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目录 仁达专题 中国写字楼市场发展近况 1 一、国家宏观经济概况 1 二、中国写字楼市场发展概况 2 (一)投资额增长迅猛 2 (二)整体需求下降 区域差异明显 2 (三)新增供应量持续攀升 4 (四)一线城市空置率持续走低 二线城市呈现较高水平 5 (五)甲级写字楼租金上涨 6 三、中国写字楼市场前景与展望 7 (一)供应量继续攀升 需求水平将保持相对稳定 7 (二)未来市场发展将倾向内陆和东北地区 7 (三)国内企业将成为写字楼市场主要驱动力 7 第一章 房地产政策 8 一、调控政策:稳中趋紧 政府调控决心不动摇 8 二、金融政策:央行7月6日下调人民币存贷款基准利率 8 三、土地政策:住房用地供应计划调整 为15.93万公顷,减少7.7% 9 四、保障房: 明确保障目标 机制趋于完善 9 五、小产权房:已清理在建在售的79个项目,拟分类灵活处理 9 第二章 土地市场 12 一、整体市场:成交活跃,量价齐升 12 二、分用途成交情况 12 (一)住宅用地 :成交量猛增,一线房企拿地活跃,推高溢价率 13 (二)商业办公用地:霞光里、月坛南街地块备受市场关注 14 (三)工业用地:成交量环比上涨167.6% 14 三、展望:企业拿地理性,预计年底迎来住宅用地成交高潮 15 第三章 住宅市场 16 一、新建商品住宅 16 (一)供应情况 16 (二)成交情况 16 二、二手住宅市场 17 (一)整体情况分析 18 (二)热点片区监测价格 18 (三)住宅租金分析 19 图表索引 图1.全国写字楼总净吸纳量 2 图2.全国写字楼总净吸纳量 3 图3.2012年上半年全国主要城市净吸纳量 4 图4.2012年上半年城市写字楼新增供应及占存量比 5 图5.2012年上半年底城市写字楼总体空置率 5 图6.重点城市甲级写字楼租金指数 6 图7.2012年上半年底甲级写字楼租金 7 图 8. 2011-2012年北京新建住宅累计施工面积 16 图 9. 2011-2012年北京新建住宅竣工面积 16 图 10. 2011-2012年北京新建住宅成交量价 17 图 11. 2011-2012年北京二手住宅量价走势 18 图 12. 2011-2012年北京二手住宅租金指数 20 表 1. 2012年3季度房地产政策汇总 10 表 2. 北京土地市场各季度整体成交情况 12 表 3. 北京2012Q3各用途土地成交情况 13 表 4. 北京2012Q3住宅用地区域成交情况 13 表5. 北京2012Q3商业办公用地区域成交情况 14 表 6. 北京2012Q3工业用地区域成交情况 15 表 7. 2012年9月北京市学区房重点片区价格监测结果表 18 表 8. 2012年9月北京市高端住宅重点片区价格监测结果表 19 表 9. 2012年9月北京市别墅重点区片价格表 19
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