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    腾冲度假公寓方案设计说明
     
    1、       建筑设计
    1.工程概况:
    本工程为腾冲度假公寓设计方案
    项目位于校场路北侧,翡翠小区以南,腾越镇中心小学以东;
    规划用地面积为16814.06,总建筑面积65219.86 
    2.设计依据:
    2.1 《中华人民共和国城市规划法》
    2.2 《城市居住区规划设计规范》  GB50180-93(2002年版)
    2.3 腾冲城乡规划管理细则
    2.4《高层民用建筑设计防火规范》
    2.5《民用建筑设计通则》  GB50352-2005
    2.6  国家相关建筑设计规范  
    2.7  建设单位设计任务书
    2.8《汽车库建筑设计规范》
    2.9《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》
    2.10  建设单位提供的地形图及用地红线图
    3.规划设计理念
     3.1地理地貌
       腾冲度假公寓整体地型为狭长的不规则形状地块西高东低南低北高。地块沿道路东西长约270米,南北向最窄处不到10米,最宽处也不过100米,地块北面已建成翡翠小区,周边配套齐全,交通便利。
    3.3 构建生态环境
    建筑沿基地周边布置,围绕大面积的绿地,配有餐饮娱乐,休闲等生活配套设施,为业主创造一个安全、舒适、和谐、优美的生活环境,提高人们的生活质量和幸福指数。 
    3.4 体现时代感和地方特色
      这里长夏无冬,一雨成秋,属典型的低热河谷区日温差大、干湿季节分明、气温随地势高低垂直变化异常明显。南方丝绸古道和中印公路在不同历史时期穿越高黎贡山,推动了腾冲的开放和经济发展;同时,中国很多重要的历史事件特别是抗战与其息息相关。她孕育了腾冲,被腾冲各族儿女喻为母亲。
     4.规划目标及策略  
    4.1 目标之一——有效利用生态环境  基地周边最大的环境优势是“配套齐全”,毗邻翡翠小区临近官房大酒店远处的大山,不远处那恢弘的腾越广场组合成一幅和谐的天际图,因此本方案在设计中考虑尽量让更多的房间有可以欣赏的景观。无论业主处在本项目的任何位置,都有一个适合自己的房间。 
    4.2 目标之二——均质空间和均好环境景观
         均质空间和均好环境景观体现了平等的原则,符合和谐共生的可持续发展的理念。在各设计中强调了景观资源的均享视线无遮挡,使每户都能均等的享受资源,获得同等的价值回报。
    5.规划设计指导思想
    5.1力求在规划与建筑上有较大的突破,使其成为该地域的景观性建筑组群。
    5.2充分利用规划布局,为每个建筑提供视线通廊。
     6.规划设计
    6.1 总平面布置
    主入口位于基地东处交通便利,由地块末端进入,入口处即为1#楼,功能为休闲俱乐部及餐饮中心。2-5#楼布置在地块中端,围合形成景观中心。地下公共停车场满足停车的要求。规划打破了传统 道路界面的单一的布局,使道路不仅满足交通的流线要求,同时强调其视觉感知和人体行动的安全性,文化性。结合环境设计,使道路体现为集交通、活动、休息、文化性营造生态化、人性化空间场所。
