娄底商业调查报告
     
     
     
    扬子鳄(中国)市场研究中心
    2011年11月16日
     
     
     
     
     
    前言
    娄底。湘中重镇。地处湘中交通枢纽、湖南工业重镇、国家森林城市。矿产资源丰富，商业繁荣，无处不显示着一种城市生活的活力与魅力。当我们开始把脉这座城市远景消费趋势的肌理时，现状商业研究无疑是最佳的着手点。在本次专门针对娄底市的商业市场调查报告分析中，我们在选择研究范畴上统括了娄底市当前商业的三大商业物业形态（商业零售街区、垂直商业零售物业、专业市场）和两大消费产业业态（休闲娱乐业态、酒店业态），采取一种“点线面”的调研手法，在研究步骤上从大到小、从整体到局部、由表及里层层推进，通过调查问卷，访谈，深度访谈等多调查形式对娄底各商业形态进行调查和研究。调查从11月6日始至11月15日止，共计10天，人员共20人次。希望于经过以上的努力能够在全面性、真实性、专题性上有一个广泛、清晰的认识。通过对这些物业形态和消费业态的现状描述，思考其在城市发展过程中所处的境况及面临的危机与机遇，为大家提供参考和依据。
     
     
     
     
    目录： 
    一、娄底城市概述及城市发展浅析
    二、城市宏观经济研究 
    三、娄底商业发展规划研究 
    四、娄底商业整体市场分析 
    五、娄底商业问卷调研分析
    六、万豪城市广场个案例分析 
    七、报告总结
     
     
     
     
     
     
    一、娄底城市概述及城市发展浅析

     
    
    
     
    娄底市位于湖南省中部，原为娄底地区。1999年1月，经国务院批准，撤销娄底地区，设立地级娄底市，辖娄星区、冷水江市、涟源市和双峰、新化二县，总面积8117平方公里，人口400万，是湘中交通枢纽、湖南工业重镇、国家森林城市。全市东西宽160公里， 南北长      
    102公里。娄底因相传是天上28个星宿中的“娄星”和“氐星”
    交相辉映之处而得名。截至2007年12月31日，
    娄底市辖1个市辖区、2个县，代管2个县级市，
    另设一个开发区
     
     
     
    
    人口密度大，土地面积狭小
    湘中交通枢纽、湖南工业重镇，国家森林城市。
    娄星区： 
    
     
    
     
    面积353平方公里，人口40.2万人 ,区政府驻长青中街。 
    冷水江市： 
    面积 439平方千米，人口 36.98万,市政府驻冷水江街道办事处。   
    涟源市： 
    面积1895平方千米，人口111.96万。市政府驻蓝田镇。 
    双峰县：面积1715平方千米，人口 91.6万。
    县政府驻永丰镇。 
    新化县：面积3642平方千米，人口
    131.89万。县政府驻上梅镇。 
     
       
    
    地处湘中枢纽，道路交通发达。
       
     娄底地理位置优越，交通便利，自古以来就是湖南省主要的战略腹地和南北通达、
    
    
     
    东西连贯的要衢。湘黔、娄邵铁路在这里交汇。
    207国道320国道与正在兴建的洛（阳）湛（江）铁路、
    上（海）瑞（丽）高速公路贯穿娄底，
    建设中的沪昆客运专线和安张娄衡铁路
    将使娄底成为国内少有的米字型，铁路枢纽。
    四通八达的公铁路构成便捷的交
    通网络。使娄底成为中国江南重要的交通枢纽
    和物资集散地。
                         
     
     
    
    邻邵阳、湘潭、衡阳、怀化、益阳、长沙，区位优势明显。
    地处湘中枢纽，道路交通发达。
    
    
     沪昆高速公路与在建的二广高速公路、
    娄怀高速公路、长娄高速、益娄高速、
    娄衡高速在这里相交；空运亦相当便利，
    距黄花国际机场168KM。使娄底成为湖
    南继株洲之后的又一个重要的交通
    枢纽，在全国均有着重大的影响力。  
     
     
     
     
     
     
    
    长株潭3+5城市群，发展潜力无限
    
     
    
    
     
    长株潭3+5城市群以一个半小时通勤为半径，包括岳阳、
    常德、益阳、娄底、衡阳5个城市在内的“3+5”城市群
    建设，同时重视大湘西开发和湘南开放以“3+5"”城市
    群为主体形态，带动我省区域经济的协调发展， 加快形
    成以特大城市为依托、大中小城市和小城镇协调发展的
    新型城市体系，这是我省在发展布局上取得的重要认识
    成果。
    两条经济命脉洞穿城市核心， 导入型经济事在必行。
    依托沪昆铁路、洛湛铁路经济带，北靠长株潭经济圈、
    南临衡邵经济圈；形成南北共进之势，区位互补共赢，
    有效地拉动城市经济框架。
     
    
    地处丘陵，气候宜人，四季分明，淡水资源丰富，涟水贯穿娄底
          
    娄底属中亚热带大陆性季风湿润气候区。热量丰富，温度适宜，四季分明：冬季少严寒，夏季多酷热，秋季晴朗温暖，春末夏初多雨成涝，盛夏初秋少雨多旱。全年平均气温16-17.3℃。年平均日照时间1538小时，东部多于西部。无霜期268天。娄底境内溪水奔流，河网密布，水系完整，水量充沛。全市主要河流有：东部涟水，为湘江中游一大支流，源于新邵观音山，自西向东，流经涟源市、娄星区、双峰县，经
    
    
     
    
    
     
    
    
     
    湘乡至湘潭县河口入湘江，境内全长85.85公里，沿途纳孙水、湄江、 测水等1-4级支流89条，控制流域面积3906平方公里。 西部资水，由南向北，流经冷水江、新化。经安化柘溪，过益阳注入洞庭湖，贯穿境内西半部，区内流程112公里，有1-4级支流100条，控制流域面积3985平方公里
     
     
     
     
    
    经济快速发展，产业升级迅速，结构优化调整，大型工业支撑
     
     
      
    娄底经济发展迅速，投资环境日益完善。九十年代以来，娄底工业从小到大，由弱转强，形成了以冶金、建材、煤炭、化工、电力、机械为骨干的工业支柱产业，涌现出了涟源钢铁集团、锡矿山闪星锑
    业有限公司、金竹山电厂等产业典型。近年来，娄底加大城市基础设施建设，兴建了日供水量总达60万吨的水厂、超高压变电站、第二煤气源厂等一大批基础设施，修建了两条高等级公路和多条市内主要交
    通干线，开通了40万门程控电话、20万部移动电话，建立了与全球联网的娄底信息港。娄底市中心城区已建成全国有名的森林城市
    
    
    
    
    
     
     
     
     
     
    ---------以上资料均来自《娄底政务网》
    二、城市宏观经济研究 
    
    娄底市入选中国十大“宜居城市”，名列第8位。
    深圳、湛江、十堰、、许昌、黄岗、九江、牡丹江、娄底、湘潭、聊城、依次进入宜居城市的前十位。
     
     
     
       近5年来，娄底市加快城市人居环境和公共服务体系的建设，先后投资近100多亿元加强市政建设和城市环境改造，城市环境建设得到极大提升，城市竞争力有效