目      录
     
     
     
    第一部分  调研说明              1
     
    第二部分  消费者基本情况分析              3
     
    第三部分  消费者现有居住情况分析              8
     
    第四部分  消费者购买因素分析              10
     
    第五部分  总结              25
    
    第一部分  调研说明
    一、调研目的
    为了准确给予项目产品定位，同时了解消费者对项目产品的偏好程度及关心的主要问题，进而给予项目小区规划、产品设计等提供有利的数据支撑，我们特地进行了此次项目产品消费者调研。期望通过此次调研能够给项目产品定位提供支持。
     
    二、调研方法
    定点街头问卷调查法
    为了使本次调查能够达到最佳的准确率，我们在调研设计时，以大范围覆盖的方式来保证问卷结果的正态分布。因此我们这次调查共选择了十七个样本采集区域。使整个调研具有极强的覆盖性和代表性。
     
    三、调研设计、组织工作与实施情况
    1、问卷设计
    本次调查问卷由以下三大部分组成：
    ?      甄别部分：甄别出符合本次调查要求的被访者；
    ?      主体部分：根据此次调研目的，设计出项目相关调查内容；
    ?      背景资料：消费者的个人资料。
     
    2、调查区域及样本数量
    本次调查，经过甄别排除，有效问卷共300份，分布区域如下：

     
    3、调查对象
    受访消费者必须符合以下几个基本条件；
    ?      年龄20-65岁之间；
    ?      家庭购买住房时是主要（参与）决策者；
    ?      在最近二年内可能会在项目区域购房；
     
    四、小结
    本次调查，在样本数量、样本点选择、问卷设计、目标消费人群的选择上完全具有代表性。完全能够代表项目目标消费者的消费者特性。
     
     
     
     
     
     
     
    第二部分  消费者基本情况分析
     
    1、置业次数：
     
    
    调查中，近两年内大部分消费者准备进行第一次购房，比重占到56.67%，刚性需求较为明显。同时对于已经完成了第一次置业的消费者而言，仍有相当部分想进行二次置业，比重占到38%。
     
    2、婚姻状况 
    
    对消费者婚姻状况调查中，绝大多数为已婚状态，比重为75%。
     
    3、消费者工作的行业：
    
    消费者工作的行业主要集中在批发零售业（多为区域内经营专业市场铺面的私营业主），比重为40.33%。
     
     
     
     
     
     
    4、消费者的工作职位：  
    
    在调查的消费者中，主要以中高层管理人员为主（多为区域内经营专业市场铺面的私营业主），比重为71%。
     
    5、消费者受教育程度：
     
    
    被调查者中大专以上学历人员只占到36.66%的比重，整体受教育程度不高。
     
     
     
     
    6、家庭常住人口：
     
    
    调查中，93%的受访人群家庭常住人口在2人以上，这和前面提到的75%的已婚状况相符合。也从一个侧面印证了本次调查的真实性。
     
    7、常用的交通工具：
    
    消费者代步工具主要以私家车为主，比重占到43.67%，说明消费者普遍具有一定经济实力。
     
    8、消费者家庭年收入：
    
    在对消费者家庭年收入的调查中，主要覆盖区间在4-6万元，比重占到36.33%。但从前面私车比重来看，该数据有因过于敏感而被消费者刻意缩小的嫌疑。
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    第三部分 消费者现有居住情况分析
     
    1、被访者目前居住的房屋面积：
    
    被访者现有房屋居住面积主要集中在50-90平米，比重为52.67%，所住大面积房屋比重较小。
     
    2、消费者对目前居住状况的满意程度：
    
    在对消费者现有居住状况的满意度调查中，趋势呈两极分化状态，不太满意和比较满意的比重偏大，分别为39.33%和38%。
     
    3、消费者对目前居住状况感到不满意的原因：
    
    消费者对现有居住状况不满意的原因主要集中在：居住面积过小（比重18.67%），对周边自然环境不满（比重17.14%），对小区环境和配套不满（比重13.53%）和离上班地点太远（比重13.33%）。
     
     
     
     
     
     
     
    第四部分 消费者购买因素分析
     
    1、消费者购房的主要目的：
    
    消费者购房的主要目的为：改善居住环境，比重占到53.67%，增加居住面积，比重为12.33%。这和消费者对现有居住状况的不满互相对应，又从一个侧门验证了本次调查的真实性。也反映了消费者换房的迫切需要。
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    2、消费者购房所看重因素：
    
    消费者购房时看重的因素主要为：小区环境（比重15.18%），交通方便程度（比重11.72%），投资潜力（比重10.6%），房屋质量（比重9.82%），以及总价（比重9.71%）和单价（比重9.04%）。
    在购房因素中较为敏感的房屋总价和单价重要度有所降低，可见房屋单/总价市场弹性较小。
     
     
     
     
    3、消