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深圳鸿硕龙华三期酒店 前期构思 东南大学建筑设计研究院深圳分院 2010.07 前言:一个酒店最终成功与否,完全基于此产品与市场需要的结合度,而不是从土地利用的角度,或者业主的主观意思而定,应密切关注深圳及明治周边经济发展和酒店旅游的发展方向,为酒店提供一个最佳的市场定位和功能组合。 *项目地理条件调查分析 项目区域 项目地块位于深圳市宝安区龙华明治大道,东倚梅花山庄,西临民治村委,和梅林检查站及新建客运总站近在咫尺。区域环境优雅,交通四通八达,具有得天独厚的地理环境优势。 项目用地6504.4平方米,规划建筑面积26400平方米。 周边环境 项目所在周边环境较好,北接馨园小区,东面和南面临近梅花山庄,西侧道路对面为明治村,西北角毗邻南康百货。 交通便捷度 项目拥有非常好的交通便捷度,距梅观高速、南坪快速3分钟;深圳会展中心15分钟,深圳机场40分钟可至,皇岗口岸18分钟,罗湖口岸20分钟。 项目实施性 项目所在区域地势平坦,所以项目比较容易实施。 项目地点优势和劣势 优势: 该地块靠近宝安龙华区主要道路明治大道,地理条件优越; 地块所在地房地产商业日趋成熟,整体环境较好; 地块所在区域旁边有大型百货南康百货,另外临近大型人文社区梅花山庄,区域人气已然形成; 深圳世界大学生运动会即将举办,交通、环境、餐饮配套等硬件设施不断完善,社会基础条件越来越好; 劣势 酒店建设用地较小,功能布局受局限,自身环境建设能力有限; 项目本身商业与周边商业的形态结合控制; 酒店的形象展示面较小,如何充分的利用与发挥。 *项目区域附近酒店发展状况调查和分析 本项目区域周边酒店区位图 深圳高星级酒店客源市场调查及分析 (1) 深圳市高星级酒店业客源的主要组成: ◇ 到访该区域的商务旅客 ◇ 广州、香港、东莞及惠州等地区的休闲娱乐客 ★ ◇ 企业和政府职能部门的会议、交流和宴会 ★ ◇ 到访各景区的游客 ◇ 本地居民的餐饮娱乐消费 ★ (2) 频繁的商务,旅游活动 据统计,2009年深圳机场客货吞吐量再创历史新高,全年实现旅客吞吐量2448万人次,庞大的客流为深圳酒店业的发展提供了源源不断的动力。 (3) 旺盛的餐饮业 2009年深圳市餐饮业销售额为279.69亿元,增长24.0%,酒店餐饮业作为一个分支,也取得了不错的成绩 (4) 繁荣的娱乐休闲业 据了解,客房、餐饮、娱乐休闲通常三分酒店业之江山。酒店业的特色服务对顾客很具吸引力。 本项目周边较著名酒店经营状况的调查及分析 酒店之间竞争的关键因素: ◇ 地理位置及环境资源 ★ ◇ 定价和实际平均房价 ◇ 市场定位 ★ ◇ 客源档次及构成 ◇ 酒店品牌 ◇ 服务质量★ ◇ 硬件设施和装修质量 ◇ 餐饮和会议设施品质 ★ ◇ 休闲娱乐设施的品质 ★ 根据以上因素,结合项目地理位置,分析与本案酒店有竞争关系和经营较突出的竞争对手主要有: ◇ 泰豪花园酒店(距本项目约1公里) ◇ 君凯越酒店(距本项目约1.5公里) ◇ 维纳斯商务酒店(距本项目约0.5公里) ◇ 皇廷假日酒店(距本项目约2公里) 本项目与主要竞争对手区域位置如下所示: 泰豪花园酒店 泰豪花园酒店系桂源实业投资集团旗下企业,是一家五星级标准的高档娱乐型酒店。酒店位于梅观高速与布龙公路交汇处。泰豪花园酒店总建筑面积达16000余平方米,拥有可意房、豪华房、豪华套房等房型200余间/套。酒店经营项目包括客房、桑拿、演艺吧、精品酒吧、KTV、棋牌等,功能齐全。 室内设计体现了现代高科技风格和豪华绚丽风格相结合的特征:奔放明亮的酒店大堂被翡翠般的玉石勾勒出一派地道成熟的东方雅气之美;大堂天花巨大水晶吊灯闪耀着眩目的光芒,营造出一幅璀璨绚丽的现代华照。 开业时间:2008年 客房数量(间):200 君凯越酒店 深圳君凯悦酒店是恒丰润集团的子公司,君凯悦酒店总投资1.6亿元,是按四星级标准兴建的一家综合性酒店,位于深圳市宝安区龙华民治大道与民丰路交汇处,即龙华民治新CBD中心区。深圳市君凯悦酒店开业时间2009年10月1日,主楼高15层,附楼高12层。 深圳君凯悦酒店装修豪华典雅,融现代设计风格为一体。拥有各类客房188间,配有多功能厅、餐饮、娱乐和休闲中心、沐足设施。尤其是客房将高新科技的智能化客房和套房融入其中。 开业时间:2009年 客房数量(间):188 维纳斯酒店 维纳斯商务酒店集客房、会议、娱乐、休闲、餐饮为一体的四星级精品商务酒店。酒店座落于深圳市宝安区龙华民治大道水尾大厦,交通便利,四通八达,具有得天独厚的地理位置。 客房 揉合典雅温馨的设计风格,维纳斯商务酒店精心打造了200间不同类型的舒适客房及套房,分别有:标准客房、高级客房、豪华客房、商务套房。房间配备高速上网端口及环保型生活用品和设施,酒店心谙待客之道,推行“一站式”服务理念,24小时随时为您提供周到服务,让您在商务旅行中感受“家”一般的温馨与惬意。 餐饮 维纳斯商务酒店汇聚东西方餐饮美食,一楼的毛家饭店,二楼的西餐厅、十三楼的自助茶餐厅,让您仿佛置身于美食天堂,尽享饕餮之愉悦。 会议 维纳斯商务酒店拥有富丽豪华的会议场所,形式多样、组合灵巧,并配备先进的灯光、音响及完善的会务配套设备,可满足不同活动需要。大会厅可容纳180-200人的会议,小会厅可容纳50人的会议,不管是商务聚会还是私人宴会,专业化的策划、高品质的出品加上体贴入微的服务,都必将令会务组织者享受无上的便利和尊荣。 开业时间:2009年 客房数量(间):200 维纳斯商务酒店拥有富丽豪华的会议场所,形式多样、组合灵巧,并配备先进的灯光、音响及完善的会务配套设备,可满足不同活动需要。大会厅可容纳180-200人的会议,小会厅可容纳50人的会议,不管是商务聚会还是私人宴会,专业化的策划、高品质的出品加上体贴入微的服务,都必将令会务组织者享受无上的便利和尊荣。 皇廷假日酒店 深圳皇廷
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