一.工程概况:
        东信大酒店位于保叔路西侧,保叔山东侧,北邻宝石娱乐城,南与青少年宫广场和西湖相望,地理位置十分优越。
        根据业主要求,该工程为集餐饮、娱乐、宾馆于一体的高档酒店,其中餐饮、娱乐要上规模、上档次,成为杭城独具特色和竞争力的场所,宾馆客房数在100间左右,在硬件上力求达到超四星级标准。
        由于该工程地处西湖风景区内,建筑高度不得超过5层,建筑密度和绿地率均有较严格的要求,因此该工程要充分考虑地下空间的利用。
     
    二.方案设计定位:
        本工程是地处美丽的西子湖风景区,集酒店、娱乐、旅馆为一体的综合性商业建筑,其建筑设计定位应是具中国传统特色,与周边环境关系融洽,并富强烈个性的高档华丽酒店。
     
    三.方案设计总体构思:
        本方案通过设计的手法,表达东方通信公司的企业理念与文化,结合周边环境与条件,再创东信之精品,力图使建筑达到以下效果:
    1.融古老的东方文化,汇现代科技为一体;
    2.表现城市商业酒店应具备的高档华丽的品味,营造高档典雅的商业气氛;
    3.充分结合地形,满足整体环境的要求的同时,创造具鲜明企业文化和突出个性。
     
    四.方案设计特点:
        1.建筑形象:美丽的西子湖畔,高贵典雅的酒店形象。
        建筑平面布局为雁式平面;建筑两翼的形象,犹如优雅的鸿雁展翅于西子湖畔,在白天和晚上好向人们展示东方通信鸿雁展翅的企业形象以及高档次高标准的现代化酒店之特色。
        2.建筑造型:阶梯式的建筑造型,使高档酒店更相融环境。
        建筑主楼不超过5层,南北两翼均采用前低后高的阶梯式体型,形成错落有致的建筑形象。雁式平面的布局使得建筑的走势结合宝石山的山形地貌与宝石山山势相依偎。与优美的环境融为一体。
        3.建筑风格:发展的传统手法,使酒店建筑表现更具独特风格。
        酒店借用中国传统回廊及漏窗的处理手法。对入口广场形成曲折有趣的围合之势,传统的建筑符号,结合现代的处理手法,使建筑在西湖风景区的环境中得到有机的协调,为西湖风景区增添了一道让人留连忘返的风景线。
        4.建筑景观:虚实相生的建筑景观,展城市酒店之高档典雅之风采。
        入口大堂设予通透雅致的玻璃幕墙,既增强建筑的纵深感,又使入口大堂景观虚实变幻。在大堂内可欣赏到宝石山上美丽风景。回廊及漏窗的借用,增强了建筑的景观效果。
        5.建筑布局:因地制宜的总体布局,更体现出现代生活之潮流。
        根据中国即将到来的汽车时代,本方案考虑建筑尽可能的后退红线,留出大面积的绿地与停车广场给城市空间,五层部分退至最后,减少建筑对保叔山的影响。
        6.建筑功能:明确合理的分工,使各功能分区扬长避短。
        本方案将娱乐、餐饮、客房三大功能,合理分工。客房作为要求安静,环境优美,空气清新的功能区块独居南翼。娱乐作为人流密集要求私密而又会产生噪声的区块,设于地下一、二层。餐饮作为最能营造酒店华丽气氛的区块设于北翼,最靠近主入口,创造出高雅而又有生机的酒店环境。
        7.建筑流线:清晰的交通流线,客房部,餐饮,娱乐的明确分流,更符合现代酒店的需求。
        结合城市道路的开口位置设酒店的主入口,利用建筑的前区广场分别设置餐饮,娱乐入口及客房部入口,机动车出入口设在建筑的背面一侧,流线清晰简明,互不干扰。在流线完全分离的情况下视觉共享,形成相互因借、增强人气的综合优势,在有限的用地上创造了最大气魄的入口形象。
     
    五.建筑设计:
        本方案设地上五层, 地下二层。南翼为五层的客房部,北翼为三层的餐饮部,地下为娱乐部,南北两翼通过中间的入口大堂连接为一错落有致整体。客房部逐层退台,设有59标准间,9套套间,其中套间设家庭套间、灵活隔断套间及普通套间三种。北侧地上一层为娱乐餐饮部的入口大堂及部分厨房粗加。二,三层分别设宴会厅、风味餐厅及10个包厢。中间的连接体部为内部豪华陈设的客房部入口大堂,二层为大会议室,娱乐部集中设在地下一、二层。一层为750 m2的大型歌舞厅及卡拉OK包厢,啤酒屋及咖啡屋的设置结合室外游泳池设在错层上,营造层次丰富而又相互穿透的娱乐共享空间。地下二层设高档次健身、及桑拿娱乐及酒店主要的机动车库部。
        基地四周均有消防车道环通,并在前广场设部分地面停车。
     
