63山东日照雒园文化旅游区概念规划及详细规划08－9ZIP-RAR 景观方案免费下载ZIP-RAR

山东日照雒园文化旅游区概念规划（2008-2020）

项目名称：山东日照雒园文化旅游区详细规划（2008－2020）
    委托单位：日照市东港区涛雒镇人民政府
    规划单位：中山大学旅游发展与规划研究中心
              广东游憩空间规划设计工程有限公司
    规划资质：城市规划乙级资质，证书编号：[粤]城规编第（022001）号
    旅游规划甲级资质，证书编号：旅规甲01-2003
    规划时间：2008年8月

    规划工作组：
    组长：保继刚  教授、博士生导师
    中山大学旅游发展与规划研究中心    主任
    中山大学旅游学院                  院长
    中山大学地理科学与规划学院院长    院长
    成员：孙九霞  中山大学旅游发展与规划研究中心    副教授、博士
    刘  俊  华南师范大学旅游管理系            副教授、博士
    吴少峰  中山大学旅游发展与规划研究中心    设计总监
    广东游憩空间规划设计工程有限公司  总经理
    刘海涛  规划总监、副总经理
    马晓龙  博士
    孟  威  博士生
    李  鹏  博士生
    王朝虹  高级设计师、副教授
    陈哲蔚  高级建筑师、讲师
    叶泓纬  高级建筑师、硕士
    牛  静  规划师、硕士
    邓  敏  规划师、硕士
    王  芸  设计师
    纪新锋  设计师
    吴鹏飞  设计师
    叶世锋  设计师
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    山东日照雒园文化旅游区概念规划（2008-2020）
    目录

    第一章  项目发展条件……………………………………………………………………………………………‥…………… 01
    1.1地脉分析……………………………………………………………………………………………………………………………………………01
    1.2 文脉梳理………………………………………………………………………………………………………………………………………… 01
    1.3 其他发展条件…………………………………………………………………………………………………………………………………… 02
    第二章  战略规划…………………………………………………………………………………………………………… ……02
    2.1战略分析……………………………………………………………………………………………………………………………………………02
    2.2战略选择……………………………………………………………………………………………………………………………………………03
    2.3战略定位……………………………………………………………………………………………………………………………………………04
    2.4总体目标……………………………………………………………………………………………………………………………………………04
    2.5功能规划要点………………………………………………………………………………………………………………………………………04
    2.6空间布局……………………………………………………………………………………………………………………………………………05
    第三章  核心景区规划（1）——雒园水街游览区………………………………………………………………………………05
    3.1项目筛选……………………………………………………………………………………………………………………………………………05
    3.2概念策划……………………………………………………………………………………………………………………………………………06
    3.3功能分区……………………………………………………………………………………………………………………………………………06
    3.4 重点项目……………………………………………………………………………………………………………………………………………07
    第四章核心景区规划（2）——齐鲁名人区……………………………………………………………………… ……………09
    第五章核心景区规划（3）——高尔夫度假区………………………………………………………………… ………………10
    第六章核心景区规划（4）——复合休闲街区……………………………………………………………… …………………11
    第七章  非物质文化景观保护……………………………………………………………………………… ……………………12
    第八章  项目开发的具体策略…………………………………………………………………………… ………………………12
    附件：案例借鉴………………………………………………………………………………………… …………………………14
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    山东日照雒园文化旅游区概念规划（2008-2020）
    第一章  项目发展条件
    1.1地脉分析
     1.1.1区域旅游概况
    日照市旅游景区（点）主要分布在市区与日照海滨国家森林公园之间长达15公里的沿海地带，蓝天、碧海、阳光、沙滩等海滨旅游资源十分丰富，十多个民俗旅游村和众多的度假别墅及小型宾馆构成了旅游接待体系。市中心新建了万平口海滨公园、水上运动帆船基地和灯塔文化广场等精品旅游项目项目，进一步提升了日照海滨旅游城市的形象和地位。各景点之间交通较为顺畅，有利于各景点之间的游客流动、营销互动、设施共用，共同提高日照旅游的整体竞争力。涛雒古镇旅游开发日照旅游新的亮点，有可能为日照旅游发展提供新的驱动力。

    表1 涛雒地区旅游资源
    1.1.2旅游资源

    资料来源：引自中国城市规划设计研究，涛雒地区发展概念规划。
    1.1.3用地条件
    该区范围南沿南店河，北至涛沙路，东部濒临沿海公路，向西包括G204，是涛雒旅游的核心发展区。规划范围用地权属较为混乱，改造难度及投入资金大。另一方面，项目核心——雒园水街游览区（见下文），大部分为鱼塘、河道、滩涂和盐田等非耕地，进行旅游开发符合国家有关土地政策；核心区域既陆地相通又水路相连，建设时可依势而建，无需大规模开挖和回填，建设成本相对较低。
    此外，项目所在地面积较大，为规划师提供了广阔的想象空间，但也增加了项目“地方性”缺失的风险。因此，必须加大对涛雒文脉的梳理和挖掘，提供项目开发的文化依据，避免“空中楼阁”式的开发项目。
    1.2 文脉梳理
    表2 涛雒地区文脉梳理

