项目名称：  海南长秀高尔夫球场规划
    委托单位：  海南长秀高尔夫俱乐部有限公司
    承担单位：  海南都市规划设计研究所
     
     
    顾      问：   夏威夷DGH设计顾问公司
                  王    珏     高级建筑师
                  Belt Collins of Hawaii
                  Murray Hutchins    
    所      长：  郝 书 文     城市规划师
    项目负责人：  郝 书 文     城市规划师
    项目组成员：  王 慧 英     高级规划师
                  李    波     城市规划师
                  邱    琼     助理规划师
                  周 俊 华     高级工程师
     
     
     
     
    图纸目录：
     
    1．  区位图
    2．  地形地势分析图
    3．  植被分析图
    4．  总平面布置图
    5．  景观分析图
    6．  用地平面图
    7．  控制指标
    8．  交通系统图
    9．  总平面布置图（蓝图）
    10． 道路工程
    11． 道路竖向及断面图
    12． 给水工程          
    13． 污水工程            
    14． 雨水工程                        
    15． 电力电讯工程                           
    16． 局部区域平面图：主入口区          
    17． 基地配置图－酒店、俱乐部及A区        
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    18． 置地平面图－B、C及D区
    19． 剖面图－建筑物关系及景观图
    20． 局部区域平面图：独栋别墅   
    21． 局部区域平面图：2层联栋别墅及园林设计
    22． 剖面图－建筑物关系及景观图 
    23． 酒店及俱乐部－首层平面      
    24． 酒店及俱乐部－地下一层平面
    25． 别墅平面图
    26． 别墅立面图
    27． 2层联栋别墅平面图
    28． 2层联栋别墅       
    29． 4层联栋公寓平面图 
    30． 4层联栋公寓   
    31． 景观“1”效果图
    32． 景观“2”效果图
    33． 景观“3”效果图
    34． 意象图片－A及B区
    35． 意象图片－C及D区
     

海南新国宾馆三期工程单体初步设计方案

    总    论
     
     
     
     
     
     
    受海南长秀高尔夫俱乐部有限公司委托，海南都市规划设计研究所承担海南长秀高尔夫球场详细规划任务。该球场的球道设计方案由国际知名的美国Dye Designs International公司提供，会员别墅及公寓设计方案由美国夏威夷DGH设计顾问公司及Belt Collins of Hawaii提供，统筹及工程规划由海南都市规划设计研究所完成。
    规划编制过程中，中外专家对场地进行了详细的调查，并多次与业主进行研讨，向有关部门进行汇报。方案编制也参考项目可行性研究报告及环境评估成果。
     
     
     
    海南都市规划设计研究所
    2001-8
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     

一、基本情况

    1．自然环境概况
    1.1    地理位置与交通
    本项目建设地点位于海口市西部的长流新区东北部新海林场区处，北侧为庆龄大道，假日海滩隔路相望，距海口市中心区约12公里。项目用地西侧为规划的长流新区六号路，东侧为七号路，连接海榆西线和庆龄大道。
     
    1.2    气象、气候条件
    拟建项目地处海南岛北部，属热带季风气候，年平均气温23.8℃，最高气温38.9℃，最低气温2.8℃；年平均降雨量为1684.5mm，雨季为5 ~10月份，其降雨量占全年的80.1%；年平均蒸发量1874.3mm；年平均相对湿度为85%；全年日照时数2239.8小时；主导风向为东北风，其次为东南风，全年约有13%的静风天气，年平均风速为3.2m／s，属多台风地区，年均台风4次，7 ~ 9月为台风季节。
     
    1.3    水文
    1.3.1    地面水
    基地南侧为五源河。五源河源于永庄水库，从项目用地的西北侧自南向北流过。在长流镇镇海村附近汇入海口湾，全长23.23公里，该河原是海口市内排水沟之一，同时也是沿河农田灌溉水源。永庄水库集水面积14.58平方公里，为城市供水水库，库容量为
    565 ~900万立方米。
    1.3.2    海水
    建设项目北边是海口湾。海口湾潮汐属不规则日潮混合潮，一个月内，日潮天数为15 ~ 18天，其他时间为不规则半日潮，潮汐不等现象较为显著，日潮振幅为半日潮的两倍。据多年水文资料统计，各潮位特征为：
     
     
     
    平均海面：   1.51米
    最高高潮位： 4.25米
    最低低潮位： -0.25米
    平均低潮位： 0.94米
    平均潮差：   1.10米
    （以上为理论深度基准面）
     
    海口湾外是琼州海峡，海峡长约80公里，宽20 ~40公里，在正常大气情况下，潮流具有明显往复流特征，往复流基本上沿等深线方向往复流动，仅因岸线和等深线的弯曲转折，局部地区流向发生相应的变化；潮流具有涨潮东流,涨潮西流,落潮东流,落潮西流四种形式。
      1.3.3    地貌、地质、土壤、植被
    项目所在地位于海口市长流新区东部与中心区的绿化隔离带部位，该区有一面积约8平方公里的沿海林地（人工林），其主要优势树种为木麻黄和桉树，林间尚有野生灌木和野草，高程5~15米，中部部分地段大于20米，地势走向为南高北低，为海域四级冲程平原阶地，根据海口市地质资料，属第四系下更新统湛江组海陆交互相，周围未发现断裂带及有价值的矿产资源。
    项目所在地土壤属第四系复土，土壤类型为褐色砖红壤和风沙土。砖红壤质地为沙壤和轻、中壤，结构疏松。风沙土属滨海风沙土，结构疏松。
     
