第一部分 抚州市整体概况
    一、地理位置
        抚州市位于江西省东部,东邻福建,南接江西赣州通达广东,西近京九铁路与吉安、宜春相连,北临鄱阳湖,与南昌、鹰潭毗邻,具有承接东南沿海地区产业梯度转移的地缘优势。
    随着中央的中部崛起战略推进,江西将成为承接沿海制造产业的重要转移基地,而抚州也面临一次重要的经济转型机遇,将极大推动抚州的工业化发展进程。
    二、行政区划
    抚州市历史悠久,至今已发展成为地级城市。该市辖10县两区,其中市政府设于临川区。
    两区:临川区、金巢经济开发区,抚州市城区人口30万人。
    十县:南城县、黎川县南丰县崇仁县乐安县宜黄县金溪县资溪县东乡县广昌县,总人口381.31万人,其中农业人口282.96万人,城镇人口约100万,城镇化率仅26%,较全国2007年43.9%的城镇化率仍有较大差距。
    三、交通便利
    抚州“控带闽粤浙”,交通便利,区位优势明显。东邻福建,南接赣州市达广东,西近京九铁路,北临鄱阳湖,距省会南昌仅90公里。
    陆:鹰厦、浙赣、向乐铁路,320、316、206三条国道,昌厦一级公路、以及京福、沪瑞高速公路在抚州交汇通过;向莆铁路、抚吉、济广高速公路正在规划建设中。随着国家实施中部崛起,抚州承接沿海的区位优势更加明显。
    四、经济发展情况
     
    ①国民生产总值
    

    2009年全市实现生产总值502.9亿元,增长13.9%;其中,第一产业实现增加值109.2亿元,增长8.5%;第二产业实现增加值237.8亿元,增长14.2%;第三产业实现增加值155.9亿元,增长17.3%。
     
     
     
    ②财政收入
    

2009年全年完成地方财政收入35.60亿元,增长36.9%。其中税收收入24.91亿元,增长32.6%,税收收入占地方财政收入的比重为69.97%。全年完成地方财政支出105.16亿元,增长30%。
     
     
     
     
     
     
     
    

③固定资产总值
    2009年全年完成全社会固定资产投资482亿元,增长43.3%。人均投资达到1.2万元。其中,城镇投资437.28亿元,增长40.4%。
     
     
                                
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    第二部分 城市整体规划
    一、城市性质
    南昌经济圈中的副中心城市、具有历史文化特色的生态园林城市。
    二、城市规模
    规划抚州中心城区2010年城市人口规模为40万人,城市建设用地为42平方公里,人均105㎡。2020年城市人口规模为55万人,城市建设用地为57.5平方公里,人均105㎡。
    三、城市空间布局
    城市空间布局结构:“三轴三片三心”
    “三轴”——三条城市发展轴
    赣东大道城市发展主轴
    从抚州城市空间发展演变的历程来分析,城市的空间拓展是依托赣东大道自北向南发展的,规划延续城市的空间发展轴线,在轴线上布置城市的公共设施,形成城市的生活轴。
    大公路城市发展次轴
    大公路自西向东串联了抚北、老城片区的北部和文昌生活区,规划将其做成城市的发展次轴。
    迎宾大道发展次轴
    迎宾大道作为城市的重要景观道路,其两侧布置大量的办公与商业用地,也是抚州市对外展示的窗口。
     
     
    “三片”——三个功能片区
    抚北片区——该片区现状发展条件较好,尤其是抚州市工业园的选址,为其发展提供了难得的机遇。规划依托现状的抚北货运站,发展成以工业为主的综合片区。用地面积为10平方公里,人口规模为2万人。
    老城区——位于迎宾大道以北、京福高速公路以东,形成以商业金融、居住、旅游为主的功能区。用地面积为2040公顷(包括梦湖公园等生态控制用地),人口规模为31.7万人。
    新城区——位于迎宾大道以南、京福高速公路以东,形成以行政办公、文教、居住为主的综合功能区。用地面积为3460公顷(包括城市发展备用地、生态控制用地),人口规模为21.3万人。
    “三心”——老城商业中心、城市行政文化中心、站前商贸中心
    老城商业中心——规划对老城区现状的行政办公用地及三类居住用地进行改造,积极发展传统的商贸业,形成商业中心。
    城市行政文化中心——规划在赣东大道以西、新石抚路以北安排城市的行政文化设施,采用现代城市设计手法,结合绿地水系等,形成城市的行政文化中心。
    站前商贸中心——规划在站前路以南、西环路两侧,依托铁路客运站,发展商贸物流业,形成抚州的商贸物流中心。
     
