上海春申城四季苑小区规划设计

上海春申城四季苑小区作为上海市示范居住区之一，其规划设计指导思想是：按照人文与自然谐调共存、生产与生活综合开发、物质需求与精神需求相结合、交通便捷的总体要求进行小区的规划设计，体现其舒适、方便、优美、安全的特点。努力实现土地利用充分、空间丰富、环境优美、住宅功能合理、商业使用灵活的规划目标，既满足现在的需要，又为将来发展留有余地，使本小区成为一个新型的现代化居住小区。

春申城四季苑小区规划设计根据地形特点，采用多层住宅与小高层住宅相结合布置，全区分成南北两大组团，北组团为小高层住宅。南组团为多层住宅，由北向南逐渐过渡，以形成在高度和体量上渐变的空间环境效果。小区各邻里单元相对独立，其庭园空间通过一条南北轴向的绿化带又联为一体。处于南北中轴线北端的春申大厦、小高层住宅与中心绿地结合布置，形成了四季苑小区的中心，高耸的主体大厦与绿地的舒缓形成对比，相得益彰，极大地加强了各自的中心位置。其中，大拱门住宅是小区的标志性建筑，同时又是小区的象征性入口。

一、小区整体规划设计

春申四季苑小区的规划设计以传统水乡民居作为氛围设计的原型，突出以“流水、绿网、都市、家园”为设计的核心思想，实现建筑与庭园及水体绿意的有机结合。为居民创造一个既有现代都市文明生活气息，又能享受大自然田野风光的生活环境。

1、小区规划构思

四季苑小区根据规划用地南北进深较长，同时北侧有较宽的城市道路的用地特点，建筑总体布局采用多层和小高层相结合的方法，以中心绿地为核心。分南北两大块，南块组织了五层和局部五跃六层的春、夏、秋、冬回四个住宅院落，北块组织了八至十二层的情风、朗月园两个住宅院落和春申大厦(含社区中心)，中心绿地东，西两侧分别布置了小区的幼托中心和老年人活动中心(含物业管理办公室)，形成了清晰的规划结构和总体上南低北高的规划形态，重点突出了十四层的春申大厦的建筑形象，成为整个小区的视觉中心。幼托及老年人活动中心位于小区的中部东西两侧，一方面成为小区南北两块住宅组团的过渡，另一方面缩短小区的服务半径，同时享受着中心绿地并成为中心绿地两侧的建筑景观。

小区多层建筑庭园内南北间距达到29米，这在上海地区是非常罕见的。由于将春申大厦处理为综合楼，即部分住宅布置在社区中心之上，本身有独立且下受干扰的出入口。而小区内车行道路又从社区中心的首层穿过，在满足消防要求的前题下沿道路两侧布置了室内停车场，将部分公建用地。道路用地及住宅用地相结合，在合理的布局中达到了节约用地的目的，既满足下一定的容积率，同时又获取了更大面积的绿地及更大的日照间距。

2、外部空间设计

四季苑小区的外部空间设计，在“以人为本”的设计指导思想下，将外部空间组织为三个序列： 

第一序列为公共中心绿地空间和延伸至南小楼的中央绿化带空间。设置绿地园林、水景和建筑小品，将观赏性与休闲性相结合，归属四季苑全体居民使用，是相互认识熟悉、互助的地方，是邻里交往、游乐休憩的主要场所，是防灾避难和疏散的有效空间，是居民交往的主要外部场所。

第二序列为半公共的住宅庭园空间，主要有春、夏、秋、冬园和清风、朗月园。延袭了中国传统的庭院围合空间形态，使之与大自然结合，融为一体，归属本院落居民使用，是最具吸引力的外部活动空间。老人可以就近找到休息、聊天、奕棋以及健身活动的场所；儿童可以就近与小朋友游戏，也有利于家长的照顾和监视；邻里间更具备就近接触的场所。

第三序列为私密性的阳台空间和屋顶露台空间。可以种植垂直绿化，丰富住宅院落景观，可以眺望、健身、休启、，使住宅群落生机勃勃，同时也增加了住宅院落的安全感。

在这三个序列中，第二序列是四手苑小区最具特色的部分，根据中国传统文人喜欢题诗作赋的特点，在各园的命名上表达了居住的内涵。“人、诗意地栖居”，春夏秋冬 “清风朗月，辄思玄度”。依照不同的园题，在绿化种植上体现各自的特点，如春园配以迎春、玉兰，夏园配以莲荷，秋、冬园配以秋菊冬梅，使人在季节变化中感受生命的内涵。在建筑上也以浅色的绿、蓝、黄、白等色彩与各园题相配，一方面体现江南的素朴、淡雅的色彩感觉，同时也增加了各邻里空间的可识别性与归属感，形成有文化、有特色、有生命力的社区空间。

3、道路交通组织和停车

道路交通组织和停车重点体现“便捷、安全、观景”三六特色。四季苑小区设有二个车行出入口和二个步行出入口，在都市路上的东大门为主要车行出入口，在昔洱路上的西大门为次要车行出入口(昔洱路暂尚未开通)，步行主出入口设在春申路上，与规划中的公交站相连，小区居民可以通过高架的春申大厦二层广场，穿过春申门(四层高大拱门)进入小区绿化步行系统，步行次要出入口设在小区南端的滕冲路上，可以从南端进入小区绿化步行系统。这四个进出口平时只有东大门和春申路步行入口是开通的，西大门和南侧步行出入口仅在上下班时间定时开放和供应急之用，同时为将来小区走向开放布局提供可能，为避免西门与南门在不使用时可能出现的芾废感，设计将西入口建筑结合有线电视光缆机房设计，南入口建筑结合住宅过街楼设计，很好地解决了各方面的问题。

