花都龙珠路住宅小区
    建筑、消防设计说明
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    广东建筑艺术设计院有限公司
    工程设计证号：190168-SJ
     
     
     
     
    小区设计说明
     
    本规划在开发理念上，以引领市场的前瞻性和创造性，通过内、外部景观的塑造，使现代社区贴近自然、回归自然，充分满足人们不断增长的对‘家’的温馨感、舒适感的追求。本社区统一规划，综合开发，环境优美，设施齐备，致力于提升品质、品位和品牌，必将成为新世纪广州最优秀的居住社区之一。
     
    一、基地概况与项目分析
    本工程总用地 35257.52平方米，由住宅及配套的商业和公众活动中心等公建设施组成。住宅部分由10～18层的电梯花园洋房高层雕塑感建筑组成，一梯三户至六户。
    基地位于花都区龙珠路以北路段，交通便利，地理位置十分优越。现状为空地，用地还算规整，地势比较平坦，高差不大。
    项目开发的重点不单是在住宅区的开发，更重要的是给住户提供一个恬静、舒适、便捷、环境好、高标准的居住环境，让住户的心身都健康。
     
    发展商对总体规划要求
    功能明确，布局合理，配套齐全，充分考虑社会、经济、环境综合效益，为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件。
    贴近生态，贴近自然，以新的起点，新的高度，新的追求，引领潮流，使本社区成为广州的示范楼盘。
     
    环境评价与项目分析
    鉴于该楼盘便利的交通条件，有利的地段优势，我们考虑在花都区道路交通规划的基础上，合理地设置小区出入口及小区道路规划系统。充分发挥交通优势，减少交通带来的负面影响。
    面对花都区中等收入的工薪阶层这个目标客户群的生活习惯、文化品位、消费模式，购房要素主要是交通方便、配套齐全、环境优美、户型合理等要求，本方案不仅能全面满足，而且有条件时尚性引领市场。
     
    二、规划设计依据
    1、《城市规划编制办法》及实施则；
    2、《城市居住区规划设计规范》（GBJ50180-93）；
    3、《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）
    4、  总体规划设计任务书；
    5、  用地地形图及区位图。
     
    三、设计意念
    1、以营造最佳居住环境、最好居住条件为中心，以人与自然为本，强化与自然共生，精心构思高标准、高水平、高技术、高情感的国内一流居住家园。达到环境优秀、景观优美、功能质量上乘、物质精神可持续发展的最适合人居住的目标。
    2、充分把握本社区“超前性”的要求和具有的功能特征，恰当的安排用地分配、结构体系、交通组织、绿化系统、公建布局、空间秩序和可持续发展原则，追求规划设计理性、成熟的创意、个性、弹性、可操作性和功能合理性。
    3、建立户型的理性分析方法。总体布局中充分利用周边和区内环境资源，使每户住宅的朝向、视野、通风达到最佳值。并在面积分配、户型安排等方面与环境景观综合考虑。争取市场价值与景观价值的高度结合。
    4、通过系统的整体环境规划设计，形成完整的生态绿化体系。紧密结合基地现状，充分利用自然资源，顺应地形地貌合理规划用地构成，化解各种不利因素。将建筑与人造景观融入自然环境，满足人们亲近自然、回归自然的热望。
    5、从城市设计角度确定建筑群位置和走势，力求空间景观环境艺术化，做到视觉环境优美、清新、敞亮，创造适合岭南亚热带气候特点的富有地方特色而又有鲜明时代感的新型社区。
    6、树立城市、社区为公众服务的理念，建构开放、系统、多层次、多样性的城市公共开放空间体系。
    7、结合合理、经济、可行性高的开发理念，结合开发与使用的双向利益，尽可能的减少土方开挖量。结合分期开发、分期配套的理念，合理进行功能布局。力求达到早期少投入、后期节约能源的可持续发展模式。
    8、以人为本，探索二十一世纪居住新模式，满足居住者的居住要求，符合居住的活动规律，并在此前提上更高层次的追求心理、生理上更舒适、更高尚的居住环境，力求创造出园林式、智能化、生态化、舒适、方便、安全的二十一世纪新城市花园式居住小区。
    9、以创造舒适的居住环境为主要出发点，在满足基本居住功能的前提下，力求营造具有优质景观，亦有悠闲娱乐性的小区大环境。 
     
     
    四、总体布局
    以高起点、高水平地进行总体规划，强调建筑与环境的关系，强调生态环境概念。着力把为小区打造成为功能齐全，设施完善，环境优美的人文居所。充分体现时尚、美观、经济、实用、安全的设计理念。设计中以浪漫现代主义手法，营造出自由温謦的居住氛围。在此，对人居问题做了多方面的思考，通过现代主义设计手法将这些理论具体到居住区各个部分具体细节中。每个细节仔细深入推敲，贯彻生态建筑理论以及对居住环境、生态、心理全方面关注的设计主旨。
    总体的布局充分满足通风、日照和消防等的要求．并且使得绝大部分的住户在取得好朝向的前提下均可享受到花园景色。小区内的每一套户型都是经过悉心研究而设计出来的，是专门为这一个小区而精心设计的，结合着地理环境、绿化环境等因素。力求使每种户型都结构合理、朝向好、景观好是本设计的重点所在。
     
