武汉宝安花园规划设计

一、规划设计

1、区位与环境

武汉宝安花园试点小区位于武昌南湖之滨，原武汉机场搬迁后，南湖机场的4000亩用地便规划为武昌区四大居住组团用地之一。拟建成居住人口15万人、市政公建设施配套完整，环境优美的大型居住区。目前己开工建设的长江三桥亦位于南湖花园城附近，其交通与市中心联系便捷，距武昌火车站和武昌中心区中南路仅1公里，地理位置十分优越。

宝安花园小区位于南湖花园城西南部，巡司河路东侧，其规划主干道与未来的全区公共中心相临，其它几面均为居住用地。

2、自然与现状

小区用地呈方形，南北长约566米，东西约415米，总用地21．34万m2，分二期建设。其中一期12．21万m2，现己完成。基地地势较为平坦，原有机场候机厅等相当规模的绿化，在规划中都得到了保留和恰当的利用。

二、规划设计指导思想

武汉宝安花园为建设部第四批试点小区，由于宝安花园目前所处位置还未形成居住规模，必须创建出优美的环境，完善的配套设施和较高的居住水平，才能把人们吸引来居住。因此新的规划模式主要是基于以下思路建立起来的。

营建具有亲和力的邻里单元；创造宜人的居住尺度和外部环境尺度；构筑以“人”为主体的和谐的生活氛围；塑造独特的建筑风格，体现中国传统建筑精神；利用自然条件节能，并提高土地利用率；努力提高科技含量，改善住宅室内的声、光、热环境，使之具有良好的适应性和安全性。

三、规划设计整体框架

基于用地现状，结构总体布局上采用一个中心，一条直线主轴和环线轴线结合的布局方式，形式既严谨又不失活跃，形成了良好的宏观空间序列和清晰明确的分区空间结构，将传统的邻里关系布置与现代的绿化景观有机结合，使空间疏密有序，既满足住宅群体空间的安全与宁静，又可反映出武汉传统居住区繁华与充满生机的特点。

宝安花园小区一期规划总用地12.21公顷，其中住宅用地7.35公顷，公建用地2.32公顷，道路用地1.52公顷，公共绿地1.02公顷，各类用地面积分配比较合理，功能分区明确、结构清晰。小区容积率为1.12，区内布置单体47栋，总建筑面积为138151.1平方米，绿地覆盖率为34.31％。

.宝安花园位于南湖花园城较为中心的地带，四周均临30m宽的规划主干道，规划设计在四周各开设了一个小区入口；根据人流的分析，未来的车流及人流主要方向是北面的武昌中心一一中南路方向，通过南湖花园城主入口进入，因此小区主入口设置在东侧。小区四个入口均设置了入口处管理用房以及相应的外来车辆停车场，以方便车辆进出及小区的封闭式管理。

宝安花园小区总体规划具有以下特点：

1、清晰的道路骨架

合理组织路网。宝安花园小区采用自然流畅的曲线与直线相结合的道路交通设计，顺而不穿、通而不畅，将居住小区内的所有邻里单元有机结合而又不穿行其间，保证了居住的安全、便捷的交通和优美的环境

小区道路骨架为两个环形的二级道路系统，清晰明确，主要道路人车分流。小区级外环主干道，贯穿整个小区，担负着小区对外的交通任务，内环为步行道，连接邻里单元和中心绿地。同时在外环车行道与中心绿地之间，利用住宅院落之间的消极空间，开辟了一些趣味横生的步行道，主要为方砖铺砌道路，成为连接各邻里单元和中心绿地的纽带，使居住环境形似中国传统的“大街小巷”(    )。

道路宽度：小区级道路11米，入户道路3米，各级道路的断面型式均符合功能流量的要求。

2、温馨的邻里单元

规划中采用了二级形态，以扩大的邻里单元(或者说缩小的组团)在围合、半围合住宅空间的基础上，通过模式的重复和变形手法，构成

邻里单位，进而构成小区和居住区，使得传统的旧的生活气息与新的现代的生活方式相得益彰。我们通过南北梯入口的住宅设计以及露天院落的布局，创造出一个亲切的邻里交往的围合空间，使得所有的居民都能融入到这个大院落的生活中来。

在整个小区的规划设计中，建立了不同类型的邻里单元形式，均为内向布置，可以达到增强空间个性、私密性及防御性的目的，使居民有归属感和认同感，促进邻里交往。各邻里单元皆有集中的半公共绿地和活动场地，配置树木、草地、小品来丰富空间形态。由于院落空间的扩大，每个邻里单元都充满了阳光。