进入小区车辆能够方便到达每一组建筑。小区南部在秋、冬园之间，春、夏园之间设有地面停车区，居民能从停车区分别就近进出春、夏、秋、冬园，从而将机动车限制在园外。在道路设计中同时考虑搬家、救护、消防等应急情况，允许机动车进入庭园，既突出了使用的便捷，又满足了庭院内部的安主与安静。小区北端的清风、朗月园分别在每个园的尽端设置停车区，进出便捷、安全，小区车流与春申大厦步行系统为主体交叉，车流在架空层，人流于此处上行，安全方便，机动车能根据需要方便地到达老人活动中心和幼托中心。

小区车行系统能够兼备消防通道功能，使消防车能方便进入春、夏、秋、冬园，并到达每一幢建筑。结合辅助通道，将清风、朗月园和春申大厦环通，满足消防安全要求。

小区自行车考虑就近停放，方便停取，下影响室外环境为原则，春、夏，秋，冬园就近停放在各园的局部架空层中，经反复推敲，选择不利朝向作为停放自行车。停车区的人梳能便捷进出住宅庭园到达住宅入口。清风，朗月园和春申大厦自行车停放分别设置在各自的半地下室，使用方便，同时考虑了老人活动中心和幼托的职工自行车停放和入口处停放汽车及自行车的临时场地。

小区的车行系统和步行系统都结合观景考虑。东西车行入口由一组流水瀑布相隔在视线上下穿透，道路分级与外部空间环境相匹配，步行系统自成一体，南北相互贯通，车行和步行系统达到了步移景异。小区主入口车行道路幅7米，中央环行车道路幅6米，均带绿化步行道，建筑组团之间道路路幅5米，组团庭院内道路，多层路幅3米，小高层组团道路路幅5米。机动车位暂时按总户数的25％配置，共有141个车位。将来根据实际需要考虑在室内停车场及部分室外停车位设双层机械停车，发展到200车位，达到36％，以满足可持续发展要求。自行车按每户2.1辆配置，共有1200个车位。

三、环境绿化设计

由于在规划布局上的巧妙处理，小区获得了较大的绿地率，不仅中心绿地具备一定规模，同时春、夏、秋、冬各园内因有较大间距亦使各庭园成为庭院绿地，避免了中心绿地孤立及利用率低的问题。

在整体环境设计中，突出了布局的整体性、景观的完整陛和视觉上的动态性，充分利用小区组团的动态空间，组成了东西向的四个组景轴线和南北向的“一主二次”组景序列。其中南北向的“儿童乐园及老人休闲广场”、  “起坡草坪”、  “大型乔木林”、 “中心主体花坛”、 “台阶水池”、 “疏林休闲”、 “欢乐早喷广场”、 “乔木银杏密林区”序列组景为整体的基本骨干，在两侧分别形成“落水小溪”及“林荫柳巷”水景区。东西向则以“夏园与秋园”、 “春园与冬园”的景观轴线相对，每个组团分别配置了各不相同、可供不同年龄层次活动的休闲场地。 “小溪、瀑布、喷水、涌泉”与不同绿化树种、地被、盆栽花卉的有机结合，形成了现代小区的动态性新景观。流线型灌木、成片型乔木林、大面积草坡与儿童乐园、休闲广场、景观小品的巧妙组合使小区的绿化生态环境既具有很强的观赏性，亦具有相当的使用功能。

绿化树种配置以乔灌木为主，乔木有红叶李、罗汉松、白玉兰、樱花、桂花、棕榈、香樟、银杏、雪松等24个品种计1267棵，香樟胸径在20--22厘米，银杏胸径在10--12厘米；灌木有杜鹃、紧荆、八角金盘、桃叶珊瑚等17个品种计31262棵，地被植物和绿篱1515平方米，草花6032平方米，马尼拉草皮1．16万平方米，乔、灌木植物的占地种植面积58％。

小区汽车停车位均禾用植草砖，在社区中心裙房屋顶还设置了屋顶绿化，以增加小区内的绿化。小区住宅的上人屋面也考虑设置屋顶绿化，这一部分可由入住居民根据各自的喜好来完成。

四季苑小区的环境设计，较好地处理了住宅，建筑、道路、广场、院落、绿地的相互关系，体现出了以人为本的思想，使小区的生态环境与绿化环境达到了步移景异、和谐统一，色调明快、视觉梳畅的整体效果。

四，公建设施

1、公共服务设施

小区北侧靠近春申路边设综合性社区中心，并结合小高层住宅、小区入口、机动车、非机动车停车为一体，且各部分功能分开，互不干扰。社区中心将开辟青少年活动中心及超市、服务商店、饮食业、文化娱乐设施等场所。这些设施既可对内服务本小区，也可对外服务于周边地区，在管理上又可相对独立。小区内还配置了公园背景音乐设施。在小区的东西两个入口处，分别设置了一座9班的幼托中心和一座老年人活动中心(兼物业管理中心和居委会)，方便居民。

2、市政配套设施

小区内所有管线实行统一规划、综合设计、综合协调、同步施工、交叉作业、全部地埋。

(1)供电：240mm钢铠装电力电缆从行西站、根都站分两路进电，其中低压配电柜、桥架，母线槽，表箱都为供电局推荐产品。小区内变电站由传统的Ⅲ型站改为4只500KVA的室外箱式变压器和非标大楼站，既节约了用地、美化了环境，又节约了120万元投资。

 (2)电话：1200门光纤电缆引进至小区电话交接机房，住户随时可申请进入信启高速公路，保证了562户业主的电话需求。电讯及有线电视机房分设小区的东西大门建筑内。

五，经济技术指标