    6.2 景观绿化系统设计
        景观与空间设计体现在三个方面:首先体现在对外观。本案重点是为每栋建筑提供了观的位置,达到视线的通透 
     视线。建筑形体围合城拥抱之意,空间上则直向翠绿的山体,中心院庭属于半开敞的空
    间,与环境的直接对话。外景直接引入基地的环境空间。
    绿化系统采用核与轴、点线面相结合的手法形成公寓的公共绿地、绿化系统,从而使绿地更均匀的接近业主,有层次感的环境设计能切实改善业主的生活质量和提高公寓的品味。本案在绿化和景观的规划设计中强调系统性、原生性和生态性。结合道路流线,通过空间的流动,连通及引申,努力营造出“步移景异”、“峰回路转”之感。
    7.道路系统规划
      交通体系——整体性与景观性将主入口设于东面,在基地边西北设置次入口。在设计中,形成公寓区内部的外环车行道路,形成人车分流,尽量减少内部地面机车流量,合理组 织内停车空间,以创造最大的步行休闲空间区域。公寓区外环车行道路宽6米,地下车库出入口设置在环路两端,便于业主停车,减少交通流线穿插。内部道路及铺装根据不同功能选取不同的材质。力求为业主营造一个安全宁静的休憩的空间环境,尽情享受西的特色风情。
    8.建筑设计
    8.1本设计突出体现了环保、节能的设计理念,设计中贯彻“适用,经济,安全,
    美观,卫生,舒适”性价比高的建设方针和“以人为本”的指导思想。 
    8.2建筑造型,建筑为现代建筑风格结合云南当地风情建筑特色,造型整洁大方,以高雅、清新的外观特征, 形成优雅、独特的建筑特质,在注重功能的同时,创造细腻的具有人文气息的建筑。 建筑外装饰材料根据功能和建筑风格的特殊需求合理确定,并在建筑的檐口,阳台,屋顶等细部进行详细处理,以达到丰富的视觉效果
    8.3 单体建筑功能:1#楼首层二层为餐饮休闲,娱乐空间。层高为4.2 m,1#楼3-14层均为两房两厅或一房两厅的公寓,层高为3.0m。2-5#楼首层为3.3 m,标准层层高均为3 .0m。户型全是两房两厅的公寓,6#楼首层为商场,层高为4.2 m,2-7层层高为3.0 m,均为两房两厅的公寓。
    9.消防设计
       基地设有2个车行出入口,位于基地东、西两侧。高层公寓楼设4米宽环形消防道路,并设有不小于四分之一建筑周长的消防登高面。
    1#~5#公寓楼属高层建筑,每层设有二部防烟楼梯间和一部消防电梯。1#公寓楼一二层餐饮等服务用房设有独立的封闭楼梯间。疏散距离和疏散宽度均满足<<高规》要求。6#公寓楼属多层建筑,设有一部普通楼梯。<>
    地下停车库防火分类为II类,地下一二层各分为个防火分区,车库每个防火分区不大于4000平方米,其他每个防火分区不大于1000平方米。每个防火分区设不少于二个人员疏散出口,车库内最远点与疏散出口距离不超过60米;设二个汽车疏散出口。设备用房单独一个防火分区,不超过1000平方米,二个疏散出口。
    10,技术经济指标
    
