鄂尔多斯市场调研报告
     
     
     
     
     
     
    内蒙古鄂尔多斯
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    市场调研报告
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    目录
    一、              城市地理位置              3
    二、              地块所在区域概况              4
    三、              产业状况              6
    四、              鄂尔多斯市发展规划              7
    五、              鄂尔多斯市宏观经济发展水平              8
    六、              鄂尔多斯市房地产市场状况              9
    七、              市场评估              21
    八、              项目定位初步构想              22
    九、              总结与建议              23
    
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     

1、      城市地理位置

     
    
    鄂尔多斯
    
    鄂尔多斯市位于内蒙古的西南部,东、西、北三面被黄河环绕,南邻万里长城山西、陕西接壤,西临宁夏自治区
    鄂尔多斯市黄河北岸的首府呼和浩特市、钢城包头市形成内蒙古自治区经济最为活跃的三大火车头
    鄂尔多斯市辖东胜区、准格尔旗、达拉特旗、伊金霍洛旗、乌审旗、杭锦旗、鄂托克旗、鄂托克前旗8个旗区
    全市总面积8.7万平方公里,2006年末全市户籍人口141.0万人,其中蒙古族17万,是以蒙古族为主体,汉族占多数的地级市。
     
     
     
     

2、      地块所在区域概况

       东胜区处于鄂尔多斯高原中东部,是鄂尔多斯市的行政、经济、科技、文化、交通和信息中心。
       区域总面积2350平方公里,人口46万,辖9个街道办事处、3个镇、2个在建新区。
       区内有109国道、210国道、包头东胜高速公路、包头神木铁路、准东铁路贯穿境内。距首府呼和浩特257公里、距首部北京800公里、距鄂尔多斯机场15公里、距包头机场80公里。
     
    2006东胜区主要经济指标

    指标
    数值
    同比增长(%)
    1生产总值
    186.87亿元
    23.7%
    其中:第一产业
    1.61亿元
    -3.2%
          第二产业
    73.56亿元
    25.3%
          第三产业
    111.70亿元
    23.1%
    2、实现财政收入
    5048亿元
    716%
    其中:第二产业财政收入
    13.41亿元
    所占比重为27.0%
         第三产业财政收入
    37.07亿元
    所占比重为73.0%

     
     
     
     
     
     
    2007年上半年东胜区主要经济指标

    指标
    数值
    同比增长(%)
    1、完成生产总值
    108.56亿元
    21.2%
    其中:第一产业
    0.22亿元
    4.5%
          第二产业
    39.76亿元
    24%
          第三产业
    68.59亿元
    19.7%
    2、全区实现消费零售总额
    50.44亿元
    21.5%
    3、全区金融机构各项储蓄存款
    230.38亿元
    40.9%
    其中居民储蓄存款
    101.86亿元
    41.4%
    4、全区累计完成房地产开发投资
    20.42亿元
    80.4%
    5、房屋施工面积
    314.66万平米
    16.3%
    6、商品房销售面积
    69.88万平米
    -20.9%
    7、商品房销售额
    22.53亿元
    48.2%
    8、房地产业实现增加值
    2.51亿元
    34.3%
    9、商品房均价
    3224/平米
    48.8%

     
     
     
     

3、      产业状况

    目前鄂尔多斯市基本形成了绒纺、食品加工、煤炭、建材等几大支柱产业。
     
    ?      绒纺
     鄂尔多斯是全国最大的绒纺生产基地,以将其打造成为世界级绒纺产业科研生产基地。鄂尔多斯的绒纺已经是驰骋世界的品牌产品。
    世界最大的羊绒加工企业——鄂尔多斯羊绒集团总部就座落于东胜区内。
    ?      食品加工
    目前鄂尔多斯市重点发展羊肉、积极发展林沙产品加工等特色产业。
    鄂尔多斯市的农业人口占总人口的42.3%, 食品工业的发展,能带动整个农业的发展。东胜的鄂尔多斯酒,准旗开发杏仁露,天骄资源公司的沙棘醋也各有特色
     
    ?      煤炭
    全市已探明煤炭储量1496亿多吨,约占全国总储量的1/6全市东西南北四大煤田。东部即准格尔煤田,西部即桌子山煤田,南部即东胜煤田,北部即乌兰格尔煤田。目前东胜煤田已探明储量727亿吨,与神府煤田一并被为世界八大煤田之一。
    ?      建材
    建材资源是鄂尔多斯境内的一大优势资源。资源遍布全市8个旗(市)。主要有石膏、石 灰岩、石英砂岩、石英岩、白云岩、黄土、大理石、花岗岩、石墨等。
     
    小结:鄂尔多斯拥有得天独厚的天然能源,将成为中国的中东富豪的摇篮

4、      鄂尔多斯市发展规划

    
    新行政中心
    
    东胜区
    
     
     
     
    