     
    五、道路交通规划
    1、充分考虑了人车分流，地下停车的概念。在本方案设计中，各种功能流线完善清晰，真正做到了人车分流、各行其道。人流主入口与车辆入口分开，避免相互交叉相互干扰。一般车辆由次入口直接进入地下室，减少机动车对小区的污染。特殊情况下，如消防车、搬运车等需要进入时，可由消防车道直达各栋住宅，安全、方便、快捷。区内一切交通均严格秉承以人为本的宗旨，旨在创建祥和、安全的人居环境。为降低开发成本，最大限度减少停车场对景观的破坏，机动车全部采用地下集中停方式。
    2、消防车道设于花园当中，留有一定硬质铺地设计和回车道。
    3、园林式的小区道路和局部人车分流是本小区的主要设计理念，也是“以人为本”设计思想的重要体现。一条环行的车行道，结合景观消防车道将整个小区串联起来，既减少了道路面积，又美化了小区环境。
    六、绿化系统和景观构筑
    以景观设计为主导，强调规划与景观同步，单体设计与规划同步的原则。在传统井状布局的基础上进行改良，采用联排式的布局结合点式的规划，运用渗透式的园林景观设计把景色带到每家每户。园林式的小径蜿蜒有趣，步移景异，趣味盎然。
    随着生活水平的不断提高，住户对环境的要求越来越高。因此，如何为住户提供更好的居住环境成为本设计方案的主要课题。小区的绿化环境以中式园林为主，带有江南水乡的味道，小桥流水是本方案景观设计的特色所在。在保持中式园林风格不变的前提下，适当加入了少许西式坡地、柱廊等因素，使得环境更加富于变化。小区的园林设计采用非对称布局，抛弃了以往认为是好的对称中心广场设计，采用渗透式园林设计。中心花园是重点，组团绿地为辅，两者通过水带取得了一定的联系。这样绿地是整片的，建筑只是绿地中的一个点缀，强调了生活环境的重要性，充分把建筑与它周边的环境结合起来。
     
     
    八、技术经济指标
    总用地面积：35257.52m2
    净用地面积：28078.498m2
    总建筑面积：97012.0m2
    住宅建筑面积：93222.5m2
    居住区总户数：981户
    建筑密度：31.7(包含阳台面积)
    毛容积率：2.751
    净容积率：3.455
    绿地率：30.8%
    人均公共绿地面积：0.5平方米/人
     
     
    消防设计说明
     
    一、设计依据
    1、《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）2001年版
    2、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）2001年版；
    3、《汽车库，修车库，停车场设计防火规范》（GB50067-97）
    4、  《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）
    5、      《建筑灭火器配置设计规范》（GBJ140-90）1997年版
    6、      《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）
     
     
    二、工程概况
    本工程为普通高层住宅小区项目，总用地25257.52平方米，总建筑面积115151平方米，其中，住宅面积93222.5平方米，公建面积3789.5平方米，架空层面积3070平方米，地下室面积15069平方米。
    住宅部分由18座10-18层高层住宅组成，每座一梯三到六户，连排住宅天面互通。
     
    三、建筑设计
    本工程建筑防火类别为二类，耐火等级二级。

     
    沿每栋高层的两个长边设置消防车道。小区外部利用市政道路作消防车道，小区内部结合园林绿化设置4米宽消防车道。
    小区地下室及A、B栋首层沿街配套商业区域设置自动喷淋及报警系统。
    小区地库总建筑面积15069平方米，采用半地下室为主，局部全地下室的形式，共设三个防火分区，其中半地下室部分最大分区按5000平方米划分（设有自动灭火系统），全地下室部分最大分区按4000平方米划分（设有自动灭火系统）。
    高层疏散楼梯都直出屋面，A、B、C栋十一层单元式住宅不设封闭楼梯间，户门采用乙级防火门；D、E、F栋十八层单元式住宅设封闭楼梯间。
    D、E、F栋十八层单元式住宅设一把消防电梯，合用前室大于6平方米。
    E、F栋十八层单元式住宅消防前室采用机械防烟，天面加设送风设备。
     
     
    四、给排水设计
    1.消防给水系统
    （1）本工程消防栓及喷淋用水由地下室消防泵房供给，消防泵房有240M3消防水池，确保二小时消防栓用水和一小时喷淋用水。在D栋屋顶有18 M3消防水箱，供给消防初期用水。
    （2）消防用水

    （3）消防用水量
    小区内消防用水量按同一时间火灾发生次数一次和延续时间设计，并按室内外消防用水量之和作为本工程设计消防用水量。
    （4）室内消火栓系统
    根据消防规范要求需设室内消火栓系统。小区内消火栓为一个系统。采用临时高压消防给水系统，消防用水由消防泵组加压供给，消防泵设在水泵房内，消火栓水泵为消防给水中心一套，内含主泵两台(一用一备),稳压设备一组，消防泵参数为:水量Q=20升/秒，扬程H=8 0米，功率N=37KW，水泵抽吸消防专用水池中水灭火。消火栓水泵为消防给水中心一套。D栋屋顶设18 M3水箱供消防前期用水,系统设两套DN150消防水泵接合器在D栋附近。
    室内消火栓及消防卷盘设在明显易于取用的地点，如电梯前室，走道及楼梯附近等，其间距保证同层任何部位有两支消火栓水枪的充实水柱到达，且间距不大于30米。消火栓箱内包括栓口为DN65口径的消火栓，水带长度为25米，并配有DN19口径的水枪及消防卷盘。屋顶设有试验用的消火栓。每个消防箱旁均设有手动报警按钮和警铃。火警时，击碎破玻报警按钮的玻璃，直接开启消防水泵并将火灾位置讯号送至消防控制中心。消防泵也可由消防水泵房及消防控制中心手动控制。
    消防水管于小区形成环状，本工程消防用水由小区环状管网直接供给。
    （5）室外消防
    小区设计室外消防用水Q=20升/秒，由市政管网直接供给，小区内共设4套DN100室外地上式消火栓。
    （6）自动喷水灭火系统
    1).      本工程 首层商铺,文化站,居委会为中危险I级，地下汽车库为中危险II级。
    2).      于地下一层水泵房设一主一备喷淋泵，