鄂尔多斯市场调研报告
内蒙古鄂尔多斯市
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市场调研报告
目录
一、 城市地理位置 3
二、 地块所在区域概况 4
三、 产业状况 6
四、 鄂尔多斯市发展规划 7
五、 鄂尔多斯市宏观经济发展水平 8
六、 鄂尔多斯市房地产市场状况 9
七、 市场评估 21
八、 项目定位初步构想 22
九、 总结与建议 23
1、 城市地理位置
鄂尔多斯
鄂尔多斯市位于内蒙古的西南部,东、西、北三面被黄河环绕,南邻万里长城,与山西省、陕西省接壤,西临宁夏自治区。
鄂尔多斯市与黄河北岸的首府呼和浩特市、钢城包头市形成内蒙古自治区经济最为活跃的“三大火车头”。
鄂尔多斯市辖东胜区、准格尔旗、达拉特旗、伊金霍洛旗、乌审旗、杭锦旗、鄂托克旗、鄂托克前旗8个旗区。
全市总面积8.7万平方公里,2006年末全市户籍人口141.0万人,其中蒙古族17万,是以蒙古族为主体,汉族占多数的地级市。
2、 地块所在区域概况
东胜区处于鄂尔多斯高原中东部,是鄂尔多斯市的行政、经济、科技、文化、交通和信息中心。
区域总面积2350平方公里,人口46万,辖9个街道办事处、3个镇、2个在建新区。
区内有109国道、210国道、包头—东胜高速公路、包头—神木铁路、准东铁路贯穿境内。距首府呼和浩特257公里、距首部北京800公里、距鄂尔多斯机场15公里、距包头机场80公里。
2006年东胜区主要经济指标
指标
| 数值
| 同比增长(%)
|
1、生产总值
| 186.87亿元
| 23.7%
|
其中:第一产业
| 1.61亿元
| -3.2%
|
第二产业
| 73.56亿元
| 25.3%
|
第三产业
| 111.70亿元
| 23.1%
|
2、实现财政收入
| 50.48亿元
| 71.6%
|
其中:第二产业财政收入
| 13.41亿元
| 所占比重为27.0%
|
第三产业财政收入
| 37.07亿元
| 所占比重为73.0%
|
2007年上半年东胜区主要经济指标
指标
| 数值
| 同比增长(%)
|
1、完成生产总值
| 108.56亿元
| 21.2%
|
其中:第一产业
| 0.22亿元
| 4.5%
|
第二产业
| 39.76亿元
| 24%
|
第三产业
| 68.59亿元
| 19.7%
|
2、全区实现消费零售总额
| 50.44亿元
| 21.5%
|
3、全区金融机构各项储蓄存款
| 230.38亿元
| 40.9%
|
其中:居民储蓄存款
| 101.86亿元
| 41.4%
|
4、全区累计完成房地产开发投资
| 20.42亿元
| 80.4%
|
5、房屋施工面积
| 314.66万平米
| 16.3%
|
6、商品房销售面积
| 69.88万平米
| -20.9%
|
7、商品房销售额
| 22.53亿元
| 48.2%
|
8、房地产业实现增加值
| 2.51亿元
| 34.3%
|
9、商品房均价
| 3224元/平米
| 48.8%
|
3、 产业状况
目前鄂尔多斯市基本形成了绒纺、食品加工、煤炭、建材等几大支柱产业。
? 绒纺
鄂尔多斯是全国最大的绒纺生产基地,以将其打造成为“世界级绒纺产业科研生产基地”。鄂尔多斯的绒纺已经是驰骋世界的品牌产品。
世界最大的羊绒加工企业——鄂尔多斯羊绒集团总部就座落于东胜区内。
? 食品加工
目前鄂尔多斯市重点发展羊肉、积极发展林沙产品加工等特色产业。
鄂尔多斯市的农业人口占总人口的42.3%, 食品工业的发展,能带动整个农业的发展。东胜的鄂尔多斯酒,准旗开发杏仁露,天骄资源公司的沙棘醋也各有特色。
? 煤炭
全市已探明煤炭储量1496亿多吨,约占全国总储量的1/6。全市有东西南北四大煤田。东部即准格尔煤田,西部即桌子山煤田,南部即东胜煤田,北部即乌兰格尔煤田。目前东胜煤田已探明储量727亿吨,与神府煤田一并被为世界八大煤田之一。
? 建材
建材资源是鄂尔多斯境内的一大优势资源。资源遍布全市8个旗(市)。主要有石膏、石 灰岩、石英砂岩、石英岩、白云岩、黄土、大理石、花岗岩、石墨等。
小结:鄂尔多斯拥有得天独厚的天然能源,将成为“中国的中东”、“富豪的摇篮”。
4、 鄂尔多斯市发展规划
新行政中心
东胜区
鄂尔多斯市旧城区(东胜区)与新行政中心(康巴什)相距约为30公里。
5、 鄂尔多斯市宏观经济发展水平
指标
| 2005年
| 2006年
| 增长(%)
|
GDP
| 550.1
| 800亿元
| 24%
|
财政总收入
| 93.4
| 145.9
| 56.2%
|
固定资产投资
| 403.7
| 616.7
| 52.8%
|
社会零售品总额
| 151.7
