中国房地产企业动态监测
     
     
     
     
     
     
    






    半月刊  
    总第83期
    

    本期提要
    百亿房地产企业经营业绩动态快报
    ? 旺季未迎来旺市，企业仍需调整销售策略
     
    融资投资
    ? 合景泰富通过汇丰、渣打融资7.5亿港元
    ? 融创中国加速扩张 海外发4亿美元5年期优先票据
    ? 龙湖地产发行七年期的4亿美元优先票据
    ? 华侨城投资3000万设立旅游开发公司
     
    土地储备
    ? 保利地产豪掷百亿购买土地 强强联合利益共享
    ? 万科半月新增土地174万平方米 频繁拿地补充储备

• 百亿房地产企业经营业绩动态快报

    百亿代表企业2012年9月销售情况

                                 数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com 
    2012年1-9月百亿代表企业销售及同比增长情况
    
    数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
    
    中国指数研究院
    




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    2012年10月15日
    

    
    中国房地产企业动态监测
     中
     
    




    总第83期
    


    ?      旺季未迎来旺市，企业仍需调整销售策略
    2012年9月，尽管大分部房地产企业加大推盘力度，推盘量也达到年内峰值，但房屋销售未能迎来期待中的火爆场面，部分企业销售业绩较8月有所下降。销售的相对低迷，可能会使企业回归“以价换量”的姿态，积极调整最后一个季度的销售策略。前三个季度，销售金额累积达到200亿元以上企业已有12家，包括万科、中海、保利、恒大、富力、世茂、金地、华润、远洋、绿城、龙湖和碧桂园。万科实现销售额963.2亿元，完成年度任务的八成；保利、中海、融创、世茂、远洋、绿城和新城的销售总额均同比增长20%以上。此外在土地市场，房地产企业热情继续，频繁拿地补充土地储备。
    万科：9月，万科实现销售面积105.0万平方米，销售金额120.4亿元，同比分别下降2.78%和3.76%，环比分别增长0.57%和6.08%。随着9月传统旺季到来，万科也进入全年的推盘高峰，单月推盘就达到31个，比7、8两月的总和还多，保障了业绩的稳定。9月，万科房屋销售均价11467元/平方米，环比大幅增长600元/平方米，这也是公司销售均价今年首次超过11000元/平方米。今年前三季度，万科累计实现销售面积907.9万平方米，同比上涨7.1%，实现销售金额963.2亿元，同比小幅下降1.4%，已完成全年目标1215亿元的80%。
    中海地产：9月，中海实现房地产销售额70.52亿元人民币（86.3亿港元），实现销售面积59.3万平方米，同比分别增长30.8%和20.6%，环比分别增长7.2%和减少3.1%，销售单价11892元/平方米，比8月大幅上涨1100元/平方米。从销售区域看，珠三角地区是销售额与销售面积最多、销售面积增长幅度最快的地区，销售面积达18.1万平方米，同比增长53.3%，销售额则达23.4亿港元；长三角地区为销售额增长幅度最快的地区，其销售额达17.8亿港元，同比增长67.1%。1-9月，企业累计实现销售额919亿港元，同比增长26.4%，完成年销售目标的9成以上；累计实现销售面积585.6万平方米，同比增长33.4%。
    保利地产：2012年9月，保利实现签约面积78.55万平方米，同比增长33.70%，涨幅较8月减少9个百分点；实现签约金额77.59亿元，同比增长15.19%，涨幅较8月明显放缓。公司本月在14个城市新推或加推楼盘20个，超过7、8两月总和，但受市场乏力影响，单价再度下降到9878元/平方米，这也是年内楼市回暖以来，单价首次低于万元。1-9月，公司实现签约面积669.2万平方米，同比增长34.0%；实现签约金额756.3亿元，同比增长32.0%。另外，保利地产本月拿地110万平方米，包括分别与首开、融创在北京联合拿地50万平方米。
    金地集团：2012年9月，金地实现签约面积35.1万平方米，签约金额40.6亿元，分别同比增加13.4%、7.3%。9月的楼市虽未如期待中的火爆，但金地强势推出及加推12个楼盘，且不少项目为刚需住宅，从而使金地的销售金额达到年内最高水平。截至9月末，金地已累计实现签约面积190.7万平方米，较上年同期增加30.7%；累计签约金额223.1亿元，较上年同期增加13.0%，完成全年300亿销售目标的七成左右。金地将于10月继续推出多个项目，促进四季度销售业绩的完美收官。土地方面，9月金地新增加4个住宅项目，支付土地成本共约16亿元。
    绿城中国：绿城9月实现销售面积约30.3万平方米，同比增长278.75%，销售金额为人民币60亿元，环比增长36.36%，同比增长252.94%，增幅超过150个百分点。9月，绿城共有10个新项目或项目分期推出销售，为年推盘量最大的月份，项目全部位于以浙江省为主的长三角地区，其中包括杭州4个住宅项目。至9月底，绿城集团累计取得销售金额约人民币365.8亿元，同比增长54.4%，其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币194.1亿元，累积完成销售面积182万平方米，同比增长54.2%。土地方面，绿城以8.34元在上海拿一宗住宅用地。
    恒大地产：2012年9月，恒大地产实现合约销售额81.2亿元，环比增长13.09%，同比下降11.35%；合约销售面积145.6万平方米，同比下降3.77%，降幅明显缩小；合约销售均价为5577元/平米，这也是今年以来的最低水平，再次跌破6000元/平方米。2012年1至9月，恒大累计实现合约销售额585.8亿元，完成全年合约销售计划的73.2%，同比下降15.4%；累计合约销售面积973.2万平方米，同比下降6.9%。9月份，恒大新开或加推楼盘项目18个，为四季度提供充足的可售房源。土地方面，恒大在东营以8.02亿元竞得5宗地块，建筑面积59.34万平方米。
    富力地产：富力地产9月销售额为人民币25.01亿元，销售面积达约24.55万平方米，同比分别下降16.80%和增长19.30%。截至2012年9月底，富力地产累计销售收入人民币223.3亿元，总销售面积191.9万平方米，分别增长2.5%及35.0%。9月，富力在广州、南京等四城市开盘4个项目，较8月推盘量有所减少。土地方面，富力于9月底在北京通州马驹桥镇以17.80亿元的成交价格购得两宗住宅综合用地，新增土地储备共计32.57万平方米。
    融创中国：9月，融创中国实现合同销售金额29.6亿元，同比增长83.85%，合同销售面积约16.6万平米，同比增长15.28%；合同销售均价约17800元/平方米，较上月再上涨120元/平方米。合同销售金额按照城市贡献占比为北京23%、天津10%、上海区域（包含上海、无锡、苏州、常州）56%、重庆11%。截至9月底，融创中国累计实现合约销售金额人民币192亿元，同比增长72.8%，合约销售面积约115.7万平方米，合约销售均价约17831元/平方米。9月29日，融创和保利组成联合体