    2、社会环境概况
    建设项目所在地行政区划属长流镇人民政府管辖，一共有32个自然村，总人口2.5万人，其中农业人口2.3万人，全区以农业经济为主，耕地面积为3200亩，林地面积为6000亩。
    项目东面距长秀开发区2公里，该开发区大片土地尚未开发。长怡花园、长信海景花园、海口市国宾馆等三个工程项目正在兴建。项目东南约2.5公里为港澳国际工业开发区，该开发区是海口市工业发展基地之一，是以发展轻工、纺织、电子高科技工业为主的外向型工业开发区，占地面积3.04平方公里，目前该区内注册的企业有三十多家。项目南面约2公里为永桂工业开发区，面积为93.86公顷，该开发区是以高科技工业、出口加工、食品、轻工、地方工业为主，配备有生活服务和居住功能的综合开发区，全区规划人口23000人，预测工业年产值为9.9亿元人民币。
    项目以北是海口湾，是大型船只出入海口码头的重要海域，也是海口市的主要风景游览区之一，目前已成为国家帆板队的训练基地。海口湾的西海岸已被定为岸线保护区，沿庆龄大道现已建成的休闲娱乐场所有海口热带海洋世界、假日海滩和西秀游泳场，本项目西面1公里处正在兴建海口市兴宝集团所属的两个旅游度假村。在镇海村附近，华厦广场和南海明珠电视塔两个项目亦即将开发建设。庆龄大道将成为海口市海岸的黄金旅游走廊。
    项目附近主要居民点有新海林场、昌明村、棠甘村和联昌村（联昌村原名为苍龙村）。新海林场占地面积约2万亩，职工100多人。项目所在区域属自然农业区，居民经济收入以农业为主。联昌村总耕地面积300多亩，水田及旱田各占一半，林地面积2000多亩，全村常住人口800人左右，人均年收入约3000元，收入来源主要是农业，此外还有一些收入来自运输业和零售业，联昌村内有一所小学，学生有40来人，昌明村、棠甘村共为一个行政村，总耕地面积1140亩，其中水田180亩，旱田440亩，坡地520亩，林地面积1000多亩，全村人口为1274人，经济来源主要是靠农业收入，人均年收入为2967元，97年该村投资100多万元，与长流镇政府联营一个包装厂，预计利润约为20万元左右，该村目前有一所小学，学生100多人，有7名教师，并且昌明村内设有一个学前教学点。

目前，项目区域人群健康状况良好，无大面积的流行性疾病或地方疾病发生。

二、 规划原则

    1．特色原则：充分挖掘和展现项目所处地段的景观环境特征，突出项目特点，设计结合自然。
    2．市场原则：根据项目的市场定位和营销目标，满足多样化的消费群体的需求，兼顾专业和业余选手的需要。
    3．生态原则：保护所处地域的自然条件和生态环境，把项目的建设过程作为生态环境进一步改善的过程。植被、土壤水体、大气环境质量得到充分的保护，确定合理的开发强度。
    4．经济原则：在确保项目建设档次和品质的前提下，低成本开发，低成本运营。球场设计、市政工程设施配套等要充分考虑项目的运营成本。
    5．安全原则：运动对社区、游客的影响，规划中要合理组织交通和线路，确保游客和居民的安全。
     

三、 总体规划

1．空间布局

1.1    功能

    1.1.1    为满足多层次消费群体的需求，区内规划会员别墅、会员公寓区。
    1.1.2    球场营运所必需的会所、宾馆、购物、餐饮、商务、娱乐等设施集中布置于会馆区。
    1.1.3    入口北侧规划设立为高尔夫球场用品商店区。
    1.1.4    规划设幼托一处，布置在别墅B区侧主干道一侧。
    1.1.5    球场管理维护设施布置在场地西北和东南角。
    1.1.6    规划采用组团式布局结构。场地地形中部高，南北低，结合球道设计要求，并使住户能够得到最佳的居住朝向，会所、宾馆、公寓别墅沿中部地势高隆地带布置。
    1.1.7            会所布置在场地中部，是运动组织的的中枢，与球道设计相结合，
     
    可提供方便、舒适的服务，第一洞发球区、第九洞果岭、第四洞发球区、第十八洞果岭距离会所距离小于100米。
     
    2．功能分区及规划控制要求
    2.1    总体指标
    总用地面积：123.48公顷
    会员别墅用地面积：30.81公顷，占用地面积比例24.9%
    球场会馆、管理等配套设施用地面积：80.39公顷，占用地面积比例65.1%
    道路、水面：12.28公顷，占用地面积比例10.0%
     
    规划总建筑面积：109,650 m2
    建筑密度：2.9%
    平均层数：3.0
    容 积 率：0.088
     
    会馆客房数：110间，日接待过夜游客220人
    会员别墅、公寓人口：1985人，合567户
    人口毛密度：16人／公顷
    人口净密度：75人／公顷
     
    2.2    会员别墅：
    总用地面积为30.81公顷，分为四区：
    2.2.1      A区    用地面积：16.22公顷
    规划14栋2层联栋公寓及19栋4层联栋公寓
    建筑面积：49,000 m2
    容 积 率：0.3
    建筑密度：17.6％
    层