    六.结构设计:
        结构采用钢筋混凝土现浇框架体系,地下室埋深10m,基础的具体
    设计待有关地质资料提供后再行确定。
     
    七.给排水设计:
    一) 水源:
        采用城市自来水,引入一根DN150进水管。
    二) 给水设计:
     1)在地下二层设生活水池一只,容积84m3,采用全自动恒压变量变频调速供水设备,供应2~4层生活用水。二层以下由城市自来水直接供应。
     2)热水供应:
        在地下二层设油锅炉一台加热热水,冷水由全自动恒压变量变频调速供水设备以上行下分式供应各层卫生间以及各用水点。
    三)消防给水:
     1)从保叔路接一根自来水水管DN150在本工程四周布置成环状,室外设二只消火栓。
     2)消防用水量标准:
        室外消防用水量:       25L/S
        室内消防用水量:       15L/S
        自动喷淋用水量:       30L/S
     3)在地下二层设消防水池216 m3一只,地下二层设全自动恒压变量变频调速供水设备供消火栓用。
     4)室内消火栓布置保证同层任何部位有二股水枪的充实水柱同时到达,充实水柱长度以7M计,屋顶设试验用消火栓一只,消防箱内均有报警和直接启动消防泵的按钮。室外设二只消防接合器。
     5).自动喷淋系统:
        地下二层设自动喷淋泵二台(其中一台备用)报警阀设在水泵房内,大楼每层设水流指示器一只,在地下车库、办公室、走道、餐厅、库房等处设喷头,选用68℃玻璃球闭式喷头。
    四).排水设计:
        室内外均采用雨水、粪便污水及洗涤废水分流制,雨水排入保叔路雨水管道,粪便污水经奥德曼园型组装式代粪池处理(经分离槽、腐槽、酸化槽)与生活废水一起排入保叔路污水管道,厨房含油废水经隔油池后,再排入污水管道。
    五).屋顶游泳池水处理流程图如下:
    泳池水?毛发聚集器?明矾液?水泵?过滤器?投药?泳池水
     
    八.电气设计:
    一).建筑按二类负荷考虑,要求有二路10KV电源进户,二路电源互为备用。低压侧的动力和照明供电电压为380/220V。
    二).在地下二层设10KV变配电所一座,估算容量为2000KVA,拟设三台干式变压器。其中因空调有季节性,故单独设一台专用变压器,非空调季节可撤出电网,节省费用。其他500KVA二台在低压侧作并联运行,以保证消防等重要负荷的供电。
    三).采用高压计量。低压动力、照明不另设计量表,按比例分别收费即可。若一定要设电表时亦可单独设表。高压柜采用手车式,低压柜采用抽屉式。所有线路采用电缆过竖井,桥架或用阻燃电线穿金属管到各用电点,主楼主要用电采用封闭母线,在竖井内敷设到各层用电点。
    四).消防:
        本工程在底层设有消防控制中心一间。报警系统采用二总线制,拟采用误报率低的智能型报警及联动控制器。
     1).烟感应探测器用在商场、客房、电梯前室、走道、办公室、大厅、会议室等。
     2).温感探测器用在锅炉房、厨房、汽车库、餐厅等。
     3).手动报警器、警铃、消防疏散广播各层都按规范装设。
     4).火警发生时,消防控制中心将自动开启相应的水泵、排烟机,切断空调电源,消防电梯迫降等。各层主要通道都设有疏散指示灯。
     5).消防设备的电源一律采用双电源末端切换装置。
    五).电话:
        本工程将电话交换总机一台,各客房、办公室及职能部门都必须设置。按杭州电信规定,本地入网电话必须由电信局设计,本设计仅提供通讯电源和线路的主通道。
    六).电视:
     1).电视终端插座估计有300个。
     2).按共用天线闭路电视考虑,但留有当地有线电视网接入的接口。
     3).在本楼将设闭路电视控制室,设自办节目设备。
    七).楼宇自动管理和监控系统,将根据建设单位的要求和经济可能,再行考虑。
     
    九. 暖通设计:
    一).设计依据:
     1).有关设计文件及资料
     2).采暖通风与空气调节设计规范(GBJ19-89)
     3).建筑设计防火规范(FBJ16-87)
    二).概述:
        本工程位于西湖风景区,为集餐饮、娱乐、宾馆为一体的高档酒店,为全空调建筑。
    三).室内外气象参数:
     1).室外气象资料:
        夏季室外空调计算温度:       32.5℃
        夏季室外空调计算湿球温度:   28.0℃
        冬季室外空调计算温度:         -1℃
        冬季室外空调计算相对湿度:    76%
     2).室内参数:

    四).设计方案:
     1). 客房、办公等小隔间为节约能源,便于调节,采用风机盘管加新风系统,主机为热泵机组。餐厅、舞厅、会议室等采用热泵型的屋顶空调器,不仅可节省机房面积,还可以根据不同使用要求而分别开启及控制。机房布置于屋顶上。
     2).空调需冷量约2690KW(230×104Kcal/h),热量1800KW。
     3).KTV包厢、餐饮、会议室等均设有排风系统。
    五).防排烟设计:
     1).地下车库、歌舞厅等设有防排烟系统。排烟量按60 m3/h. m2计。地下车库排风与排烟系统结合考虑。
    2).风管采用非燃烧材料制作,保温和消声材料采用非燃或难燃材料。
     
    十.主要经济技术指标:
     1.征地面积:             7800 m2
     2.建设用地:             6600 m2
     3.总建筑面积:           14550.7 m2
        其中地上:            6024 m2
            地下:            8426.7 m2
     4.占地面积:             2066.3 m2
     5.容积率:               0.912
     6.建筑密度:             31.3%
     7.绿地率:               42.5%
     8.客房间数:             68套
     9.机动车停车位:         65个
          其中地上:          21个
              地下:          44个