    城市扩容必将为当地的房地产开发投资带来较大的发展机遇,并形成成新的板块热点。
    生态园林城市的定位,有力地提升城市整体居住价值。随着城市定位的逐步实现,房地产将具有一定的投资增长价值。
    新城区板块,在城市扩张过程当中担当起鲜明的主导地位角色,政府及社会资金将进一步向此区域集中,区域价值很快被市场及消费者认可。
     
    第三部分 抚州市房地产发展情况整体综述
    一、抚州市房地产发展现状及市场格局
    (一)抚州房地产市场发展现状
    随着全市招商引资的深入和城市化进程的加快,抚州市房地产业发展十分迅速,规模、品质、效益都有明显提升,呈现健康良好的发展态势。
    资质品质不断提升
    随着大量外资的进入抚州房地产业,特别是近年来,浙江、福建、上海、北京等地开发公司登陆抚州,雄厚的资金和先进的管理经验及前沿开发理念,大大提高全市房产品质,更加注重了人居环境和生态建设。西湖绿洲、城市经典、宏基名仕家园、伟星栖凤华都等楼盘,基本上做到了规划统一、设计合理、设施齐全、交通便利、安全舒适,正朝着生态健康、舒适优美等方向发展。
    房产价格不断攀升
    在2004年之前,抚州房地产价格普遍在700-800元/左右。到了2004年,均价也不过900元/左右。到了2005年,抚州房地产进入一个逐步发热的阶段,均价开始突破1000元/。2006年,对抚州房地产来讲,是不平凡的一年,房价格突破1400元/,与前几年相比,价格涨幅明显上升。时至2010年,抚州地产均价更是达3010元/,价格再创新高。
    抚州市房地产市场格局 
    主要分布个板块,分别为老城区板块(主要集中在赣江大道、玉铭大道两侧)、新城区板块、临川区板块。
    
    临川区板块
    
     
     
     
     
     
           新城区板块
    
     
     
     
          老城区板块
    
    1)城南新城区板块
    该板块是抚州城市规划中的未来新市行政中心、文化中心等。主要集中在抚州市城南新区(城市未来行政区)——迎宾大道一线。按照抚州市城市整体规划上看:迎宾大道是城市发展的次轴线,其东接金溪、东乡、南丰、南城等县方向进城的主道、西与京福高速相通,是抚州市未来城市发展和扩张的主要方向和区域。同时随着未来城荟萃中央、丰源·宜合、名仕家园等该区域楼盘的推出和临川文化园的建设,以及市新行政中心的乔迁至此,该区域板块将是抚州最具发展前景的楼盘板块。
    2)老城区板块
    即主要集中在赣东大道与玉茗大道一域。该板块是抚州老城市中心,具有强的商业和住宅氛围,此区在城市生活配套方面较为完善,人口也相对密集。受地段影响其区域价格较高。其主要表现为中央豪庭在售均价已经达到4500元/㎡、公元1959在售均价已经达到4700元/㎡。
    3)临川区板块
    临川区(上顿渡)作为临川一中、临川二中所在地。其发展依托教育,作为经济支出产业的房地产行业同样也不例外,其楼盘大都围绕学校而建,但由于政府规划不合理,临川老城区的发展长期处于自发状态。2000年之前,由于临川市及抚州市区属两地管辖,临川的发展及旧城改造收到限制。2000年10临川改市设区,开创了临川发展的新纪元。政府着力打造临川,并有意把临川和城区连成一片。临川房地产也顺应其旧城改造、新城发展的潮流,蓬勃发展起来。代表项目清华锦园、泽源华府等。                            
     
