横店集团南汇高新科技工业园区办公大楼及园区景观方案设计
    建筑设计说明
     
    1、      项目概述
    横店集团上海南汇高新科技工业园区位于南芦公路以东，西乐路以西，宣黄公路以南、大冶河以北的占地235.2339hm2地块内。根据控制性详规，工业用地占167.7万平方米，行政培训用地占9.3万平方米，居住用地占3.48万平方米，道路绿化用地占54.7万平方米，进入园区的企业主要有电子、信息、机械工业；医药、食品工业及合资企业等三大类。本工程项目为高新技术工业园区的办公大楼及园区的绿化、景观工程。
     
    2、      设计依据
    1．      经批准的《横店集团上海南汇高新科技工业园区控制性详细规划》。
    2．      规划建筑管理部门划定的建设地点、位置和用地范围红线图等。
    3．      横店集团上海设资有限公司提供的方案设计要求说明书。
    4．      国家及上海市的相关设计规范和规定。
     
    3、      总体规划布局构思
    办公大楼所处地块位于横店集团高新技术工业园区内，该地块紧靠园区的主入口，西临南芦公路，南靠一号楼，东接二号路。该地块在园区内占有较为重要的位置。
    方案总体构思强调可增长性和有机性，为今后的发展预留了发展用地，并对今后发展的部分作了统一规划。
    ?      办公楼设置了东西向和南北向两条生长轴，远期建筑将沿这两条轴线作可持续性发展。
    ?      办公楼西侧设计了弧形墙，它有明显的指向性和引导性，暗示园区主入口的重要性。
    ?      办公楼采用圆性玻璃门厅体现一种圆满与和谐。
     
    4、      单体设计
    办公楼总建筑面积5982m2共三层，整体体型较舒展平缓。办公楼紧临园区主入口广场，因此在转角部位设置入口大厅，办公楼共有中型办公场所6处，每个中型办公场所设若干小办公室和开敞的景观大办公室。小办公室对外采光通风，主要为经理办公室及其套间中型办公场所通过外廊相互连接，外廊即可生长轴线，可根据发展的需要连接新的办公场所。中型办场所相互之间围合成庭院，内庭院可随着办公场的增加而延伸。户外景观，办公单元，连廊，内庭院相互之间形成空间的流动，从而体现出建筑的有机性和可增长性。
     
    5、      立面设计
    办公楼采用超现代主义手法，把建筑的内部功能、空间、结构、光影、材料等因素进行综合考虑，并通过现代技术与材料的运用来体现建筑的可增长性和有机性。
    办公楼面积5982m2共三层，体量呈水平状。为增强建筑的标志性，在主入口处设计了垂直的体形，以强化入口的重要性和建筑的突出形象。办公楼的西边设计了一条弧形墙，它不仅把会议室，小办公室等不同体量统一起来，而且使得整个建筑在南芦公路上有一个醒目的视觉效果。
    办公路处于南芦公路和一号路的交叉口处，因而控制着周边的空间形态。建筑造型简洁有力，有雕塑感，建筑采用浅色的铝板和玻璃等现代材料，线条简洁流畅，造型灵巧大方，它将成为园区内一个显而易见又富有吸引的地标。
    园区以后新建的建筑宜采用铝板玻璃等现代材料，以取得统一风格。
     
    6、      景观设计
    本次方案设计之景观设计包括如下内容：办公大楼前园区中心广场及四周环境；园区主入口，次入口处景观及标志设计；园中路与一号路相交处景观设计；南芦公路东侧绿化带，一号路两侧绿化带设计；
    根据地块特征和设计要求，确立设计原则如下：
    1．      景观块面有机组合。
    2．      园区标志与景观有机结合。
    3．      景观设计体现生态概念，植物造景与硬质景观结合。
    办公楼前园区中心广场及四周环境：
    园区中心广场位于办公大楼西南，园区主入口处，园弧形的平面构图，富于动感并强化入口且与办公大楼相协调。景观元素以绿化和水景为主，硬质景观尽量低矮以突出建筑立面。点式旱喷泉和小乔木树池沿园弧形铺地行列布局，里面是一条波浪形平面的狭长水池结合景观矮墙，矮墙上有一条条水线流出。围绕水面园区办公大楼内庭院以自由动感的曲线为主，创造一种自然气息。
    进行景观组织，曲线园路与水体协调布置，种植手法丰富多彩，草坪，小树林，修剪灌木板块有机融合。
    入口及标志：绿化水景创造出一个动感，生态的主入口界面。标志物取“空中飞人”之立意，旨在象征“团结协作，勇敢进取”，两根倾斜立柱极富动感，细长的金属拉杆勾勒出空中飞人慢镜头般的分解动作。
    高耸向上的主入口标志物不同，次入口取“芯片”为立意，一道园弧形景观矮墙沿水平方向展开，矮墙上整齐排列的园柱形可发光突出物抽象地模拟出芯片电路。
    一号路与园中路交叉口：亦采用园弧形构图，强调中心感，从内到外公为景观花坛，卵石铺地，景观矮墙几个层次，景观层次丰富，可观可游。
    绿化带：南芦公路东侧绿化带不小于20米宽，一号路西侧绿带4~9米宽。避免简单机械地沿绿化带控制线将绿化带切开，而是将控制绿化带与间距内绿化结合在一起，形成或窄或宽的绿化带平面布局。在以后的工业厂房设计中，其总体景观设计亦应贯彻这一原则。
    赋予绿化带沿路的一侧以统一的形象界面。采用韵律感和动感较强的波浪形，整齐排列的乔木和小品灯柱间隔排列，从外到内是逐层升高的草坪和花灌木板块。各种景观元素均纳入统一的韵律节奏体系。
     
    7、      经济技术指标
    基地面积：98887 m2（办公楼所在地块）
    总建筑面积：5982 m2
    容积率：0.06 m2
    绿化面积：91965 m2（办公楼所在地块）
    绿化率：93%
    园区的景观设计面积：36400m2
    停车位：
    机动车：30辆
    非机动车：150辆
    
横店集团上海南汇高新科技工业园区
    工程估价编制说明
     
    1、      本估算根据我公司的《横店集团上海南汇高新科科技工业园区设计投标图纸》编制。
    2、      编制依据：
    1．      1993年《上海是建筑工程综合预算定额》、《上海市建筑装饰工程预算定额》。
    2．      1994年《上海市安装工程概算定额》。
    3．      各项取费标准及费率计算根据上海市建委定额站沪建定（96）第17号文、沪建定（97）第70号文有关规定。
    4．      主材价格根据《上海市工程造价信息》及《市场信息价》确定，部分材料参照市场价。安装工程部分设备价为暂估价。
    3、      本估算内未包括以下费用：
    1．      前期费用、地价（土地使用费）；
    2．      公建配套费；
    3．      工程地质勘察、设计、建设单位管理费及工程监理费；
    4．      内部精装修及家具等费用；
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    横店集团上海南汇高新科技工业园区
    工程估价汇总表
     

     
    
办公楼（3层）估算造价
    单位：元

     
     
     
     
    弱电系统估算造价
    单位：元

     
    
结构设计说明
     

1. 设计依据

    1.1.      自然条件

1. 基本风压： 0.55 kN/m2；地面粗糙度类别为B类