1 呼和浩特整体市场情况

1.1 整体市场供应状况

1.1.1 房地产开发完成投资情况

1—8月份，全市房地产开发完成投资52.51亿元，同比增长33.99%，其中商品住宅完成投资42.75亿元，同比增长了33.89%，其中，经济适用住房完成投资9.03亿元，同比增长了145.38%。廉租房完成投资4548万元，同比增长100%。

1.1.2 土地购置及开发

1—8月份，购置土地面积77.33万平方米，同比下降了12.32%，完成开发土地面积122.79万平方米，同比增长了13.39%，待开发土地面积343.72万平方米，同比增长了22.36%，土地购置费5.37亿元，同比下降了25.94%，与1—7月相比，购置土地面积增加为0，完成开发土地面积增加28.19万平方米，分别增长为0和29.8%。土地开发投资1.22亿元，同比下降了26.06%。与1—7月相比，土地开发投资减少了1137万元，购置土地费增加5597万元，分别下降了8.51%和增长了11.65%。

1.2 商品房施工、新开工、竣工情况

    1—8月份，全市商品房施工面积为1502.7万平方米，同比增长了68.73%，其中，商品房住宅施工面积1248.32万平方米，同比增长了84.73%。商品房新开工面积388.68万平方米，同比增长了102%，其中，商品住宅新开工面积294.23万平方米，同比增长了77.72%。与1—7月相比，商品房新开工面积增加91.73万平方米，其中住宅新开工面积增加40.66万平方米。
    廉租住房施工面积5.26万平方米，同比增长100%。
    1—8月份，全市商品房屋竣工面积186.23万平方米，同比增长了106.58%，其中，商品房住宅竣工面积169.66万平方米，同比增长了138.72%，。与1—7月相比，商品房竣工面积增加28.08万平方米；商品房住宅竣工面积增加23.51万平方米。

1.3 整体市场销售情况

1—8月份，全市商品房销售套数6580套，同比增长了40.78%，总成交面积67.72万平方米，同比增长了36.95%，当月与上月环比销售套数增长了15.12%；总成交面积增长了16.56%，商品房销售金额196526.92万元，同比增长53.32%，当月与上月环比增长11.25%，其中，商品房住宅销售套数5515套，同比增长了31.1%，商品房住宅销售面积57.82万平方米，同比增长了38.39%，其中90平方米以下面积占30.1%，当月与上月环比销售套数增长了14.47%，销售面积增长了17.14%，商品房住宅销售金额148617.93万元，同比增长12.59%，当月与上月环比增长11.79%。

1.4 商品住宅现房户型结构情况

    1—8月份,全市销售的商品住宅中，以成交面积统计，商品住宅单套建筑面积在80-90平方米的占商品住宅成交总面积的16.78%，90-100平方米的占商品住宅成交总面积的17%，60-80平方米的占13.31%，100-120平方米的占商品住宅成交总面积的21.15%，120-144平方米的占商品住宅成交总面积的14.16%，144－180平方米的占住宅总成交面积的8.35%，大于180平方米的占商品住宅成交总面积的9.24%。

1.5 商品住宅现房买卖价格结构

    商品住宅现房买卖价格低于1000—1500元/平方米的占商品住宅现房成交总面积的10.12%，低于1500-2000元/平方米的占11.24%，低于2000-2500元/平方米的占17.42%，低于2500-3000元/平方米的占31.49%，低于3000—4000元/平方米的占21.22%，低于4000—5000元/平方米的占8.51%。

1.6 商品住房购买对象情况

1—8月份，本市城区购买商品房住宅面积39.9万平方米，占商品房住宅销售总面积的69%；本市其它购买商品房住宅面积4.05万平方米，占商品房住宅销售总面积的7%；本自治区其他地区购买商品房住宅12.14万平方米，占商品房住宅销售总面积的21%；外省市购买商品房住宅面积1.73万平方米，占商品房住宅销售总面积的3%。

1.7 商品房成交价格

    依据简单算术平均法计算，8月份，全市商品现房买卖平均价格3897元/平方米，同比增长为2.66%。今年7月份，商品现房平均价3889元/平方米，环比增长了0.21%。
    在全部商品现房中，商品住宅现房买卖价格为2919元/平方米，同比增长为3.25%，今年7月份，商品住宅现房平均买卖2913元/平方米，环比增长了0.21%。商品房平均销售价格今年1—8月份增长速度平稳。

2 区域市场调查

2.1 区域市场界定

    青州豪庭

    亿峰岛

    东岸国际

    上东领海

    本案


根据两个原则确定如意开发区在售项目为本项目的核心竞争项目，该区域为核心竞争区域。一是根据对当地消费人群和项目销售人员的访谈，在如意开发区买方的消费者首先是认同如意开发区的整体环境和发展前景；二是根据以本项目为核心方圆3公里范围内作为主要竞争区域。确定在售调研样本8个，具体分为北区、中区和南区，所在位置如下图：

    奈伦如意国际

    香格里

    绿地中央广场

    金隅时代城

    碧龙江畔

    亿利傲东国际

2.2 区域市场整体供应

区位	项目名称	占地面积（万㎡）	总建筑面积（万㎡）	当期建面（万㎡）
北区	亿峰岛·璞园	5.21	18	18
北区		青州豪庭	33	11	约9
中区	上东领海	4.58	12.40	1