，采团结镇：设“石堤”、“永定”型新社区：用瓷砖、水泥等现代材料为一到二层的砖结构平顶筑，在设计上缺乏对材料、筑风格和环境的认知与把握，筑与环境不第4页理贸Z.ZC.ET
椰县国际乡村度假区控制性详细规划(2007一2020)初稿臣大地风景协调，以唐元钓鱼村为典型代表：现状10户以上乡镇林盘总面积现状林盘人均占地林盘密度新农村设社区筑：采用聚居的方式，在筑设计上采用(平方米)居住人(人/平方米)(个/平方公里)了“白墙灰瓦、尖顶、绘制抬梁”等传统元素，但因投入有限，团结镇7336444507162.783.5总体处于风貌营造水平，以唐昌镇战旗村为典型代表。三道堰镇6809104260159.843.52新民场镇5518873274168.573.06乡村酒店：经过设计师设计，有的充分利用乡村环境，在古城镇4778262815169.742.42筑设计、环境设计上达到国际水平，如鹿野苑乡村酒店。唐元镇7108764400161.563.1均值64498639471643(三)，现状林盘概况林盘内的原住民多是近亲、宗族兄弟：筑原多为竹篱茅舍，后逐步演变为青瓦砖墙也有部分乡村自新筑，空间以三合院为主，大林盘则形成数个院落围合成大院落的形式：林盘整体外观环境较好，天多植被丰茂，形态完整，竹树林地占地较大，约占整个林盘的40%到60%，一般为“前竹后林”模式：林盘内部筑布局较乱，坟地穿插其间，有的在房前屋后随意倾倒垃圾：在项目涉及的7个乡镇内以三道堰的林盘密度最大为3.52个/平方公里，其次为团结镇为3.5个平方公里，林盘密度平均值为3个/平方公里：林盘人均占地164人/平方米林盘现状统计表现状10户以上乡镇林盘总面积现状林盘人均占地林盘密度(平方米)居住人(人/平方米)(个/平方公里)唐昌镇7147724425161.531.94第5页興尚理筑Z.ZC.E]
智县国际乡村度假区控制性详细规划(2007一2020)初稿三大地风景(四)，场地设适宜性分析第三章度假区资源评价围绕成都市重推“国际乡村度假产品”的发展战略，依托郸县乡村旅游坚实基础，本度假区的发展必将以基址所特有的川西田园景观、乡村民俗风情、天府农耕文化展开，因此运用科学的分析方法对度假区乡村性、沙西线乡村风景道、川西林盘聚落和川西民居等最具代表性的景观事项展开分析评价，为旅游产品开发与度假项目设计提供支持。生态量银/沙是成我用地表面保护用对文作国护用时第6页興尚理筑ZC.ET
都县国际乡村度假区控制性详细规划(2007一2020)初稿臣大地风景一、度假区乡村性评价乡村产业乡村农业、林业、牧业、渔业、商业等(一).乡村性的含义乡村居民、生活传统、风俗节庆、民间传说、传统技艺过度城市化的结果给人类的生活和环境带来不良影响，为缓乡村文化历史文化等解工作压力，逃避城市拥挤、喧嚣的环境，人们才对保存有过去传统文化、生活习俗和拥有美丽宽广田园风光的乡村地区感兴(二).乡村性评价指标体系趣，进而产生了乡村旅游、乡村度假的需求。本规划结合乡村性的具体内涵将从景观、文化、社会三个方国际上诸多专家学者认为，纯粹意义上的乡村旅游应包括以面选取指标构乡村性景观指数、乡村性文化指数、乡村性社会下儿点特征：指数，最终构成乡村性综合指数对沙西线沿线乡镇进行乡村性评位于乡村地区：价。旅游活动是具有乡村特性：指标体系设计为李克特五级量表形式，赋值“1、2、3、4、规极是：5”,分别代表“很不好、不太好般、好、很好”社会结构和文化其有传统特征，一变化较为缓慢：乡村性墩观指数：该指数占总乡村性综合指数70%的权重，乡村旅游的本质可概括为：农业属性、生态属性、乡村规模根据川西乡村“林盘聚落”、“灌渠密布”两大景观特点，选取耕属性。地比重(%，占10%权重)、林盘密度（个平方公里，占30%权重)、河网密度（公里/平方公里，占30%权重）作为评价指标，由此可见，乡村地区与城市相区别的景观、民俗文化、生活其指标均为客观指标，最后转换为李克特五级量表形式：方式一系列内容即专属于乡村的“乡村性”构成了乡村度假的基础与独特卖点，乡村性是乡村区别于城市的根本属性。乡村性文化指数：该指数占总乡村性综合指数20%的权重，选取民俗文化活动影响力（占10%权重）、传统乡土公共景观（占乡村性可以从乡村景观、乡村产业、乡村文化的角度去把握，10%权重)作为评价指标，其指标均为主观指标，用李克特五级见下表：量表形式直接赋值：乡村性的具体体现自然环境、聚落结构、民居农田林地、河塘水系、乡村景观果园菜地。…第7页理贸Z.ZC.ET
椰县国际乡村度假区控制性详细规划(2007一2020)初稿臣大地风景乡村性社会指数：该指数占总乡村性综合指数10%的权重，团结次之，唐昌稍逊：从乡村性景观指数来看，团结、三道堰最选取农业人比重(%，占5%权重)、林盘居住人占农村人高，新民场与唐元次之，唐昌与古城稍逊：从乡村性文化指数来的比重(%，占5%权重)作为评价指标，其指标均为客观指标，看，唐昌、三道堰较高，团结、古城次之，唐元、新民场稍逊。最后转换为李克特五级量表形式，总的来说，三道堰镇的乡村性综合指数最高，其次为团结镇，他们共同被评价为乡村性好：唐元镇和新民场镇的乡村性为一般一级指标乡村性文化指数(20%)乡村性级别：而唐昌和古城的乡村性则略逊。民俗文化活传统乡土乡村性二级指标动影响力公共景观综合指数综合指数（改进后)权重10%10%唐昌镇0.40.52.32团结镇0.20.23.6三道堰镇0.50.24.3新民场镇0.101古城镇0.3201尚，筑素材兩唐元镇0.10.133级指标乡村性社会指数(10%)乡村性景观指数(80%)农业林盘居住林盘密度河树密度二级指标人人占农村人耕地比重(个/平方(公里/平比重的比重公里)方公里)权重5%5%10%30%30%唐昌镇0.050.050.10.30.9团结镇0.150.150.51.50.9三道堰镇0.150.250.21.51.5新民场筑0.20.20.51.20.6古城镇020.150.50.60.3(三).评价结果阐释唐元镇0.250.150.31.20.9从乡村性社会指数来看，三道堰、新民场、唐元较高，古城、1.三道堰镇：第8页理躓素前网ZC.E]
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