地方文化	兴盛年代	地位	文化载体	遗存
盐文化	汉朝、明/清	山东设场最先区，明代涛雒场全省排名第二	典故、地名	“涛雒场”等
宗教文化	汉朝	地方性宗教活动场所	典故、建筑、遗址	龙山文化遗址和磴山寺、天后宫等
鱼（海）文化	隋朝	山东、江苏沿海渔民每次出海前都要前来祈求龙王保佑	典故、建筑、遗址	赶海，出海，鱼骨庙、龙王庙遗址等
水乡文化	宋朝	鲁西南通往沿海、江苏通往山东的交通要道	典故、地名	“涛雒口”、渔家小院等
商业文化	明、清、民国	区域商埠重镇	典故、老字号、地名、建筑	商号、洋行、仿古一条街
名人文化	明、清、民国	人才辈出，产生了众多对世界、中国产生影响的人物	人物、建筑、遗址	“状元镇”美誉、丁肇中祖居、旷视山房遗址（已毁）等
乡土文化	--	人民群众喜闻乐见的人文活动	地方特产、人文活动	渔船开光、龙灯舞、庙会、集市、山集等

    资料来源：根据《涛雒历史文化镇申报》、《涛雒地区发展概念规划》、《涛雒地方志》等材料整理。
    地方文脉是该项目开发的文化基础，是旅游项目复原与创新的根基。准确地把握和分析一个地域文脉的旅游吸引力，从而确定开发主题，再对主题进行深化，策划相应的旅游项目，是本案的基本思路。涛雒古镇丰厚的历史文化遗存为文化旅游项目的开发提供了依据和源泉。本案将在市场需求分析的基础上，有主有次、层次推进的逐步挖掘、梳理并丰富该项目的文脉基础。
    1.3 其他发展条件
    城市化趋势。涛雒位于日照主城区和岚山区之间，是未来日照重点发展的第三城市组团，是未来城市发展的储备用地。城市化的发展为涛雒镇的村庄整合、集约用地提供了条件。
    政府重视。日照市、东港区和涛雒镇都对该项目高度重视，历届领导对涛雒旅游发展都寄予厚望。在政府主导型旅游发展模式下，主要领导的重视和支持，为该项目的落实确立了良好的政策基础和保障。
    企业介入。企业以获取利益最大化为生存要义，该项目招标一经公布，即获得多家企业家、收藏家的响应和支持，预示着该项目受到市场的青睐，有潜在的获利空间和市场前景，存在外来资本介入、政企合作的可能。
    民间支持。涛雒名人期待重现古镇风貌，丁肇中教授回乡时对充实、完善丁肇中祖居内布置提出殷切希望；丁惟汾女儿丁玉隽女士也期待恢复重建丁惟汾旧居等。
    另外，该项目所在地及周边村民对该项目的开发要求十分急迫，加之土地政策的限制，该项目必须尽快落实。













    第二章  战略规划
    2.1战略分析
    2.1.1旅游业发展趋势
    旅游休闲是社会进步和人们生活质量提高的象征。随着各国经济的增长，人们收入的提高及带薪假期延长，越来越多的游客已不满足于在各个旅游点之间长途跋涉、疲于奔命的旅游方式，旅游目的也从传统的开阔眼界，增长知识，向通过旅游使身心得到休息放松、丰富生活情趣等转变。在轻松、愉悦、舒适的旅游中开阔视野、增长知识、了解世界、创造生活价值，是现代旅游的新价值取向。
    在世界旅游业发展格局中，中国旅游业发展最为强劲，中国旅游在世界旅游业中的地位日益提升。休闲度假和专项旅游成为世界旅游发展的潮流，旅游需求从大众化的观光旅游向休闲度假及专项旅游发展，旅游发展越来越细分化。休闲度假旅游、文化旅游、科技旅游、探险旅游、健康旅游等专项旅游促使形成更加细分的需求格局和多样化的产品格局：
    （1）主题性。所谓主题即是旅游地发展具有的主要理念或核心内容，其主要目的是形成或强化景区特色增强景区的竞争优势，满足旅游地核心客源市场的旅游需求。
    （2）文化性。文化是旅游区的灵魂，是景区能够存在与发展的源泉，是景区形成特色的主要组成部分。文化既体现在景区的特色之中又成为景区旅游吸物的主要内容。
    （3）生态性。对景区生态环境建设的重视，一方面源自景区生态环境的退化，另一方面则是旅游者对良好生态环境的追求，旅游者对产品质量和环境的更高的要求。
    （4）景观性（园林性）。开发利用旅游区内的风景资源并着力营造一种令人赏心悦目的景观是旅游发展的又一趋势。
    这种趋势还包括：旅游向郊区化、短期化发展，一日游、两日游增长较快，家庭旅游成为休闲旅游的主要形式等。
    2.1.2同类旅游地开发概况
    项目位于涛雒镇域范围内，乡村是该区的本底形象也是具有市场感召力的形象。本节通过分析山东和日照市的乡村旅游概况，为本案的旅游定位提供参考。
    表3 山东省特色乡村类型

	区域	特点	典型案例
“渔村”	山东东部的胶东半岛沿海地区	景观按找南北海有差异，具有海带草房、玉米面饼子、海产食品、天后崇拜、行船禁忌等特色	长岛和日照“渔家乐”，荣成“胶东渔村”
“民俗村”、“古村”	包括济南、潍坊、淄博、泰安以及曲阜的鲁中地带	山东的文化腹地，孔孟故里、民俗之乡、民间信仰等特色	潍坊的杨家埠、石家庄，淄博的蒲家庄、济南的朱家峪
“山村”	鲁南的沂蒙地区	干叉石草顶的房屋、饮食服装上的地方特色、红色文化	蒙山的“沂蒙人家”、莱芜的“山里人家”枣庄的“山里人家”
“平原村”	鲁西、鲁北	同黄河有关的民俗文化、渡口渡船文化	——
“湖村”	山东运河沿线	形成了“湖村”和“船屋”的生活景观和习俗	——
“新农村”	全省	现代科技农业、生态农业	寿光的三元朱、钓鱼台，烟台莱芜的南山