温岭市商业步行街设计方案说明
     
    一、项目概况
    1.1背景
    山水秀丽的中等新城----浙江温岭市，临近温州市，近年来经济快速增长，城市建设日新月异，但尚未形成有特色的城市空间和城市环境，也缺少能体现其城市发展新貌的高品位商业综合区。万昌北路地区步行商业街的开发建设将创造全新的城市空间环境，体现温岭作为浙江省东部沿海现代化工贸城市的新风貌，营造一处极具特色与吸引力的综合性商业空间，以空间特色效应带动整个地区的开发建设，塑造温岭的城市新空间和社会新形态。
    由于该商业街属新城开发，因此可以打破常规，引进全新的商业街理念，使温岭市的商业街成为区别于其它城市的特色城市空间，给温岭市的快速发展提供了新的机遇。
    1.2基地状况
    温岭市商业步行街位于温岭市东北部万昌北路地区，南起横湖路，北至九龙大道，西至万昌北路，贯穿城市东北新区大部分地区，总用地面积约为33公顷。
        该地段较狭长，西眺九龙汇水乡田园风光区、北山森林公园，保收河环绕两侧。在周围环境上，它拥有优越的地理位置，依山傍水，环境优美；交通条件良好，与城市干道及老商业区联接方便。
     
    二、规划战略目标及原则
    2.1目标
    


     
     
     
     
     
     
     
     
     
    




    构筑高品位商业休闲空间，以步行为特征，具有综合性、层次性，创造多元商业休闲文化。通过多种形式商业街、商业广场等外环境的塑造，形成新的城市空间特色，成为温岭市的城市特色。
    创造高雅的消费场所，丰富的文化舞台，为市民提供多样化的生活场景，引导消费，创建新的商业文明。以规模效应挖掘消费潜力，形成具有吸引力与辐射力的繁荣商都。
    形成新的经济增长点，运用规划、建筑、环境等设计手段，营造全新的商业模式，结合旅游资源、休闲文化、民俗文化等因素，促进文化、商业共同发展，商业、旅游相互促进。使该地区成为集商贸、金融、文化、旅游、休闲为一体多功能城市生活圈。
    2.1.1战略定位：充分推动以商业街的开发带动整个新区的发展战略，规划设计强调商业街空间对周边地块的渗透、联系，使步行街的影响渗透到周边地块。因此，除了营造主商业街外，有必要利用支路营造次一级子商业街，加大步行街的辐射范围。便于安排一些不便于放在主步行街的商业功能，如“小吃街”等；也可以使子商业街成为特色经营街，如“服装街”等。
    2.1.2功能定位：注重实用性布局，形成一个层次丰富、有机整体的城市商业空间，避免整齐划一的形式，布局简明、规则，是一处综合性程度很高的复合体街区，能集中地满足市民各种需求。
    
    2.1.3文化定位：因温岭缺乏传统文化的积淀，奠定了其文化多元性的发展基础，设计上应体现一种多元化的商业休闲文化，以多样化的空间设计满足人们的休闲、娱乐、交往需求。体现现代、繁华、富含信息的时代特征，吸取西方商业文化中休闲、自然、人文气息较浓的特点，体现高技术和高情感的综合商业环境场所精神，将经济和文化融为一体。
    2.1.4景观、环境定位：改进传统商业街街道空间的单调的弊端、营造新的城市街道空间、广场空间，结合周围环境，突出强调现代特色的同时，与自然对话，创造协调的宜人生态景观环境。通过“点、线、面”的组织，形成一序列的景观，构筑人群集散交往的活动场景，强化公共环境的整体性和多样性。
     
    2.2原则
    2.2.1个性化、时代化
    成为体现温岭城市特色的标志性街区，充分展示新时代风貌。
    2.2.2自然化
    融合于自然，亲和于自然，实现生态型可持续发展。
    2.2.3人情化
    以人为本，尺度宜人，设施配置上，考虑人的实际需求。
    2.2.4整体化
    综合统筹，协调各功能，形成整合性空间。
    2.2.5动态开发的灵活性
    根据地块开发量较大的实际情况，为达到可持续性发展，实行动态滚动开发和街区集中开发相结合。
     