3、丰富的空间组织

用院落环境组织邻里单元，是借鉴我国传统院落式住宅对空间充分利用的手法，采用两幢住宅组成邻里，作为小区基本空间的构成单元。室内外空间相互渗透，空间组织达到围而不隔，隔而不断，使用户感到自己是院落的主人，产生更强的归属感和领域感。中国传统院落空间的魅力在此得以延续和发展(    )。

在室外空间的设计上，还考虑了建筑高度对住户造成的心理感受。第二区入口左边的直线段主干道上，靠近干道两侧的建筑边单元比其它单元低一层，为五层，这样处理使居民在行进过程中具有亲切的尺度感。同时，干道两侧的住宅单体又是交错式排列组合，丰富了视觉空间，扩展了人行道的绿化面积。

4、迷人的环境设计与绿化设计

顺乎自然的环境，是东方人理想的居住环境。因此，我们对整个环境的构思类似于植物的“绿色细胞组织”，院落式环境围合成的一个个小的“绿色细胞”有机组合在一起，构成整个居住区的肌理，拥有一个更清晰、安全、健康、舒适，而且更有效的居住环境。小区的绿地率为 34.31％。

宝安花园小区整体环境恬淡、雅致，建筑物、道路、绿地和广场和谐统一。无论是单体建筑还是院落空间都将传统精神融入到现代的表达之中，体现出楚文化博大宽容的精神实质。小区内沿活动中心依次布置游泳池，喷泉广场、观景亭、网球场、儿童游戏场，形成集休闲、观赏、运动、娱乐于一体的公共空间(    )。小区内因地制宜做绿化，每一块零碎的土地都植上草皮，使居住区无裸土。

小区的围栏、大门、住宅建筑的阳台和单元门的装饰(    )具有统一协调的符号，铁花围墙穿透感强，把小区内优美、迷人的环境展现给路人，与外界空间形成交流。

建筑小品是环境设计中的另一重要元素，小区的建筑造型已丰富多变，因而小品设置避滥求精，对庭院中的铺地砖、植草皮、儿童活动器械，座椅等多注意图形效果及实用功能，并紧紧依托于点线面一体的绿化设计，在小区环境中起到了画龙点睛的作用。

5、典雅的建筑风格

在总体规划思想指导下，结合武汉的历史文化背景和气候特点，宝安花园的住宅单体在色彩上采用黄色外墙涂料，深蓝色坡瓦屋顶，黑色的铸铁饰件，使住宅群体协调统一。同时，顶层屋面的不同退台形式，阳台曲直方园的不同组合，凭借跃层、错层结构所带来的窗形、比例的变化，转角单元的拼接和底层架空等手段，再与各幢楼前的不同内容的庭院组合，使每幢住宅单体具有各自的特证，在统一中求细微的变化，整体风格清新、典雅。

6、完善的公建设施

体现“以人为本”的设计思想，力求小区公建功能合理，用地配置适当，结构清晰，服务半径适中，方便居民生活。

 (1)公共建筑

以小区绿地为中心，在其四周均布了商业、小学、托幼、超市、文化站等公共建筑，以方便居民生活。

 (2)小区入口

为方便小区居民四周均设出入口，出入口总体上趋向朴素亲切的设计。在主入口处，设有大尺度构件来作入口标志，而是通过对其功能的考虑，以入口停车场，两侧商场围合的空间绿化，来构成立体的、渐次展开的入口空间感(    )。在细部上采用一些住宅单体上所用的符号来寻找与小区整体的协调和统一。

 (3)停车场

①每个邻里单元入口处和院落间的消极空间作露天停车场(。

②部分住宅底层架空供私家车停放。利用转角单元及错层单元的底层作自行车和摩托车停车。小区内总停车位为492辆，占小区产数17％。

7、节地节能

节地是我国的一个重要国策也是可持续发展的具体体现。

加大住宅单体进深至13米，顶层北向退台，南向晒台，顶层坡顶檐高降低以合理减少住宅间距，部分住宅底层设置2．2米高的架空层，适当增加单元拼接长度，减少山墙间距，充分利用转角地段，住宅布局考虑自然通风和采光。  全面采用高效保温、隔热材料，充分利用可再生能源方便居民的生活。附：技术经济指标

技术经济指标