    鄂尔多斯市旧城区东胜区与新行政中心(康巴什)相距约为30公里

5、      鄂尔多斯市宏观经济发展水平

    指标
    2005
    2006
    增长(%
    GDP
    550.1
    800亿元
    24%
    财政总收入
    93.4
    145.9
    56.2%
    固定资产投资
    403.7
    6167
    52.8%
    社会零售品总额
    151.7
    182.7
    15.6%
    年末户籍人口
    137.9
    141
    2.2%
    人民币存款余额
    305.9
    388.4
    27%

     
     

6、      鄂尔多斯市房地产市场状况

    (1)房地产市场概况
    2005年鄂尔多斯房地产开发投资17.1亿元,增长188.1%;自2006年以来,房地产投资继续呈迅猛的增速。
    2006年鄂尔多斯市房屋施工面积为557.9万平方米,增长63.6%;房屋竣工面积271.6万平方米,增长25.9%,房屋竣工率为48.7%
    鄂尔多斯06年以来,房地产交投旺盛,空置率也逐年递减
    2006年房价相比,0710月房价上升了近一倍,仍以较快的速度增长
     
    小结鄂尔多斯是中国新兴的能源城市,经济增长居内蒙古自治区前列,人均可支配收入每年都有两位数的增辐,以此带动了鄂尔多斯房地产市场的发展,房地产的供给与需求呈良好势头。
    2
     

    2鄂尔多斯市楼盘开发分析
    
    天骄南板块
    
     
     
    老城区
    
     
     
    铁西板块
    
     
    天骄北板块
    
    区域
    楼盘名称
    地址
    市场供应量及开发规模特点
    物业类型
     
     
     
     
     
     
     
     
    天骄北板块
    世纪城
    天骄北路与伊煤路交叉口东北角
    占地30万㎡,共1350户,分二期开发
    612

    富业苑
    天骄路与规划路交界处,大名公馆东行100
    占地4.42万㎡,共600多户,分二期推货
    6

    安厦家园
    鄂尔多斯东胜区天骄路东(伊泰大楼正对面)
    占地9.8万㎡,共820户,分三期开发
    611

    蒙欣家园
    天骄北路西侧(大名公馆对面)
    占地5.9万㎡,500多户,分二期开发
    6

    富锦华·绿园
    天骄北路东方路十字路口西北角
    占地约9万㎡,共975户,分二期开发
    6

    大名公馆
    天骄路与规划路交界处(伊泰集团北路800米)
    占地5.9万㎡,共178户,分一期开发
    独栋、联排、双拼

    九亿大厦
    天骄北路西侧(大名公馆对面)
    占地2000,共150户,分三期开发
    9层(电梯)

    万博广场
    东胜区天骄路伊泰集团北50米处
    占地8000,共210户,分一期开发
    12-16

    东方名筑
    东胜区铜川镇铜川路以西(110防暴中心以南200米)
    占地16.25万㎡,共440户,分二期开发
    4-6层、独栋、联排
    铁西板块
    满世尚城
    东胜区校园路与文化街交汇处
    占地8.9万㎡,共600户,分三期开发
    8-11

    万正·静林湾
    铁西新区团结路与民族街交汇处
    占地5万㎡,共188户,分一期开发
    5-6

    华莹·万佳花园
    东胜区团结路与文化路交界处
    占地8万㎡,共360户,分一期开发
    45层、Townhouse
    老城区板块
    亿利·城市华庭
    鄂尔多斯西街“亿利城市花园”东侧
    占地6.8万㎡,共549户,分三期开发
    16-18

    恒信中央花园
    东胜区伊金霍洛西街33(原武警
    占地14万㎡,共700户,分三期开发
    1416

    正东·金地
    天骄路与鄂尔斯大街交汇处
    占地12万㎡,共700户,分二期开发
    12

    鑫牛大厦
    鄂尔多斯大街与伊化路交汇处西南角
    占地1.69万㎡,共130户,分一期开发
    1-3层商场
    4-17写字楼

    华宇名门
    鄂尔多斯西街与伊化路交界处
    占地4万㎡,共755户,分二期开发
    1618
    天骄南板块
    华研·水岸国际
    鄂尔多斯天骄南路东,三台基水库西岸
    占地180万㎡,分13期开发;其中一期有33栋,共10000户, 
    6-15

    恒利国际广场
    天骄南路与大桥路交界西侧
    占地7万㎡,共720户,分三期开发
    16电梯公寓

    帝景峰汇
    天骄路与乌审街交界处
    占地3万㎡,共250户,分一期开发
    1518空中别墅、酒店公寓

    大恒郦城
    鄂尔多斯天骄南路
    占地7万㎡,共512户,分二期开发
    6915

    馨视界
    天骄路九兴饭店南100米处加油站西
    占地9.4万㎡,共670户,分二期开发
    612

    鑫河湾
    薛家湾镇唐公塔2号公路北
    占地2.06万㎡,共150户,分一期开发
    6层(无电梯)
    新行政中心区
    旗顺家园
    康巴什新区市中心
    占地7.55万㎡,共290户,分一期开发
    7-9层(电梯)
     
     
    小结(1) 目前鄂尔多斯开发的楼盘主要集中东胜区的铁西、伊煤路与天
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