    结构设计
    1、工程概况:
    本项目位于校场路北侧,翡翠小区以南,腾越镇中心小学以东;整个小区由1#,5#14层公寓楼;2#,3#,4#为13层公寓楼,6#7层公寓楼,地下室2层,局部1层地下室组成。
    2、设计依据:
    采用现行国家、地区的规范及标准,业主提供的设计条件。
    3、结构设计基本规定:
    3.1、结构设计使用年限50年,建筑结构安全等级为二级。地基基础设计等级为乙级。
    3.2、抗震设防烈度为8度,设计基本加速度值为0.20g,设计地震分组为第三组。建筑抗震设防类别为丙类。
    3.3、基本风压:0.30KN/m2。
    3.4、砼环境类别:与土壤接触的构件为二a类。其余为一类。
    4、结构选型:
    4.1基础形式:
    拟采用桩基础。待地勘报告出来后再确定。
    4.2结构形式:
    住宅采用剪力墙结构。
    楼板采用现浇砼梁板结构。
     
    三、给水排水设计
    1、概述
    本项目位于云南省,项目用地面积16814.06平方米,总建筑面积65219.86平方米,为二类高层建筑。 
    2、设计依据
    2.1、《城市给水工程规划规范》                 GB50282—98
    2.2、《城市排水工程规划规范》                 GB50318—2000
    2.3、《室外给水设计规范》                     GB50013-2006
    2.4、《室外排水设计规范》                     GB50014-2006
    2.5、《建筑给水排水设计规范》                 GB50015-2003(2009年版)
    2.6、《高层民用建筑设计防火规范》             GB50045-95(2005年版)
    2.7、《建筑设计防火规范》                     GB50016-20062006年版)
    2.8、《建筑灭火器配置设计规范》               GB50140-2005
    2.9、《自动喷火灭火系统设计规范》             GB50084-20012005年版)
    2.10、《气体灭火系统设计规范》                GB50370-2005
    2.11、国家及当地有关规范、规程和规定
    2.12、本公司规划及建筑专业提供的相关设计图纸
    3、设计范围
    主要设计内容有:建筑红线内生活给水系统,污(废)水、雨水排水系统,室内外消火栓给水系统,自动喷水灭火系统。
    3、给水系统
    3.1、水源:
    本项目只有一路市政进水,自地块东北方向引入一条DN250市政给水管,且在用地范围内形成DN200环管,供应生活、消防用水,市政供水压力不低于0.25MPa。
    3.2、用水量:

    序号
    用地性质
    用水量标准
    最高日用水量(m3/d
    1
    公寓
    300 L/人.d
    489.6
    2
    后勤用房
    50 L/人.d
    2.1
    1
    足疗
    50 L/人.d
    5.7
    1
    公寓
    300 L/人.d
    489.6
    1
    餐饮
    25 L/人.d
    3.0
    1
    餐饮员工
    50 L/人.d
    0.16
    1
    商业
    8 L/人.d
    10.4
    6
    未预见用水量
    总用水量的10%
    51.1
    7
    绿化
    2.0 L/m2.d
    11.97
    8
    车库
    2.0 L/m2.d
    30.20
    10
    合计
     
    604.2
    3.3、供水系统:
    a)地下室车库冲洗及室外绿化、水池补水采用市政水压直供。
    b)其他区域均由变频给水设备加压供水,系统分区如下:
    2F及以下为1区,由3区生活变频给水装置减压后供给;
    3F~8F为2区,由3区生活变频给水装置减压后供给;
    9F~14F为3区, 由3区生活变频给水装置加压后供给;
    分区控制水压为0.20~0.40Mpa。
    3.4、生活水池
    公寓部分生活水池容积按需储存的最高日生活用水量的50%计,餐饮、商业等公共区域部分生活水池容积按需储存的最高日生活用水量的25%计,总储水容积约280立方米
    4、排水系统
    排水采用雨、污分流制排水系统,污水在室外经化粪池处理后,排至市政污水管网接驳点,本工程最高日污水量按生活给水用水量的90%计算,最高日污水量约为543.8m3/d。
    5、雨水系统
    本工程塔楼屋面雨水系统采用50年重现期设计,暴雨强度为5.53L/S/100m2,雨水采用5min降雨历时设计;
    屋面雨水系统采用10年重现期设计,暴雨强度为4.3L/S/100m2,雨水采用5min降雨历时设计;
    路面雨水集流时间采用10min,雨水排放系统采用2年重现期设计,暴雨强度为3.07L/S/100m2
    6雨水工程规划本项目主要利用重力流排放。根据路面坡度和走向,本次规划沿小区规划道路规划DN300-DN600的雨水管,将区域雨水排入附近的市政雨水管网中。
    7、消防给排水系统
    本工程为二类高层综合楼,设有地下室停车库。
    1、消防用水量
    序号
    系统名称
    用水延时
    用水流量
    用水量(m3)
    1
    室外消防系统
    3h
    30L/s
    324
    2
    室内消火栓系统
    3h
    30L/s
    324
    3
    自动喷淋系统
    1h
    30L/S
    108
     
    合计
     
     
    756
    地下室消防水池共贮水756立方米(室外消防、室内消火栓系统及喷淋系统)。消防稳压水箱设在最高建筑屋顶,有效容积为18立方米
    2、室内消火栓给水系统:
    2-1 室内消火栓系统设计流量为30L/S,火灾延续时间3小时。火灾初期由天面消防水箱稳压供水。
    2-2 消火栓箱内设有口径为DN65消火栓口,水带长25,ф19水枪,25长消防卷盘及消防泵启动按钮。当发生火情时可以直接启动消火栓泵及报警,并由消防控制室显示火灾层数。消火栓泵设两台,一用一备。
    2-3 消火栓栓口动压大于0.5M

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