| 182.7
| 15.6%
|
年末户籍人口
| 137.9
| 141
| 2.2%
|
人民币存款余额
| 305.9
| 388.4
| 27%
|
6、 鄂尔多斯市房地产市场状况
(1)房地产市场概况
2005年鄂尔多斯房地产开发投资17.1亿元,增长188.1%;自2006年以来,房地产投资继续呈迅猛的增速。
2006年鄂尔多斯市房屋施工面积为557.9万平方米,增长63.6%;房屋竣工面积271.6万平方米,增长25.9%,房屋竣工率为48.7%。
鄂尔多斯自06年以来,房地产交投旺盛,空置率也逐年递减。
与2006年房价相比,07年10月房价上升了近一倍,仍以较快的速度增长。
小结:鄂尔多斯是中国新兴的能源城市,经济增长居内蒙古自治区前列,人均可支配收入每年都有两位数的增辐,以此带动了鄂尔多斯房地产市场的发展,房地产的供给与需求呈良好势头。
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(2)鄂尔多斯市楼盘开发分析 天骄南板块 老城区 铁西板块 天骄北板块 区域
| 楼盘名称
| 地址
| 市场供应量及开发规模特点
| 物业类型
|
天骄北板块
| 世纪城
| 天骄北路与伊煤路交叉口东北角
| 占地30万㎡,共1350户,分二期开发
| 6、12层
|
| 富业苑
| 天骄路与规划路交界处,大名公馆东行100米
| 占地4.42万㎡,共600多户,分二期推货
| 6层
|
| 安厦家园
| 鄂尔多斯东胜区天骄路东(伊泰大楼正对面)
| 占地9.8万㎡,共820户,分三期开发
| 6、11层
|
| 蒙欣家园
| 天骄北路西侧(大名公馆对面)
| 占地5.9万㎡,共500多户,分二期开发
| 6层
|
| 富锦华·绿园
| 天骄北路东方路十字路口西北角
| 占地约9万㎡,共975户,分二期开发
| 6层
|
| 大名公馆
| 天骄路与规划路交界处(伊泰集团北路800米)
| 占地5.9万㎡,共178户,分一期开发
| 独栋、联排、双拼
|
| 九亿大厦
| 天骄北路西侧(大名公馆对面)
| 占地约2000㎡,共150多户,分三期开发
| 9层(电梯)
|
| 万博广场
| 东胜区天骄路伊泰集团北50米处
| 占地8000㎡,共210户,分一期开发
| 12-16层
|
| 东方名筑
| 东胜区铜川镇铜川路以西(110防暴中心以南200米)
| 占地16.25万㎡,共440户,分二期开发
| 4-6层、独栋、联排
|
铁西板块
| 满世尚城
| 东胜区校园路与文化街交汇处
| 占地8.9万㎡,共600户,分三期开发
| 8-11层
|
| 万正·静林湾
| 铁西新区团结路与民族街交汇处
| 占地5万㎡,共188户,分一期开发
| 5-6层
|
| 华莹·万佳花园
| 东胜区团结路与文化路交界处
| 占地8万㎡,共360户,分一期开发
| 4、5层、Townhouse
|
老城区板块
| 亿利·城市华庭
| 鄂尔多斯西街“亿利城市花园”东侧
| 占地6.8万㎡,共549户,分三期开发
| 16-18层
|
| 恒信中央花园
| 东胜区伊金霍洛西街33号(原武警
| 占地14万㎡,共700多户,分三期开发
| 14、16层
|
| 正东·金地
| 天骄路与鄂尔斯大街交汇处
| 占地12万㎡,共700多户,分二期开发
| 12层
|
| 鑫牛大厦
| 鄂尔多斯大街与伊化路交汇处西南角
| 占地1.69万㎡,共130户,分一期开发
| 1-3层商场 4-17写字楼
|
| 华宇名门
| 鄂尔多斯西街与伊化路交界处
| 占地4万㎡,共755户,分二期开发
| 16、18层
|
天骄南板块
| 华研·水岸国际
| 鄂尔多斯天骄南路东,三台基水库西岸
| 占地180万㎡,分13期开发;其中一期有33栋,共10000户,
| 6-15层
|
| 恒利国际广场
| 天骄南路与大桥路交界西侧
| 占地7万㎡,共720户,分三期开发
| 16电梯公寓
|
| 帝景峰汇
| 天骄路与乌审街交界处
| 占地约3万㎡,共250户,分一期开发
| 15、18空中别墅、酒店公寓
|
| 大恒郦城
| 鄂尔多斯天骄南路
| 占地7万㎡,共512户,分二期开发
| 6、9、15层
|
| 馨视界
| 天骄路九兴饭店南100米处加油站西
| 占地9.4万㎡,共670户,分二期开发
| 6、12层
|
| 鑫河湾
| 薛家湾镇唐公塔2号公路北
| 占地2.06万㎡,共150户,分一期开发
| 6层(无电梯)
|
新行政中心区
| 旗顺家园
| 康巴什新区市中心
| 占地7.55万㎡,共290户,分一期开发
| 7-9层(电梯)
|
小结:(1) 目前鄂尔多斯开发的楼盘主要集中东胜区的铁西、伊煤路与天