【住宅裙楼商业设计要求】（2011年版）
说明：
1. 本设计要求自2011年4月1日起实施。
2. 本设计要求为住宅裙楼商业的街铺、内铺及中大型商业的设计要求。
(一) 建筑
1 分类
1.1 按现有图纸方案归纳为三大类：
（1）街铺：
有独立门面的商铺，俗称店铺。各店铺可自主经营管理，营业时间可自行决定。
（2）内铺：
整体商用物业中的一些独立单元，各铺位需集中管理，营业时间需统一。
（3）中大型商业：
一般指规模较大，内部空间不做分隔的商业形式，如：百货商场、大卖场、超市、娱乐等。
1.2 按装修分为两部分情况：
（1）装修部分: 公共管理部分，如门厅、中庭、走道、楼梯及楼梯间、公共卫生间等。
（2）毛坯部分: 街铺、内铺及中大型商业的独立管理部分。
具体做法详管理中心的要求。
2 标高设置
2.1 均采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低。
2.2 地面装修层厚度：一般按50mm考虑。
有其他要求的按单项要求确定。
3 首层入口
3.1 首层入口处室内外地面高差100mm-150mm。
3.2 中、大型商业首层入口处：空间允许的可不设台阶，做缓坡解决室内外高差。
3.3 街铺通常设一级台阶。
4 电梯
集团2011年年度采购合同确定无机房电梯品牌为“奥的斯（OTIS）和三菱”。
4.1 电梯门洞尺寸要求:
电梯门洞结构留洞尺寸(高)＝门洞建筑留洞尺寸(高)＋地面装修层厚度
4.2 乘客电梯及货梯:
4.2.1一般选用：额定速度1.0m/s，载重1000～2000kg的电梯。根据实际工程情况确定选用有机房或无机房的形式：
(1) 当工程条件许可时，一般首优先选用有机房电梯。
(2) 当电梯顶层上部是住宅等功能房，不适宜做机房时，可选用无机房电梯。
4.2.2 提供以往工程选用过的两种型号的货梯参考，详见附件：
附件：以下提供以往工程选用过的两种型号的货梯参考：
（1） 载重1000kg的无机房电梯：
① 电梯技术参数 (采用OTIS、三菱无机房乘客电梯):
用 途
|
| 商场客货两用梯
|
厂家参考图
(详附件)
| OTIS
| A-06
|
| 三菱
| C-06
|
年度合同
厂家梯号
| OTIS
| P11-12
|
| 三菱
| S5-6
|
适用楼层
|
| ≤5层楼
|
提升高度m
|
| 总提升高度H≤40M，包地下室)
|
停站数
|
| 根据实际工程选定
|
载重kg
|
| OTIS：1000；三菱：1050
|
额定速度m/s
|
| 1.0
|
井道尺寸mm（宽×深）
|
| 2200×1800
|
最小底坑深度mm
|
| 1450
|
最小顶层净空高度*mm
（至梁板底，不含留孔高）
|
| 3850
|
轿厢内净尺寸 mm（宽×深）
| OTIS
| 1600×1400
|
| 三菱
| 1550×1400
|
轿厢高度mm
|
| 2300
|
门洞建筑留洞尺寸mm（宽×高）
|
| 1160×2280
|
开门尺寸mm （宽×深）
|
| 900×2100
|
门垛尺寸mm
|
| 门洞边距井道内边: 620和420
|
电梯空调设置标准
|
| 客梯配置，货梯不配
|
备 注
|
| *指至梁板底
|
电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。
构造做法详下图：（注：图中装饰层厚度h取50mm）
单梯做法： 双梯并联的做法：
注：两台梯并联,可合用一个召唤箱
注：两台梯在同一面墙,但不可合用召唤箱的，参照单梯做法，两召唤箱靠中间对称设置。
节点大样：
OTIS无机房电梯顶层控制柜留孔
注：三菱电梯详见三菱电梯厂家的具体图纸
（2）载重2000kg的有机房货梯:
① 电梯技术参数(参考OTIS有机房货梯):
用 途
| 商场货梯
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电梯型号
