项目概况项目区域现状常江湾片区位于开发区东北部,是未来大连市新城的次中心,产业定位以装配制造与海滨旅游业为主。整个区域包括金石滩旅游拓展区、港区、大李家南部旅游组团及河口三个剖分,规划区面积约为16.17平方公里,其中:陆地面积约13.04平方公里,海域面积约为3.13平方公里1.2常江湾旅游度假区自然条件湾旅游度假区自然地形以“山、海、港、湾”为环山一面向海:青云河口与海滨交自然村庄错落分布于各处,旅游景观可塑性较强常江湾旅游度假区自然条件非常好,规划用地东北部为城山头海滨地貌自然保护区,是充满生趣的鸟类生息地与自然景观区,且地质景观特色突出:中部为清云河入海口,将整体划用地分成了两个部分,入海口处保存有一部分原生自然地,湿地东部现状为大片海产养殖池:用地西部为金石滩国家规划用地内整体植被条件不均匀,植被受季节及海水盐碱模形重沿海岸线部分没有形成丰富的植被群落。岩土露出在用地东部和南部区域有部分高差较大的起其它区域地形较缓和建筑长三角经济圈三角经济面全国三大港口集春吐量亿以上的口(20年景大连开发区青云河生态恢复及景观工程设计北京土人景观与建筑规划设计研究院问延置、 1.3常江湾片区旅游度假资源概况:大连常江湾旅游度假区规划用地位于大连市区以东、大连经济技术开发区东北、金石滩国家旅游度假区内。规划用地东邻城山头海滨地貌自然保护区,南面环抱常江湾,西侧为金石滩国家旅游度区及主要服务区。常江湾旅游度假区海岸线长16公里,全部为旅游岸线,海滨旅游资源品质较好,包含滨海观光道、港口、沙滩、索道、自然山优质的自然条件、合理的功能定位、完整的布局结构使常江湾旅游度假区这块处女地成为未来的开发热点区蜮·对常江湾旅游度假产业的开发与建设,不仅可以参考国内外的先进经验与理念,更可以借鉴周边旅游开发区的成功经验与失敗案例,从开发建设伊始就从整体思路上注重生态保护与经济效益并重的指导方针,并适时借助囯家对环渤海经济区的建设的大政方针,推动常冮湾区域的整体城市发展N建金渤海岸SITE旅游区旅游区旅游区高速公路成区旅游区预留公路铁路预留铁路大连都市旅游区规划地旅游区旅顺口风景区=规划航通大连开发区青云河生态恢复及景观工程设计北京土人景观与建筑规划设计研究院问延置、 2青云河流域现状2.1青云河地理位置:盐大澳藿融自北向南汇入常江湾,于得胜镇、大计的青云河全流域面积约4.2平方公里SITE分为三个区段:坝下湿地泄洪区,长约2.0公里:水上运动区,长约1.9公里,平均比河道防洪标准为10-20年一遇标准设计青云河起于青云水库,水库坝下现状河道防洪标准为20年一遇,该「流为季节性河流,水量随季节性变化大,流域内孕育大片湿地,成为行洪的缓冲区:流域内自然条件尚好,植物覆盖率较高,河道两侧大部分为土堤,有少部分人工修葺的石质堤岸,对原有生态的影响较小:入黄嘴子湾口部分现存大池及大量温地,海潮倒灌的现象较小。河道整体门、小窑湾还保持一定的自然形态,从未来开发利用角度考虑,需要进行水利防洪标准提升、生态恢复及景观规划设计大窑湾青云河流域位置示意图黃嘴子湾大连开发区青云河生态恢复及景观工程设计北京土人景观与建筑规划设计研究院问延置、 3青云河流域现场条件①青云河水库现场:水库总库容为1015.3万立方米,防洪库容为483.3万立方米,调节库容132万立方米。水库设计标准为100年一遇:水量充沛,自然条件非常好②水库坝下泄洪道现场坝下泄洪河道口部河堤为硬质砌筑,两侧用地内植物覆盖率较高,原有生态保持较好:建筑3ZsC.N③丹大高速路河道现场下穿丹大高速路的河道两侧由于防洪和因堤需要有部分硬质石砌堤岸,水面宽阔开敞,周边植物覆盖率高,有良好的景观条件在段需号道基中,有较大的土方工程量,对原始河道与生态环境有一定影响现场观察点位置索引大连开发区青云河生态恢复及景观工程设计北京土人景观与建筑规划设计研究院问延置、 规划解读与调整建议1.土地利用规划青云河居住区控制性详细规划解读:已经形成的青云河流域两侧用地的规划主要有青云河居住区控制性规划和产业园区规划。形成了对青云河流域生态恢复和景观设计的依据和指导文件青云河流域的中段主要穿越了青云河居住区的中部,将居住区分为两个大的片区,沿河部分布置有一、二类住宅和城公共设施用地。河道两侧将星现城市开发集中、高密度的形青云河流域的上段主要为量的原生态绿化,呈现自然青云河流域的下段被规划为体育运动区,将配合即将到来的全运会水上运动赛场进行专业设计建筑2,=0.NET(1)对青云河的治理没有与城市开发相结合,单一从水利青云河居住区控制性详细规划面考虑,造成河道两例用地及流域两侧用地的利用率和经济性没有得到发挥(2)用地划分过于方正,河道曲折蜿蜒对用地边缘切割形成不完整的地块(3)河道水面与周边用地缺乏连通,亲水性差,水体没有时用地价值产生提升作用1.2建议边界,使建设用地边界完整,便于开发建土地、提高使用率(2)整体考虑河道两侧的景观营造、开发与利用,形成城市的展示面与集中地滨水景观绿地,井以此建立景观廊道系统,向城市内部延展(3)通过水利计算,在满足防井有足够的设用地内部地与水产生亲密的关系土地的价值未来的开建设,提升城市题类吃大连开发区青云河生态恢复及景观工程设计北京土人景观与建筑规划设计研究院问延置、
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