     
     
     
     
     
     
    二、各版块现状分析
    (一)老城区版块
    ①地理位置:主要集中在赣东大道与玉茗大道一域。  
    代表楼盘:公元1959、中央豪庭、西湖绿洲、滨江世纪城等
    产品描述:

             
     
    项目体量
                  在售业态              
    在售价格
    户型面积
    销售情况
    中央豪庭
    总建面积8万㎡
    小高层、高层
    均价4500元/㎡
    二房88—92㎡
    三房122—135㎡
    2010年2月份推出的1#、2#楼已全部售磬。2010年10月推出73楼,现销售了85%
    公元1959
    总建面积8.3万㎡
    小高层、高层
    均价4700元/㎡
    二房88.07—89.39㎡
    三房123.95—134.65㎡
    2010年10月份推出100多套房源,房源基本售磬
    西湖绿洲(四期)
    总建面积12万㎡
    高层
    均价3700元/㎡
    二房84.15—90.92㎡
    三房109.26—141㎡
    2009年04月份推出1#、2#、3#、4#楼,现基本售磬
    滨江世纪城
    总建面积21万㎡(一期)
    别墅、高层
    均价3300元/㎡
    二房94.94㎡
    三房129.24—133.38㎡
    2010年10月份推出3栋高层,开盘当天销售了70%。
    奥林假日
    总建面积5.9万㎡
    高层
    均价3100元/㎡
    三房129.66—147.91㎡
    2009年4月份推出,销售了70%

     
    价格描述离老城中心繁华区域向周边扩散,价格越低。目前受地段影响,其品质较高,且地段较好区域价格已经突破4000元/㎡,其中中央豪庭在售均价已经达到4500元/㎡、公元1959在售均价已经达到4700元/㎡。
    主力面积:90㎡、130㎡
    市场描述:
    该板块是抚州老城市中心,具有强的商业和住宅氛围,此区在城市生活配套方面较为完善,人口也相对密集。受地段影响其区域价格较高。
    竞争优劣势
    优势:地处抚州最繁华商圈,交通便利、周边配套齐全;由于人流量大,版块内开发的楼盘容易被市民认知,有助于项目宣传。
    劣势:和其他版块相比,价格偏高,处于劣势;受空间局限,地块较小,且较难规划。
     
     
     
     
     
     
    (二)城南新城区
    ①地理位置:主要集中在抚州市城南新区(城市未来行政区)——迎宾大道一线。按照抚州市城市整体规划上看:迎宾大道是城市发展的次轴线,其东接金溪、东乡、南丰、南城等县方向进城的

评星:
  • 0
  • 0

作品评论(0)

登录 后参与讨论
相关推荐:
本站所有资源由用户上传,仅供学习和交流之用;未经授权,禁止商用,否则产生的一切后果将由您自己承担!素材版权归原作者所有,如有侵权请立即与我们联系,我们将及时删除
浏览:488 次数:0
下载:免费下载 收藏:0
等级:
编号:63002 1
文件格式:word文档
文件大小:1.73MB
投稿:zzz 进入
上传时间:2016/1/25 12:39:21
如有侵权请联系删除

您可能在找这些:

网站首页 典尚平台 建筑素材 三维模型 室内装修 视频素材网 上传教程 帮助中心 热门搜索 版权申明 关于我们 联系典尚

Copyright © 2000-2020 www.jzsc.net.粤ICP备07047611号 All Rights Reserved.

客服QQ:609470690 客服电话:0755-83549300 深圳市典尚风设计有限公司

Copyright© 2016典尚平台 JZSC.NET

网站推荐使用腾讯、Chrome浏览器浏览,不推荐360,很卡

粤公网安备 44030302000908号

QQ咨询
推广分享
×
复制本页url网址

推广详情

如您已登录,分享网址将自动加载您的推广编号,您将获得2元/注册用户的奖励。

推广记录  积分记录

网站首页
回顶部