| 有机房SPAN
|
梯号
| L2-H
|
提升高度m
| 总提升高度H≤60M，包地下室)
|
停站数
| 根据实际工程选定,≤15/15
|
载重kg
| 2000
|
额定速度m/s
| 1.0
|
井道尺寸mm（宽×深）
| 2900×2880
|
电机功率KW（每台）
| 18.5
|
最小底坑深度mm
| 1500
|
最小顶层净空高度mm（至梁板底）
| 4300
|
机房最小净高mm(至吊钩底)
| 2500
|
机房最小净高mm (至楼板底)
| 2700（备注１）
|
轿厢内净尺寸 mm（宽×深）
| 1700×2400
|
轿厢高度mm
| 2300
|
门洞建筑留洞尺寸mm（宽×高）
| 1900×2200
|
开门尺寸mm （宽×深）
| 1700×2100
|
门垛尺寸mm
| 门洞边距井道内边: 450和550
|
电梯空调设置标准
| 不设空调
|
备 注
| 1．至楼板底机房最小净高按吊钩高度突出板底200mm计算，具体工程可按实际调整，并确保钩底至机房地面完成面满足机房最小净高要求。
2．门洞尺寸及召唤箱留孔详见电梯召唤箱留孔做法图。
|
③ 电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。
构造做法详下图：（注：图中装饰层厚度取50mm）
梯门立面 货梯平面
构造做法具体详厂家图纸。
5 自动扶梯
5.1 铺位区中央及商场的中庭部分需考虑自动扶梯的预留位。
5.2 自动扶梯一般只预留位置，由使用单位自行安装。
5.3 按OTIS电梯公司提供的资料,提供以下方案设计参考数据（单梯）：
5.3.1自动扶梯分为：30°和35°两种。当楼层高度为H（H≤6000 mm）时:
（1）30°的自动扶梯：梁距为L=H/tan30°+4700～5600mm。
（2）35°的自动扶梯：梁距为L=H/tan35°+4700～5600mm。
5.3.2 自动扶梯梯级宽分为：800mm和1000mm两种：
（1）梯级宽1000mm的自动扶梯：地坑宽≥1630 mm。
（2）梯级宽800mm的自动扶梯：地坑宽≥1430 mm。
5.3.3 地坑长≥4100～4700 mm。
5.3.4 地坑地板深≥1100 mm。
示意图：
5.3.5 以上自动扶梯参数仅供设计参考，具体数据要以厂家提供的图纸为准。
6 卫生间
6.1卫生间设置:
6.1.1 铺位区及商场设置公共男女卫生间。
6.1.2 街铺每间单独设置卫生间的位置,预埋进、排及污水管接口。
6.2 街铺卫生间沉箱设置:
6.2.1 裙楼二层及以上店铺卫生间：均不作沉箱。
6.2.2 首层裙楼街铺卫生间：
（1）无地下室或普通地下室时:均不做沉箱。
（2）如地下室为人防地下室或设备房时：在卫生间位置做一处沉箱带，以供布置水管，沉箱带位置由水专业指定，沉箱深度由单项工程确定。
6.3 公共卫生间沉箱设置:
6.3.1 裙楼二层及以上公共卫生间：仅蹲厕位做沉箱。
6.3.2 首层裙楼公共卫生间：
（1）无地下室:均不做沉箱。
（2）普通地下室时: 仅蹲厕位做沉箱。
（2）如地下室为人防地下室或设备房时：在卫生间位置做一处沉箱带，以供布置水管；沉箱带位置由水专业指定，沉箱深度由单项工程确定。
6.4 卫生间沉箱及沉箱带要设置沉箱地漏。
6.5 卫生间通风：
6.5.1公共卫生间要设置机械通风系统。
6.5.2 街铺卫生间：有外墙的，在外墙处只需预留外墙排风百叶位置。
无外墙的，排风百叶与空调外墙共用排气百叶。
7 专项经营项目要求
专项经营的项目处按以上通用要求外，特殊要求参考如下：
7.1菜市场：
(1) 地面要局部下沉≥400mm,做进、排水及隔渣处理等的设计。
(2) 根据柜台区划分，做好进水及排水沟的设计。
7.2银行、电信、书店、网吧等，需有电信网路等接入的项目：
预留电信网线接入。
7.3 沐足、发廊、美容院、SPA等：
预留能满足需要的供电及进排水量。
8 裙楼屋面
8.1 设计中，裙楼屋面不考虑