四川永安集团·成都古玩城
     
    
     
    成都古玩城项目招商计划书
     
     
     
     
     
    成都草堂古玩城经营管理有限公司 ? 营销策划部
    二〇〇七年一月
    
成都古玩城项目招商计划目录
    前   言              - 4 -
    一．项目基本情况              - 4 -
    1.1 现有建筑情况和改建目标              - 5 -
    1.2 改建后29号楼和31号楼基本情况              - 5 -
    1.3 改建后搭建市场基本情况              - 6 -
    1.4 现有经营商户的数量及分布情况              - 8 -
    二．古玩城项目业态规划              - 8 -
    2.1 业态规划目的              - 8 -
    2.2 业态规划原则              - 8 -
    2.3 业态定位和功能              - 10 -
    2.4 29-31号楼业态规划              - 10 -
    2.5 搭建市场业态规划              - 11 -
    2.6 业态控制和调整              - 12 -
    三．招商目的目标和方式              - 13 -
    3.1 招商目的              - 13 -
    3.2 招商目标              - 13 -
    3.3 招商方式              - 14 -
    四．商源分析              - 14 -
    4.1现有经营商户              - 14 -
    4.2 新招经营商户              - 15 -
    4.2.1 古玩类商户              - 15 -
    4.2.2 餐饮休闲类              - 15 -
    4.2.3 休闲娱乐类              - 16 -
    4.3 商源选择原则              - 16 -
    五．招商政策及策略              - 17 -
    5.1 招商策略原则              - 17 -
    5.2 原有经营业主              - 17 -
    5.3 新招经营业主              - 18 -
    5.4 租金标准              - 18 -
    5.5 租金递增策略              - 19 -
    5.6 优惠政策              - 19 -
    5.6.1 按租金交付方式进行优惠              - 19 -
    5.6.2 按租赁面积进行优惠              - 19 -
    5.6.3 委托招商优惠政策              - 20 -
    5.6.4 其他优惠政策              - 20 -
    5.7 活动策略              - 20 -
    5.7.1 项目推荐活动：              - 20 -
    5.7.2 庆祝典礼活动：              - 21 -
    5.8 宣传策略              - 21 -
    六．招商准备工作              - 22 -
    6.1 基础准备工作              - 22 -
    6.2 场地准备工作              - 22 -
    6.3 资料准备工作              - 22 -
    6.4 人员准备工作              - 23 -
    七．招商进度计划              - 24 -
    7.1 2007年招商进度计划              - 25 -
    7.2 2008年招商进度计划              - 26 -
    7.3 2009年招商进度计划              - 27 -
    7.4 招商阶段工作说明              - 28 -
    7.4.1 招商准备阶段              - 28 -
    7.4.2 29号楼招商阶段              - 29 -
    7.4.3 31号楼招商阶段              - 30 -
    7.4.4 搭建市场招商阶段              - 30 -
    八．项目收益预测              - 31 -
    8.1项目总体收益预测表              - 31 -
    8.2 收益预测说明              - 32 -
    九．招商预算计划              - 33 -
    9.1 招商预算总表              - 33 -
    9.2 2007年招商资金预算计划              - 34 -
    9.2 2007年度招商资金分阶段预算计划              - 35 -
    十．招商收益分析              - 36 -
    10.1 2007年招商进度收益预测              - 36 -
    10.2 2008年招商进度收益预测              - 37 -
    10.3 2009年招商进度收益预测              - 37 -
    10.4 2007年招商进度收益对比分析              - 38 -
    10.5 2007年资金预算及工作量对比分析              - 39 -
    附件．招商管理组织架构              - 40 -
    

前   言

    根据古玩城项目改建工程计划和总体发展规划，古玩城项目招商计划主要围绕着29号楼和31号楼两栋临街商业楼和搭建市场的改建和招商工作展开。按照项目工程建设进度，本计划从2007年3月开始启动。预计180天内完成29号楼和31号楼的招商工作。从2007年11月份开始，随着搭建市场的改建工程启动，招商工作也同步开始，预计从2007年11月至2009年6月完成搭建市场的招商工作。本招商计划将从2007年3月开始实施，在2007年度以完成29号楼和31号楼的招商工作为重点，至2009年6月古玩城项目的招商工作基本结束。招商活动将为项目的销售启动计划奠定完善的启动环境和市场基础，同时全面促进古玩城整体商业环境的繁荣。

一．项目基本情况

    成都古玩城位于成都市青羊区青华路的杜甫草堂北大门以东，新通惠酒店以西，北邻青华路，南靠杜甫草堂。目前场内有三百余家商铺，业态业种范围涵盖古玩字画、仿古艺术品、民族饰品、雕塑、古家具、石刻、杂件、根雕、钱币、文革制品、珠宝、古玉器、古书籍、民间工艺品等。成都古玩城项目包括青华路29号和31号两栋临街商业建筑和原成都草堂文物市场（搭建市场）。
    目前本公司即将斥鉅资对成都古玩城项目进行大规模的改造和重建工作，力争在原有市场的基础上打造一个以古玩交易、展示为主，集博古、收藏、旅游、民俗和休闲娱乐为一体的大型综合商业地产。改建完成后的成都古玩城将依托杜甫草堂和成都巨大的旅游资源，充分展现蜀地文化民俗，成为一个以古玩经营为主业，蜀文化和中国传统风格建筑群为特色的文化旅游休闲的玩家乐园。
    建成后的成都古玩城和古玩博物馆，将与现有的四川省博物馆、杜甫草堂博物馆、蜀锦蜀绣博物馆、浣花溪公园连成一片，将散落其间的一颗颗璀璨的文化瑰宝串联起来，形成“四馆一园一城”的文化旅游休闲区。

1.1 现有建筑情况和改建目标

    29号楼为四层建筑，总建筑面积为4273.15平方米，31号楼为六层建筑，总建筑面积为5516.42平方米，合计为9789.57平方米。该建筑原有建筑风格同青华路整体风格一致，难以同沿线其他建筑区分而突显自身优势。并且该两栋建筑内部结构不符合古玩城项目的业态规划和经营要求，因此需要重新改建进行完善。
    搭建市场为局部四层建筑，总建筑面积为21818.92平方米（含底下两层8142.72平方米）。

1.2 改建后29号楼和31号楼基本情况

    改建后29号楼和31号楼将总共拥有大小等的商铺150间左右以及160左右的柜台和近300个地摊位。以及高档主题会所和小型收藏博物馆等配套设施。
    
    

1.3 改建后搭建市场基本情况

    搭建市场总共拥有大小等的商铺368间。形成以特色餐饮休闲为主、古玩为辅，旅游纪念及其他业态补充的配套构成体系。