侨福集团项目建议书                                                                        
     
     
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    福
    集
    团
    项
    目
    建
    议
    书
     
     
     
    目录
    前言 ……………………………………………………………………………………………5
    城市篇 …………………………………………………………………………………………6
    城市概述 ………………………………………………………………………………………7
    1、哈尔滨城市概况……………………………………………………………………………7
    1.1城市概况……………………………………………………………………………………7
    1.2自然环境……………………………………………………………………………………7
    1.3交通条件……………………………………………………………………………………8
    1.4经济区位……………………………………………………………………………………9
    2、历史人文环境………………………………………………………………………………9
    2.1历史名城哈尔滨……………………………………………………………………………9
    2.2先进思想与工业文明的传播地……………………………………………………………10
    3、行政区域与人口结构………………………………………………………………………10
    4、道里区域概括………………………………………………………………………………11
    4.1自然概况……………………………………………………………………………………12
    4.2交通概况……………………………………………………………………………………13
    4.3旅游资源……………………………………………………………………………………13
    4.4经济发展……………………………………………………………………………………13
    4.5城市建设和环境保护………………………………………………………………………14
    市场篇 …………………………………………………………………………………………15
    一、哈尔滨商圈分析 …………………………………………………………………………16
    1.1商圈划分……………………………………………………………………………………16
    1.1.1中央大街商圈……………………………………………………………………………16
    1.1.2南岗松雷商圈……………………………………………………………………………17
    1.1.3会展红博商圈……………………………………………………………………………17
    1.1.4动力乐松商圈……………………………………………………………………………18
    1.1.5道里爱建商圈……………………………………………………………………………19
    1.2商圈商场描述 ……………………………………………………………………………20
    1.2.1中央大街商圈……………………………………………………………………………21
    1.2.1.1万达商业广场…………………………………………………………………………21
    1.2.1.2百盛商业广场…………………………………………………………………………21
    1.2.1.3中央商城………………………………………………………………………………22
    1.2.1.4金安国际………………………………………………………………………………23
    1.2.1.5新一百…………………………………………………………………………………25
    1.2.2南岗松雷商圈……………………………………………………………………………26
    1.2.2.1南岗松雷………………………………………………………………………………26
    1.2.2.2红博购物广场…………………………………………………………………………27
    1.2.2.3新世界…………………………………………………………………………………28
    1.2.2.4远大购物中心…………………………………………………………………………29
    1.2.2.5秋林　…………………………………………………………………………………31
    二、商圈市调…………………………………………………………………………………33
    2.１消费者进出数量（人/小时）……………………………………………………………33
    2.1.1企业形象决定消费者认同度……………………………………………………………34
    2.1.2商品种类的齐全是保证客流量的基础…………………………………………………34
    2.2消费者驻留量（人/小时） ………………………………………………………………35
    2.2.1消费者驻留量与顾客认度值成正比……………………………………………………35
    2.2.2不同消费圈层存在分流…………………………………………………………………36
    2.3客户流通率（%）…………………………………………………………………………37
    2.4客户成交率（%）…………………………………………………………………………38
    2.5购买人群年龄段比例………………………………………………………………………40
    项目篇 …………………………………………………………………………………………41
    一、项目营销环境 ……………………………………………………………………………42
    1.１背景 ………………………………………………………………………………………42
    1.２环境 ………………………………………………………………………………………43
    1.2.1地理位置及现状…………………………………………………………………………43
    1.2.2商业分析…………………………………………………………………………………43
    1.2.3交通分析…………………………………………………………………………………44
    1.2.4其他优势分析……………………………………………………………………………44
    二、SWOT分析 ………………………………………………………………………………45
    2.1 SWOT详细分析……………………………………………………………………………45
    2.2如何强化优势………………………………………………………………………………46
    2.3弱化劣势……………………………………………………………………………………46
    2.4抓紧机会点…………………………………………………………………………………47
    2.5剔除威胁点…………………………………………………………………………………47
    2.6 SWOT综述…………………………………………………………………………………48
    定位篇 …………………………………………………………………………………………49
    一、项目定位 …………………………………………………………………………………50
    1.1项目定位……………………………………………………………………………………50
    1.1.1项目定位模拟一…………………………………………………………………………50
    1.1.2项目定位模拟二…………………………………………………………………………51
    1.2项目定位支撑………………………………………………………………………………52
    1.2.1（动漫主题商场） ………………………………………………………………………52
    1.2.2（女人世界&情侣世界） ………………………………………………………………52
    1.3目标客户定位分析…………………………………………………………………………53
    1.4消费群分析…………………………………………………………………………………53
    二、产品建议 …………………………………………………………………………………54
    2.1业态划分……………………………………………………………………………………54
    2.1.1主题动漫商场……………………………………………………………………………54
    2.1.2女人世界&情侣世界 ……………………………………………………………………55
    2.2铺位划分……………………………………………………………………………………58
    三、价格建议 …………………………………………………………………………………64
    3.1周边商场价格………………………………………………………………………………64
    3.2本项目商场价格建议………………………………………………………………………65
    3.3总价统计……………………………………………………………………………………68
    四、营销推广建议 ……………………………………………………………………………69
    4.1营销推广主题思路…………………………………………………………………………69
    4.1.1营销推广的目地…………………………………………………………………………69
    4.1.2营销推广的内容…………………………………………………………………………69
    4.1.3营销推广的核心主题……………………………………………………………………70
    4.2营销推广策略………………………………………………………………………………72
    4.2.1主调性……………………………………………………………………………………72
    4.2.2具体步骤…………………………………………………………………………………72
    4.3上市时机建议………………………………………………………………………………73
    4.4价格策略建议………………………………………………………………………………74
    4.5公关活动建议………………………………………………………………………………74
    4.6商场营销理念………………………………………………………………………………75
    4.7开业策略……………………………………………………………………………………76
    结语 ……………………………………………………………………………………………77
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    前言
     
     
     
    盛世联合 — — 只做可执行性最高的实效战略指导。
    实效，不仅是一种简单的售卖，是品牌建立的过程。
    为客户创造品牌价值，为客户赢得未来是我们真正的目地。
     
     
    目标项目非普通项目，
    曾经作为哈尔滨最高端消费商品汇聚地。
    历时五年，一直引领哈尔滨最高端时尚前沿。
    印象深植消费者心中。
    转型，面对的是一场新、旧观念的挑战。
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    城市篇
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    城市概述
     
    1、哈尔滨城市概况
     
    1.1城市概况
     
    哈尔滨，作为黑龙江省省会，是一个具有深厚工业文化、历史文化及冰雪文化底蕴的老工业基地城市，并凭借其自身资源优势及优良的发展环境，成为国际化的经贸旅游城市，是中国东北部的政治、经济、文化、科技和交通中心。
     
    哈尔滨地处松嫩平原腹地，松花江蜿蜒而过，自然地理独特，风光秀美，物产资源富饶，交通条件和经济区位优势显著，是我国东北部地区重要的省会城市，是中国最大的对俄贸易基地，2005年