    三、设计依据
    本次规划的主要依据包括：《温岭市城市总体规划文本》（1995-2010）、《温岭市城市总体规划图则》（1995-2010）、《温岭市万昌北路地区详细规划》、《温岭市万昌北路地区步行商业街方案设计招标文件》等相关规划资料。
     
    四、设计构思
    4.1功能分区
    根据详细规划设计，结合现代商业功能，整体布局主要形成三个核心、三个片区。功能除商业外，结合了办公、金融、居住、文化休闲设施。
    北端为商贸会展中心，以椭圆开放型广场作为休闲空间收尾，主体是条状弧形的展览中心；中部近曙光路为商贸办公中心，结合小型广场，体块简洁、尺度适宜的办公建筑围合四周；南端为商贸旅游中心，聚焦于圆形下沉广场的观演空间。每个核心充分强调自身特色，环境与建筑紧密结合，塑造极具内聚力、而又与周围环境和谐统一的焦点空间。
    北片A区为文化商业区，包含了经营形式、平面尺寸多样的各种商业体。周边功能以商住、旅馆为主，建筑形式为退台式。室外步行街自由、开阔、流畅，结合休闲、展示空间以及喷泉、雕塑、小品等景观设施，构成体现商业文化及民俗文化的休闲商业区。
    中片B区为立体商业区，综合了室内立体立体步行系统，强化小商业功能，建筑为联体式，营造别致的室外环境，为其商业功能服务。
     
     
    


     
    南片C区为休闲旅游区，建设充满现代气息，而又与自然和谐的公园和商业环境。合理组织旅游线路，使步行街的旅游功能与周边公园、水系的旅游功能想结合，使商贸、旅游互相促进，构成大旅游休闲环境。
    4.2交通系统
    在该地块的原城市内外部交通规划基础上，建立便捷、高效的交通网络，从时间和空间上合理组织地面人流、物流、步行、车行交通，提高商业城的运行效率，保障商业城的次序和人流的安全性。
    步行系统
    步行系统的规划强调可达性，与城市主要道路通过景观轴关联，局部开口设停车场。
    商业街的步行系统强调系统性、渗透性，除了联系主步行街上街道、广场、立体空间、以及子商业街外，还应与周边步行系统形成有机的整体，使商业街渗透到周边地区。
    步行道及若干广场组成的公共步行系统，与局部屋顶平台上的人行交通，组成了立体交叉的步行流线。步行系统形式有露天、半露天街道、骑楼、天桥、二层平台等多种形式，以丰富空间。过长的连续沿街建筑设过街楼作防火通道。
    车行系统
    万昌北路及横向曙光路等承担了城中的穿行车流。城中的服务运输车行流线利用步行系统两侧的道路，并且可给予车辆在通行时间上的限制，尽可能减少穿越步行街。
    防灾通道
     
     
     
     
     
    


     
     
     
    步行街上设消防通道，可兼作夜间货运通道。沿街建筑物长度每150M以内设消防通道。
    4.3步行街（开放空间）设计
    蜿蜒而进的步行街南北贯穿街区，形成活泼有趣的线形空间，串联起系列广场等开放空间和次一级子商业街，是一条中心活动纽带。
    北部步行街为文化商业区，主要形式为曲折流畅街道+局部建筑雨棚式，街道空间打破长期以来常规街道环境的线型呆板感，替代以活泼、流畅、生动的街道空间形象，试图模拟历史形成的商业街，避免了由统一规划、统一实施带来的浓重的人工痕迹。因此采取曲折型街道轮廓，产生大量街角空间，避免了一览无遗的单调感，产生了众多生动的对景。街道空间通过加大路幅、建筑退台等方法增强街道的开阔感。利用街道的休闲区域和街角空间，布置适合现代生活的室外商业休闲活动，如茶座、民间小吃等；布置体现民俗文化的经营活动，如民间艺人、民俗活动等，充分体现商业与文化的共存、商业与文化的相互促进。
    街道宽度24M~40M，沿街建筑柱面采用温岭地方特色石材，雨棚材质选用具有鲜明现代特色的金属构件和采光板。
    中部步行街立体商业区，结合二层平台立体步行系统，构成多层次的商业街中庭空间，形成空中商业街。室外街道半室内化处理，不仅丰富了空间形式，使室内商业体与商业街空间融为一体，创造特色形象。
    南部步行街为休闲旅游区，结合周边的大商业体，营造起坡的绿化休闲广场，