一、施工设计依据

    1、中共中央党校商业中心设计任务书。

2、2002年7月19日中央党校基建办《商业综合楼专业设计要求》。

3、2002年8月18日社区服务中心《对综合商业楼设计方案的几点建议》。

4、2002年8月20日中央党校基建办公室《商业综合楼专业设计修改意见》。

5、2002年9月12日党校基建办《关于商业中心设计函》回复意见。

6、中共中央党校商业综合楼岩土工程勘察报告。

7、商业综合楼总平面图（电脑文件）。

8、北京规划委员会批文（2001）规审字960号。

9、《民用建筑设计通则》JGJ37-87。

10、《汽车库设计规范》JGJ100-98

11、《办公建筑》JGJ67-89。

12、《商业建筑》、

13、《建筑设计防火规范》JGJ16-87。

14、国家颁布的相关设计规范、标准及地方法规。

15、根据2002年9月26日,党校基建办来文《商业中心修改》

二、建筑概况

建筑名称：中共中央党校商业中心

建设地点：肖家河路、肖家河南路

建设单位；中共中央党校

建筑占地面积：4718m2

建筑总面积：15999 m2

其中地下室面积：8859 m2

建筑层数：地下三层，地上四层

建筑耐火等级：一级

建筑类别：多层公共建筑

结构类型：框架结构

三、设计标高

本工程设计标高±0.000相当于绝对标高49.750m，室内外高差450。

四、设计总则

1、除特别说明外，本工程施工图所注尺寸除总图及标高以米为单位外，其余均为毫米为单位。

2、施工图纸应以所注尺寸为准，不能直接以图纸比例量度计算。

3、所有于工艺、公用设备相关的预留洞、预埋件、管弄等必须与相关的工艺、公用设备工种的图纸密切配合。

4、除本图已作详细表述外，屋面、吊顶、地面、砌体、木结构、门窗、内外装饰等单项工程的建筑用料、规格、施工要求尚应符合现行的国家或地方各项设计和施工验收规范。

5、本施工图设计说明仅适用于本院承担的设计范围。

五、建筑用料说明

1、墙身防潮

利用结构自防潮。

2、墙体

1）外墙：地下室采用钢筋混凝土外墙，±0.000以上采用370多孔承重砖外墙。

2）内隔墙：非承重内隔墙或框架填充内墙采用100厚、200厚加气混凝土砌块。

3）200厚、100厚内隔墙门洞边应设加固构造柱（做法见结构）、砌块与混凝土梁、柱交接处采用200宽的钢丝网搭接后做外粉刷。

3、幕墙

本工程南立面局部采用半隐框玻璃幕墙（保温）系统，为确保幕墙的质量与安全，必须严格遵守国家关于幕墙工程的有关规范和北京市的有关地方标准要求，幕墙有关尺寸见幕墙图纸。

4、地下室防水

地下室采用结构自防水，采用抗渗等级S8密实钢筋混凝土，地下室底板及侧壁防水做法参见华北地区建筑通用图集-88J6《地下工程防水》。

5、屋面

根据《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002中的要求，本工程屋面防水等级为Ⅲ，防水层使用年限为10年，设防要求为一道，防水层材料选用高分子防水卷材APP，详见有关图纸。

6、外墙装饰

本工程外墙饰面材料主要为面砖，局部有幕墙，涂料等具体做法见，建筑施工图有关图纸，外墙保温及面砖做法参见华北地区建筑通用图集-88J1-X1《外墙32～36》。

7、勒脚

勒脚处构造做法要求参见建筑有关详图，勒脚贴面材料深入散水、台阶、平台、坡道面≥100深，连接部分用水泥刨花板间隔，以防主体建筑沉降损坏墙体，并用油膏或沥青砂封平。

8、散水

建筑物四周设置散水，做法详见建筑施工图。

9、室外台阶与坡道

构造做法均详见建筑有关图纸。

10、门窗

本工程外门窗主要为铝合金门窗，局部为幕墙，门窗立面详见建筑有关图纸，门窗类型、规格、尺寸详见门窗表。铝合金门窗断面系列及玻璃厚度应由承包商依据国家及地方有关规范、标准及政府专项规定等。针对本工程的使用要求门、窗性能、材料构造及强度进行具体设计确定，加工安装应严格按照施工验收规范及有关规定进行，并应对门窗的工程质量和使用安全负责。             幕墙工程应由具专项设计资质的设计施工企业根据国家有关幕墙规范及政府专项规定等承担幕墙技术设计和制作图，并对幕墙工程（结构设计和加工制作以及玻璃类型厚度等）的质量和安全负责。

11、电梯

本工程共有垂直电梯二台，由业主确定采用通力电梯有限公司客梯、货梯各一台。

客梯一台    1000kg      1.0m/s    13人   停七层

货梯一台    1600kg      0.5m/s            停三层

12、落水排水

屋面采用有组织排水，排水坡度i＝2％，落水管采用聚氯乙烯（UPVC）管。

13、油漆

除特殊要求之外，一般木制构件做一底二度调和漆或腊克面层，不露面木构件用水柏油防腐处理，露面钢铁构件用防锈漆打底，调和漆二度，不露面钢铁构件做二度防锈漆。

14、其它

1）防雷设施：工程设计中有关防雷均按《建筑物防雷设施安装》（99D562）图集选用。

2）管弄井道防火要求：所有管弄井道待安装就位后，应在每层楼面位置，用短钢筋为骨架，上铺钢筋网片用C20细石混凝土封堵，以达到楼板的耐火极限不低于2小时。

3）大型设备机房预留设备搬运孔洞，待设备安装后封砌，管道通过墙面在安装后封砌密实，暖通管道应用防火保温材料填砌密实。

4）本项目工程建筑关键部分用料，如不锈钢、铝合金制品、防火卷材、建筑密封膏、外墙饰面材料、防火防护门窗、卷帘隔断、吊顶、厕所隔断、内外高级装饰用材、油漆涂料等的规格和质量等要求，均需建设单位、设计院、施工安装单位三方共同协商决定，所有选用产品均应有国家或地方有关部门鉴定或准用文件，以确保工程质量。

5）工程施工安装必须严格遵守各项验收规范，土建施工队与安装工程队密切配合，施工安装前先要全面清楚了解有关工种设计图纸内容设计要求（包括基础结构部分施工）等，对发现设计中存在的错、漏、碰、缺等问题，应及时与设计单位联系并协助纠正，以保证工程进展和施工安装质量。

六、室内建筑施工设计装修详见施工用料表。